Именем Российской Федерации

<адрес>                     ДД.ММ.ГГГГ

Волжский районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего судьи Юдиной С.В.,

с участием эксперта Сгибова И.Л.,

при секретаре Федоровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кублина Игоря Михайловича к жилищно-строительному кооперативу «Свой дом», закрытому акционерному обществу «Саратовоблжилстрой» о возложении обязанности по подписанию акта приема-передачи квартиры, о возложении обязанности устранить существенные недостатки в выполненной работе и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

    Кублин И.М. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Стройэлектрогазкомплект» был заключен договор №, в соответствии с условиями которого, у последнего возникло по завершении строительства право требования 2-х комнатной квартиры по строительным номером 45 общей проектной площадью 63,81 кв.м. на 3 этаже в 4 подъезде трехэтажного 4-подъездного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, жилая группа №, б/н в <адрес> общей площадью 6,32 га, кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Стройэлектрогазкомплект» договор уступки права требования за № указанной выше квартиры по завершении строительства жилого дома. При сдаче дома в эксплуатацию ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> Свои обязательства перед ЗАО «Саратовоблжилстрой» ООО «Стройэлектрогазкомплект» исполнил в полном объеме. Свои обязательства перед ООО «Стройэлектрогазкомплект» он также исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Саратовоблжилстрой» был заключен договор № уступки права требования указанной квартиры с ЖСК «Свой Дом», принадлежавшие ЗАО «Саратовоблжилстрой» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. По этому договору дом уже оказался 5-подъездным, а квартире присвоен №. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, но ответчик ЖСК «Свой Дом» препятствует оформлению его права собственности на жилое помещение, так как не выдает документы, необходимые для регистрации квартиры. Он неоднократно обращался в правление ЖСК с соответствующим требованием. В ответ председатель ЖСК вручила ему акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что он не имеет претензий к техническому состоянию квартиры. Поскольку квартира была сдана с грубыми нарушениями строительных норм и правил, и ее техническое состояние не соответствует стандартам, он написал на акте свои возражения. После этого председатель ЖСК отказалась выдавать ему документы для оформления права собственности на квартиру. Не предоставление документов нарушает его имущественное право, так как он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на закрепленную за ним в соответствии с договором квартиру. Факт технических нарушений был ранее установлен экспертом и отражен в заключении, а также отражен в решении Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Эксперт давал заключение по 1 подъезду дома, но все эти нарушения касаются и остальной его части, в том числе, и подъезда №, в котором он проживает. Он неоднократно обращался в адрес ответчиков с просьбой устранить недостатки, однако получал ответы без проверки изложенных фактов со стороны ЗАО «Саратовоблжилстрой», а явный брак, допущенный при строительстве, игнорировался и не устранялся. Просил суд обязать ЖСК «Свой Дом» предать ему по двустороннему передаточному акту <адрес>, надлежащим образом удостоверенные документы для регистрации права на квартиру, обязать ЗАО «Саратовоблжилстрой» устранить безвозмездно существенные недостатки, взыскать с ответчиков в его пользу по 500000 руб. с каждого в качестве компенсации морального вреда, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

    В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял свои исковые требования в части недостатков строительства и перечня работ, требующихся для их устранения. Отказался от иска в части возложения на ЗАО «Саратовоблжилстрой» обязанности по обеспечению подключения электрообеспечения к дому, как к жилым объектам. Отказ принят судом, поскольку не противоречит требованиям закона, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

    Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, дали показания, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске, просили удовлетворить. Истец пояснил, что произведенная в его квартире перепланировка не нарушает чьих-либо прав, соответствует техническим нормам, в связи с чем, ЖСК «Свой дом» должен подписать акт приема- передачи квартиры и выплатить компенсацию морального вреда, т.к. длительное время он не может зарегистрировать свое право собственности.

     Представитель ответчика ЖСК «Свой дом» возражал против иска Кублина И.М. к ЖСК, показала, что Кублиным И.М. без получения согласования произведена в квартире перепланировка, в результате которой изменился объект - площадь жилых комнат и вспомогательных помещений, их назначение. Поэтому отсутствует возможность подписания акта приема-передачи квартиры. Подписание акта возможно после приведения квартиры в первоначальное состояние или сохранения ее в перепланированном состоянии.

