Дело № 2-1499/11

Решение

именем Российской Федерации

21 июля 2011 года                                   г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бжезовской И.В.

при секретаре Беловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «иные данные» к Левину Дмитрию Александровичу, Левину Александру Семеновичу, Левиной Елене Михайловне, Левиной Анне Сергеевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску Левина Дмитрия Александровича, Левина Александра Семеновича, Левиной Елены Михайловны, Левиной Анны Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «иные данные», администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома и договора управления недействительными,

установил :

представитель истца, действуя на основании доверенности, обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что собственником              <адрес> является Левин Дмитрий Александрович. Указанная квартира имеет общую площадь 51,40 кв.м. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Истец ссылается на положения ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 35, 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 2-3 ст. 153 ЖК РФ, ч.1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 154 ЖК РФ.Согласно приложенному расчету у Левина Дмитрия Александровича имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, которая составляет 95 021 руб. 93 коп. Лицевой счет квартиросъемщика № сделан на Левина Александра Семеновича зарегистрированного по адресу <адрес>.На основании вышеизложенного истец просит взыскать с Левина Дмитрия Александровича в пользу ООО «иные данные» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 95 021 руб. 93 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 050 руб. 66 коп.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просит взыскать солидарно с Левина Дмитрия Александровича, Левиной Анны Сергеевны, Левиной Елены Михайловны и Левина Александра Семеновича в пользу ООО «УК иные данные» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2008 г. по 01.02.2011 г. в размере 94 249 руб. 58 коп.

В связи с чем, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Левина Анна Сергеевна, Левина Елена Михайловна, Левин Александр Семенович.

Также представитель истца в ходе рассмотрения дела представила заявление, в котором просит взыскать с ответчиков расходы по оплате за проведение экспертизы в размере 35 000 руб.

От ответчиков Левина Дмитрия Александровича, Левиной Анны Сергеевны, Левиной Елены Михайловны, Левина Александра Семеновича поступило встречное исковое заявление, в обоснование которого истцы по встречному иску указывают, что они не признают исковые требования ООО «иные данные» по тем основаниям, что с ними не заключался договор на обслуживание с ООО «иные данные», они не выбирали управляющую компанию, им не было представлено никакой информации и никакой документации по факту существования данной управляющей компании. В конце апреля 2011 года представителем управляющей компании ООО «УК иные данные» в судебном заседании были предъявлены ряд документов, говорящих о том, что они - собственники жилого <адрес> в <адрес>, якобы выбрали способ управления многоквартирным домом, заключили договор и выбрали в качестве управляющей компании ООО «иные данные». Считают, что сводный протокол № не соответствует требованиям закона ни по форме, ни по содержанию. Он имеет №, хотя датирован ДД.ММ.ГГГГ, что просто не может быть, поскольку за 10 рабочих дней января 2008 года невозможно провести 82 собрания. В данном протоколе не указано место проведения собрания, указана площадь жилого дома - 3 978, 05 кв.м., указан кворум - 2307,2 кв.м. И председатель или инициатор собрания (неизвестно) по фамилии ФИО9 без указания имени, отчества, адреса проживания, причастности к дому №, сведений о том, является ли он собственником, нанимателем жилого помещения или никем. В повестке дня данного протокола вторым вопросом указан выбор «уполномоченного домом представителя», однако, никакого представителя не выбиралось, паспортных и иных данных по нему нет, однако, указано, что он выбран и ему поручено «представлять интересы собственников в органах государственной власти, местного самоуправления и третьих лиц». Далее в протоколе указано, что «решили выбрать организацию, обслуживающую многоквартирный <адрес> - ООО «иные данные» и указано: «уполномоченному жилого дома (тому самому, чье имя неизвестно) подготовить совместно с указанной организацией договор на обслуживание, ознакомить с текстом договора собственников квартир дома под роспись...». Данный протокол не подписан никем, однако, в конце протокола указан председатель (инициатор) - ФИО10, секретарь собрания (которого не было среди присутствующих) и неизвестно кто - ФИО11 Никто из представителей администрации <адрес> и управляющей компании, судя по тексту протокола, не присутствовали, хотя данный сводный протокол утвержден главой администрации <адрес> ФИО5 неизвестно какого числа. К данному заочному протоколу не приложен список-перечень собственников жилых помещений, не указано, получали ли они бюллетени для голосования, если получали, то когда и как проголосовал каждый из собственников и проголосовал ли? Указанные обстоятельства, по мнению истцов по встречному иску, говорят о нелегитимности данного документа, которые противоречат нормам жилищного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным образованием «Город Саратов» в лице главы Администрации Волжского района г. Саратова ФИО5 был заключен договор на управление многоквартирным домом с ООО «иные данные», причем господин ФИО5 указан как собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, список-перечень которых приложен к настоящему договору. Из списка-перечня (приложение №) указано, что это дома в количестве 191, которые «списываются с баланса МУ «Дирекция единого заказчика по Волжскому району г. Саратова». Среди них под номером 52 числится <адрес> в <адрес>. В графе «общая площадь квартир в квадратных метрах» указано - 4008,36, а в графе «общая площадь муниципальных помещений» указано - 524,57, в графе «доля муниципального образования в процентах» указано - 0,130. При такой ситуации, как указывают истцы по встречному иску, говорить о законности действий господина ФИО5 не представляется возможным. Истцы по встречному иску указывают, что никто из собственников жилых помещений <адрес> в <адрес> не давал ему полномочий на представительство их интересов при заключении договора. Доля муниципальной собственности, как видно их списка-перечня, составила 0,130. Никакого конкурса на право обслуживать (управлять) многоквартирным домом не проводилось, хотя закон говорит о том, что такой конкурс должен был быть. В договоре, представленном в суд, без всякого выбора и без точки зрения собственников жилых помещений властно указывается, что управлять домом будет ООО «иные данные». Истцы по встречному иску считают, что данный договор также не основан на законе, а потому в части, касающейся управления домом <адрес> <адрес> в <адрес> должен быть признан недействительным. ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол №/т о внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования с почтовым адресом: <адрес>. Инициатором проведения общего собрания, как видно из протокола, является ФИО6, собственник <адрес>. Секретарем указана ФИО7 (какие-либо другие данные о ней в протоколе отсутствуют, включая сведения о ее проживании в доме, номере квартиры, паспортных данных и т. д.). Однако, на нее, согласно тексту протокола, возлагается обязанность заверять копии протоколов. Кто наделил ее такими полномочиями, сколько человек, из каких квартир присутствовали и голосовали за это из текста протокола не видно. В протоколе указана иная «площадь помещений многоквартирного жилого дома - 4008,36 вместо 3978,05 по сводному протоколу №. Здесь указана площадь жилых помещений многоквартирного дома - 3332,3 кв.м., а всего собственников помещений - 60, и это по мнению автора текста протокола «составляет 2837,73 кв.м. (количество голосов - 100), из них на собрании присутствовало 36 собственников - 1702, 63 кв.м., голосов - 60%». В графе «повестка дня» не указано ничего. Кто избирал председателя и секретаря и наделял их правами - неизвестно, поскольку к данному протоколу также не приложен список-перечень собственников с указаниями номеров квартир, размера жилой площади, фамилий, имен, отчеств и сведений по голосованию. В данном протоколе вновь появляется пункт «выбор управляющей компании», хотя по предыдущим документам с этой компанией уже заключен договор ДД.ММ.ГГГГ. Данный протокол, по мнению истцов по встречному иску, также не основан на законе, в нем отсутствуют сведения о том, кто, когда, каким образом извещал о собрании собственников жилых помещений, где помещалась эта информация, каким образом проводилась регистрация участников и почему в данном собрании не участвовал представитель управляющей компании? Истцы по встречному иску указывают, что они не участвовали ни на одном из собраний, ни на очном, ни на заочном, не получали информацию о том, что такие собрания имели место быть, они не получали бюллетени и не голосовали, мы не выбирали данную управляющую компанию, их мнения никто не спросил. Истцы по встречному иску считают, что собраний по выбору управляющей компании, наделению ее полномочиями и утверждению тарифов не было, с ними как с собственниками никто не заключал договора на предоставление услуг. Так в тексте встречного иска указано, что управляющая компания, до обращения дела в суд не знала, что <адрес> в <адрес> приватизирована и у нее есть собственник - Левин Дмитрий Александрович, они до настоящего времени присылают квитанции, именуя нанимателем или квартиросъемщиком Левина Александра Семеновича, который так же как и Левина Елена Михайловна с 2003 года не живет в данной квартире. На основании изложенного, просят признать недействительными: сводный протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>; протокол №/т внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования с почтовым адресом: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в части, касающейся <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, в обоснование указала аналогичные доводы, изложенным в исковом заявлении. Также представитель истца просила суд отказать в удовлетворении встречного искового заявления, при этом указала, что у ООО «иные данные» отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие кворума на общих собраниях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, надлежащего извещения всех собственников многоквартирного дома при проведении указанного собрания, бюллетени голосования от ДД.ММ.ГГГГ, по очному голосованию - список участников общего собрания, регистрации при голосовании; доказательства явки участников голосования, результаты счетной комиссии. Обеспечить явку секретаря общих собраний представитель ответчика по встречному иску также, несмотря на выдаваемые судом повестки, не смогла.

