Дело № 2-2065/11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Волжский районный суд <адрес> В составе: Председательствующего судьи Юдиной С.В. при секретаре Федоровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Фролова Александра Васильевича к ЗАО НПФ «Авангард-ф» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, прекращении права собственности, признании права собственности за ЗАО НПФ «Авангард-ф», иску 3 лица, заявившего самостоятельные требования, администрации муниципального образования «Город Саратов» к Фролову Александру Васильевичу, ЗАО НПФ «Авангард-ф» о признании ничтожными сделок и применении последствий недействительности ничтожных сделок, У С Т А Н О В И Л: Фролов А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «НПФ «Авангард-ф» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ ним и ответчиком заключен договор, во исполнение которого в рамках подготовительных работ к реконструкции аварийного жилого дома по адресу: <адрес> административный комплекс, он произвел за свой счет и от собственного имени отселение ФИО3, выкупив принадлежащее ей недвижимое имущество - 161/1000 долю в квартире в праве общей собственности по адресу: <адрес> (в пользовании ФИО3 <адрес>). В соответствии с данным договором ответчик обязался предоставить ему в реконструированном административном комплексе по адресу: <адрес>, нежилое административное помещение не менее 37 кв.м. (7 этаж) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была выплачена денежная компенсация на приобретение жилья в размере 550000 руб. Обязанность по предоставлению ему нежилого помещения в реконструированном объекте ответчиком не исполнены. В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае не выполнения ответчиком обязанности по предоставлению нежилого административного помещения не менее 37 кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, он вправе требовать от ответчика возмещение (компенсацию) понесенных на исполнение настоящего договора затрат: предоставить в собственность другое благоустроенное жилое помещение, аналогичное помещению, для самостоятельного приобретения которого истцом уплачена компенсация ФИО4, либо выплатить соответствующую денежную компенсацию на его приобретение. В соответствии с п. 3.3 договора другое благоустроенное жилое помещение либо компенсация должны быть предоставлены ему в срок 20 дней с момента предъявления требования. Он предъявил ответчику соответствующие требования, однако благоустроенное жилье либо компенсация до настоящего времени не представлены. Просил суд взыскать с ответчика в его пользу затраты по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1547912,76 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 119963, 24 руб. Также Фролов А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «НПФ «Авангард-ф» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ ним и ответчиком заключен договор, во исполнение которого в рамках подготовительных работ к реконструкции аварийного жилого дома по адресу: <адрес> административный комплекс он произвел за свой счет и от собственного имени отселение ФИО5, выкупив принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество - однокомнатную квартиру общей площадью 25,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором ответчик обязался предоставить ему в реконструированном административном здании по адресу: <адрес> нежилое административное помещение не менее 25,3 кв.м. (7 этаж) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была выплачена денежная компенсация на приобретение жилья в размере 400000 руб. Обязанность по предоставлению ему нежилого помещения в реконструированном объекте ответчиком не исполнены. В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае не выполнения ответчиком обязанности по предоставлению нежилого административного помещения не менее 25,3 кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, он вправе требовать от ответчика возмещение (компенсацию) понесенных на исполнение настоящего договора затрат: предоставить в собственность другое благоустроенное жилое помещение, аналогичное помещению, для самостоятельного приобретения которого им уплачена компенсация ФИО5, либо выплатить соответствующую денежную компенсацию на его приобретение. В соответствии с п. 3.3 договора другое благоустроенное жилое помещение либо компенсация должны быть предоставлены в срок 20 дней с момента предъявления требования. Он предъявил ответчику соответствующие требования, однако благоустроенное жилье либо компенсация до настоящего времени не представлены. Просил суд взыскать с ответчика в его пользу затраты по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1058437,64 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82028,92 руб. В ходе судебного разбирательства Фролов А.