    Представитель ответчика ЗАО «Саратовоблжилстрой» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что действительно ЗАО «Саратовоблжилстрой» осуществляло строительство жилого <адрес> и заключало с истцом договор уступки права требования на квартиру в указанном доме. Однако на основании договора о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по устранению недостатков в объекте недвижимости и выплаты денежной компенсации морального вреда должна быть возложена на ЖСК «Свой дом», который является заказчиком.

    Выслушав участников процесса, экспертов, исследовав материалы гражданского дела, техническую документацию, надзорное производство, суд находит исковые требования Кублина И.М. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

    Согласно ч. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

    В соответствии со ст. 1044 ГК РФ при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей; в отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме.

    В отношениях с третьими лицами товарищи не могут ссылаться на ограничения прав товарища, совершившего сделку, по ведению общих дел товарищей, за исключением случаев, когда они докажут, что в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений.

    В порядке ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Частью третьей указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

    Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

    На основании ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

    Статьей 754 ГК РФ установлена ответственность подрядчика за качество работ, в соответствии с которой - подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

     При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или сооружения на подрядчика возлагается ответственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части.

     Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства (часть 2).

     В силу статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

     Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (ч. 2).

    При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (часть 4).

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.      

    Как установлено судом, Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ признано необходимым создать в установленном порядке ЖСК «Свой дом». На администрацию <адрес> возложена обязанность передать ЖСК «Свой дом» под строительство пилотного жилого поселка в безвозмездное пользование земельный участок, площадью 7 га. жилой группы № <адрес> (<адрес>) (т. 1 л.д. 223).

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Свой дом» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для строительства индивидуального высокоплотного жилья из земель населенных пунктов (поселений), площадью 63296 кв.м., расположенный в поселке <адрес> жилой группы №, б/н (т. 1 л.д. 225).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Свой дом» и ЗАО «Саратовоблжилстрой» заключен договор подряда на капитальное строительство №, в соответствии с которым ЖСК «Свой дом» - заказчик. И ЗАО «Саратовоблжилстрой» - генподрядчик, договорились о строительстве жилых домов в поселке <адрес> жилой группы №. Генподрядчик выполняет за свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству жилых домов в Новосоколовогорском поселке в соответствии с условиями договора, заданием заказчика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые. Согласно п. 4 Договора генподрядчик выполняет своими силами и средствами все работы в объеме и в сроки, предусмотренные договором, и сдает работы заказчику. Генподрядчик самостоятельно организует производство работ на объекте - п. 8.2 Договора.

    В силу п. 8.7 Договора Генподрядчик гарантирует, что качество строительных материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и систем, применяемых им для строительства, будут соответствовать спецификациям, указанным в проектной документации, государственным стандартам, техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие их качество. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Генподрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества - п. 8.9. Договора.

    Согласно п. 11 Договора подрядчик гарантирует качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта (т. 2 л.д. 57-63).

    ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Свой дом», являющимся застройщиком, с одной стороны, и ЗАО «Саратовоблжилстрой», являющимся дольщиком, с другой стороны, был заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому застройщик привлекает дольщика к участию в долевом строительстве жилого 5-подъездного 3-этажного дома со строительным номером 1, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, жилая группа №, б/н, в <адрес>, общей площадью 63296 кв. м., кадастровый номер №, путем привлечения средств в размере 1782064 руб. По взаимной договоренности сторон договора дольщик обязуется на сумму договора погасить задолженность застройщика за выполненные строительно-монтажные работы в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно п. 3 Договора после ввода дома в эксплуатацию, дольщику передаются застройщиком по акту приема-передачи в собственность 21 квартира, общей площадью 1113,79 кв.м. Перечень квартир с указанием их характеристик является неотъемлемой частью договора. Двухкомнатная <адрес>, площадью 63, 81 кв.м., расположенная на 3 этаже, входит в перечень квартир, имущественные права на которые передаются ЗАО «Саратовоблжилстрой» (т. 1 л.д. 221-222).

     Давая правовую оценку данному договору, суд исходит из прав и обязанностей сторон, предусмотренных приведенными договорами.

     На ЖСК «Свой дом» возлагались обязанности по предоставлению ЗАО «Саратовоблжилстрой» 21 квартиры за выполненные им строительно-монтажные работы.

     Из обязанностей сторон по указанным выше договорам следует, что правоотношения между участниками возникли в связи с созданием недвижимого имущества, в том числе, - жилого <адрес>. При этом, именно на ЗАО «Саратовоблжилстрой» возлагались обязанности в полном объеме произвести все строительные работы.

