Дело № 2 - 2968/11 18 июля 2011 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Бжезовской И.В., при секретаре Беловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному иные данные» к Джанелидзе Игорю Иродиевичу об обращении взыскания на заложенное имущество, установил : представитель истца, действуя на основании доверенности, обратился в суд с указанными требованиями, в обоснование которых указал, что в соответствии с условиями договора займа №С/В-2009 от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Джанелидзе Игорю Иродиевичу ОАО «иные данные» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 1 100 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>.Заем в сумме 1 100 000 (рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГВ соответствии с пунктом 6.11 Кредитного договора на дату подписания договора Ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу Квартиры. Указанное объясняет предъявление истцом иска в Волжский районный суд <адрес>.На момент выдачи займа Квартира была оценена в размере 1 957 600 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика №И от ДД.ММ.ГГГГ, и указано в закладной.Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных №-ф от ДД.ММ.ГГГГ) и отметке на Закладной, произведенной ДД.ММ.ГГГГ предыдущим владельцем закладной - Открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация <адрес>».Начиная с ноября 2011 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком не производятся.В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено ДД.ММ.ГГГГ.До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.Истец указывает, что размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 145 174,47 руб., в том числе основной долг - 1 069 732,84 руб., проценты за пользование займом - 49 885,14 руб., а также начисленные пени в размере 25 556,49 руб. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,27 % процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.На основании вышеизложенного, просит обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Джанелидзе Игорю Иродиевичу, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>, в том числе:определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1 145 174,47 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 069 732,84 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 49 885,14 руб., а также начисленные пени в размере 25 556,49 руб., а так же начиная с ДД.ММ.ГГГГ (указывается дата, следующая за датой проведения расчета) и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 10,27 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 957 600 рублей в соответствии с оценкой, указанной в закладной.Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Джанелидзе И.И. извещался о дне слушания дела неоднократно. Извещения о днях судебных заседаний заказными письмами, направлялись по месту регистрации, указанному в ответе отдела адресно-справочной работы Саратовской области, извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 74-75). Ранее направленные извещения о подготовки дела и исковой материал, согласно отметки оператора почтовой связи, вручены ответчику лично (л.д. 72). Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Петрунина И.А., извещена о рассмотрении дела лично под роспись, при этом обязалась вручить повестку ответчику Джанелидзе И.И. В связи с чем, суд считает, что ответчик Джанелидзе И.И. уклоняется от явки в суд, будучи надлежащим образом, извещенным о дате рассмотрения дела. При изложенных обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 116, 117, 118 ГПК РФ суд находит извещение ответчика надлежащим, ответчик на неоднократные извещения уклоняется от явки в суд, при этом не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела с указанием на какие-либо причины, возражений по поводу предъявленного иска суду не представил. Также судом было отказано в удовлетворении ходатайства представителя ответчика об отложении рассмотрения дела, в котором указывалось на ее плохое самочувствие, поскольку каких - либо медицинских документов, свидетельствующих о невозможности участия Петруниной И.А. в судебном заседании не представлено. Также в ходатайстве отсутствует указание на конкретное медицинское учреждение, в котором проходит лечение представитель ответчика. Дата судебного заседания назначена судом с учетом мнения представителя ответчика Петруниной И.А., о чем в материалах дела содержится ее подпись, при этом ходатайство об отложении дела поступило в суд непосредственно перед судебным заседанием, то есть Петрунина И.А. имела возможность лично доставить его суду. В связи с неявкой ответчика, представителя ответчика в судебное заседание, учитывая согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Статьей 9 указанного закона установлены требования к содержанию договора об ипотеке, а именно: в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой; предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием; договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя и т.д. В силу ч. 4 данной статьи обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. В соответствии с п. 2 ст. 13 указанного закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. В силу ст. 48 закона при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать. Согласно ст. 50 закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В силу ст. 54 закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «иные данные» и Джанелидзе И.И. заключен договор займа №С/В-2009, согласно которому заимодавец предоставил заемщику заем для приобретения квартиры, стоимостью 1950 000 руб., расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО2, <адрес>, общей площадью 52,6 кв. м, жилой площадью 36,9 кв. м, в сумме 1 100 000 рублей, сроком на 180 месяцев с даты фактической выдачи кредита, а также с взиманием процентов за пользование займом по ставке - 10,27 % годовых. Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца возвращать заем и уплачивать проценты (л.д. 7-18). При этом в соответствии с п. 2.1 договора заем предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет, указанный в договоре и открытый на имя заемщика, а также при условии оплаты заемщиком разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого займа из собственных средств заемщика в размере 850 000 руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является в том числе ипотека в силу закона квартиры (п. 1.4. Договора). В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 договора при нарушении сроков возврата суммы займа и уплаты начисленных процентов заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д. 15). В силу п. 4.4.1 договора займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы пеней в следующих случаях: при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных закладной, настоящим договором, договором страхования, и других обстоятельств (л.