В. неоднократно уточнял и дополнял исковые требования, в результате чего просил взыскать с ЗАО НПФ «Авангард-ф» 2808342 р. 56 к., в виде компенсации затрат по исполнению договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами, прекратить его право собственности на жилые помещения, передав право собственности на них ЗАО «НПФ «Авангард-ф». Администрацией МО «Город Саратов», являющейся 3 лицом по делу, заявлены самостоятельные требования к ЗАО «НПФ «Авангард-ф», Фролову А.В. о признании сделок - договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в силу их ничтожности, применении последствий недействительности ничтожных сделок. Истец Фролов А.В., представитель 3 лица Комитета по охране культурного наследия Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в деле имеются заявления. Представитель ответчика ЗАО НПФ «Авангард-ф» не возражала против удовлетворения исковых требований Фролова А.В., пояснила, что на основании постановления мэра <адрес> на ЗАО «НПФ «Авангард-ф» была возложена обязанность по отселению жильцов из аварийного дома. В рамках этого постановления, ЗАО «НПФ «Авангард-ф» заключило трехсторонний договор с администрацией МО «Город Саратов» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ У ЗАО «НПФ «Авангард-ф» не было достаточно денежных средств для того, чтобы самостоятельно произвести отселение, в связи с чем, были привлечены физические лица, с которыми были заключены договоры поручения. Действительно, истец в рамках этих договоров исполнил свои обязательства, и заключил договоры купли-продажи. В случае невыполнения обязательств заказчиком, то есть ЗАО «НПФ «Авангард-ф», исполнитель может требовать компенсацию в виде денежных средств либо предоставления ему жилья. Исполнить свои обязательства ЗАО «НПФ «Авангард-ф» перед Фроловым А.В. не может, поскольку хозяйственная деятельность Обществом в настоящее время не ведется. ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «НПФ «Авангард-ф» получило требование, в котором истец просил выплатить ему денежную компенсацию затрат в размере 1547912,76 рублей и 1058437,64 рублей. Против удовлетворения иска АМО «Город Саратов» возражала, т.к. мнимость сделки отсутствует, обязательства со стороны Фролова А.В. были исполнены в полном объеме. Представитель АМО «Город Саратов» в судебном заседании возражал против иска Фролова А.В., свой иск поддержал, пояснил, что заключая с Фроловым А.В. договоры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «НПФ «Авангард-Ф» не имело намерений осуществить реконструкцию аварийного жилого дома по адресу: <адрес>, т.к. каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств по указанным договорам, ЗАО «НПФ «Авангард-ф» не производило. Проект, на который ссылается ЗАО «НПФ «Авангард-Ф», не мог выступать основанием для заключения договоров с Фроловым А.В. Кроме того, седьмой этаж здания не мог войти в проект по реконструкции здания. Земельный участок, расположенный на <адрес>, <адрес>, также не изымался у ЗАО «НПФ «Авангард-Ф», правоотношения по настоящее время зарегистрированы в регистрирующих органах, также решений суда либо актов об изъятии земельного участка не имеется. Считает, что в данном случае сделка является мнимой, документы, подтверждающие получение каких-либо разрешений, заключений и согласований ЗАО НПФ «Авангард-ф», не представлены. Доказательства, позволяющие однозначно судить о намерении сторон исполнить свои обязательства по оспариваемым договорам, в материалах дела отсутствуют. Кроме того, один из оспариваемых договоров - от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до издания мэром <адрес> постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О зданиях по ул. <адрес> (<адрес>) и ул. им. <адрес>)», которым предусматривалась передача указанных зданий ЗАО НПФ «Авангард-Ф», а договор от ДД.ММ.ГГГГ - до заключения договоров доверительного управления имуществом и о расселении граждан из аварийных зданий. Таким образом, никаких правовых оснований для взятия ЗАО «НПФ «Авангард-ф» на себя обязательств по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не имелось. Просил признать ничтожными договора от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ЗАО «НПФ «Авангард-Ф» и Фроловым А.В., применить последствия недействительности ничтожных сделок, вытекающих из указанных договоров путем двусторонней реституции. Представитель Комитета по финансам АМО «Город Саратов» в судебном заседании просил в удовлетворении иска Фролова А.В. отказать, иск АМО «Город Саратов» поддержал, показал, что договора, заключенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «НПФ «Авангард-Ф» и Фроловым А.