    Согласно Уставу ЗАО «Саратовоблжилстрой» основными видами деятельности данного Общества являются строительно-монтажные работы в соответствии со СНиП и заключаемыми договорами, ввод объектов в эксплуатацию (т. 1 л.д. 55-73).

    ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - индивидуального высокоплотного жилья по адресу: <адрес>, жилая группа №, в <адрес> (т. 1 л.д. 45).

    ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ООО «Стройэлектрогазкомплект» заключен договор №, по которому ЗАО «Саратовоблжилстрой» (инвестор) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ привлекает к участию в долевом строительстве жилого дома ООО «Стройэлектрогазкомплект» (дольщик) путем привлечения денежных средств последнего в размере 797625 руб. После ввода жилого дома по адресу: <адрес>, жилая группа № в эксплуатацию, дольщику передается в собственность по акту приема-передачи двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью 63,81 кв.м. на 3 этаже подъезда № (т. 1 л.д. 11-12).

     ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройэлектрогазкомплект» и Кублиным И.М. заключен договор № уступки права требования, согласно которому первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования на строящуюся двухкомнатную <адрес> общей проектной площадью 63,81 кв.м. на 3 этаже подъезда № в жилом 3-этажном 4-х подъездном кирпичном доме, расположенном по адресу: <адрес>, жилая группа №, б/н в <адрес>. Расчет по договору произведен полностью, Инвестор уведомлен о переходе права (т. 1 л.д. 12-13, 14).

     ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и Кублиным И.М. подписано соглашение о новации, в соответствии с которым произведена замена обязательства стороны - 1 - ЗАО «Саратовоблжилстрой» по выдаче стороне - 2 - Кублину И.М. имущественного права на двухкомнатную <адрес> 3-этажного 4-подъездного кирпичного жилого <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, жилая группа №, б/н в <адрес>, обязательством по передаче стороной -1 стороне - 2 имущественного права на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,81 кв.м. на 3 этаже жилого 5-подъездного 3-этажного дома со строительным номером 1, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, жилая группа №, б/н в <адрес>, общей площадью 63296 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 17).

     В исполнение данного соглашения ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и Кублиным И.М. заключен договор уступки права требования №/Ис, из содержания которого следует, что первоначальный кредитор - ЗАО «Саратовоблжилстрой», уступает, а новый кредитор - Кублин И.М., принимает право требования с застройщика ЖСК «Свой дом» квартиры в строящемся 5-подъездном трехэтажном жилом доме со строительным номером 1, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, жилая группа №, б/н в <адрес>: двухкомнатной <адрес>, общей площадью 63,81 кв.м. на 3 этаже (т. 1 л.д. 16).

     Кублин И.М. в обоснование своих требований о возложении на ЗАО «Саратовоблжилстрой» обязанности по устранению недостатков строительства жилого дома указывает на наличие недостатков, которые образовались вследствие некачественно произведенных работ при возведении дома и привели к возникновению дефектов в квартире, принадлежащей ему.       

     Для разрешения вопроса о наличии либо отсутствии недостатков строительно-монтажных работ и причин из образования судом по делу назначалась строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы об установлении соответствия строительно-монтажных работ жилого <адрес> (в том числе, возведению фундамента домовладения, кровли домовладения, стен домовладения, относящейся к подъезду №, технического этажа, устройству водоотвода, молниезащиты, вентиляции, отопления в подъезде, выхода из подвала в подъезд № 5 указанного домовладения, а также <адрес>) действующим строительным нормам и правилам.

     В соответствии с заключением эксперта ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом установлена необходимость выполнить гидроизоляцию ендовой, а также заделать трещину и провести косметический ремонт в помещении кухни <адрес>, принадлежащей истцу Кублину И.М., а также на стене лестничной клетки, смежной с указанной квартирой. Кроме того, экспертом обнаружено нарушение п. 6.39 СНиП 21-01-97 и п. 1.16 СНиП ДД.ММ.ГГГГ9 «Жилые здания», т.к. отметка пола помещений при входе в здание находится ниже на 10 сантиметров отметки тротуара перед входом (т. 1 л.д. 133-155).

     Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта Булгакова Л.М. показала, что причиной образования влаги в подвале может быть как подтопление талыми водами, так и неисправность системы водоснабжения. Подтопление талыми водами она не установила, несмотря на то, что на кладке имеются следы «высолов», т.к. данные следы могли образоваться из-за примененных строительных материалов, содержащих влагу. Трещины на потолке в квартире истца являются волосяными, и могли образоваться от применения некачественного материала, от нарушения технологии отделочных работ, от усадки здания и не являются следствием нарушения выполненных строительных работ.

