Дело № 2-3033/11 Дело № 2-3033/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 августа 2011 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В., с участием адвоката Топорковой И.В., при секретаре Язевой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракеляна Александра Кароевича к администрации муниципального образования «Город Саратов», Межрайонной инспекции ФНС РФ № 8 по Саратовской области, третьи лица администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов», Маторина Татьяна Сергеевна, Фатина Евдокия Ивановна о признании права собственности на жилое здание, установил: Аракелян А.К. обратился в суд с иском о признании права собственности на дом, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 4/30 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи указано, что целое домовладение состоит из жилого одноэтажного с жилым смешанным полуподвалом деревянного строения с полезной площадью 111.40 кв. м, второго жилого одноэтажного строения с полезной площадью 42.9 кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями: деревянным сараем, кирпичным сараем, кирпичным погребом, деревянным наружным сооружением, расположенных на участке земли площадью 864 кв. м. На указанном земельном участке истцом в 1993 году было построено еще одно жилое здание общей площадью 17.4 кв. м, состоящее из основного строения площадью застройки. Для осуществления строительства жилого дома истцу был предоставлен земельный участок под строительство и получено разрешение на строительство. По окончании строительства дом был принят в эксплуатацию постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с согласия всех совладельцев дома. В этом постановлении была допущена техническая ошибка при написании моего отчества. В связи с этим распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № были внесены изменения в текст постановления. Как усматривается из указанного нормативного акта дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (литер К). Истец приобрел право собственности на вновь созданное имущество, но своевременно не зарегистрировал свое право собственности на построенный жилой дом в Бюро технической инвентаризации. В настоящее время Аракелян А.К. получил кадастровый паспорт на этот дом, из которого усматривается, что объекту недвижимости присвоен инвентарный номер №. Согласно техническому паспорту на дом его инвентаризационная стоимость составляет 51670 руб. С полученными документами истец обратился Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № было сообщено, что государственная регистрация приостановлена из-за отсутствия сведений о регистрации права собственности на дом в БТИ. Согласно полученному уведомлению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №/-439 информация о правах на недвижимое имущество, жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно справки комитета по управлению имуществом <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, литер «К» - в реестре государственного имущества <адрес> не значится. Согласно справки Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, литер «К» в реестре федерального имущества по <адрес> отсутствуют. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную лицом, приобретается этим лицом. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, выделялся истцу под строительство жилого дома. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. За период существования построенного дома Аракелян А.К. использует его по целевому назначению, проживает в нем, содержит его. Право собственности на него не было никем оспорено. В связи с чем просит суд признать мое право собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 17.4 кв. м, расположенный по адресу: г.. Саратов, <адрес> литер К. В судебном заседании истец Аракелян А.К. поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, просить рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Межрайонной инспекции ФНС РФ № 8 по Саратовской области в судебное заседание также не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица - представитель администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. Третьи лица - Маторина Т.С., Фатина Е.И. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. Выслушав сторону, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. Основания приобретения права собственности, в том числе на недвижимость - жилой дом указаны ст. 218 ГК РФ. К таковым относятся: изготовление или создание новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1), приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования или реорганизации юридического лица (ч. 2), в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3), полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (ч. 4). В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Частью 1 ст. 25.3 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ, установлено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В соответствии с ч. 4 этой же статьи документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До ДД.ММ.ГГГГ кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. В судебном заседании установлено, что Аракелян А.