Именем Российской Федерации

05 июля 2011 года                                    г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В.,

при секретаре Шишлянниковой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Бабошкиной Антонины Васильевны, Бабошкина Анатолия Васильевича к администрации муниципального образования «Город Саратов», товариществу собственников жилья «Некрасовское», третьи лица - закрытое акционерное общество «Багира Плюс», государственное унитарное предприятие «Саратовское областное БТИ», Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов», Кумаков Андрей Вадимович, Качкаев Андрей Борисович, Андриянов Владимир Александрович о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Прагма Электроника» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого <адрес>по ул. ФИО7 в <адрес>. Предметом указанного договора являлось право на участие в долевом строительстве двухкомнатной <адрес> на шестом этаже в блок-секции «Г» общей площадью 72,84 кв. м в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> по цене 804882 руб. с последующей передачей права собственности на указанную квартиру. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнила надлежащим образом, полностью, оплатив всю сумму по вышеуказанному договору. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ЗАО «Прагма Электроника» № РЕ-2004/01-04 от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате за долевое участие в строительстве жилого дома по ул. ФИО7. В соответствии с п. 9 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи ЗАО «Прагма Электроника» указанной в договоре квартиры в собственность ФИО1 - сентябрь 2006 года. Однако ЗАО «Прагма Электроника» только ДД.ММ.ГГГГ передало истцу в собственность по акту приема-передачи жилое помещение строительный номер № (блок секции «Г»), общей проектной площадью 72,84 кв. м, расположенное на шестом этаже жилого дома, а именно - жилое помещение № общей площадью 72,1 кв. м, на шестом этаже в блок секции «Г» по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> «А». В настоящее время заключен договор с Управляющей компанией ТСЖ «Некрасовское», осуществляющей эксплуатацию данного жилого дома. Истцом в соответствии с п. 13 договора от ДД.ММ.ГГГГ полностью оплачиваются все коммунальные платежи, а также расходы на содержание указанного выше недвижимого имущества, что подтверждается квитанциями об оплате и справкой ТСЖ «Некрасовское» об отсутствии задолженности по оплате. Таким образом, ФИО1 осуществляет владение и пользование фактически принадлежащим ей объектом недвижимости, который передан ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Прагма Электроника». Однако у истца до настоящего времени отсутствует возможность самостоятельно надлежащим образом зарегистрировать право собственности на выше указанный объект недвижимости по причине отсутствия подлинного акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о распределении долей в <адрес> «А» по ул. ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения строительный номер № (блок секции «Г») общей проектной площадью 72,84 кв. м, расположенного на шестом этаже жилого <адрес> по ул. ФИО7 <адрес> - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м., в связи с их утратой. Истец неоднократно в устной и письменной форме обращалась в ЗАО «Прагма Электроника» с просьбой о предоставлении ей заверенных надлежащим образом дубликатов указанных документов, однако согласно письменному ответу ЗАО «Прагма Электроника» не может предоставить дубликаты запрашиваемых документов в связи с отсутствием по истечению нормативных сроков хранения оригиналов договоров и вспомогательных документов. Таким образом, истец лишена возможности в полном объеме реализовать свое право собственности (право распоряжения по своему усмотрению, вытекающее из права собственности и являющееся его неотъемлемым правомочием в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ), гарантированное ей Конституцией РФ, на фактически принадлежащий ей объект недвижимости - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 72,1 кв. м, расположенную на шестом этаже в блок-секции «Г» жилого дома по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> «А». В связи с указанными обстоятельствами у истца отсутствует иная возможность надлежащим образом в соответствии с законом зарегистрировать право собственности на принадлежащую квартиру, в связи с чем просит признать право собственности на <адрес> № «А» по ул. ФИО7 в <адрес> общей площадью 72,1 кв. м.