     В соответствии со ст. 87 ГПК РФ судом была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, поскольку установлена неполнота заключения эксперта, т.к. экспертом не были установлены причины образования в квартире истца трещин, возникновения следов влаги в подвале, соответствия нормам СНиП устройства крыши, обработка материалов крыши огнезащитными средствами, а также перечень работ, необходимых для устранения недостатков.

    Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом исследовалось надзорное производство № ж-2009 прокуратуры <адрес> по жалобам жильцов <адрес> №а по ул. Исаева в <адрес>, в котором имелся акт инспекционной проверки от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Государственной жилищной инспекцией <адрес>, в соответствии с которым в указанном жилом доме имеется подтопление фундамента грунтовыми водами, имеется разрушение покрытия отмостки, неисправность, износ кровельного покрытия, протечки крыши, неисправность водоотводящих конструкций наружного водостока, нарушение температурно-влажностного режима помещений подвалов, техподполий, наличие конденсата на поверхности конструкций, который противоречит выводам эксперта.

     Согласно выводам эксперта ООО «НИЛСЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в 5-ом подъезде жилого <адрес> по ул. Исаева в <адрес> имеются недостатки выполненных строительных, монтажных работ при возведении фундамента, кладки стен, монтаже кровли, выполнении отмостки, установления канализационных люков, а также рекультивации земли около многоквартирного жилого дома. Причиной возникновения выявленных недостатков явилось нарушение требований строительных норм и правил при возведении жилого дома.

     Для устранения выявленных нарушений требуется выполнить работы по заделке швов и гидроизоляции фундаментов для защиты от попадания влаги; по укреплению отмостки вдоль стены дома и устранению причины ее проседания; по оштукатуриванию стен дома по периметру квартиры, если данный вид работ предусмотрен рабочим проектом; по устройству гидроизоляции кровли над подъездом; по устранению причин течи из-под крыши в местах примыкания коробов к стене по периметру квартиры, по укладке гидроизоляционного слоя под металлочерепицей по периметру квартиры; по устройству водоотвода с кровли подъезда № жилого дома; по антисептированию древесины на техническом этаже; по оштукатуриванию воздуховодов из <адрес> на чердаке дома; по усилению крепления металлоконструкций кровли для устранения ее вибрации; протравке поверхности стены со стороны подъезда <адрес> для предотвращения в дальнейшем образования грибка и плесени; по заделыванию образовавшейся трещины в стене кухни, по оштукатуриванию поверхности, покраске, смены обоев, а также по заделке трещин, оштукатуриванию, побелке и покраске поверхности со стороны подъезда, по устранению причины образования трещины; по устранению причины появления трещин на потолке в кухне и жилых комнатах <адрес>, по заделке трещин на потолке в комнатах и кухне, его окраске; по проведению рекультивации земли с северной стороны дома; по установке канализационных люков с северной части дома; по приведению входа в подъезд в соответствие с противопожарными нормами; по обеспечению возможности проветривания подвала.      

     Экспертом не установлена необходимость исправления брака при устройстве вентиляционных каналов над квартирой №, прочистки имеющихся в <адрес> вентиляционных каналов, т.к. истец отказался от обследования вентиляционных каналов разрушающим методом; необходимости усиления крепления металлической защиты от осадков над воздуховодами, ввиду непредставления доступа к ним; необходимости устранения осадки блоков фундамента, устройства теплоизоляции над подъездом. Также экспертом не дано заключение по проведению мероприятий по шумоизоляции <адрес>, т.к. оно осуществляется в проектном бюро с учетом расчета строительных конструкций. Экспертом не определено соответствие (несоответствие) состояния системы молниезащиты или ее отдельных элементов требованиям РД 34.21.122-87, т.к. требуется проведение экспертизы рабочего проекта, что не входит в компетенцию эксперта-строителя.

    Кроме того, экспертом в заключении указано, что перепланировка в <адрес> оказывает негативное воздействие на возникновение недостатков в виде промерзания наружной ограждающей стены лоджии (т. 2 л.д. 88-107).

