Дело № 2-3160/11

Решение

именем Российской Федерации

19 июля 2011 года                                     г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бжезовской И.В.

при секретаре Беловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абузярова Фясыха Зякиевича к гаражно-строительному кооперативу «иные данные», администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гараж,

установил :

истец обратился в суд с указанными требованиями, в обоснование которых указал, что Абузяров Фясых Зякиевич, является членом гаражно-строительного кооператива «иные данные» (далее ГСК) и владеет нежилым помещением - гаражным боксом № 77. Истец указывает, что паевой взнос за данный гараж внесен полностью, что подтверждается справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 1). Полномочия председателя ГСК подтверждаются выпиской из Протокола № общего собрания ГСК «Кирпичник» от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 2).Гаражный бокс №, общей площадью 22,2 кв. м., находится на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Г6, по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и 2-й <адрес>, б/н, расположен на земельном участке с кадастровым номером №:0038. Технические характеристики гаражного бокса № указаны в кадастровом паспорте нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (приложения 3,4).Нежилое здание, литера Г6, по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и 2-й <адрес>, б/н, находится на земельном участке, который был закреплен за ГСК «Кирпичник» и разрешено его использование под гаражи Решением Исполнительного Комитета городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 5). Также ГСК «иные данные» был выдан Государственный акт № Сар-39-01-000041 о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка 0,85 га для использования его под гаражи (приложение 6). Акт был зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №.В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Истец указывает, он обратился к председателю ГСК для получения соответствующей справки в целях оформления права собственности в соответствии со статьей 218 ГК РФ. Такая справка была получена истцом. Истец указывает, что член ГСК с момента выплаты пая становится собственником гаража (титульным владельцем). Вместе с тем, подтверждение обладания собственностью требует государственной регистрации. Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ приостановил государственную регистрацию права на аналогичный гаражный бокс № (приложение 7). В качестве основания приостановки указано, что не были предоставлены документы, подтверждающие факт создания ГСК «Кирпичник» здания, в состав которого входит нежилое помещение, а именно: разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. С учетом этого истец обратился к председателю ГСК с целью получить соответствующие документы. Председатель кооператива пояснила, что всех указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации документов у ГСК не имеется. Восстановление утраченных документов и (или) получение новых документов не представляется возможным. Так ранее на одном из общих собраний членов кооператива данный вопрос обсуждался, и члены ГСК решили (в связи с необходимостью больших денежных затрат на оформление документации, а также тем, что большинство членов ГСК являются малоимущими пенсионерами) в целом нежилые здания ГСК не оформлять, взносы на эти цели не вносить. Отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию сами по себе не могут служить основанием для не признания права собственности на постройку, так как органам местного самоуправления в 1992 году было известно об объектах недвижимости (гаражах), и произошло предоставление земельного участка непосредственно под боксовые гаражи.Общим собранием было также решено, что каждый член ГСК вправе самостоятельно проводить оформление права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства на свой гараж и за свой счет, а председатель ГСК обязан предоставлять членам ГСК имеющиеся у ГСК документы, необходимые для такого оформления.Существование нежилого помещения № литера Г6 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает строительные нормы и правила, что подтверждается следующим:отдел государственного пожарного надзора <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ № сообщает, что с выходом на место проведена проверка гаражного кооператива, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 2-й <адрес> б/и. В ходе проведенной проверки нарушений правил пожарной безопасности не выявлено (приложение 8); территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ № сообщает, что считает возможным согласовать эксплуатацию гаражей Литер Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11 ГСК «иные данные» по адресу: <адрес>, угол 2-го <адрес>а (приложение 9); техническое заключение, выданное ООО «Комплекс - КК и К» по результатам обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, о том, что строительно-монтажные работы по возведению гаражей (литер Г, литера Г1-Г11) выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Основные строительные конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии и возможна дальнейшая безопасная эксплуатация гаражей в нормальном режиме. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью (приложение 10); комитет по архитектуре и градостроительству в письме от ДД.ММ.ГГГГ №к сообщает, что размещение самовольных строений - боксовых гаражей ГСК «Кирпичник» (Литер Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Гб, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11) расположенных по адресу: <адрес>, ул. пересечение <адрес> и 2-й <адрес>, б/н, соответствует документации градостроительного зонирования территории города (приложение 11); комитет по архитектуре и градостроительству в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-В сообщает, что земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый боксовыми гаражами ГСК «Кирпичник», расположенный по адресу: <адрес> и 2-й <адрес>, расположен в территориальной зоне ИТ-1. Размещение гаражно-строительных кооперативов соответствует основным видам разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне ИТ-1 (приложение 12). На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,2 кв. м., находящийся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Г6, по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и 2-й <адрес>, б/н, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010154:0038.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании устава и решения общего собрания, в судебном заседании указала, что Гаражно-строительный кооператив «иные данные» признает в полном объеме исковые требования Абузярова Фясых Зякиевича, который является членом ГСК «иные данные» и владеет нежилым помещением - гаражным боксом № 77 общей площадью 22,2 кв. м., находящимся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Г6, по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и 2-й <адрес>, б/н.