Левин Д.А., Левина Е.М., Левин А.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ООО «иные данные» указали, что поскольку они не заключали договор управления с управляющей компанией на управление многоквартирным домом, то у них отсутствует обязанность по оплате ответчику платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Дополнительно пояснили, что Левина Е.М. и Левин А.С. с 2003 года не проживают в указанной квартире, аЛевин Д.А., Левина А.С. и их дочь не проживают в данном жилом помещении с лета 2010 г. Истцы по встречному иску просили удовлетворить заявленное встречное исковое заявление по основаниям, изложенным во встречном иске, а также просили учесть, что о наличии оспариваемых решений общего собрания собственников им стало известно лишь в ходе рассмотрения настоящего дела, а именно в апреле 2011 г. Ранее наименование управляющей компании им не было известно. Истцы по встречному иску указали, что оспариваемые ими собрания фактически не проводились, собственники квартир дома не извещались, доказательства голосования, как в форме очного, так и в форме заочного проведения отсутствуют. Также истцы по встречному иску указали, что оспариваемыми решениями нарушается их право, как собственников на участие в проведении собрания, установлении размера платы за коммунальные услуги.

Представитель ответчика администрации <адрес> администрации муниципального образования «Город Саратов», действующая на основании доверенности, в судебном заседании считала встречный иск не подлежащим удовлетворению. При этом пояснив, что какие - либо сведения о проведении оспариваемых собраний и об участии в них представителя администрации не сохранились, также не сохранились сведения о наличии и размере муниципальной собственности в жилом <адрес> в <адрес> по состоянию на даты проведении оспариваемых собраний.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит требования ООО «УК Волжская ЖЭК» подлежащими частичному удовлетворению, а встречный иск Левина Д.А. также подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Также статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания отнесены вопросы об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которому установлены следующие требования.

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2).

В силу части 3 указанной статьи, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Частью 4 статьи установлено, что протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5).

Согласно части 6 данной статьи, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 приведенной статьи установлено, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 3).

Статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен следующий порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Левин Д.А. является собственником <адрес> в <адрес> (т. 1 л.д. 219).

Согласно представленному суду сводному протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников указанного дома в заочной форме голосования. Инициатором и председателем данного собрания, как указано в протоколе, являлся ФИО12 (т. 2 л.д. 66-67).

Также из указанного протокола следует, что повесткой дня общего собрания являлись следующие вопросы: выбор способа управления многоквартирным домом -управляющей организацией; выбор обслуживающей организации; выборы уполномоченного домом представителя; определение места хранения документации и ознакомления с документами общих собраний, а также выбор лица, ответственного за эти вопросы; выбор способа уведомления собственников о принятых решениях.

Как видно из итогов голосования, отраженных в протоколе, по данным вопросам за принятие решения по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом в форме управляющей компании и выборе ООО «иные данные» свои голоса «за» - отдали 2307,2 кв.м. собственников помещений, «против» - 0 %. При этом общая площадь многоквартирного жилого дома указана - 3978,05 кв.м. По результатам рассматриваемого общего собрания приняты, в том числе, следующие решения: о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации - ООО иные данные»; о месте хранения документов: <адрес>, назначении ответственным ФИО13 и уведомлении собственников о принятых решениях путем объявления.

Также в материалы дела представлен протокол №/т внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в протоколе инициатором данного собрания являлась ФИО6 (т. 1 л.д. 46-47).

Также из указанного протокола следует, что повесткой дня общего собрания являлись следующие вопросы: избрание председателя и секретаря собрания; наделение правом подписания протокола председателя собрания, секретаря собрания; наделение правом заверения копий протоколов; выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией; выбор обслуживающей компании - ООО «иные данные»; утверждение тарифа содержание жилья в размере 7,43 руб. за кв.м.; ремонт жилья 2,15 руб. за кв.м.; утверждение тарифа на капитальный ремонт в размере 4,50 за кв.м.; утверждение перечня услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; утверждение перечня услуг по ремонту общего имущества в многоквартирном доме; определение места хранения документации в том числе протоколов общих собраний: <адрес> - офис ООО «иные данные».