     Допрошенный в судебном заседании эксперт Сгибов И.Л. поддержал выводы, изложенные в заключении. Показал, что помимо указанных им работ, имеется необходимость уплотнения грунта в подвале дома под квартирой № с северо-западной стороны дома; оштукатуривание стен дома по периметру квартиры, утепления наружных стен по периметру квартиры истца экструдированным пенополистиролом согласно проектным расчетам; по гидроизоляции верхней бетонной плиты кухни для устранения причин протечек, так как если установлена протечка воды, значит, имеются щели, через которые она просачивается. Также эксперт уточнил, что негативное воздействие от перепланировки в <адрес> возможно в будущем, и не влияет на недостатки, обнаруженные им при проведении экспертизы.

    Не доверять показаниям указанного эксперта у суда не имеется оснований, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта также подтверждаются письменными материалами дела, исследованными судом, а именно: обращениями Кублина И.М. в ЗАО «Саратовоблжилстрой» по устранению протечек в квартире, наличия снега на чердаке, устранению недостатков при возведении крыши, иных недостатков, обращениями Кублина И.М. в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, обращениями жителей дома в прокуратуру <адрес>, экспертными заключениями ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» о пониженной температуре в квартире Кублина И.М., актом инспекционной проверки, представлением прокуратуры <адрес> в адрес ЖСК «Свой дом» и требованием ЖСК «Свой дом» устранить нарушения ЗАО «Саратовоблжилстрой» (т. 1 л.д. 15, 18, 19, 33, 35, 46-48, 49-50, 185, 186, 187, 235, т. 2 л.д. 36, надзорное производство).

    Кроме того, иных доказательств, как того требует ст. 56 ГПК РФ, сторонами не представлено.

     На основании изложенного судом в обоснование решения принимается во внимание приведенное заключение эксперта.

     Поскольку из анализа положений Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) (статья 36).

    Следовательно, установленные экспертом недостатки на крыше, в подвале, стенах жилого дома, не только влияют на возникновение недостатков в квартире, принадлежащей истцу, но и нарушают его права сособственника общего имущества жилого дома.

     Отсутствие у Кублина И.М. зарегистрированного права собственности на квартиру в указанном многоквартирном доме, не лишает его права на защиту своих прав собственника, т.к. его право ни кем не оспаривается, он проживает в указанной квартире в течение нескольких лет, производит оплату за ремонт, содержание жилья.

     Таким образом, в судебном заседании, с учетом выводов заключения эксперта, установлено, что причиной возникновения выявленных недостатков, а также моментом их образования явилось нарушение требований строительных норм и правил при возведении жилого дома.

    Как следует из условий договора на капитальное строительство именно на ЗАО «Саратовоблжилстрой» возложены обязанности в полном объеме произвести качественно все строительные работы, а также по устранению недостатков, гарантийному обслуживанию.

     Представитель ЗАО «Саратовоблжилстрой» в судебном заседании не оспаривала факт выполнения строительных работ ЗАО «Саратовоблжилстрой», в том числе, с привлечением различных организаций.

     Соответственно как из условий договора, так и из фактически сложившихся отношений между сторонами следует, что ответственность за не надлежащее выполнение строительных работ при возведении дома должна быть возложена на ЗАО «Саратовоблжилстрой».

     Из смысла ст. 754 ГК РФ, именно подрядчик несет ответственность за допущенные нарушения от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах. По результатам строительной технической экспертизы установлено несоответствие качеству работ, предъявляемому к такому виду работ, действующими строительными нормами и правилами. В связи с чем, установленные недостатки подлежат устранению за счет лица, осуществляющего строительство.

     Ссылка представителя ответчика на то, что проверка соответствия работ могла проводится только на предмет соответствия рабочему проекту дома, является несостоятельной, поскольку законодателем в приведенных нормах закона установлена необходимость соответствия не только технической документации, но и обязательным для сторон строительным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем исполнения обязанности в натуре.

Так как, экспертом установлено наличие указанных недостатков при строительстве, суд считает необходимым возложить на ответчика ЗАО «Саратовоблжилстрой» обязанность по их устранению.

     Также, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о компенсации морального вреда, в связи с тем, что на спорные правоотношения распространяется действие Закона «О защите прав потребителей». Согласно разъяснениям, данным в п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о Защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которыми отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, в том числе подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан).

    В судебном заседании установлено, что квартира истцом была приобретена для личных, семейных нужд, в указанной квартире истец проживает со своей семьей. Заключение истцом договора уступки права требования и соглашения о новации с ЗАО «Саратовоблжилстрой» не связанно с осуществлением предпринимательской деятельности истцом, а направлено на удовлетворение личных и семейных нужд, то есть истец является потребителем, оказываемой ЗАО «Саратовоблжилстрой» услуги по строительству дома.