ФИО1 также обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Прагма Электроника» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого <адрес>по ул. ФИО7 в <адрес>. Предметом указанного договора являлась передача прав на участие в долевом строительстве трехкомнатной <адрес> на восьмом этаже в блок-секции «В» общей площадью 110 кв. м в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> по цене 1943700 руб. с последующей передачей права собственности на указанную квартиру. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил надлежащим образом, полностью, оплатив всю сумму по вышеуказанному договору. Указанные обстоятельства подтверждаются копией справки ЗАО «Прагма Электроника» № РЕ-2005/11-017 от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате за долевое участие в строительстве жилого дома по ул. ФИО7. В соответствии с п. 9 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи ЗАО «Прагма Электроника» указанной в договоре квартиры в собственность ФИО1 - ноябрь 2006 года. Во исполнение своих обязательств по передаче построенного жилья застройщиком ЗАО «Прагма Электроника» по акту приема-передачи жилого помещения только ДД.ММ.ГГГГ было передано в собственность истцу жилое помещение, строительный номер № (блок секции «В»), общей проектной площадью 110 кв. м, расположенное на восьмом этаже жилого дома - жилое помещение № общей площадью 100,2 кв. м по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> «А». В настоящее время заключен договор с управляющей компанией ТСЖ «Некрасовское», осуществляющей эксплуатацию данного жилого дома. Истцом в соответствии с п. 13 договора от ДД.ММ.ГГГГ полностью оплачиваются все коммунальные платежи, а также расходы на содержание указанной квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате и справкой ТСЖ «Некрасовское» об отсутствии задолженности по оплате. Таким образом, истец осуществляет владение и пользование фактически принадлежащей ему квартирой, которая предана ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Прагма Электроника». Однако у истца до настоящего времени отсутствует возможность самостоятельно надлежащим образом зарегистрировать право собственности на выше указанный объект недвижимости по причине отсутствия подлинного акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о распределении долей в <адрес> «А» по ул. ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения строительный номер № (блок секции «Г») общей проектной площадью 72,84 кв. м, расположенного на шестом этаже жилого <адрес> по ул. ФИО7 <адрес> - двухкомнатной <адрес>, общей площадью 72,1 кв. м, в связи с их утратой. Истец неоднократно в устной и письменной форме обращался в ЗАО «Прагма Электроника» с просьбой о предоставлении ему заверенных надлежащим образом дубликатов указанных документов, однако согласно письменному ответу ЗАО «Прагма Электроника» не может предоставить дубликаты запрашиваемых документов в связи с отсутствием по истечению нормативных сроков хранения оригиналов договоров и вспомогательных документов. Таким образом, истец лишен возможности в полном объеме реализовать свое право собственности (право распоряжения по своему усмотрению, вытекающее из права собственности и являющееся его неотъемлемым правомочием в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ), гарантированное ему Конституцией РФ, на фактически принадлежащий ему объект недвижимости - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 100,2 кв. м, расположенную на восьмом этаже в блок-секции «В» жилого дома по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> «А». В связи с указанными обстоятельствами у истца отсутствует иная возможность надлежащим образом в соответствии с законом зарегистрировать право собственности на принадлежащую квартиру, в связи с чем просит признать право собственности на <адрес> № «А» по ул. ФИО7 в <адрес> общей площадью 100,2 кв. м.

