Дело № 2-2833/11 Дело № 2-2833/11 Заочное решение именем Российской Федерации 19 июля 2011 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Бжезовской И.В., при секретаре Беловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «иные данные» к Орловой Надежде Геннадьевне, Орловой Кристине Эдуардовне, Орловой Елизавете Эдуардовне, третьи лица Управление Федеральной миграционной службы по Саратовской области, сектор по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» о прекращении, признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил : представитель истца, действующий на основании доверенности, обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указывает, что решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Орлову Э.В. - квартиру общей площадью 105,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (далее Квартира), определены суммы подлежащие уплате истцу (залогодержателю) ОАО «иные данные» из стоимости заложенного имущества.В рамках возбужденного исполнительного производства имущество реализовано не было. Истец (взыскатель) согласился оставить за собой не реализованное имущество в счет погашения задолженности.На основании постановления УФССП по <адрес> о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, согласия взыскателя оставить имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ №, Акта передачи арестованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ОАО «ИКСО» на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. В данной квартире зарегистрированы члены семьи предыдущего собственника квартиры - Орлова Надежда Геннадьевна, Орлова Кристина Эдуардовна, Орлова Елизавета Эдуардовна.Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.На основании вышеизложенного истец просит признать Орлову Надежду Геннадьевну, Орлову Кристину Эдуардовну, Орлову Елизавету Эдуардовну, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; Обязать ООО «Управляющая компания «иные данные» снять Орлову Надежду Геннадьевну, Орлову Кристину Эдуардовну, Орлову Елизавету Эдуардовну с регистрационного учета по адресу: <адрес>; Взыскать с ответчиков в пользу ОАО «иные данные области» государственную пошлину 4 000 рублей. В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Федеральной миграционной службы по <адрес>, сектор по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов». В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что ОАО «иные данные области», как собственник жилого помещения не желает, чтобы члены семьи бывшего собственника квартиры сохраняли право пользования квартирой, которая в настоящее время является собственностью истца. Также представитель истца уточнила свои исковые требования, просит признать Орлову Надежду Геннадьевну, Орлову Кристину Эдуардовну, Орлову Елизавету Эдуардовну прекратившими правом пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещались судом неоднократно посредством заказной почты с уведомлением о вручении, а также телеграммами с уведомлением по известному суду месту жительства. При этом извещения направлялись судом по месту регистрации, указанному в ответе отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> на запрос суда (л.д. 23, 39). Однако согласно отметке оператора почтовой связи телеграммы не вручены, поскольку квартира закрыта, адресат за извещением не является (л.д. 98). Извещения возвращены в суд с отметкой оператора почтовой связи за истечением срока хранения (л.д. 94-97). В соответствии со ст. 118 ГПК РФ судебная повестка или судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах суд находит извещение ответчика надлежащим, поскольку ответчик на неоднократные извещения уклоняется от получения извещений по месту своей регистрации, в суд не является, с ходатайствами об отложении дела не обращается. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, учитывая согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В судебном заседании установлено, что решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Орлову Эдуарду Владимировичу.Определить размер суммы, подлежащей уплате Открытому акционерному обществу «Ипотечная корпорация <адрес>» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по займу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 3.943.780 руб. 02 коп., неуплаченных процентов в сумме 640.928 руб. 09 коп., пени в размере 307.736 руб. 39 коп., а всего - 4.892.444 руб. 50 коп., а также процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, подлежащих исчислению от суммы остатка основного долга в 3.943.780 руб. 02 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры. Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере 4.518.000 рублей (л.д. 107-108). Указанное решение вступило в законную силу и ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую Орлову Э.В., расположенную по адресу: <адрес>. Так приведенным судебным актом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Орловым Э.В. и ОАО «иные данные области» был заключен договор целевого займа с обеспечением ипотекой для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом указанный объект недвижимости был предан в залог ОАО «иные данные области», а право залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, было удостоверено Закладной. Решением суда установлено ненадлежащее исполнение условий договора заемщиком займа Орловым Э.