Как видно из итогов голосования, отраженных в протоколе, по данным вопросам за принятие всех решений свои голоса «за» - отдали 1702,63 кв.м. 60 % собственников помещений, «против» - 0 %. При этом общая площадь многоквартирного жилого дома указана - 4008,36 кв.м.

Законом установлена обязательная для соблюдения процедура проведения общего собрания собственников, а именно:

- общее собрание правомочно при наличии кворума (принятие участия собственников помещений, обладающих более чем 50 % голосов от общего числа голосов);

- обязательное сообщение (уведомление) собственников помещений в данном доме о проведении общего собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения;

- соблюдение установленных требований к содержанию сообщения об общем собрании;

- принятие решения большинством голосов (а в случаях, предусмотренных ч. 2 п.п. 1-3 ст. 44 ЖК РФ не мене 2/3), и т.д.

Как указано в протоколе № общее собрание собственников помещений было проведено в заочной форме, протокол №/т содержит сведения о проведении собрания в форме очного голосования.

В силу приведенных выше требований действующего законодательства, без совместного присутствия собственников помещений в данном доме может быть проведено общее собрание путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В обоснование своих требований истец по встречному иску Левин Д.А. указывает, что он, являясь собственником квартиры в указанном доме, не был уведомлен о проведении данных собраний, поскольку сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ему не направлялось, не было вручено, а также не было размещено в доступном месте помещения данного дома. В связи с чем истец по встречному иску считает, что данные собрания не проводились.

Представителю ответчика по встречному иску неоднократно разъяснялась обязанность предоставления доказательств, подтверждающих наличие кворума на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, надлежащего извещения всех собственников многоквартирного дома при проведении указанного собрания, бюллетени голосования от ДД.ММ.ГГГГ, по очному голосованию - список участников общего собрания, регистрации при голосовании; доказательства явки участников голосования, результаты счетной комиссии, обеспечить явку секретаря общего собрания.

Однако ООО «УК Волжская ЖЭК» не представлено ни одного из приведенных доказательств, со ссылкой на то, что в результате залива, имевшего место в офисе управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ все документы не сохранились.

Вместе с тем, суд находит, что поскольку сохранность указанных документов исходя из содержания решения от ДД.ММ.ГГГГ, лежала на ООО «УК Волжская ЖЭК», то именно указанное лицо должно было обеспечить их сохранность, и бремя доказывания легитимности оспариваемых собраний лежит также на ответчике по встречному иску.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установленный порядок по обязательному сообщению собственникам помещений о проведении общего собрания ответчиком не был соблюден.

Кроме того, как следует из справки МУП «Городское бюро технической инвентаризации» и технического паспорта указанного многоквартирного дома, представленных на запрос суда, общая полезная площадь дома по адресу: <адрес>, составляет 4016,4 кв.м., в том числе жилая 3833,7 кв.м. (т. 3 л.д. 97-154).

Следовательно, установлена общая площадь помещений дома, которую необходимо учитывать при определении кворума.

При этом, вопросы, заявленные в повестке дня общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, должны были приниматься большинством голосов, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Также судом истребованы выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о собственниках всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> (т. 3 л.д. 71-92). В указанных выписках отражено количество собственников в данном доме, имеются ссылки на правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности, указан размер (площадь) помещений, находящихся в собственности. Количество и наименование собственников подтверждается также сведениями, представленными МУП «Городское бюро технической инвентаризации» (т. 3 л.д. 156-161).

В рассматриваемом протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что количество собственников, принявших положительные решения при голосовании по каждому вопросу повестки дня составляет - 58 %, участие в голосовании также приняли - 58 % собственников помещений. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что приняли участие и проголосовали за 60 % собственников.

Однако в протоколах неверно отражены сведения о том, из какой площади в многоквартирном доме производился расчет кворума собрания, отличные друг от друга, а также противоречащие площади, содержащейся в техническом паспорте объекта капитального строения. Расчет кворума в процентном соотношении проведен с арифметическими ошибками. Также в протоколах отсутствуют сведения о том, кто из собственников помещений принимал участие в голосовании, также не содержится сведений о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании в соответствующем многоквартирном доме.

Стороной ответчика по встречному иску не представлены суду бюллетени, либо иные формы принятия письменного решения собственниками при проведении заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, доказательств своевременного уведомления собственников о предстоящем собрании, не представлено суду сведений о том, кто из собственников помещений принимал участие в голосовании, какое количество составили указанные в протоколе 58 % голосовавших собственников.

Также не представлено доказательств, подтверждающих регистрацию участников, списки участников, результаты голосования, результаты подсчета счетной комиссии при проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик уклоняется от предоставления указанных доказательств, тогда как в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания указано, что протоколы общих собраний хранятся в управляющей компании.

Поскольку в протоколах содержатся недостоверные сведения о том, из какой площади в многоквартирном доме производился расчет кворума собрания, сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании в соответствующем многоквартирном доме, а также в виду не предоставления бюллетеней, содержащих принятое письменное решение собственниками при проведении заочного голосования и установления судом несоблюдения процедуры уведомления всех собственников помещений в данном многоквартирном доме о проведении собраний, то суд основывает свои выводы на имеющихся доказательствах.

В силу ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиком доказательств законности решений общего собрания суду не представлено.

Таким образом, у суда отсутствует возможность произвести проверку наличия кворума собраний от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, проверить верность отраженных в протоколе сведений о голосовании, получить сведения о лицах, принявших участие в голосовании, наличие прав на помещения участвовавших в голосовании лиц.

Представитель ООО «иные данные» ссылается на то, что в проведении указанных собраний от имени помещений, находящихся в муниципальной собственности, принимала участие администрация <адрес> муниципального образования «Город Саратов», которая обладала правом на 524,57 кв.м., сославшись на сведения, содержащиеся в Приложении к Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 61-68).

Вместе с тем, на запрос суда Комитет по управлению имуществом <адрес> администрации муниципального образования «Город Саратов» сообщает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципального жилищного фонда города на уровне учета домов не значится (т. 3 л.д. 93). Также отсутствуют сведения о принадлежности муниципальному образованию жилых, нежилых помещениях в указанном многоквартирном доме в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской, представленной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (т. 3 л.д. 71-92). Не имеется сведений о муниципальной площади и в техническом паспорте дома и сведениях представленных МУП «иные данные» (т. 3 л.д. 97-154, 156-161).