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Прагма Электроника» был заключен договор об участии в долевом строительстве подземной автостоянки, расположенной во дворе жилого <адрес>по ул. ФИО7 в <адрес>. Предметом указанного договора являлась передача прав на участие в долевом строительстве двух мест в подземной автостоянке, расположенной во дворе жилого дома по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> по цене 504800 руб. с последующей передачей в собственность мест № и 33, расположенных в подземной автостоянке, находящейся во дворе жилого дома по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости своей доли в рамках участия в долевом строительстве двух мест в подземной автостоянке, расположенной во дворе жилого дома по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, истец исполнил надлежащим образом, полностью, оплатив всю сумму по вышеуказанному договору. Указанные обстоятельства подтверждаются копией справки ЗАО «Прагма Электроника» № РЕ-2004/01-006 от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате за долевое участие в строительстве жилого дома по ул. ФИО7. В соответствии с п. 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию подземной автостоянки, расположенной во дворе жилого дома по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, - 2004 год. Во исполнение своих обязательств по передаче нежилых помещений в подземной автостоянке строительные номера № и 33 застройщиком ЗАО «Прагма Электроника» по акту приема-передачи нежилого помещения только ДД.ММ.ГГГГ было передано в собственность истцу вышеуказанные нежилые помещения. В настоящее время заключен договор с управляющей компанией ТСЖ «Некрасовское», осуществляющей эксплуатацию данного жилого дома. Истцом осуществляются расходы на содержание указанного выше недвижимого имущества, что подтверждается квитанциями об оплате и справкой ТСЖ «Некрасовское» об отсутствии задолженности по оплате. Таким образом, истец осуществляет владение и пользование фактически принадлежащими ему объектами недвижимости, которые преданы ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Прагма Электроника». Однако у истца до настоящего времени отсутствует возможность самостоятельно надлежащим образом зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости по причине отсутствия оригиналов документов на данные объекты недвижимости - договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; справки об оплате от ЗАО «Прагма Электроника», подтверждающей выполнение обязательств по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме; соглашения о распределении долей в <адрес> «А» по ул. ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении стояночных мест № н39 и № н45, в связи с их утратой. Истец неоднократно в устной и письменной форме обращался в ЗАО «Прагма Электроника» с просьбой о предоставлении ему заверенных надлежащим образом дубликатов указанных документов, однако согласно письменному ответу ЗАО «Прагма Электроника» не может предоставить дубликаты запрашиваемых документов в связи с отсутствием по истечению нормативных сроков хранения оригиналов договоров и вспомогательных документов. Таким образом, истец лишен возможности в полном объеме реализовать свое право собственности (право распоряжения по своему усмотрению, вытекающее из права собственности и являющееся его неотъемлемым правомочием в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ), гарантированное ему Конституцией РФ, на фактически принадлежащие ему объекты недвижимости - стояночные места № Н39, общей площадью 20,4 кв. м и № Н45 общей площадью 19,6 кв. м, расположенные во дворе жилого дома по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> «А».

В соответствии со ст. 151 ГПК РФ указанные дела были объединены в одно производство.

В судебном заседании ФИО1 и представители ФИО1 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - ТСЖ «Некрасовское» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица - ЗАО «Багира плюс» в судебном заседании также не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц - государственное унитарное предприятие «Саратовское областное БТИ», Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица - представитель комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит исковые требования ФИО1, ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Инженерно-строительная компания «Строма», с одной стороны, ЗАО «Прагма Электроника», с другой стороны, и ЗАО АКБР и Р «Экономбанк», с третьей стороны, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого являлось урегулирование правоотношений, возникающих между сторонами при совместном строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 43. Пунктом 3 договора № предусмотрено распределение долей между сторонами (т. 2 л.д. 33-35). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБР и Р «Экономбанк» и ЗАО «Багира Плюс» заключен договор № уступки права требования, согласно которому ЗАО АКБР и Р «Экономбанк» уступает ЗАО «Багира плюс» право требования исполнения обязательств, возникших по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор является возмездным, на момент передачи стороны оценили уступку права требования незавершенных строительством квартир в сумме 2750000 рублей (т. 2 л.д. 35 об. - 36). Соглашением об изменении договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ третья сторона ЗАО АКБР и Р «Экономбанк» заменена на ЗАО «Багира Плюс» (т. 2 л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с п. 1.3 которого стороны пришли к соглашению увеличить общую площадь строящегося жилого дома по улице ФИО7 на 2369,63 кв. м. К данному дополнительному соглашению имеется приложение №, в соответствии с которым квартиры распределены среди дольщиков соответственно долям сторон (т. 2 л.д. 40 об. - 42).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИСК «Строма», ЗАО «Прагма Электроника» и ЗАО «Багира плюс» было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым стороны имеют право самостоятельно распоряжаться своей долей квартир, а именно: отчуждать, передавать, уступать третьим или иным лицам имущественное право на строящиеся квартиры как в процессе строительства, так и после окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию при условии оплаты своей доли (т. 2 л.д. 43).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № распределение площадей с учетом изменений проекта жилого дома закрепляется Приложением № к настоящему дополнительному соглашению следующим образом: ЗАО ИСК «Строма» - 374,33 кв. м; ЗАО «Прагма Электроника» - 3060,97 кв. м; ЗАО «Багира плюс» - 8085,42 кв. м (т. 2 л.д. 45).

