Именем Российской Федерации

1 сентября 2011 г.                                                                                                 

Волжский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Агарковой С.Н.,

при секретаре Разделкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иноземцевой ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью иные данные» о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании денежных средств, списании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

         Иноземцева В.П. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Саратовская иные данные» (далее по тексту ООО «иные данные») о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании денежных средств, списании задолженности, в обоснование которого указала, что она является собственником <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ответчика. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик необоснованно изменил в сторону повышения тарифы на: содержание жилья с 4,03 руб. до 5,65 руб. за 1 кв.м., текущий ремонт с 1,57 руб. на 2,44 руб. за 1 кв.м. Кроме того, ответчик незаконно взимает плату за капитальный ремонт, тогда как <адрес>, тогда как дом не вошел в программу капитального ремонта, в связи с чем, следует сделать перерасчет с апреля 2010 года в размере 2665 руб. 60 коп. Тогда же в 2008 году в период с с мая 2008 года в течение 11 месяцев с нее производили удержание в размере 4 руб. за 1 кв.м. за установку общедомовых приборов учета, а всего ею уплачено 2094 руб. 04 коп. Просит произвести перерасчет указанных сумм, взыскать с ответчика в ее пользу переплаченные ею денежные суммы.

       Иноземцева В.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Паршина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что решением общего собрания собственников помещений <адрес> тариф на содержание и ремонт жилья был увеличен соответственно до 5,65 руб. и 2,44 руб. за 1 кв.м. Кроме того, в 2008 году была проведена установка общедомовых приборов учета, в связи с чем, собственники должны оплатить данную установку, поскольку собственник помещения несет бремя его содержания, а также бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому в 2008 году была введена в платежные документы графа «Установка приборов учета», с мая 2008 года в течение 11 месяцев с истца взималась плата по 4 руб. за 1 кв.м. Также собственники жилых помещений должны вносить денежные средства на капитальный ремонт дома.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

      Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Частью второй статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

        В силу 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

       Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

      Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

      Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

      Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

      Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

      Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

        В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «Саратовская ЖЭК» ( л.д. 32-35).

        Иноземцева В.П. является собственником жилого помещения- <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

       Таким образом, существующие между сторонами отношения регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, главы 3 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05. 2006г. № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

        Как следует из представленных истцом квитанций на оплату услуг и содержание жилья до апреля 2009 г., не оспаривается ответчиком, собственникам жилых помещений <адрес> в <адрес> при начислении платы за содержание жилья применялся тариф - 4.03 руб. за 1 кв.м., за ремонт жилья - 1.57 руб. за 1 кв.м. ( л.д. 6-7).

         С апреля 2010 г. истцу производятся начисления за содержание жилья по тарифу 5.65 руб. за 1 кв.м., ремонт жилья - 2.44 руб. за 1 кв.м. и введена оплата по статье «капитальный ремонт» по тарифу 4 руб. за 1 кв.м. Отдельной строкой в квитанциях выделены содержание жилья (вывоз ТБО), содержание жилья (лифт), содержание жилья (электроэнергия МОП) (л.д.8-11). Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

        Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установившее повышенные тарифы на содержание и ремонт жилья и установившее тариф на капитальный ремонт в 4.00 руб./кв.м.

       В связи с признанием недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за оспариваемый истцами период для расчета оплаты содержания жилья и текущего ремонта собственникам и нанимателям <адрес> в <адрес>, подлежат применению тарифы, установленные истцам ранее при заключении с ответчиком договора на техническое обслуживание помещений: за ремонт жилья - 1.57 руб./кв.м., за содержание жилья - 4.03 руб./кв.м., т.е на ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены тарифы по статье содержание и ремонт жилья в размере 5.65 руб. (содержание жилья) и 2.44 (ремонт жилья) (л.д.36-37). Данное решение не отменено.

