Именем Российской Федерации

27 июля 2011 года                       г. Саратов                                                     

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В.,

при секретаре Шишлянниковой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стецюк Тамары Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «иные данные», третьи лица - Джума Светлана Геннадиевна, Джума Игорь Олегович о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, в обоснование которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> выдала разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ, на выполнение строительства многоэтажного жилого дома в поселке Юбилейный ООО «иные данные».29 августа 2000 года между ООО «иные данные» и ФИО5, ФИО3 заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в общественном центре <адрес>. Предмет договора - двухкомнатная квартира общей площадью 61,09 кв. м, жилой площадью 31,49 кв. м на 5 этаже секции 2Б, номер квартиры по предварительному плану №.Обязанность по оплате договора ФИО5 и ФИО3 исполнили полностью, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ о полном произведении финансовых расчетов.Договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, согласованным с ООО «иные данные», право на квартиру перешло к ФИО1Таким образом, у истца ДД.ММ.ГГГГ возникло имущественное право на получение в собственность жилого помещения - двухкомнатная квартира общей площадью 61,09 кв. м, жилой площадью 31,49 кв. м на 5 этаже секции 2Б, номер квартиры по предварительному плану № в жилом доме ООО «иные данные» в <адрес> после окончания строительства дома.В настоящее время жилой дом окончен строительством, сдан в эксплуатацию.Неоднократно устно ФИО1 обращалась к ответчику с просьбой пустить в квартиру, выдать акт приема-передачи, сроки предоставления доступа в квартиру и выдачи акта постоянно переносятся.25 апреля 2011 года истец обратилась с письменным заявлением в ООО «иные данные» об обеспечении фактического доступа в квартиру и выдаче акта приема-передачи.13 мая 2011 года данное письмо было получено ответчиком.Ответ на ее обращение ФИО1 не получила, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с данным иском, просит признать за ней право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 61,09 кв. м, жилой площадь. 31,49 кв. м, расположенную на 5-м этаже секции 2 «Б», номер квартиры по предварительному плану №, в жилом доме ООО «иные данные» в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 60,8 кв. м, жилой площадь. 32,7 кв. м, расположенную на 5-м этаже в жилом <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика ООО «иные данные в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что передача квартир дольщикам будет возможна после регистрации построенного объекта недвижимости в органах регистрационной службы.

Третьи лица Джума С.Г., Джума И.О. в судебное заседание не явились, просят суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ООО «иные данные» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ многоэтажный жилой дом в <адрес> (л.д. 4).

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом инвестиций в строительство ООО «иные данные» (далее по тексту Заказчик), с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 (далее по тексту Дольщики), в другой стороны, был заключен договор №, в соответствии с которым Заказчик осуществляет строительство жилого дома в общественном центре <адрес> в <адрес> и передает дольщикам право долевого участия в строительстве квартиры. Доля распределяется между дольщиками по 1/2 каждому. В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязался осуществить своевременное возведение жилого дом в 1 полугодии 2002 года, а по окончании строительства передать дольщикам право собственности на их долю, с выделением их доли в натуре, со следующими характеристиками: количество комнат - 2, общая площадь - 61,09 кв. м, жилая площадь - 31,49 кв. м, этаж - 5, секция - 2Б. Дольщик обязался уплатить застройщику стоимость передаваемой общей площади 61,09 кв. м, которая составляет 183270 руб. из расчета 3000 руб. за 1 кв. м на момент заключения договора (л.д. 5). В свою очередь, ФИО2 и ФИО3 оплатили по договору денежную сумму в размере 183270 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой ООО «иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО1 приняла на себя право требования с ООО «иные данные» двухкомнатной <адрес>, расположенной на 5 этаже секции 2 «Б» по адресу: <адрес>, общественный центр <адрес> (общая проектная площадь 61,09 кв. м), срок возведения - 4 квартал 2005 года (л.д. 9-12).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «иные данные» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 41).

Распоряжением комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратова» №А-335/11В от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажным жилым домам со встроено-пристроенными помещениями (жилой <адрес>, блок-секции «А», «Б», «В»), площадью 21509,69 кв. м, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 40).

В соответствии с сообщением ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» двухкомнатной квартирой общей площадью 61,09 кв. м, жилой площадью 31,49 кв. м, расположенной на 5 этаже в блок-секции 2Б является <адрес>, общей площадью 60,8 кв. м, жилой площадью 32,7 кв. м (л.д. 39).

Согласно п. 4.2 договора № по окончании строительства и после приемки жилого дома застройщик в срок не позднее 30 дней со дня подписания акта приемки передает в собственность дольщикам по двухстороннему акту приема-передачи оговоренную пунктом 1.2 настоящего договора их долю в жилом доме.

В судебномзаседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ООО «иные данные» заявление о передаче спорного объекта недвижимости, заявление получено представителем ответчика ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчик п. 4.2 договора по передаче квартиры не исполнил, в связи с чем нарушенное право ФИО1 по предоставлению в собственность квартиры подлежит восстановлению (л.д. 13).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Стецюк Т.Н. законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Стецюк Тамарой Николаевной право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 60,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья             Ю.В. Ефимкина