Окончательное согласованное всеми сторонами распределение площадей с учетом уточнения проекта жилого дома закреплено дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ: ЗАО ИСК «Строма» - 341,3 кв. м; ЗАО «Прагма Электроника» - 3564,04 кв. м; ЗАО «Багира плюс» - 7716,3 кв. м, с указанием квартир в приложении № к настоящему дополнительному соглашению. Жилое помещение № в блок-секции «Г» на шестом этаже общей площадью 72,84 кв. м по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 43 закреплено за ЗАО «Прагма Электроника», жилое помещение № площадью 121,85 кв. м, расположенной на восьмом этаже в блок секции «В» по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> закреплено за ЗАО «Багира плюс» (т. 2 л.д. 47). Иных дополнительных соглашений о перераспределении долей, закреплении жилых и нежилых помещений между сторонами заключено не было.

Согласно дополнительному соглашению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Прагма Электроника» и ЗАО «Багира плюс» пришли к соглашению о распределении стояночных мест-боксов: за ЗАО «Прагма Электроника» закреплено 24 места общей площадью 487 кв. м, за ЗАО «Багира плюс» - 16 мест (т. 2 л.д. 49).

В настоящее время ЗАО «Прагма Электроника» и ЗАО ИСК «Строма» исключены из Единого реестра юридических лиц (т. 1 л.д. 211-219).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Прагма Электроника» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве жилого <адрес> по ул. ФИО7 в <адрес>. В соответствии с п. 1 договора ФИО1 предоставляется право участвовать в долевом строительстве одной двухкомнатной <адрес> блок-секции «Г» на шестом этаже общей площадью 72,84 кв. м по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 43 (т. 1 л.д. 16). Стоимость <адрес> составляет 804882 руб. и должна быть оплачена ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из приложения № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № в литере Г на шестом этаже площадью 72,17 кв. м распределено за ЗАО «Прагма Электроника» (т. 2 л.д. 41 об. - 42). Согласно справке, выданной ЗАО «Прагма Электроника» ФИО1 по договору об участии в долевом строительстве жилого <адрес> по ул. ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внесено 804882 рублей (т. 1 л.д. 17).

Кроме того, в материалах дела имеются копии документов, удостоверенных Саратовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», а именно:

Акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «Прагма Электроника» передало ФИО1 жилое помещение № со следующими характеристиками: общая площадь 72,1 кв. м, в том числе: жилая комната 28,1 кв. м, жилая комната 16,4 кв. м, кухня 15 кв. м, санузел 4,2 кв. м, санузел 1,3 кв. м, коридор 7,1 кв. м. Квартира расположена на шестом этаже в блок секции «Г» по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 43 «А». Расчеты по вышеуказанному договору произведены в полном объеме, стороны взаимных претензий не имеют;

Соглашение о распределении долей в <адрес> «А» по ул. имени ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое помещение строительный номер № (блок секции «Г») общей проектной площадью 72,84 кв. м, расположенное на шестом этаже жилого дома, что соответствует по техническому паспорту БТИ двухкомнатной <адрес> общей площадью 72,1 кв. м, входит в долю ЗАО «Прагма Электроника». В соответствии с договором б/н от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого <адрес> по улице ФИО7, вышеуказанная <адрес> подлежит передаче и оформлению в собственность ФИО5. Стороны соглашения в отношении вышеуказанной квартиры финансовых и иных претензий друг к другу не имеют (т. 1 л.д. 194-197).            