При таких обстоятельствах и, исходя из установленных обстоятельств дела, показаний сторон, суд приходит к выводу, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ протокол №/т и решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сводный протокол № не могут быть признаны законными.

При этом указанными решениями нарушаются право собственника жилого помещения в многоквартирном доме на участие в проведении собрания, выборе способа управления и конкретной управляющей организации, установлении размера платы на коммунальные услуги.

Суд не может согласиться с позицией представителя ООО «иные данные» о том, что Левиным Д.А. пропущен шестимесячный срок на обжалование указанных решений общего собрания, поскольку законодатель устанавливает момент начала исчисления такого срока с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о принятом решении. Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что о проведении приведенных собраний собственник квартиры Левин Д.А. не был надлежащим образом уведомлен, за рассматриваемый период, по пояснениям самой представителя ответчика, Левин Д.А. не производил оплату услуг в ООО «иные данные». Кроме того, за весь заявленный в иске период, платежные документы по оплате за квартиру № 76 выставлялись на имя Левина А.С. (т. 1 л.д. 16-23, 195-213), который не является собственником данного жилого помещения и правом обжалования решения общего собрания не наделен. В ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств того, что управляющая компания в установленной форме информировала собственников помещений в указанном жилом доме об управлении домом. Таким образом, доказательств того, что Левин Д.А. знал или дожжен был знать о выборе способа управления, управляющей компании ООО «иные данные», а также установлении тарифов на содержание, ремонт жилья не имеется. Ссылка истца на протокол судебного заседания, в котором Левин Д.А. допрашивался в качестве свидетеля в рамках другого дела, не может служить доказательством его осведомленности о принятых решениях, поскольку в указанном протоколе содержатся его показания, о том, что ему достоверно не известно о конкретной управляющей компании. Кроме того, указанный прокол предоставлен в форме не соответствующей установленному порядку заверения процессуальных документов. Таким образом, суд приходит к выводу, что Левиным Д.А. не пропущен установленный Жилищным кодексом Российской Федерации срок на оспаривание решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, указанные были представлены ему в рамках рассматриваемого дела в апреле 2011 г.

В удовлетворении остальных встречных исковых требований суд считает необходимо отказать, поскольку оснований для оспаривания договора управления, заключенного между администрацией и управляющей компанией, у истцов по встречному иску, которые не являлись стороной по указанному договору, не имеется. Также, при удовлетворении требований о признании недействительными решений общего собрания, оспаривание указанного договора является излишним.

Для удовлетворения требований Левина А.С., Левиной Е.М. и Левиной А.С. оснований не имеется, поскольку право оспаривания решений общего собрания в силу приведенных положений закона принадлежит собственнику жилого помещения.

Вместе с тем, суд находи подлежащими частичному удовлетворению исковые требования ООО иные данные» по следующим основаниям. ООО «иные данные» представлены договора заключенные управляющей компанией с ресурсоснабжающими организациями за период управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Так согласно договору снабжения тепловой энергией в горячей воде №т от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «иные данные» заключен договор на предоставление тепловой энергии и теплоноситель для <адрес> в <адрес> (т. 1 л.д. 80-89). ООО «УК Волжская ЖЭК» заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом (л.д. 90 - 98), заключены на указанный многоквартирный жилой дом договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договор на оказание услуг по вывозу, приему и утилизации бытовых отходов (т. 1 л.д. 48-51, 72-79). Также представлены договора по проведению текущего ремонта многоквартирного дома. Согласно счетам - фактур и платежным документам, актам сверки взаиморасчетов по договорам от поставщиков услуг и специализированных организаций, заключенных организацией для предоставления услуг и работ жильцам многоквартирных домов ООО «иные данные» осуществляло оплатудоговорных обязательств перед энергоснабжающими и обслуживающими организациями за период, предъявленный истцом к взысканию.

Таким образом, ООО «иные данные» обоснованно предъявлены требования к ответчикам, поскольку указанные услуги обеспечиваются истцом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).

Согласно части 4 статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам урегулированы отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг.

В соответствии с п. 15 Правил, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Пунктом 19 установлено, что при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:

а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам;

б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней. При этом исполнитель производит 1 раз в квартал, а если это предусмотрено договором - 1 раз в год, корректировку размера платы за такие коммунальные услуги.

Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 306, предусмотрено, что при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за потребленную холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ и тепловую энергию, а также водоотведение определяется исходя из нормативов потребления.

По смыслу приведенного законодательства собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему помещения, а также соразмерно свой доле в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Так, судом установлено, что Левин Д.А. является собственником <адрес>. 25/1 по ул. им. Лермонтова в <адрес>, при этом в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Левина А.С. - супруга собственника жилого помещения, Левина А.Д. - дочь собственника, Левина Е.М. - мать собственника квартиры, Левин А.С. - отец собственника (т. 1 л.д. 25).

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Истцом заявлен к взысканию период оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В указанный период и до настоящего времени Левин Д.А., Левина А.С., Левина А.Д., Левина Е.М., Левин А.С. зарегистрированы в приведенном жилом помещении.

Вместе с тем, Левиной Е.М. представлены на обозрение в судебном заседании платежные документы, подтверждающие факт оплаты за жилое помещение по другому адресу с 2008 г., а также справка ООО «иные данные» (т. 2 л.д. 234), из которых следует, что за заявленный в иске период Левина Е.М. производила оплату за другие жилые помещения, что, по мнению суда, является основанием для освобождения ее от солидарной обязанности производить плату за жилое помещение, в котором она зарегистрирована. Факт проживания по другим адресам в рассматриваемый период подтверждается также показаниями свидетелей ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 Что касается ее обязанности уведомить ООО «УК Волжская ЖЭК» об оплате за другое жилое помещение, то суд исходит из того, что у члена семьи собственника Левиной Е.М. отсутствовали надлежащие сведения об управляющей компании, поскольку судом установлено не надлежащее уведомление собственников о выборе способа управления и конкретной управляющей компании.

Таким образом, в удовлетворении требований истца к Левиной Е.М. необходимо отказать.

Однако суд не может согласиться с доводами ответчика Левина А.С. о том, что он также должен быть освобожден от солидарной обязанности по содержанию указанного жилого помещения, поскольку надлежащих доказательств оплаты за другое жилое помещений им не представлено. Так, решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «иные данные» возложена обязанность произвести перерасчет задолженности Левина А.С. по оплате жилья и коммунальных услуг с учетом имеющейся у него льготы «Ветерана труда» за период с мая 2008 г. по июнь 2009 г. включительно (т.3 л.д. 14-19). ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение Волжского районного суда <адрес> по иску Левина А.С. к ООО «иные данные» (т. 3 л.д. 24-31), которым также установлено, что Левин А.С. проживает в кВ. 76 по <адрес> в <адрес> (лист решения 4), и как указано в решении суда Левиным А.С. указанное обстоятельство не оспаривалось. Таким образом, факт проживания в данном жилом помещении установлен вступившим в законную силу решением суда, состоявшимся между теми же сторонами и в силу положений ст. 61 ГПК РФ доказыванию вновь не подлежит. Тогда как Левина Е.М. стороной в указанном деле не являлась.