В., носят характер договора подряда. Считает, что обязательства по договорам не были выполнены обеими сторонами, т.к. истец фактически не произвел отселение людей, но приобрел право собственности на указанные жилые помещения. Поддержал мнение представителя администрации МО «Город Саратов», просил встречные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении исков Фролова А.В. отказать. Представитель 3-го лица Комитета по управлению имуществом <адрес> также возражал против иска Фролова А.В., поддержал иск АМО «Город Саратов», считает, что договора, заключенные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «НПФ «Авангард-Ф» и Фроловым А.В. носят характер договора подряда, а не инвестиционного договора, как указывает представитель ЗАО «НПФ «Авангард-Ф». К данному договору должны применяться специальные требования. Считает, что в данном случае отсутствует совокупность условий, необходимых для заключения такого договора, а именно у ЗАО «НПФ «Авангард-Ф» не имелось проектной документации по реконструкции здания, существовал только эскизный проект, не представлен суду проект, в соответствии с которым был предусмотрен седьмой этаж здания после его реконструкции. Считает, что договора от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, являются незаключенными, так как не отвечают требованиям закона. Поддержал мнение представителя администрации МО «Город Саратов», просил встречные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении исков Фролова А.В. - отказать. Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Фролова А.В. и АМО «Город Саратов» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО НПФ «Авангард-Ф» - Заказчиком, и Фроловым А.В. - исполнителем, заключен договор, в соответствии с которым, в рамках подготовительных работ к реконструкции аварийного жилого дома по адресу: <адрес>, в административный комплекс, которая будет проводиться Заказчиком на основании постановлений мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, Исполнитель обязуется в течение 3 месяцев с момента заключения договора произвести за свой счет и от собственного имени отселение ФИО3, выкупив и передав Заказчику под реконструкцию принадлежащее ей недвижимое имущество - 161/1000 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 230,4 кв.м., в порядке, предусмотренном настоящим договором. Заказчик обязуется предоставить Исполнителю в реконструированном в административный комплекс здании по адресу: <адрес>, нежилое административное помещение не менее 37 кв.м. (7 этаж), которое считается зарезервированным для Исполнителя с момента отселения жилого помещения в срок, не превышающий 3 месяца с момента ввода реконструированного здания в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2). Согласно п. 3.1 указанного Договора, в случае невыполнения Заказчиком обязанности, установленной п. 2.2.2 по отселению в срок, не превышающий 3 месяцев с момента ввода реконструированного здания в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, Исполнитель вправе требовать от Заказчика возмещения (компенсацию) понесенных на исполнение настоящего договора затрат в следующем порядке: предоставить Исполнителю в собственность другое благоустроенное жилое помещение, аналогичное помещению, для самостоятельного приобретения которого Исполнителем уплачена компенсация ФИО4, а именно: благоустроенное и соответствующее санитарным и техническим требованиям жилое помещение общей площадью не менее 37 кв.м. в многоэтажном кирпичном жилом доме капитального типа в центральных районах <адрес> на вторичном рынке жилья, либо вместе предоставления помещения выплатить Исполнителю соответствующую денежную компенсацию на его приобретение. В силу п. 3.2. денежная компенсация производится по ценам, существующим на дату предъявления требования Исполнителем о выплате компенсации. В случае несвоевременного предоставления заказчиком денежной компенсации, исполнитель вправе произвести перерасчет компенсации с учетом цен, существующих на дату перерасчета. Другое благоустроенное жилое помещение либо компенсация должны быть предоставлены заказчиком Исполнителю в срок 20 дней с момента предъявления требования (п. 3.3). В случае уклонения от исполнения условий п. 3.1.-3.3. настоящего договора, Заказчик выплачивает Исполнителю проценты за пользование чужими денежными средствами с не выплаченной суммы компенсации либо стоимости подлежащего предоставлению жилого помещения в размере 0,05% за каждый день просрочки выплаты либо предоставления (т. 1 л.д. 9-10). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Фроловым А.В. заключен договор купли-продажи 161/1000 доли в <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Фролову А.