И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 16 августа 2011 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: Председательствующего судьи Шамаиловой О.В. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязновой Зары Юрьевны к ФИО7 о признании общего собрания несостоявшимся и о признании решений общего собрания недействительными, У С Т А Н О В И Л: Грязнова З.Ю. обратилась в суд с иском о признании общего собрания несостоявшимся и о признании решений общего собрания недействительными, мотивируя свои требования тем, что она является собственником <адрес> жилого <адрес>. 12 мая 2011 года она узнала о якобы состоявшемся решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного 10 января 2008 года. Указанное решение считает незаконным, поскольку в голосовании не участвовала, как и многие другие собственники помещений вышеуказанного дома, которые не были извещены инициатором собрания о дате, месте и времени его проведения, либо адресе, где они могли бы присутствовать и высказаться по вопросам, поставленным на голосовании. Принятое на собрании решение не доводилось до их сведения. Фактически такое собрание не проводилось, решение, которое зафиксировано в сводном протоколе, собственниками помещений не принималось. Уведомления о проведении собрания истец не получала, участия в голосовании не принимала. Отсутствует кворум общего собрания. Повестка дня, указанная в бюллетени голосования и повестка дня указанная в сводном протоколе различны. Кроме того, инициатором общего собрания был представитель собственника помещений - ФИО3, который не имел доверенности на право участия в голосовании и проведении собрания от имени собственника помещения. Представитель истца в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал в полном объеме. Истец в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Представитель ответчика, в ходе судебного разбирательства исковые требования не признал и пояснил, что общее собрание было проведено без нарушения его кворума и без нарушения порядка проведения общего собрания, собственники жилых помещений были уведомлены о проведении собрания, а затем об итогах собрания, повестка дня, указанная в бюллетенях совпадает с повесткой дня, указанной в протоколе №. Инициатором общего собрания являлся собственник помещений - ФИО8, от имени администрации выступал на основании доверенности ФИО3 Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям: В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Истцом оспариваются решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, которое оформлено сводным протоколом № от 10.01.2008 года в форме заочного голосования. В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домовладением. С учетом указанного выше законодательства следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В ходе судебного разбирательства было установлено, что Грязнова З.Ю. является собственником <адрес> (л.д.№). Согласно Устава ответчика, целью деятельности общества является развитие предпринимательской деятельности и получение прибыли. Основными видами деятельности Общества является: управление эксплуатацией нежилого фонда, жилого фонда, предоставление услуг по монтажу, ремонту, техническому обслуживанию оборудования общего назначения, производство, передача и распределение пара и горячей воды, оказание услуг по обслуживанию инженерных коммуникаций, производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды, оказание услуг по чистке и уборке производственных помещений, оборудования и транспортных средств, деятельность по обеспечению работоспособности электрических сетей, оказание прочих коммунальных, социальных и персональных услуг. По инициативе собственника помещений, принадлежащих муниципальному образованию г. Саратова было проведено в форме заочного голосования общее собрание, оформленное сводным протоколом № от 10.01.2008 года (л.д. №). Установлено, что председателем (инициатором) общего собрания выступил ФИО3, действующий на основании доверенности. Согласно сводного протокола от 10.01.2008 года, в повестку общего собрания были включены следующие вопросы: выбор способа управления многоквартирным домом, выбор уполномоченного домом представителя, выбор обслуживающей организации, определение места хранения документации и ознакомления с документацией общих собраний, а также выбор лица, ответственного за эти вопросы. Выбор способа уведомления собственников о принятых решениях. Из представленных бюллетеней заочного голосования общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес> усматривается, что инициатором общего собрания выступает - ФИО9 по доверенности, выданной ФИО10, голосование состоялось по повестке дня: выбор счетной комиссии по подсчету голосов по вопросам повестки дня заочного собрания, выбор способа управления многоквартирным домом - управление домом управляющей компанией ФИО11, избрание способа уведомления собственников обо всех принимаемых ФИО12 решениях, в том числе о проведении собраний, о заключении договора на управление многоквартирным жилым домом с ФИО13. Указан председатель в лице представителя муниципального образования ФИО3 Суд приходит к выводу о том, что исходя из смыслового значения указанной повестки дня в бюллетенях и в сводном протоколе данная повестка дня совпадает и на оспариваемом собрании собственников жилья принималось решение о способе управления многоквартирным домовладением и о выборе управляющей организации - ответчика. Согласно сводному протоколу Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (в форме заочного голосования) от 10.01.2008 года, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в форме управляющей компании, о выборе обслуживающей организации - ФИО14 (л.д.№). Порядок определения количества голосов собственников помещений многоквартирного дома произведен из расчета один кв.м. общей площади помещения равен одному голосу. Решение принято исходя из общей площади помещений в доме по адресу: <адрес> - 2835,10 кв.м. Приняло участие в проведении собрания 1608,21 кв.м. общей площади ((473,30/1610,9х870,88=255,87 кв.м. общая площадь голосовавших лиц) +1352,74 кв.м.)). При этом, суд учитывает что в общую площадь входят нежилая площадь, обслуживающая квартиры в многоквартирном доме, в размере 473,3 кв.м. (278,1+175,3+19,9). Кроме того, суд не учитывал голоса лиц не являющихся собственниками жилых помещений, учитывал голоса с учетом размера принадлежащих долей собственникам жилых помещений, а также не учитывал голоса собственника- муниципального образования. В свою очередь, должно было участвовать в голосовании более 1417, 55 кв.м., т.е. кворум имелся. Суд не учитывал голос представителя муниципального образования г. Саратова ФИО3 при голосовании, поскольку в ходе судебного разбирательства не были представлены доказательства в подтверждении правомочности участия ФИО3 при голосовании от имени муниципального образования. При подсчете кворума суд учитывал представленный в суд технический паспорт с указанием площадей помещений (л.д. №), а также выписку из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. №). Ответчиком не были представлены доказательства в подтверждении извещения инициатором собрания собственников жилых помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и об итогах голосования. Между тем, в ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые пояснили, что в подъезде вывешивалось объявление о проведении общего собрания собственников жилого помещения. На основании выше изложенного, с учетом того, что фактически имело место проведение общего собрания в форме заочного голосования, то суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований о признании общего собрания не состоявшимся суд считает необходимым отказать. Между тем, в ходе судебного разбирательства было установлено, что доверенности на имя ФИО3 со сроком действия 2007 - 2008 г. на право совершения действий от имени собственника муниципальных помещений не имелось, что усматривается из представленных в суд ответов (л.д. №). В свою очередь, ответчиком в силу положений ст. ст. 56,57 ГПК РФ также не была представлена доверенность на имя ФИО3 на права совершения действий от имени собственника муниципальных помещений и соответственно на право выступать в качестве инициатора общего собрания собственников помещений. Таким образом, общее собрание проведено по инициативе лица, не обладающего правом выступать от имени собственника помещений в домовладении, в котором было созвано собрание, что является нарушением порядка созыва собрания. Установлено, что был нарушен способ оповещения собственников о проведении заочного собрания по выбору способа управления многоквартирным домом путем вывешивания объявлений, так как данный способ не был утвержден на общем собрании собственников. Также, судом установлено, что общее собрание собственников помещений, проведено ненадлежащим лицом - представителем ФИО3. Установленные нарушения при созыве и проведении собрания собственников помещений являлись существенными, что дает суду основание для признания недействительными решений оспариваемого общего собрания собственников помещений. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать незаконным решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного сводным протоколом № от 10.01.2008 года. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через суд, вынесший решение. Судья подпись О.В. Шамаилова