     Таким образом, исходя из установленного Саратовской городской Думой от ДД.ММ.ГГГГ № тарифа за содержание жилья в 6.52 руб. с 1 кв.м. из которых: 4.03 руб. - содержание жилья, 0.49 руб. - утилизация ТБО, 1.20 руб. - лифт, 0.80 руб. - МОП, за оспариваемый период с апреля 2010г. по март 2011г. (принятие решения об утверждении тарифов от ДД.ММ.ГГГГ) включительно, исходя из площади принадлежащих истцам жилых помещения с ФИО1 излишне удержаны 925 руб. 34 коп. (5,65-4,03= 1 руб. 62 коп. разница в тарифе. 1,62х47,6 кв.м. (площадь квартиры истца)х12 (период излишнего взимания денежных средств).

    За ремонт жилья, исходя из тарифа на ремонт жилья в 1.57 руб./кв.м., с ФИО1 излишне удержано 496 руб. 94 коп. (2,44-1,57=0 руб. 87 коп. (разница в тарифе). 0,87х47,6 кв.м.х12).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1422 руб. 28 коп.

Суд не соглашается с позицией ответчика о том, что в случае признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установившее повышенные тарифы на содержание и ремонт жилья подлежат применению тарифы, действовавшие на март 2008г., но с учетом предельных индексов максимально возможного изменения тарифов на товары и услуги организации коммунального комплекса, установленных <адрес> на 2009-2010г., как противоречащей положениям п. 7 ст. 156 ЖК РФ, согласно которой размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45- 48 настоящего Кодекса.

         В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонте.

      Поскольку определением судебной коллегии Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрание собственников помещений данного дома было отменено, то собственниками помещений <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ не принималось решение об установлении тарифа на капитальный ремонт в размере 4 руб. за 1 кв.м.

Вместе с тем, согласно статьям 153 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением платы за наем). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (далее - размер платы граждан за жилое помещение), и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьями 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым в соответствии с настоящей статьей. Предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг.

Что подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-Г08-97.

Таким образом, истец обязана вносить плату за коммунальные услуги, а также ремонт и содержание жилья, установленные либо в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений либо в соответствии со стандартами оплаты жилого помещения, если размер оплаты за содержание и ремонт жилья (текущий и капитальный) не принят общим собранием собственников жилых помещений.

Установление платы за капитальный ремонт в размере 4 руб./кв.м. регулировалось Федеральными стандартами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а в 2009-2010 годах- Федеральными стандартами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.123.2008 года №. Как следует из квитанций по оплате, представленных истцами, превышения тарифа, установленного Федеральными стандартами, не имеется.

Согласно п. 5 Правил содержания общего в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила содержания имущества) В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6 Правил содержания имущества).

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п.7 Правил содержания имущества).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом собственников помещений в указанном доме. Собственник жилого помещения согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, ответчиком в 2008 году были установлены общедомовые приборы учета потребления энергии: тепловой энергии, электрической энергии и холодной воды, что подтверждается проектно-сметной документацией на оборудование общедомовых приборов учета, платежными поручениями об оплате данных видов работ (л.д.64-66, 72-82). Стоимость указанных работ согласно представленным документам (акты, платежным поручениям) составила 1144128 руб. 09 коп. Оплачено собственниками помещений: 4 руб. х24024,5 (площадь жилых и нежилых помещений дома, за исключением помещений общего пользования)х11 месяцев оплаты, итого 1057078 руб.

Таким образом, в этой части исковых требований о перерасчете платежей и взыскании денежной суммы в размере 2094 руб. 14 коп. следует отказать

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взыскать государственную пошлину в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                    Р Е Ш И Л:

       Взыскать с общества с ограниченной ответственностью иные данные» в пользу Иноземцевой ФИО6 излишне оплаченные денежные средства за содержание и ремонт жилого помещения, за период с апреля 2010г. по февраль 2011г. в сумме 1422 (одна тысяча четыреста двадцать два) руб. 28 коп.

В остальной части иска- отказать.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «иные данные» государственную пошлину в доход государства в сумме 400 руб.

         Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                 С.Н. Агаркова