В. выдано свидетельство о собственности на данное жилое помещение (т. 1 л.д. 15, т.2 л.д. 22-41). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО НПФ «Авангард-Ф» - Заказчиком, и Фроловым А.В. - исполнителем, заключен договор, в соответствии с которым, на аналогичных условиях Фролов А.В. обязуется в течение 3 месяцев с момента заключения договора произвести за свой счет и от собственного имени отселение ФИО5, выкупив и передав Заказчику под реконструкцию принадлежащее ей недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 25,3 кв.м., в порядке, предусмотренном настоящим договором. Заказчик обязуется предоставить Исполнителю в реконструированном в административный комплекс здании по адресу: <адрес>, нежилое административное помещение не менее 25,3 кв.м. (7 этаж), которое считается зарезервированным для Исполнителя с момента отселения жилого помещения в срок, не превышающий 3 месяца с момента ввода реконструированного здания в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2.2). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Фроловым А.В. заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ Фролову А.В. выдано свидетельство о собственности на данное жилое помещение (т. 1 л.д. 55-58). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «НПФ «Авангард-Ф» и Фроловым А.В. подписан акт приема-передачи данной квартиры (т. 1 л.д. 54). ДД.ММ.ГГГГ Фроловым А.В. предъявлено ЗАО «НПФ «Авангард-ф» требование о выплате ему компенсации затрат по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1547912 р. 76 к. и 1058437 р. 64 к. (л.д. 16). В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В порядке ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Исходя из буквального толкования пунктов 2.2.2. и 3.1 указанных Договоров, ответственность по возмещению (компенсации) понесенных на исполнение договоров затрат наступает лишь в случае невыполнения Заказчиком - ЗАО НПФ «Авангард-Ф» обязанности, установленной п. 2.2.2 по отселению в срок, не превышающий 3 месяцев с момента ввода реконструированного здания в эксплуатацию. Поскольку реконструкция здания не произведена, ввод его в эксплуатацию не осуществлен, собственность Фролова А.В. не утрачена, не изъята - у ответчика не наступила обязанность по выплате ему компенсации. Кроме того, Фролов А.В. вправе восстановить свое нарушенное право путем возмещения ему убытков, причиненных действием виновного лица. В связи с чем, исковые требования Фролова А.В. о взыскании в его пользу компенсации понесенных на исполнение договоров затрат удовлетворению не подлежат. Так как отсутствует пользование чужими денежными средствами со стороны ЗАО НПФ «Авангард-ф», в пользу Фролова А.В. не должны взыскиваться проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Поскольку отсутствуют установленные законом основания для прекращения права собственности Фролова А.В. на жилые помещения, приобретенные им в рамках исполнения договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО НПФ «Авангард-Ф», а также передачи данного недвижимого имущества ЗАО НПФ «Авангард-ф» в удовлетворении иска в данной части Фролову А.В. также должно быть отказано. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. На основании ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В силу ч. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Поскольку в судебном заседании установлено, что Фроловым А.В. в исполнение договоров с ЗАО НПФ «Авангард-Ф» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были отселены 2 собственника аварийных домов, расположенных по адресу: <адрес>, путем приобретения у них недвижимого имущества в собственность, что не оспаривается участниками процесса, суд находит, что указанные сделки не были совершены для вида, без намерения создать правовые последствия. Поэтому в удовлетворении иска АМО «Город Саратов» о признании ничтожными сделок и применении последствий их недействительности должно быть отказано. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исков Фролова Александра Васильевича к ЗАО НПФ «Авангард-ф» о взыскании компенсации понесенных на исполнение договоров затрат, процентов за пользование чужими денежными средствами, прекращении права собственности, признании права собственности за ЗАО НПФ «Авангард-ф», иска 3 лица, заявившего самостоятельные требования, администрации муниципального образования «Город Саратов» к Фролову Александру Васильевичу, ЗАО НПФ «Авангард-ф» о признании ничтожными сделок и применении последствий недействительности ничтожных сделок,- отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через суд, вынесший решение. Текст решения изготовлен компьютерным способом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Судья С.В. Юдина