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 исполнены условия договора от ДД.ММ.ГГГГ по оплате долевого участия в строительстве жилого <адрес> по ул. ФИО7 в <адрес>.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Прагма Электроника» и ФИО1 заключен договор об участии в долевом строительстве жилого <адрес> по ул. ФИО7 <адрес>. В соответствии с п. 1 договора ФИО1 предоставляется право участвовать в долевом строительстве трехкомнатной <адрес> на восьмом этаже площадью 110 кв. м в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 43 из расчета 17670 рублей за один квадратный метр на общую сумму 1943700 рублей (т. 1 л.д. 201).

Как следует из приложения № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № в литере В на восьмом этаже площадью 111,16 кв. м распределено за ЗАО «Багира плюс» (т. 2 л.д. 41 об. - 42). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Багира плюс» и ФИО3 заключен договор № уступки права требования, в соответствии с которым ЗАО «Багира плюс» уступило ФИО3 право долевого участия в строительстве жилого дома в размере доли - четырехкомнатной <адрес> площадью 121,85 кв. м, расположенной на восьмом этаже в блок секции «В» по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> (т. 1 л.д. 245-248). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки права требования на <адрес> площадью 121,85 кв. м, расположенной на восьмом этаже в блок секции «В» по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>. Согласно расписке ФИО3 получил от ФИО2 1681530 руб. за четырехкомнатную <адрес> площадью 121,85 кв. м, расположенную на восьмом этаже блок-секции «В» по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> (т. 2 л.д. 50-51). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО2 уступил право долевого участия в строительстве жилого дома в размере доли - четырехкомнатной <адрес> общей площадью 121,85 кв. м, расположенной на восьмом этаже блок секции «В» по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 43. Согласно расписке ФИО4 передал ФИО2 по указанному договору уступки прав требования денежную сумму в размере 2290780 руб. (т. 2 л.д. 52-54). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО «Прагма Электроника» заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО4 уступил ЗАО «Прагма Электроника» право долевого участия в строительстве жилого дома в размере доли - четырехкомнатной <адрес> общей площадью 121,85 кв. м, расположенной на восьмом этаже блок секции «В» по адресу: <адрес>. Ул. ФИО7, 43, при этом стороны оценили уступку права требования по настоящему договору в размере 2290780 руб. (т. 2 л.д. 55-56).

Как следует из квитанций к приходным кассовым ордерам ЗАО «Прагма Электроника» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО1 за долевое участие в строительстве жилого дома по ул. ФИО7 <адрес> было получено денежных средств на общую сумму 1947495 руб. (т. 1 л.д. 64-67).        

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Прагма Электроника» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве. В соответствии с п. 2 договора ФИО1 принимает участие в долевом строительстве двух мест в подземной автостоянке, расположенной во дворе жилого дома по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 43, путем внесения оплаты стоимости своей доли в сумме 504800 рублей. Согласно п. 4 договора после окончания строительства подземной автостоянки ФИО1 будет передано имущественное право, в собственность места № и № (т. 1 л.д. 191).

Как следует из квитанций к приходным кассовым ордерам ЗАО «Прагма Электроника» от ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО1 за долевое участие в строительстве гаражей по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ было получено денежных средств на общую сумму 504800 руб. (т. 1 л.д. 166).        