д. 14). Согласно п. 4.4.3 договора займа займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей; при не удовлетворении заемщиком требований займодавца о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, и иных случаях (л.д. 14-15). ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора займа согласно платежному поручению № Джанелидзе И.И. получил от ОАО «иные данные сумму 1 100 000 рублей (л.д. 19). Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог (ипотека) в пользу ОАО «иные данные» недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Джанелидзе И.И. (л.д. 20-35). При этом право залогодержа теля удостоверяется закладной, составленной в соответствии с требованиями действующе го законодательства, оформленной сторонами и зареги стрированной ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке в УФРС по <адрес> (ре гистрация ипотеки в силу закона) (л.д. 25). На основании договора купли-продажи закладных №-ф от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 36-52), о чем ДД.ММ.ГГГГ на закладной от ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая отметка. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «иные данные» и Джанелидзе И.И. заключено соглашение об изменении содержания закладной, по условиям которого изменена редакция п. 4 Закладной (л.д. 81). Остаток неисполненных обязательств должника по основному долгу на дату передачи прав по закладной - 1 100 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладной №-ф права по закладной переданы ОАО «иные данные», о чем ДД.ММ.ГГГГ на закладной сделана соответствующая отметка. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «иные данные» направил в адрес Джанелидзе И.И. уведомление о задолженности, в котором заявляет о необходимости оплаты задолженности по договору займа вместе с причитающимися процентами и штрафными санкциями в размере, которая должна была быть выплачена в течение сорока пяти календарных дней с момента получения настоящего уведомления. Однако до настоящего времени долговые обязательства Джанелидзе И.И. перед банком не погашены (л.д. 53). В судебном заседании установлено, что заемщиком надлежащим образом не исполнялись условия договора, в результате чего образовалась задолженность. Согласно представленному истцом расчету на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Джанелидзе И.И. перед займодавцем по договору займа №С/В-2009 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 145 174,47 руб., а именно: остаток основного долга - 1 069 732,84 руб., сумма неуплаченных процентов - 49 885,14 руб., пени - 25 556,49 руб. (л.д. 57-60). Расчет, представленный банком, суд находит правильным и обоснованным, соответствующим вышеприведенным нормам права и условиям заключенного между сторонами договора. Кроме того, ответчик не представил возражений на иск, сведений опровергающих размер задолженности, а потому не доверять данному расчету у суда оснований не имеется. Как устанавливается ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. На основании вышеприведенных положений ст. 333 ГК РФ, установив соразмерность пени в вышеуказанных размерах последствиям нарушения обязательства ответчиком Джанелидзе И.И., суд не находит оснований для уменьшения размера взыскиваемых штрафных санкций в виде пени. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в указанном выше размере. Из приведенного расчета следует, что заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, принятых кредитным договором, погашение займа, процентов производилось несвоевременно и не в объеме, предусмотренным графиком, что дает истцу право на основании договора займа, требовать досрочного погашения предоставленного займа с начисленными по нему процентами и штрафными санкциями. На основании ч.1 и 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии с данной нормой права суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца требование истца об определении к взысканию с ответчика Джанелидзе И.И. выплачивать проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа № 389С/В-2009 от 24.11.2009 г. исходя из расчета 10,27 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, а также пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу. Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. В силу закона суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. В разделе 5 Закладной стороны определили стоимость предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО2, <адрес> сумме 1 957 600 руб. (л.д. 24). Указанная стоимость установлена на основании отчета об оценки № И от ДД.ММ.ГГГГ В ходе рассмотрения дела иных сведений об оценке объекта со стороны ответчика не поступало. Суд считает необходимым определить указанную в договоре начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Как видно из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. (л.д. 61), которая с учетом удовлетворенных исковых требований подлежат взысканию с ответчика в размере 4 000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд решил : Установить начальную продажную цену <адрес> по улице ФИО2 <адрес> в размере 1 957 600 (один миллион девятьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот) руб. - проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа №С/В-2009 от ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 10,27 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, а также пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней. Судья подпись И.В. Бжезовская подпись Заочное решение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309, 310, 810, 819 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные требования заемщиком не выполнены.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст. 808 ГК РФ).
В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о доказанности неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по возврату сумм займа и, как следствие, обращение взыскания на заложенное имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО2, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Джанелидзе И.И., определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредитному договору в размере 1 145 174,47 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа №С/В-2009 от ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета 10,27 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, а также пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью квартиры в соответствии с заключением эксперта в размере 1 957 600 руб.
обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес> по улице ФИО2 <адрес>, определив способ реализации путем продажи предмета ипотеки с публичных торгов.
Определить размер сумм, подлежащих уплате открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества:
- задолженность по договору займа №С/В-2009 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 145 174,47(один миллион сто сорок пять тысяч сто семьдесят четыре) руб. 47 коп.
Взыскать с Джанелидзе Игоря Иродиевича в пользу открытого акционерного общества «иные данные» судебные расходы в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.
Секретарь с/з ФИО4