В., что послужило основанием для обращением взыскания на заложенное в обеспечение указанных обязательств имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В рамках возбужденного исполнительного производства ОАО «иные данные оставило за собой право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> выразило свое согласие на передачу указанной квартиры взыскателю - ОАО «иные данные» (л.д. 6). Постановлением судебного пристава - исполнителя Отдела по <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Передать взыскателю ОАО «Ипотечная корпорация <адрес>» нереализованное имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанном в постановлении об оценке: трехкомнатную квартиру общей площадью 105,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> общей стоимостью 3 388 500 руб. (л.д. 7). В связи с тем, что имущество <адрес> в <адрес> по результатам торгов не было реализовано, как видно из акта передачи арестованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира передано взыскателю - ОАО «Ипотечная корпорация <адрес>» (л.д. 9). Также Постановлением судебного пристава - исполнителя Отдела по <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено произвести государственную регистрацию прав собственности на имущество: трехкомнатную квартиру общей площадью 105,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на взыскателя - ОАО «иные данные» (л.д. 8). На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «иные данные» на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> (л.д. 5). Таким образом, в настоящее время собственником указанного жилого помещения является ОАО «иные данные». При этом основанием возникновения права собственности на указанный объект недвижимости для ОАО «иные данные» является обращение взыскания на указанное имущество, а также его последующая не реализация и передача права взыскателю, то есть истцу. Право собственности на объект недвижимости - <адрес> в <адрес> возникло у Орлова Э.В. на основании договора займа, с обременением - залогом в обеспечение кредитных обязательств, то есть ипотеки. Указанное жилое помещение было заложено Орловым Э.В. по договору по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата целевого займа, предоставленных истцом на приобретение указанного жилого помещения. В настоящее время право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> зарегистрировано на ОАО «иные данные», о чем в Едином государственном реестре сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Как следует из справки ООО «Управляющая компания «иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрированы Орлова Н.Г., Орлова К.Э., Орлова Е.Э., которые были вселены в указанное жилое помещение в период владения им Орловым Э.В. (л.д. 11). Факт регистрации по указанному месту жительства подтверждается также сведениями, представленными на запрос суда отделом адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> (л.д. 23, 39). Таким образом, члены семьи бывшего собственника жилого помещения, несмотря на прекращения права собственности на данное жилое помещение у Орлова Э.В. продолжают быть в нем зарегистрированы, однако, как указывает истец, фактически там не проживают. В настоящее время произошел переход права собственности на квартиру к истцу, а право собственности Орлова Э.В. на указанный объект прекращено, в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенную квартиру по договору займа с ипотекой, что по смыслу приведенных норм действующего законодательства является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника и любых иных лиц, проживающих в данной квартире. Данные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования жилым помещением Орловой Н.Г., Орловой К.Э., Орловой Е.Э. Также в ходе рассмотрения дела не установлено оснований для применения в отношении ответчиков положений ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В опровержение установленных судом обстоятельств ответчиком не представлено каких-либо доказательств как того требует ст. 56 ГПК РФ. В удовлетворении требований истца о возложении обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета суд считает необходимым отказать, поскольку при удовлетворении требований о прекращении права пользования у ответчиков они являются излишне заявленными, как и требования об отсутствии у ответчиков права пользования жилым помещением. Так в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ X 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижений выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда случае выселения из занимаемого жилого помещения или признаки утратившим право пользования жилым помещением. Таким образом, при удовлетворении требований о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением, требования о снятии с учета заявлены излишне. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Как следует из материалов дела, истец понес следующие расходы: оплата государственной пошлины в размере 4 000 руб. (л.д. 14), которые подлежат взысканию с ответчика Орловой Н.Г. в пользу истца с учетом размера удовлетворенных требований в сумме 4 000 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд Решил : Прекратить у Орловой Надежды Геннадьевны, Орловой Кристины Эдуардовны, Орловой Елизаветы Эдуардовны право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>. Взыскать с Орловой Надежды Геннадьевны в пользу открытого акционерного общества «Ипотечная корпорация Саратовской области» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований ОАО «иные данные» отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд. Судья И.В. Бжезовская