В настоящее время у ФИО1 отсутствуют подлинные документы, в частности, договор долевого участия в строительстве, заключенного между ФИО1 и ЗАО «Прагма Электроника» б/н от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которым ЗАО «Прагма Электроника» передало в собственность истцу трехкомнатную <адрес> (общей площадью 100,2 кв. м), расположенную на восьмом этаже в блок секции «В» по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> «А»; справка об оплате № РЕ-2005/11-017 от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ФИО1 выполнил взятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ; заверенная копия соглашения о распределении долей в <адрес> «А» по ул. им. ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения № (блок секции «В»), договор долевого участия в строительстве, заключенный между истцом и ЗАО «Прагма Электроника» б/н от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которым ЗАО «Прагма Электроника» передало ФИО1 в собственность стояночное место № Н39 и стояночное место № Н45 в подземной автостоянке жилого <адрес> «А» по ул. ФИО7 <адрес>; справка об оплате № РЕ-2004/01-006 от ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ; заверенная копия соглашения о распределении долей в <адрес> «А» по ул. ФИО7 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении стояночных мест № Н39 и № Н45 (т. 1 л.д. 68). Согласно ответу на заявление о выдаче дубликатов вышеуказанных документов ЗАО «Прагма Электроника» сообщило ФИО1 о том, что ст. 23 Налогового кодекса РФ предписано в течение 4 лет обеспечивать сохранность данных бухгалтерского учета и других документов, необходимых для начисления и уплаты налогов, а также документов, подтверждающих полученные доходы и уплаченные налоги (т. 1 л.д. 67).

Вместе с тем оценивая в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что именно ФИО1 имеет право требовать в собственность <адрес> «А» по ул. ФИО7 в <адрес> и стояночные места № Н39 и Н45, расположенные во дворе жилого <адрес> «А» по ул. ФИО7 в <адрес>.

Так в материалы дела представлены копии документов, удостоверенные Саратовским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», а именно:

Договор об участии в долевом строительстве жилого <адрес> по ул. ФИО7 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Прагма Электроника» и ФИО1 об участии в долевом строительстве трехкомнатной <адрес> на восьмом этаже блок-секции «В» общей площадью 110 кв. м в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 43;

Справка ЗАО «Прагма Электроника» № РЕ-2005/11-017 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой во исполнение договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачено 1943700 руб., условия договора выполнены в полном объеме, претензий ЗАО «Прагма Электроника» не имеет, право требования указанной <адрес> после ввода в эксплуатацию жилого дома перешло к ФИО1 с момента полной оплаты;

Акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «Прагма Электроника» передало ФИО1 жилое помещение № со следующими характеристиками: общая площадь 100,2 кв. м, в том числе: жилая комната 25 кв. м, жилая комната 21 кв. м, жилая комната 12,9 кв. м, кухня 14,5 кв. м, санузел 5,4 кв. м, санузел 1,8 кв. м, душевая 2,2 кв. м, коридор 17,4 кв. м. Квартира расположена на восьмом этаже в блок секции «В» по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 43 «А». Расчеты по вышеуказанному договору произведены в полном объеме, стороны взаимных претензий не имеют;

Соглашение о распределении долей в <адрес> «А» по ул. имени ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое помещение строительный номер № (блок секции «В») общей проектной площадью 100,2 кв. м, расположенное на восьмом этаже жилого дома, что соответствует по техническому паспорту БТИ трехкомнатной <адрес> общей площадью 100,2 кв. м, входит в долю ЗАО «Прагма Электроника». В соответствии с договором б/н от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого <адрес> по улице ФИО7, вышеуказанная <адрес> подлежит передаче и оформлению в собственность ФИО1. Стороны соглашения в отношении вышеуказанной квартиры финансовых и иных претензий друг к другу не имеют (т. 1 л.д. 199-202).            

Договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Прагма Электроника» и ФИО1 об участии в долевом строительстве двух мест в подземной автостоянке, расположенной во дворе жилого дома по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, 43 (т. 1 л.д. 186);

Справка ЗАО «Прагма Электроника» № РЕ-2004/01-007 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой во исполнение договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачено 504800 руб., условия договора выполнены в полном объеме, претензий ЗАО «Прагма Электроника» не имеет, право требования предоставления стояночных мест №, 33 на автостоянке, расположенной во дворе строящегося жилого дома по адресу: ул. ФИО7, 43 после ввода в эксплуатацию жилого дома перешло к ФИО1 с момента полной оплаты (т. 1 л.д. 185);

Акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «Прагма Электроника» передало ФИО1 нежилые помещения в подземной автостоянке строительные номера № и №, что соответствует техническому паспорту БТИ: стояночное местно № Н39 общей площадью 20,4 кв. м и стояночное место № Н45 общей площадью 19,6 кв. м. Расчеты по вышеуказанному договору произведены в полном объеме, стороны взаимных претензий не имеют (т. 1 л.д. 184).

Оснований не доверять указанным документам у суда не имеется.

Кроме того, ФИО1 и ФИО1 являются членами ТСЖ «Некрасовское», производят коммунальные и иные платежи оплату за все вышеуказанные жилые и нежилые помещения (т. 1 л.д. 36-40, 79-83, 163-165).

В судебном заседании представители ЗАО «Багира плюс» и ТСЖ «Некрасовское» пояснили, что оспариваемые жилые и нежилые помещения принадлежат ФИО1 и ФИО1, третьих лиц, имеющих право на указанные помещения, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 исполнены условия договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по оплате долевого участия в строительстве жилого <адрес> по ул. ФИО7 в <адрес>.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатации - жилого дома переменной этажности 6-9 этажей со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, пересечение улиц Московской и ФИО7 (т. 2 л.д. 57).

Согласно распоряжению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому переменной этажности 6-9 этаже со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенному по строительному адресу: <адрес>, пересечение улиц Московская и ФИО7, присвоен почтовый адрес: <адрес>, ул. им. ФИО7, <адрес>А (т. 2 л.д. 58).

Согласно сведениям государственного унитарного предприятия «Саратовское областного бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» двухкомнатной <адрес> общей площадью 72,84 кв. м, расположенной на 6 этаже в блок секции «Г» в соответствии с договором об участии в долевом строительстве жилого <адрес> по ул. ФИО7 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по техническому паспорту БТИ соответствует двухкомнатная <адрес>, расположенная на шестом этаже общей площадью 72,1 кв. м в блок секции «Г» в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>А (т. 1 л.д. 20-27, 29-31). Трехкомнатной <адрес> общей площадью 110 кв. м, расположенной на 8 этаже в блок секции «В» в соответствии с договором об участии в долевом строительстве жилого <адрес> по ул. ФИО7 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по техническому паспорту БТИ соответствует трехкомнатная <адрес>, расположенная на восьмом этаже общей площадью 100,2 кв. м в блок секции «В» в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>А (т. 1 л.д. 71-78, 90-91). Нежилому помещению №, расположенному вподземной автостоянке, находящейся во дворе <адрес> «А» по ул. ФИО7 <адрес> соответствует стояночное место - н39, общей площадью 20,4 кв. м, нежилому помещению №, расположенному вподземной автостоянке, находящейся во дворе <адрес> «А» по ул. ФИО7 <адрес> соответствует стояночное место - н45, общей площадью 19,6 кв. м (т. 1 л.д. 137-162, т. 2 л.д. 59-61). На указанные жилые помещения и стояночные места по техническому паспорту с учетом мнения всех заинтересованных лиц должно быть признано право собственности за ФИО1 и ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Бабошкиной Антониной Васильевной право собственности на <адрес> «А» по улице им. ФИО7 в городе Саратове, общей площадью 72,1 кв. м.

Признать за Бабошкиным Анатолием Васильевичем право собственности на <адрес> «А» по улице им. ФИО7 в городе Саратове, общей площадью 100,2 кв. м.

Признать за Бабошкиным Анатолием Васильевичем право собственности на стояночное место № н39, общей площадью 20,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, улица им. ФИО7, <адрес> «А».

Признать за Бабошкиным Анатолием Васильевичем право собственности на стояночное место № н45, общей площадью 19,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, улица им. ФИО7, <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья Ю.В. Ефимкина