Также отсутствуют допустимые доказательства, свидетельствующие о проживании по другому адресу Левина Д.А., Левиной А.С., Левиной А.Д. и оплаты жилищно - коммунальных услуг за другое жилое помещение, в связи с чем суд считает, что расчет платы по рассматриваемому жилому помещению надлежит производить, исходя из четырех человек.

При рассмотрении настоящего дела суд пришел к выводу о недействительности общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлены тарифы на содержание жилья, ремонт жилья и капитальный ремонт.

По смыслу вышеприведенных положений закона, суд производит расчет платы за содержание и ремонт жилья должен быть определен на основании Решения Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 55-527 "О ценах на услуги по содержанию и ремонту жилья для населения", которым установлено, что размер платы в Жилых домах со всеми удобствами без лифта и мусоропровода (каковым является <адрес>) за содержание жилья составляет                                                                                             4,81 руб. за 1 кв.м., за ремонт жилья - 1,57 руб. за 1 кв.м.

Площадь <адрес> равна 50,4 кв.м. (т. 1 л.д. 219).

Период оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги заявленный истцом к взысканию составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 25 месяцев.

Суд за указанный период производит следующий расчет платы за содержание и ремонт жилья: (4,81 + 1,57 ) х 50,4 х 25 = 8 038 руб. 80 коп.

Начисление платы за капитальный ремонт является необоснованным, поскольку решение собственников многоквартирного жилого <адрес> об установлении платы за капитальный ремонт признано незаконным.

Постановлением комитета государственного регулирования тарифов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 17/2 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" на 2008 год" установлен и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ тариф на тепловую энергию для потребителей ООО «ТеплоЭлектроГенерирующая Компания» для иных потребителей одноставочный руб./Гкал (без учета НДС) 658,63.

Постановлением комитета государственного регулирования тарифов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 14/2 "Об установлении тарифов на тепловую энергию для потребителей ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" на 2009 год" установлен и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ тариф на тепловую энергию для потребителей ООО «ТеплоЭлектроГенерирующая Компания» для иных потребителей одноставочный руб./Гкал (без учета НДС)                                              796,44.

Постановлением комитета государственного регулирования тарифов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлен и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ тариф на тепловую энергию для потребителей ООО «ТеплоЭлектроГенерирующая Компания» для иных потребителей одноставочный руб./Гкал (без учета НДС) 1124,12.

Согласно п.п. 21 «б» Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения № к настоящим Правилам по формуле №.

В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год, размер платы за отопление определяется по формуле №.

Исполнитель 1 раз в год производит корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер годовой платы за отопление рассчитывается исходя из фактически потребленного количества тепловой энергии, определенного по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета.

Согласно приведенным положениям закона, в случае отсутствия приборов учета размер платы определяется для отопления в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам, редакции действующей в рассматриваемый период.

1) размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:

, (1)

где:

- общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);

- норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м);

• - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

Решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 69-664
(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О нормативах потребления отопления и горячего водоснабжения для населения" установлен норматив потребления тепловой энергии Гкал на 1 кв.м. общей отапливае6мой площади в месяц при оплате в период отопительного сезона от ДД.ММ.ГГГГ N 14-118) - 0,030.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> в <адрес> установлен узел учета тепловой энергии у потребителя и допущен в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 99).

Исходя из вышеуказанных норм права расчет платы за тепловую энергию отопление за период с октября 2008 г. по апрель 2009 г. следует производить исходя из вышеуказанной формулы, а расчет платы за отопление с октября 2009 г., должен быть произведен в соответствии с показаниями приборов учета.

Для установления верности и порядка расчета размера платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги по <адрес> в <адрес>, судом по делу была назначена комплексная экономическая - бухгалтерская экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ФИО8 ООО «иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 177-215), также дополнительного расчета эксперта (т. 4 л.д. 1-61), произведенных экспертом на основании определений суда, установлен размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги по <адрес> в <адрес>.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт ФИО8, производившая заключение, обладает специальными познаниями в области, подлежащей применению по данному делу, имеет соответствующие образование, является компетентным и соответствует требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов, что подтверждается представленными сертификатами соответствия от ДД.ММ.ГГГГ Заключение произведено с учетом порядка, установленного положениями Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановления Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам").

Вместе с тем, эксперт производил расчет исходя из 3, 5 человек проживающих, а судом установлено, что расчет необходимо производить исходя из четырех человек, в связи с чем, по услугам, размер платы за которые исчисляются по количеству жильцов, суд производит перерасчет. Таким образом, расчет эксперта по услугам отопление, электроэнергия мест общего пользования, вывоз ТБО суд кладет в основу решения суда, а за услуги холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, утилизация ТБО суд, с учетом данных эксперта, производит перерасчет исходя из четырех человек.

В судебном заседании эксперт показала, что расчет платы за горячее водоснабжение, центральное отопление, электроэнергии мест общего пользования производился ею с учетом показаний приборов учета, установленных после октября 2009 года, до указанного периода по действующим нормативам и тарифам, а также с учетом счетов фактур ресурсоснабжающих организаций и платежных документов. Таким образом, в расчете эксперта учтены показания общедомовых приборов учета.

Индивидуальных приборов учета в <адрес> не установлено.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1415
"Об установлении тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения МУПП "Саратовводоканал" установлен на период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ тарифы для МУПП "Саратовводоканал" тариф на холодную воду с учетом НДС в размере 12,06, канализация 5,46 руб. с учетом норматива потребления 9 куб.м.

Постановлением комитета государственного регулирования тарифов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 17/3 установлен тариф тепловую энергию в горячей воде 70,49 руб. с учетом норматива 3,6 куб.м. на 1 человека (с учетом НДС).

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 550
"Об установлении тарифа на услугу МУП БКО "Спецавтохозяйство по уборке города" 3,96 руб. на 1 человека с учетом стоимости одного кубического метра (с учетом НДС).

Расчет следующий.

В 2009 году в отношении ФИО2 действовала льгота, установленная <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 241-ЗСО "О ветеранах труда <адрес>" (в редакции ДД.ММ.ГГГГ), а именно: снижение на 50 процентов платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с законом области.

