Именем Российской Федерации

28 июля 2011 года         г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В.,

при секретаре Шишлянниковой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелкова Анатолия Ивановича к Лопатину Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Шелков А.И. обратился в суд с указанными требованиями, в обоснование которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Лопатиным С.Н. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, согласно которому Шелков А.И. взял на себя обязательство передать во временное пользование и владение нежилое помещение, а Лопатин С.Н. обязался принять данное помещение и оплачивать арендную плату. Шелков А.И. свои обязательства выполнил полностью, однако арендатор свои обязательства не выполнил. Согласно п. 3.1 договора аренды нежилого помещения арендатор обязался вносить арендную плату в размере 40000 руб. ежемесячно. Руководствуясь пунктом 3.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ оплата производится наличными денежными средствами арендодателю не позднее 25 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды нежилого помещения за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности. Согласно пункту 4.1 срок договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ подписанному арендодателем и арендатором задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 148899 рублей. Как указывалось выше согласно пункту 3.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки оплаты арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы задолженности. Руководствуясь актом сверки взаимных расчетов, сумма договорной неустойки за весь срок действия договора, составляет 160503 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Лопатин С.Н. в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, в связи с чем, учитывая согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шелкова А.И. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды недвижимого имущества.

Исходя из ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шелковым А.И. (далее по тексту арендодатель) и ИП Лопатиным С.Н. (далее по тексту арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 158,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>. (л.д. 7-8). В соответствии с данным договором арендодатель действовал на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности Серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУФРС по <адрес> (л.д. 18).

В соответствии с п. 3.1 вышеуказанного договора арендатор своевременно производит арендные платежи, в общей сумме 40000 руб. в месяц.

В силу п. 3.2 указанного арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом на позднее, чем за два месяца. В силу п. 3.3 договора Оплата производится наличным путем суммы, определенной договором, арендодателю не позднее 25 числа текущего месяца.

В судебном заседании установлено, что арендатором надлежащим образом не исполняются условия договора аренды, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате. Как следует из акта сверки взаимных расчетов между Шелковым И.А. и ИП Лопатиным С.Н. по договору аренды здания, расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой Соколовогорский пр-д, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП Лопатина С.Н. составляет 309002 руб. 00 коп. Вместе с тем, согласно данному акту ИП Лопатин подтверждает задолженность по арендной плате в размере 148499 руб. 00 коп. (л.д. 9).

Пунктом 3.4 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 1 % от суммы задолженности. Согласно акту сверки взаимных расчетов пени за несвоевременность платежей составляет 160503 руб. 00 коп. (л.д. 9). Возражений на иск ответчик Лопатин С.Н. суду не представил, а потому оснований не доверять представленному истцом расчету и другим документам у суда не имеется.

Вместе с тем, суд находит, что пени в размере 160503 руб. 00 коп., подлежащие взысканию с Лопатина С.Н. в силу требований ст. 333 ГК РФ, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, и с учетом конкретных обстоятельств дела суд считает возможным снизить размер пени до 60000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Как видно из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6290 руб. 02 коп. (л.д. 2), которые с учетом удовлетворенных исковых требований подлежат взысканию с ответчика в размере 5284 руб. 99 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Лопатина Сергея Николаевича в пользу Шелкова Анатолия Ивановича задолженность по арендной плате в размере 148499 руб. 00 коп. (сто сорок восемь тысяч четыреста девяносто девять руб. 00 коп.), пени в размере 60000 руб. (шестьдесят тысяч руб.), судебные расходы в размере 5284 руб. 99 коп.а всего 213783 руб. 99 коп. (двести тринадцать тысяч семьсот восемьдесят три руб. 99 коп.).

В удовлетворении остальной части исковых требований Лопатина Сергея Николаевича отказать.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья                                                                   Ю.В. Ефимкина