     В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Согласно ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

    Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

    При заключении вышеприведенного договора на приобретение прав на жилое помещение, истец исходил из того, что данная квартира будут соответствовать действующим строительным нормам и правилам, что она будет без недостатков в следствии выполнения некачественных работ. Однако ЗАО «Саратовоблжилстрой» не соблюдал обязательные строительные нормы и правила, что привело к нарушению жилищных прав истца на проживание в благоустроенном жилом помещении в благоприятных условиях.

     Поскольку судом установлено, что данным ответчиком нарушены права истца, выразившиеся в предоставлении жилого помещения, не соответствующего действующим строительным нормам и правилам, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

    Таким образом, при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий Кублина И.М., связанных с нарушением его прав. С учетом того, что истец проживает в квартире, имеющей недостатки, при этом испытывает неудобства, и несет нравственные страдания, исходя из принципа разумности, с учетом конкретных обстоятельств дела и определяет сумму компенсации морального вреда, причинённого в результате нарушения его прав потребителя, в размере 5000 рублей.

В связи с чем, с ЗАО «Саратовоблжилстрой» подлежит взысканию в пользу Кублина И.М. денежная компенсация морального вреда в сумме 5000 рублей.

Поскольку Кублиным И.М. в <адрес> по ул. Исаева в <адрес> произведена перепланировка, что не оспаривается самим истцом и подтверждается техническим паспортом на квартиру от 2006 г. (на момент сдачи дома в эксплуатацию), а также техническим паспортом от 2011 г., отсутствует разрешение на перепланировку, решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, судом не может быть возложена обязанность на ЖСК «Свой дом» по подписанию и передаче Кублину И.М. <адрес> по акту приема-передачи, по тем основаниям, что изменен первоначальный объект, подлежащий передаче Кублину И.М. по договору уступки права требования, т.к. изменилась общая площадь, жилая и вспомогательная. В связи с этим, не подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика ЖСК «Свой дом» обязанности по передаче Кублину И.М. документов для регистрации его права собственности на квартиру.

      Кроме того, в силу п. 2.1. Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ на ЗАО «Саратовоблжилстрой» возложена обязанность передать Кублину И.М. все необходимые документы, удостоверяющие права, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, а при невозможности их передачи предоставить их в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на момент государственной регистрации права собственности на квартиру (т. 1 л.д. 80-90, 226-233).

    Доводы Кублина И.М. о том, что у него имеется положительное техническое заключение на перепланированное помещение, судом не может быть принято во внимание, т.к. вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не является предметом судебного разбирательства по данному делу.

Также не могут быть удовлетворены исковые требования Кублина И.М. к ЖСК «Свой дом» о взыскании в его пользу компенсации морального вреда по тем основаниям, что он является членом ЖСК «Свой дом», что подтверждается внесением им вступительного взноса, решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о принятии его в члены ЖСК (т. 2 л.д. 5, 6).

    В соответствии со ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с ГК РФ, законами о потребительских кооперативах.

     В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

    Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

    Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующим содержании многоквартирного дома.

     ЖСК «Свой дом» является некоммерческой организацией, объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребности в жилье членов кооператива. Целью ЖСК является удовлетворение членов ЖСК жилой площадью путем строительства жилых домов на собственные средства ЖСК с помощью заемных средств, для последующей эксплуатации этими домами.

    Согласно п. 4.1 Устава ЖСК «Свой дом» средства ЖСК формируются за счет вступительных взносов, паевых взносов; взносов на хозяйственные расходы по подготовке к строительству и по строительству дома, взносов на содержание и эксплуатацию дома; заемных средств; прочих поступлений (л.д. 91-100).

    В соответствии со ст. 1 ФЗ «О защите прав потребителя», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом и принимаемым в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

    На правоотношения юридического лица, связанные с членством, а именно такими являются жилищно-строительные кооперативы, не распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей. Участники жилищных кооперативов всех видов объединяют паевые взносы не с целью получить прибыль, а с потребительской целью - улучшить жилищные условия и получить жилье в собственность. Это дает основания считать участников всех жилищных кооперативов потребителями.