За январь 2009 года холодное водоснабжение - 434,16 руб. (9 х 12,06 х 4); горячее водоснабжение - 1 015,06 (3,6 х 4 х 70,49); канализация - 196,56 руб. (9 х 4 х 5,46); электроэнергия мест общего пользования - 78, 12 руб.; центральное отопление 1 420, 78 руб.; утилизация ТБО 15,84 руб. (3,96 х 4); вывоз ТБО 26,72 руб., итого 3 187,24 руб. с учетом льготы 50 % = 1 593 руб. 62 коп.

За февраль 2009 года холодное водоснабжение - 434,16 руб. (9 х 12,06 х 4); горячее водоснабжение - 1 015,06 (3,6 х 4 х 70,49); канализация - 196,56 руб. (9 х 4 х 5,46); электроэнергия мест общего пользования - 78, 12 руб.; центральное отопление 1 420, 78 руб.; утилизация ТБО 15,84 руб. (3,96 х 4); вывоз ТБО 26,72 руб., итого 3 187,24 руб. с учетом льготы 50 % = 1 593 руб. 62 коп.

За март 2009 года холодное водоснабжение - 434,16 руб. (9 х 12,06 х 4); горячее водоснабжение - 1 015,06 (3,6 х 4 х 70,49); канализация - 196,56 руб. (9 х 4 х 5,46); электроэнергия мест общего пользования - 78, 12 руб.; центральное отопление 1 420, 78 руб.; утилизация ТБО 15,84 руб. (3,96 х 4); вывоз ТБО 26,72 руб., итого 3 187,24 руб. с учетом льготы 50 % = 1 593 руб. 62 коп.

За апрель 2009 года холодное водоснабжение - 434,16 руб. (9 х 12,06 х 4); горячее водоснабжение - 1 015,06 (3,6 х 4 х 70,49); канализация - 196,56 руб. (9 х 4 х 5,46); электроэнергия мест общего пользования - 78, 12 руб.; центральное отопление 804,89 руб.; утилизация ТБО 15,84 руб. (3,96 х 4); вывоз ТБО 26,72 руб., итого 2 571,35 руб. с учетом льготы 50 % = 1 285 руб. 67 коп.

За май 2009 года холодное водоснабжение - 434,16 руб. (9 х 12,06 х 4); горячее водоснабжение - 1 015,06 (3,6 х 4 х 70,49); канализация - 196,56 руб. (9 х 4 х 5,46); электроэнергия мест общего пользования - 78, 12 руб.; утилизация ТБО 15,84 руб. (3,96 х 4); вывоз ТБО 26,72 руб., итого 1 766, 46 руб. с учетом льготы 50 % = 883 руб. 23 коп.

За июнь 2009 года холодное водоснабжение - 434,16 руб. (9 х 12,06 х 4); горячее водоснабжение - 1 015,06 (3,6 х 4 х 70,49); канализация - 196,56 руб. (9 х 4 х 5,46); электроэнергия мест общего пользования - 45,36 руб.; утилизация ТБО 15,84 руб. (3,96 х 4); вывоз ТБО 26,72 руб., итого 1 733, 7 руб. с учетом льготы 50 % = 866 руб. 85 коп.

За июль 2009 года холодное водоснабжение - 434,16 руб. (9 х 12,06 х 4); горячее водоснабжение - 1 015,06 (3,6 х 4 х 70,49); канализация - 196,56 руб. (9 х 4 х 5,46); электроэнергия мест общего пользования - 45,36 руб.; утилизация ТБО 15,84 руб. (3,96 х 4); вывоз ТБО 26,72 руб., итого 1 733, 70 руб. с учетом льготы 50 % = 866 руб. 85 коп.

За август 2009 года холодное водоснабжение - 434,16 руб. (9 х 12,06 х 4); горячее водоснабжение - 1 015,06 (3,6 х 4 х 70,49); канализация - 196,56 руб. (9 х 4 х 5,46); электроэнергия мест общего пользования - 45,36 руб.; утилизация ТБО 15,84 руб. (3,96 х 4); вывоз ТБО 26,72 руб., итого 1 733, 7 руб. с учетом льготы 50 % = 866 руб. 85 коп.

За сентябрь 2009 года холодное водоснабжение - 434,16 руб. (9 х 12,06 х 4); горячее водоснабжение - 1 015,06 (3,6 х 4 х 70,49); канализация - 196,56 руб. (9 х 4 х 5,46); электроэнергия мест общего пользования - 45,36 руб.; утилизация ТБО- 15,84 руб. (3,96 х 4); вывоз ТБО - 26,72 руб., итого 1 733, 7 руб. с учетом льготы 50 % = 866 руб. 85 коп.

За октябрь 2009 года холодное водоснабжение - 434,16 руб. (9 х 12,06 х 4); горячее водоснабжение - с учетом корректировок за предыдущий период (- 88,82) (3,6 х 4 х 70,49); канализация - 196,56 руб. (9 х 4 х 5,46); электроэнергия мест общего пользования - 45,36 руб.; утилизация ТБО - 15,84 руб. (3,96 х 4); вывоз ТБО - 26,72 руб., итого 629,82 руб. с учетом льготы 50 % = 314 руб. 91 коп.

За ноябрь 2009 года холодное водоснабжение - 434,16 руб. (9 х 12,06 х 4); горячее водоснабжение 1 432,66 (3,6 х 4 х 70,49 с учетом неполного октября); канализация - 196,56 руб. (9 х 4 х 5,46); электроэнергия мест общего пользования - 45,36 руб.; утилизация ТБО - 15,84 руб. (3,96 х 4); вывоз ТБО - 26,72 руб., центральное отопление - 1 812 руб., итого 3963,3 руб. с учетом льготы 50 % = 1 981 руб. 65 коп.

За декабрь 2009 года холодное водоснабжение - 434,16 руб. (9 х 12,06 х 4); горячее водоснабжение 1 395, 68 руб. (3,6 х 4 х 70,49 с учетом корректировки); канализация - 196,56 руб. (9 х 4 х 5,46); электроэнергия мест общего пользования - 45,36 руб.; утилизация ТБО - 15,84 руб. (3,96 х 4); вывоз ТБО - 26,72 руб., центральное отопление - 1420,78 руб., итого 3535,1 руб. с учетом льготы 50 % = 1 767 руб. 55 коп.

Постановлением администрации МО "Город Саратов" от ДД.ММ.ГГГГ N 1488 "Об установлении тарифов МУПП "Саратовводоканал" на услуги водоснабжения и водоотведения" установлен тариф на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тарифы для МУПП "Саратовводоканал" тариф на холодную воду с учетом НДС в размере 12,66, канализация 5,73 руб. с учетом норматива потребления 9 куб.м.

