Дело № именем Российской Федерации 01 июля 2011 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В., при секретаре Шишлянниковой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орешиной Аллы Владимировны к комитету по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Орешина А.В. обратилась в суд с указанными требованиями, в обоснование которых указала, что является собственником <адрес>, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состоит из 3-х комнат общей площадью 60,4 кв. м, жилой - 38,0 кв. м. Согласно техническому паспорту МУП ГБТИ от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка, в процессе которой демонтирована часть существующих межкомнатных перегородок между жилой комнатой, кухней и коридором; демонтирована существующая межкомнатная перегородка между туалетом и ванной комнатой, в результате образован совмещенный санузел (без изменения коммуникаций), демонтированы оконные и дверные блоки выходящие на лоджии, разобрана кирпичная кладка подоконных частей, установлены французские двери, заложены 2 дверных проема (бывший вход в кухню, вход в туалет). После перепланировки общая площадь квартиры составляет 59,8 кв. м, жилая 38 кв. м. На основании технического заключения ООО «иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка в вышеуказанной квартире не затрагивает несущие конструкции здания и возможна дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома в нормальном режиме. Согласно техническому заключению комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь изменилась за счет демонтажа части ненесущих межкомнатных перегородок и возведения новых перегородок. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания. На основании заявления Орешиной А.В. о возможности сохранения жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» сообщил, что не возражает против сохранения в судебном порядке жилого помещения общей площадью 59,8 кв. м в перепланированном виде. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по эксплуатации квартиры после перепланировки, по вышеуказанному адресу ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» эксплуатация жилой <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Таким образом, все вышеуказанные заключения указывают на то, что перепланировка в <адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и не нарушают права и законные интересы других граждан не создает угрозу опасности их жизни и здоровью, в связи с чем просит сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования Орешиной А.В. в полном объеме. Представитель ответчика - комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира состоит из трех комнат общей площадью 60,4 кв. м, в том числе жилой площадью 38 кв. м, коридора - 10,3 кв. м, кухни - 8,4 кв. м, туалета 1,3 кв. м, ванной - 2,4 кв. м (л.д. 5). Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла 60,4 кв. м, жилая - 38 кв. м, квартира состояла из трех жилых комнат площадью 17,5 кв. м, 9,5 кв. м и 11 кв. м, кухни площадью 8,4 кв. м, коридора площадью 10,3 кв. м, туалета площадью 1,3 кв. м, ванной комнаты площадью 2,4 кв. м. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась и составляет общая - 59,8 кв. м, жилая - 38 кв. м, квартира состоит из трех жилых комнат площадью 17,5 кв. м, 9,5 кв. м и 11 кв. м, кухни площадью 8,8 кв. м, коридора площадью 8,9 кв. м, совмещенного санузла 4,1 кв. м (л.д. 13-20). Проект перепланировки согласован с и.о. председателя комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> и архитектором <адрес> (л.д. 12). Согласно техническому заключению ООО «иные данные» на перепланировку трехкомнатной <адрес> в <адрес> в процессе эксплуатации выполнена перепланировка трехкомнатной квартиры: демонтированы несущие гипсолитовые перегородки между жилой комнатой, кухней и частично коридором; раздельный санузел преобразован совмещенным, демонтирована несущая средняя гипсолитовая перегородка, два дверных проема заделаны; новый дверной проем образован по центру; демонтированы оконные и дверные блоки, выходящие на лоджию, разобрана кирпичная кладка подоконных частей до отметки пола, установлены французские двери; ограждающие конструкции лоджий выполнены из металлопластикового профиля с остеклением. Строительно-монтажные работы по перепланировке трехкомнатной квартиры выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Техническое состояние основных строительных конструкций 9-ти этажного кирпичного жилого дома находятся в исправном состоянии. Перепланировка квартиры не затронула несущие конструкции жилого дома, не оказала отрицательного воздействия, и не повлияла на его прочность и устойчивость. Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома в нормальном режиме, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза их жизни и здоровью (л.д. 6-9). Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «иные данные области» эксплуатация <адрес> после перепланировки в жилом <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 10-11). Согласно справке ТСЖ «иные данные от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, 1958 года рождения, ФИО4, 1979 года рождения (л.д. 28). ФИО4 не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Таким образом, учитывая, что Орешина А.В. реализовать свое право на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии иным путем не имеет возможности, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угроза жизни и здоровью других лиц, суд считает возможным с учетом мнения всех заинтересованных лиц, признать за Орешиной А.В. право на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья Ю.В. Ефимкина Признать за Орешиной Аллой Владимировной право на сохранение <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 59,8 кв. м, жилой площадью 38 кв. м.