    В соответствии с разъяснениями «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителя», утвержденными Приказом ГАК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не регулируются законодательством о защите прав потребителей гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. Это противоречило бы правовой сути закона, т.к. он защищает потребителей от недобросовестности производителя товаров и услуг.

    В связи с чем, исковые требования Кублина И.М. к ЖСК «Свой дом» не подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). Издержками, связанными с рассмотрением дела, являются расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми, расходы (ст. 94 ГПК РФ).

     В соответствии со ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

    В материалах дела имеются счета и квитанции об оплате Кублиным И.М. производства экспертизы ООО «НИЛСЭ» на общую сумму 21888 руб., которая должна быть взыскана с ЗАО «Саратовоблжилстрой» в пользу Кублина И.М.

    В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Таким образом, требования истца о взыскании в его пользу затрат на представителя, консультировавшего его, готовившего исковой материал в суд, принимавшего участие в процессе рассмотрения дела, уплаченные им по договору поручения по гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 руб. (т. 2 л.д. 123-124), суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, т.к. считает оплату разумной в размере 8000 руб., с учетом конкретных обстоятельств дела и произведенной им работы, количества времени рассмотрения дела в суде с его участием.

    В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Следовательно, при удовлетворении судом требований потребителя, штраф с юридического лица за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя должен взыскиваться в соответствии с п. 1 ст. 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации, то есть в бюджет муниципального образования «Город Саратов».

    Учитывая, что ответчик не использовал возможности добровольного урегулирования спора, как в досудебном порядке, так и в период нахождения дела в суде, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя, исходя из требований о компенсации морального вреда, то есть от 5000 руб., что составляет 2500 руб.

    В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканного штрафа подлежит перечислению в бюджет муниципального образования <адрес>.

     В силу ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «Саратовоблжилстрой подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства с учетом удовлетворенных требований в размере 400 руб. с требования неимущественного характера о компенсации морального вреда, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Обязать закрытое акционерное общество «Саратовоблжилстрой» устранить допущенные при строительстве жилого дома <адрес>, в том числе, квартиры <адрес>, расположенной в 5 подъезде указанного жилого дома, недостатки и выполнить работы по: заделке швов и гидроизоляции фундамента с внешней стороны дома по периметру квартиры <адрес> и при входе в подъезд дома для защиты от проникновения дождевых и талых вод; по уплотнению грунта в подвале дома под квартирой <адрес> с северо-западной стороны дома; укреплению отмостки вдоль стены дома и устранению причины ее проседания; по оштукатуриванию стен дома по периметру квартиры; по утеплению наружных стен по периметру квартиры экструдированным пенополистиролом согласно проектному расчету; по гидроизоляции верхней бетонной плиты кухни для устранения причин протечек; по устройству гидроизоляции кровли над подъездом; по устранению причин течи из-под крыши в местах примыкания коробов к стене по периметру квартиры, по прокладке гидроизоляционного слоя под металлочерепицей по периметру квартиры; по устройству водоотвода с кровли подъезда № жилого дома; по антисептированию древесины на техническом этаже; по оштукатуриванию воздуховодов из квартиры № на чердаке дома; по усилению крепления металлоконструкций кровли для устранения ее вибрации; протравке поверхности стены со стороны подъезда квартиры № для предотвращения в дальнейшем образования грибка и плесени; по заделыванию образовавшейся трещины в стене кухни, по оштукатуриванию поверхности, покраске, смены обоев, а также по заделке трещин, оштукатуриванию, побелке и покраске поверхности со стороны подъезда, по устранению причины образования трещины; по устранению причины появления трещин на потолке в кухне и жилых комнатах квартиры № по заделке трещин на потолке в комнатах и кухне, его окраске; по проведению рекультивации земли с северной стороны дома; по установке канализационных люков с северной части дома; по приведению входа в подъезд в соответствие с противопожарными нормами; по обеспечению возможности проветривания подвала.      

     Взыскать с закрытого акционерного общества «Саратовоблжилстрой» в пользу Кублина Игоря Михайловича компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 21888 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 8000 рублей, а всего 34888 рублей.

    Взыскать с закрытого акционерного общества «Саратовоблжилстрой»в доход государства госпошлину в сумме 400 рублей.

    Взыскать с закрытого акционерного общества «Саратовоблжилстрой» штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей в бюджет муниципального образования «Город Саратов» - 2500 рублей.

    В удовлетворении остальной части иска - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Текст решения изготовлен компьютерным способом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                   С.В. Юдина