Постановлением комитета государственного регулирования тарифов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 24/2 установлен тариф тепловую энергию в горячей воде 76,89 руб. с учетом норматива 3,6 куб.м. на 1 человека (с учетом НДС).

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 550
"Об установлении тарифа на услугу МУП БКО "Спецавтохозяйство по уборке города" тариф по утилизации ТБО 4,65 руб. на 1 человека с учетом стоимости одного кубического метра (с учетом НДС).

За январь 2010 года холодное водоснабжение - 455,76 руб. (9 х 12,66 х 4); горячее водоснабжение - 1 107,22 (3,6 х 4 х 76,89); канализация - 206,28 руб. (9 х 4 х 5,73); электроэнергия мест общего пользования -62,5 руб.; центральное отопление 1 594,16 руб.; утилизация ТБО 18,6 руб. (4,65 х 4); вывоз ТБО 28,22 руб., итого 3 472,74 руб.

За февраль 2010 года холодное водоснабжение - 455,76 руб. (9 х 12,66 х 4); горячее водоснабжение - 698,73 (3,6 х 4 х 76,89 с учетом перерасчета); канализация - 206,28 руб. (9 х 4 х 5,73); электроэнергия мест общего пользования - 68,55 руб.; центральное отопление 1 142,39 руб.; утилизация ТБО 18,6 руб. (4,65 х 4); вывоз ТБО 28,22 руб., итого 2 618 руб. 53 коп.

За март 2010 года холодное водоснабжение - 455,76 руб. (9 х 12,66 х 4); горячее водоснабжение - 1 062,38 (3,6 х 4 х 76,89 с учетом перерасчета); канализация - 206,28 руб. (9 х 4 х 5,73); электроэнергия мест общего пользования - 62 руб.; центральное отопление 1 062, 69 руб.; утилизация ТБО 18,6 руб. (4,65 х 4); вывоз ТБО 28,22 руб., итого 2 895 руб. 93 коп.

За апрель 2010 года холодное водоснабжение - 455,76 руб. (9 х 12,66 х 4); горячее водоснабжение - 1 068,19 руб. (3,6 х 4 х 76,89 с учетом перерасчета); канализация - 206,28 руб. (9 х 4 х 5,73); электроэнергия мест общего пользования - 68,55 руб.; центральное отопление 1 594,16 руб.; утилизация ТБО 18,6 руб. (4,65 х 4); вывоз ТБО 28,22 руб., итого 3 439 руб. 76 коп.

За май 2010 года холодное водоснабжение - 455,76 руб. (9 х 12,66 х 4); канализация - 206,28 руб. (9 х 4 х 5,73); электроэнергия мест общего пользования - 66,63 руб. утилизация ТБО 18,6 руб. (4,65 х 4); вывоз ТБО 28,22 руб., итого 775 руб. 49 коп.

За июнь 2010 года холодное водоснабжение - 455,76 руб. (9 х 12,66 х 4); канализация - 206,28 руб. (9 х 4 х 5,73); электроэнергия мест общего пользования -68,55 руб. утилизация ТБО 18,6 руб. (4,65 х 4); вывоз ТБО 28,22 руб., итого 777 руб. 41 коп.

За июль 2010 года холодное водоснабжение - 455,76 руб. (9 х 12,66 х 4); канализация - 206,28 руб. (9 х 4 х 5,73); электроэнергия мест общего пользования -137,94 руб., утилизация ТБО 18,6 руб. (4,65 х 4); вывоз ТБО 28,22 руб., горячее водоснабжение 320,44 руб., итого 1 167 руб. 24 коп.

За август 2010 года холодное водоснабжение - 455,76 руб. (9 х 12,66 х 4); канализация - 206,28 руб. (9 х 4 х 5,73); электроэнергия мест общего пользования -48,38 руб., утилизация ТБО 18,6 руб. (4,65 х 4); вывоз ТБО 28,22 руб., горячее водоснабжение 173,05 руб., итого 930 руб. 29 коп.

За сентябрь 2010 года холодное водоснабжение - 455,76 руб. (9 х 12,66 х 4); канализация - 206,28 руб. (9 х 4 х 5,73); электроэнергия мест общего пользования -48,38 руб., утилизация ТБО 18,6 руб. (4,65 х 4); вывоз ТБО 28,22 руб., горячее водоснабжение 241,28 руб., итого 998 руб. 52 коп.

За октябрь 2010 года холодное водоснабжение - 455,76 руб. (9 х 12,66 х 4); канализация - 206,28 руб. (9 х 4 х 5,73); электроэнергия мест общего пользования -46,87 руб., утилизация ТБО 18,6 руб. (4,65 х 4); вывоз ТБО 28,22 руб., горячее водоснабжение 885,37 руб., центральное отопление 234,04 руб., итого 1 875 руб. 14 коп.

За ноябрь 2010 года холодное водоснабжение - 455,76 руб. (9 х 12,66 х 4); канализация - 206,28 руб. (9 х 4 х 5,73); электроэнергия мест общего пользования -48,38 руб., утилизация ТБО 18,6 руб. (4,65 х 4); вывоз ТБО 28,22 руб., горячее водоснабжение 893,27 руб., центральное отопление 1 494,93 руб., итого 3 145 руб. 44 коп.

За декабрь 2010 года холодное водоснабжение - 455,76 руб. (9 х 12,66 х 4); канализация - 206,28 руб. (9 х 4 х 5,73); электроэнергия мест общего пользования -46,87 руб., утилизация ТБО 18,6 руб. (4,65 х 4); вывоз ТБО 28,22 руб., горячее водоснабжение 1 778,4 руб., центральное отопление 1 605,62 руб., итого 4 139 руб. 75 коп.

Распоряжением министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 572-р "Об установлении тарифов на услуги водоснабжения питьевой водой, водоснабжения технической водой, водоотведения и очистки сточных вод МУПП "Саратовводоканал" с ДД.ММ.ГГГГ" установлен тариф на холодную воду с учетом НДС в размере 14,07. При этом норматив потребления 9 куб.м. на 1 человека, канализация 6,36 руб. (с учетом НДС).

Постановлением администрации МО "Город Саратов" от ДД.ММ.ГГГГ N 230
"Об установлении тарифа МУП БКО "Спецавтохозяйство по уборке города" на утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов" установлен тариф 4,65 руб. по утилизации ТБО (с учетом НДС).

Распоряжение министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 573-р"Об установлении тарифа на услугу горячего водоснабжения ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" на территории муниципального образования "Город Саратов" с ДД.ММ.ГГГГ" тариф 6,36 руб. по нормативу 9 куб.м. (с учетом НДС).