К. является собственником 4/30 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>. Целое домовладение состоит из жилого одноэтажного с жилым смешанным полуподвалом деревянного строения с полезной площадью 111.40 кв. м, второго жилого одноэтажного строения с полезной площадью 42.9 кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями: деревянным сараем, кирпичным сараем, кирпичным погребом, деревянным наружным сооружением, расположенных на участке земли площадью 864 кв. м (л.д. 5-7). Собственником 6/30 долей указанного домовладения является Фадина Е.И. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-90). Целый дом состоит: из жилого одноэтажного деревянного строения с полезной площадью 32,80 кв. м, в том числе жилой 34 кв. м, другого жилого одноэтажного с жилым деревянным полуподвалом деревянного строения с полезной площадью 111,40 кв. м, в том числе жилой площадью 76,6 кв. м, с хозяйственными строениями: двумя деревянными сараями, кирпичным сараем, кирпичным погребом, деревянным наружным сооружением и расположенных на участке земли мерою 864 кв. м. Собственником 1/3 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> является Маторина Т.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Целое жилое домовладение состоит из одного жилого одноэтажного деревянного строения общей полезной площадью 51,40 кв. м, в том числе жилой площади 42,90 кв. м, другого жилого одноэтажного с жилым цокольным деревянным этажом деревянного строения размером 111,4 кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями: двумя деревянными сараями, кирпичным погребом, кирпичным сараем, деревянным наружным сооружением, расположенных на участке земли размером 864 кв. м (л.д. 91). В судебном заседании также установлено, что на земельном участке площадью 993 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, возведено основное строение (литер К) и основная пристройка (литер К1) общей площадью 17,4 кв. м, жилой площадью 11,8 кв. м (л.д. 12-14). Спорный жилой дом, построенный в 1993 году (л.д. 13), не был зарегистрирован в установленном законом порядке - ни на момент его возведения в бюро технической инвентаризации (л.д. 15-17), ни к моменту рассмотрения дела в суде. Истец, заявляя требования о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер К ссылается на п. 1 ст. 218 ГК РФ, т.е. изготовление или создание новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Вместе с тем, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставления земельного участка для строительства объекта, получения разрешения на строительство, соблюдения градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на тот факт, что для осуществления строительства жилого дома ему был предоставлен земельный участок под строительство и получено разрешение на строительство. Вместе с тем, доказательств данных фактов суду, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено. Напротив, как следует из ответа комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» №р от ДД.ММ.ГГГГ, в электронном архиве комитета по архитектуре и градостроительству отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер К (л.д. 68). Не имеется таковых и в ОГУ «Государственный архив <адрес>» (л.д. 56). Документов, подтверждающих права на земельный участок, истцом суду также не представлено. В материалы дела истцом в обоснование исковых требований представлено постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о принятии в эксплуатацию жилого <адрес> (литер К) по <адрес> в <адрес> со следующими характеристиками: по наружным размерам основное строение площадью 18 кв. м, полезной площадью 17,4 кв. м, жилой 11,8 кв. м и основную пристройку 7,80 кв. м (л.д. 8-9). Не может являться допустимым доказательством возведения спорного жилого дома в соответствии с градостроительными нормами и правилами представленные проект газоснабжения жилого <адрес> в <адрес>, а также акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из указанных документов не следует, что домовладение было возведено в установленном законом порядке (л.д. 78-80). Вместе с тем, суд считает, что наличие указанного постановления не является основанием для признания права собственности за истцом на домовладение в порядке п. 1 ст. 218 ГК РФ. Кроме того, п. 1 ст. 218 ГК РФ призвана регулировать внесудебный бесспорный порядок возникновения права собственности на вещь, вновь созданную лицом в установленном законодательством порядке. Право собственности на такую вещь возникает в силу факта создания ее в установленном порядке и не требует признания возникновения права в судебном порядке. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. При таких обстоятельствах, правовых оснований для признания права собственности за Аракеляном А.К. на домовладение № (литер К) по <адрес> в <адрес>, у суда не имеется. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, в удовлетворении исковых требований Аракеляна Александра Кароевича к администрации муниципального образования «Город Саратов», Межрайонной инспекции ФНС РФ № 8 по Саратовской области, третьи лица администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов», Маторина Татьяна Сергеевна, Фатина Евдокия Ивановна о признании права собственности на жилое здание отказать.решил:
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд.
Судья Ю.В. Ефимкина