И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес>                   ДД.ММ.ГГГГ

Волжский районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего судьи Юдиной С.В.

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белобрового Павла Валерьевича к ООО «Лик-М» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

     Белобровый П.В. обратился в суд с иском к ООО «Лик-М» о взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что по договору уступки имущественного права № от ДД.ММ.ГГГГ на одно машино-место в подземной автостоянке, он приобрел имущественного права на одно машино-место в нежилом помещении подземной автостоянки, расположенной на прилегающей территории дома ЖСК «иные данные», на пересечении улиц <адрес> в <адрес>. Им обязательства по договору были выполнены в полном объеме - была произведена оплата полной стоимости машино-места в сумме 350000 руб. Договором был предусмотрен срок ввода в эксплуатацию подземной автостоянки - второе полугодие 2005 г. Однако в нарушение договора, ответчиком по акту приема-передачи предмет договора был ему передан лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на 3 года позже, чем указано в договоре. Действия ответчика причинили ему убытки, которые подлежат возмещению в полном объеме. Просрочка исполнения обязательств составила 1080 дней. В связи с законом «О защите прав потребителей», просил взыскать в его пользу неустойку в размере 3% за каждый день просрочки в размере суммы договора, т.е. в сумме 350000 руб.

    Истец в судебное заседание не явился, поручил представлять его интересы в суде представителю, имеющему доверенность.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования своего

доверителя поддержал, дал показания аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что ООО «Лик-М» является ненадлежащим ответчиком, т.к. не является Застройщиком, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ЖСК «иные данные». По акту приема-передачи объект был передан истцу, претензий у него не имелось, т.е. обязательства исполнены. Кроме того, заявила о пропуске истцом срока на обращение с иском в суд, который истек во втором полугодии 2008 г., т.к. договор должен был быть исполнен во втором полугодии 2005 г. Просила в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Белобрового П.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

    Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

      Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

      Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по

возмездному договору, с другой стороны.

    Как установлено судом, ООО «Лик-М» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого являются строительные работы, в том числе, с функциями генподрядчика по строительству (л.д. 22-23, 59-70).

    ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «иные данные», НП «иные данные» и ООО «иные данные» с одной стороны и ООО «Лик-М» - генподрядчиком, заключен договор подряда предметом которого является строительство и сдача в эксплуатацию 3-подъездного многоэтажного кирпичного дома по <адрес> угол <адрес>.

     В соответствии с п. 3.3 указанного Договора Генподрядчик несет полную ответственность перед третьими лицами за несоблюдение сроков строительства и сдачи дома в эксплуатацию (л.д. 47-49).

    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к данному Договору предусмотрено возведение и ввод в эксплуатацию подземного гаража, расположенного по адресу: <адрес> (пересечение с <адрес>).

     ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лик-М» и Белобровым П.В. заключен договор уступки имущественного права № на одно машино-место в подземной стоянке, в соответствии с которым Генподрядчик уступает имущественного право Правоприобретателю на одно машино-место № в подземной стоянке, расположенной на прилегающей территории дома ЖСК «иные данные», на пересечении улиц <адрес> в <адрес>. Генподрядчик действует на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «иные данные», НП «иные данные» и ООО «иные данные и ООО «Лик-М».Белобровый П.В. производит оплату за одно машино-место в подземной стоянке в сумме 350000 руб. Договором определен срок сдачи подземной стоянки - 2 полугодие 2005 г. Белобровый П.В. обязательства по оплате выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение о распределении долей, о пользовании нежилыми помещениями и подземным гаражом /подземной автостоянкой, в соответствии с которым Белобровый П.В. является правообладателем одного машино-места № в указанном подземном гараже. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «иные данные» выдано разрешение на ввод объекта - подземного гаража в эксплуатацию. ООО «Лик-М» Белобровому П.В. передано по акту приема-передачи машино-место ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Белобровым П.В. зарегистрировано право собственности (л.д. 5, 6-7, 8, 21, 51-57, 58).

    ДД.ММ.ГГГГ Белобровый П.В. обратился с заявлением к ООО «Лик-М» о выплате ему неустойки за нарушение срока ввода в эксплуатацию подземного гаража (л.д. 9-10, 12).

Какие-либо дополнительные соглашения между истцом и ответчиком не заключались, сроки не переносились.

    Доводы представителя ответчика об отсутствии его вины в нарушении срока сдачи объекта в эксплуатацию суд находит несостоятельными, т.к. договором подряда предусмотрена ответственность генподрядчика, которым является ООО «Лик-М», за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию.

    Кроме того, суду не представлены доказательства принятия надлежащих мер ответчиком для выполнения своих обязательств в полном объеме.

    В соответствии со ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

    Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что машино-место, предназначенное истцу, не введено в эксплуатацию и не передано по акту приема-передачи в срок по вине ответчика. В связи тем, что договор ответчиком не исполнен в установленные им сроки, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными, а доводы ответчика при подписании акта приема-передачи представитель истца не имел претензий, - несостоятельными.

Определяя период просрочки исполнения обязательства, суд принимает во внимание заявление ответчика о применении срока исковой давности.

    В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    Исходя из смысла главы 12 ГК РФ, нарушенное право подлежит защите в пределах срока исковой давности. Суд может удовлетворить требования о взыскании неустойки только в пределах этого срока, который исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, так как Белобровый П.В. за защитой нарушенных прав обратился ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составит за 220 дней 2310000 руб. Однако, в силу того, что размер неустойки не может превышать стоимости предмета договора, размер неустойки не может превышать 350000 руб.

    В судебном заседании установлено, что Белобровый П.В. был лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным местом на автостоянке, зарегистрировать свое право собственности на него в течение длительного периода времени, чем, безусловно, нарушаются его права потребителя.

    В то же время, судом при решении вопроса о соразмерности суммы неустойки нарушениям прав истца, принимается во внимание, что неустойка в сумме 350000 руб. за нарушение срока передачи места на автостоянке является явно несоразмерной.

    Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает возможным снизить размер неустойки до 30000 рублей.        

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступаютобщественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

     По смыслу внесенных в этот пункт изменений взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Сумма штрафа в данном случае составляет 15000 руб. (30000 руб. х 50%), которая подлежит перечислению на основании п. 1 ст. 46 Бюджетного кодекса РФ в доход местного бюджета муниципального образования «Город Саратов».

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 1100 руб. (с требования имущественного характера от цены иска 30000 руб.)

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лик-М» в пользу Белобрового Павла Валерьевича неустойку в сумме 30000 рублей, в остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лик-М» штраф в доход местного бюджета муниципального образования «Город Саратов» в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лик-М» в доход государства государственную пошлину в сумме 1100 (одна тысяча сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через суд, вынесший решение.

Текст решения изготовлен компьютерным способом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                           С.В. ЮДИНА