За январь 2011 года холодное водоснабжение -506,52 руб. (9 х 14,07 х 4); канализация - 228,96 руб. (9 х 4 х 6,36); электроэнергия мест общего пользования -46,87 руб., утилизация ТБО 18,6 руб. (4,65 х 4); вывоз ТБО 28,73 руб., горячее водоснабжение 1 541 руб. 14 коп., центральное отопление 2 323 руб. 64 коп., итого 4 694 руб. 46 коп.

Таким образом, на основании проведенного экспертом заключения, с учетом произведенного судом перерасчета исходя из количества проживающих лиц в квартире, общий размер задолженности ответчиков за период с январь 2009 года по январь 2011 года включительно составляет 45 411 руб. 97 коп. + 8 038,8 руб. (содержание и ремонт жилья), а всего 53 450,77 руб.

Ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающих оплату задолженности за предъявленный к взысканию период. Кроме того, эксперт в судебном заседании эксперт показала, что ею при расчете использовалась бухгалтерская документация управляющей компании, из которой следует, что за указанное жилое помещение и коммунальные услуги оплата не производилась.

В удовлетворении требований истца о взыскании задолженности за 2008 год в сумме 11 908 руб. 45 коп. (т. 3 л.д. 179 - 180) необходимо отказать, поскольку не представлено ни одного доказательства подтверждающего размер и основания начисления платы за указанный период. Ссылка истца на представленную копию реестра должников на январь 2009 г., якобы переданную МУП ЕРКЦ, не может служить доказательством обоснованности начисления платы за указанный период. Истец не представил расчет образования указанной суммы, представитель истца в судебном заседании указала, что документы, подтверждающие основания начисления платы за 2008 год не сохранились. Так допрошенная в судебном заседании эксперт показала, что ей не были представлены документы, из которых возможно было бы определить обоснованность начисления платы.

Что касается доводов ответчиков об отсутствии у них обязанности по внесению платы за жилое помещении и коммунальные услуги, в связи с тем, что они не состоят в договорных отношениях с управляющей компанией, то суд находит их несостоятельными и противоречащими положениям приведенного действующего законодательства, поскольку фактически ответчикам услуги оказывались, что подтверждено материалами дела.

Также несостоятельна позиция ответчиков о незаконности выставления им платы за услугу электроснабжения мест общего пользования по следующим основаниям.

Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Частью второй статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В силу части 3 указанной статьи, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно (часть 4).

Для регулирования отношений по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном дома Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены «Привила содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно п. 2 приведенных Правил, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

пунктом 7 Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (пункт 30).

Согласно п. 89 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 530, исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с настоящими Правилами приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.

Судом установлено, что постановлением комитета государственного регулирования тарифов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении статуса гарантирующего поставщика ООО «Саратовское предприятие городских электрических сетей» статус гарантирующего поставщика присвоен ООО «СПГЭС».

Между ООО «СПГЭС» и ООО «иные данные» заключен договор энергоснабжения, в соответствии с которым ООО «СПГЭС» (поставщик) обязалось осуществлять поставку электроэнергии на объекты ООО «иные данные» (потребитель), а потребитель в свою очередь обязалось принимать и оплачивать приобретаемую электроэнергию по ценам (тарифам), установленным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов. В перечень объектов электроснабжения по указанному договору входит, в том числе <адрес> в <адрес> (т. 1 л.д. 90-98).

В материалы дела представлены счета - фактуры за период за оспариваемый период по потребленной электроэнергии ООО «иные данные» места общего пользования за <адрес> (т. 1 л.д. 148-183). Согласно заключению эксперта на основании указанных счетов до октября 2009 г. ресурсоснабжающая организация определяла расход электроэнергии расчетным способом в соответствии с п. 3.15. договора энергоснабжения - исходя из присоединенной мощности токоприемников потребителя умноженной на количество часов работы электроустановок, количество дней в месяце и на утвержденный тариф за электроэнергию для населения. Приведенный расчет в полном объеме соответствует п. 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

После октября 2009 г., то есть установления прибора учета потребленной электроэнергии на дом расход электроэнергии производился исходя из показаний приборов учета, то есть фактически потребленной электроэнергии, на основании п. 3.4 договора энергоснабжения.

Эксперт в судебном заседании показала, что при проверке представленных счетов - фактур и выставляемых истцу в счетах платы за оплату услугу электроснабжение мест общего пользования, ею на основании порядка установленного приведенными положениями Правил и условий договора, с учетом тарифов, установленных уполномоченным органом, а в последствии с учетом показаний приборов учета, производен расчет платы за коммунальную услугу - электроснабжение мест общего пользования, который суд кладет в основу решения суда.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате электроэнергии, израсходованной в местах общего пользования многоквартирного дома, лежит на собственнике соразмерно принадлежащей ему доле в соответствии с законом, и порядок его оплаты определен приведенными Правилами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как усматривается из материалов дела, истцом была оплачена государственная пошлина в доход государства в размере 3 050 руб. 66 коп. (т. 1 л.д. 2), которая подлежит с учетом размера удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в сумме 1 803 руб. 52 коп.

Также в ходе рассмотрения дела истцом ООО «иные данные» понесен судебные расходы по оплате стоимости заключения эксперта в сумме 35 000 руб., что подтверждено платежными документами (т. 2 л.д. 230 - 232).

Размер исковых требований заявленных истцом составлял 94 249 руб. 58 коп., из которых обоснованными являлись на сумму 53 450 руб. 77 коп., что составляет от цены иска 56,71 %. В связи с чем, данные расходы подлежат распределению между сторонами и взысканию с ответчиков соразмерно удовлетворенным требованиям в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 19 848 руб. 50 коп. (что составляет 56,71 % от 35 000 руб.). Также с ООО «иные данные» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб. по требованиям, не подлежащим оценке, от уплаты которой при обращении в суд истцы по встречному иску были освобождены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил :

признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сводный протокол №.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ протокол №/т.

Взыскать с Левина Дмитрия Александровича, Левина Александра Семеновича, Левиной Анны Сергеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «иные данные» в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 51 705 руб. 31 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 751 руб. 16 коп., расходы по оплате стоимости экспертизы 19 201 руб.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «иные данные» к Левиной Елене Михайловне отказать.

В остальной части в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «иные данные» отказать.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «иные данные» государственную пошлину в доход государства в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.

Судья                    подпись                                                                         И.В. Бжезовская

Решение по состоянию на 28.07.2011 г. в законную силу не вступило.

Секретарь с/з Белова Т.А.