Представители администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива «иные данные» исковые требования Абузярова Фясых Зякиевича о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,2 кв. м., находящийся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Г6, по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и 2-й <адрес>, б/н, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 64:48:010154:0038 признала. Заявление о признании иска представитель ответчика изложил в письменной форме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, влекущие вынесение судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований, предусмотренные ч. 2, 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ признание иска представителем ответчика гаражно-строительного кооператива «Кирпичник» о признании права собственности на гаражный бокс принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Оснований для непринятия признания иска представителем ответчика у суда нет.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении гаражно - строительных кооперативов в районе» постановлено - оформить существующие гаражно - строительные кооперативы Кирпичному заводу (л.д. 18).

Решением исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № за гаражно - строительным кооперативом «иные данные» закреплен фактически занимаемый земельный участок площадью 0,85 га в районе Кирпичного завода в <адрес>, а также разрешено ГСК «иные данные» пользование земельным участком (л.д. 17).

Данный участок отведен в натуре, предоставлен ГСК «иные данные» в бессрочное пользование, что подтверждается государственным актом на право бессрочного пользования землей (л.д.44-47). Образование ГСК «иные данные» подтверждается уставом ГСК «иные данные», свидетельством о государственной регистрации, согласно которым местонахождение гаражей ГСК «иные данные» - <адрес>, пересечение <адрес> и 2-го <адрес>а.

Установлено, что все условия относительно оплаты строительства гаражного бокса со стороны истца выполнены полностью. Согласно членской книжке ГСК «иные данные», техническому паспорту на нежилое помещение, справке ГСК «иные данные спорный гаражный бокс числится за истцом. Данные доказательства подтверждают права истца на гаражный бокс № (л.д. 10- 12, 39-43).

Из материалов дела усматривается, что ГСК «иные данные» уклоняется от сдачи гаражей в эксплуатацию и регистрации строений в установленном законом порядке.

Из заключений пожарного надзора (л.д. 29), федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека (л.д. 28), а также технического заключения ООО «иные данные» (л.д. 48-61) по вышеуказанному адресу, следует, что истцу дается положительное заключение на эксплуатацию возведенного гаража и нарушений санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных, экологических норм и правил не имеется.

Согласно ответам Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решениями Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне ИТ-1 (зоне предприятий городского транспорта, объектов обслуживания транспорта и объектов коммунального хозяйства), размещение гаражей соответствует основным видам разрешенного использования (л.д. 30-32).

Учитывая изложенное, что истец после полной оплаты гаража приобрел право собственности на гараж, поскольку моментом перехода права собственности на гараж является момент внесения полного паевого взноса за гараж (в данном случае полная оплата стоимости строительства гаража), а последующее оформление документации лишь подтверждает это право собственности нового собственника, но не имеет правообразующего значения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил :

признать за Абузяровым Фясыхом Зякиевичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,2 кв. м., находящийся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Г6, по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и 2-й <адрес>, б/н.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья              И.В. Бжезовская