Дело № 2-2582/2011 РЕШЕНИЕ 28 июля 2011 года. Волжский районный суд г. Саратова в составе: Председательствующего судьи Шамаиловой О.В. при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению Старцевой Инны Владимировны к ФИО4 о восстановлении нарушенного права. Истец обратилась в суд с иском о понуждении ответчика исключить с 01 апреля 2010 года из платежных документов на оплату жилого помещения строку капитальный ремонт в размере 4 руб. за 1 кв.м. и произвести перерасчет по уплаченным суммам за период с апреля 2010 года по апрель 2011 года в размере 2610 руб. 40 коп., обязать ответчика производить в платежных документах начисление по строкам содержание жилья из расчета 4,03 рубля за 1 кв.м., ремонт жилья из расчета 1,57 рубля за 1 кв.м., обязать ответчика произвести перерасчет по излишне уплаченным истцам средствам с 01.04.2010 года по 1 мая 2011 года по статьям содержание жилья в размере 1057 руб. 45 коп. и ремонт жилья в размере 567 руб. 71 коп. Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником <адрес>. С 1 марта 2008г. на основании договора управления многоквартирным до мом управление домом на возмездной основе осуществляет управляющая компа ния ФИО5.Инициативной группой собственников жилых помещений дома бы ло инициировано общее собрание собственников жилья 31 марта 2010г. по вопро сам проведения в доме капитального ремонта, участия дома в про грамме проведения капитального ремонта многоквартирных домов в соответст вии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия ре формированию жилищно-коммунального хозяйства».В 2010 году многоквартирный дом не попал в программу проведения капитального ремонта на 2010 год по причине того, что протокол общего собра ния собственников не соответствует требованиям Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ в виду отсутствия кворума для принятия решения на участие в программе капитального ремонта. Кроме того, определением Саратовского областного суда решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме было признано недействительным. Истец в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика исковые требования не признала и пояснила, что введена плата по статье капитальный ремонт законно на основании общего собрания. В свою очередь, содержание общего имущества включает в себя капитальный и текущий ремонт (ремонт жилья), поэтому переименование платежа ремонт жилья на текущий ремонт не понесла за собой дополнительных расходов со стороны истца. Суд, выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в части по следующим основаниям. В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). 4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. 7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 10. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В силу положений ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец является собственником <адрес> (л.д.№). 01 марта 2008 года ФИО6 и собственники жилья жилого <адрес> заключили договор управления многоквартирным домом (л.д.№). Установлено, что действительно ответчиком с января 2010 года было изменено переименование платежа ремонт жилья на текущий ремонт (л.д.№). В соответствии с п.п. 18, 21, 28,29 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Общим собранием собственников помещений в выше указанном многоквартирном доме 31 марта 2010 года принято решение о введении с 01 апреля 2010 года статьи капитальный ремонт с установленной платой в размере 4 руб. за 1 кв.м. от общей площади помещения, утверждена смета расходов по статье содержание и ремонт жилья в размере 5,65 руб. (содержание жилья) и 2,44 руб. (ремонт жилья). Определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16.02.2010 года отменено решение Волжского районного суда г. Саратова от 24.12.2010 года и принято новое решение, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 31 марта 2010 года. Между тем, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по выше указанному адресу, принятого в форме заочного голосования от 10 марта 2011 года постановлено: провести капитальный ремонт многоквартирного <адрес>, утвердить содержание, состав и объем работ, стоимость капитального ремонта (ремонт крыши 3246848 руб., ремонт внутридомовых инженерных систем тепло, холодного и горячего водоснабжения, водоотведение -13815254 руб., замена лифта под.7-1250000 руб., под.11-12500000 руб., под.12-1250000 руб. Всего на общую сумму 20812102 руб., утвердить и продолжить с 01.03.2011 года сбор денежных средств по статье капитальный ремонт с установленной платой в размере 4 руб. с кв.м. от общей площади помещения, утвердить смету расходов по статье содержание и ремонт жилья, в размере 5,65 руб. (содержание жилья) и 2,44 руб. (ремонт жилья) (л.д. №). Решение общего собрания собственников жилого помещения от 10 марта 2011 года не отменено. Таким образом, поскольку оспариваемые истцом тарифы были приняты на общем собрании собственников помещений жилого дома, то данное решение в силу положений ст.ст. 153-156 Жилищного Кодекса РФ подлежит исполнению всеми собственниками помещений данного домовладения с 1 марта 2011 года. Между тем, поскольку собственниками помещений 31.03.2010 г. не принималось решение об увеличении тарифов «содержание жилья» и «ремонт жилья», на ответчика следует возложить обязанность производить в платежных документах истца расчет оплаты за «ремонт жилья», исходя из тарифа 1,57 руб.. за «содержание жилья» - 4,03 руб. с 01 апреля 2010г. по 01 марта 2011 года. Истцом заявлены также требования об исключении из платежных документов оплаты «капитального ремонта» в размере 4 руб. за 1 кв.м., произвести перерасчет уплаченных денежных средств в счет капитального ремонта. Судом установлено, что решения общего собрания по вопросу оплаты «капитальный ремонт», увеличения тарифов за «ремонт жилья» и «содержание жилья» не принималось до 10 марта 2011 года, в связи с чем, данные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. На основании выше изложенного, на ФИО7 следует возложить обязанность исключить из платежных документов истца с 01.04.2010 года по 01.03.2011 года строку «капитальный ремонт» и произвести пересчет уплаченных истцом сумм в счет оплаты капитального ремонта за период с 01.04.2010 года по 01 марта 2010 года в размере 2208 руб. 80 коп. (200,80 руб.х11 месяцев) Обязать ответчика производить в платежных документах истца начисление по строкам содержание жилья из расчета 4,03 руб. за 1 кв.м., ремонт жилья из расчета 1,57 рубля за 1 кв.м. за период с 01.04.2010 года по 01 марта 2011 года и обязать ответчика произвести перерасчет по излишне уплаченным истцом средствам с 01.04.2010 года по 01 марта 2011 года по статьям содержание жилья в размере 894 руб. 76 коп. (81,342 руб. х11 месяцев) и ремонт жилья в размере 480 руб. 37 коп. (43,67 руб. х11 месяцев). В остальной части иска отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Обязать ФИО8 исключить с 1 апреля 2010 года по 01 марта 2011 года из платежных документов Старцевой Инны Владимировны строку «капитальный ремонт» в размере 4 руб. за 1 кв.м. и произвести перерасчет уплаченных Старцевой Инной Владимировной сумм в счет оплаты за капитальный ремонт за период с 01.04.2010 года по 01 марта 2011 года в размере 2208 руб. 80 коп. Обязать ФИО9 производить в платежных документах Старцевой Инны Владимировны начисление по строкам «Содержание жилья» из расчета 4,03 руб. за 1 кв.м., «Ремонт жилья» из расчета 1,57 рубля за 1 кв. м. за период с 1 апреля 2010 года по 01 марта 2011 года. Обязать ФИО10 произвести перерасчет по излишне уплаченным Старцевой Инны Владимировны средствам с 01 апреля 2010 года по 01 марта 2011 года по статьям «содержание жилья» в размере 894 руб. 76 коп. и «ремонт жилья» в размере 480 руб. 37 коп. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: подпись О.В. Шамаилова