Дело № 2-3898/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 7 сентября 2011 года Волжский районный суд г. Саратова В составе: Председательствующего судьи С.Н. Агарковой, При секретаре А.А. Разделкиной, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтеевой ФИО29 к Бикташевой ФИО30, Бикташевой ФИО31, Агишевой ФИО32, Махмутовой ФИО33, Павлову ФИО34 о сносе самовольного строения, по встречному иску Бикташевой ФИО35, Агишевой ФИО36, Махмутовой ФИО37, Бикташевой ФИО38 к Бахтеевой ФИО39, комитету по управлению имуществом <адрес>, 3-е лицо комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрация муниципального образования «Город Саратов» об определении порядка пользования земельным участком, сносе самовольных строений, У С Т А Н О В И Л : Бахтеева Р.М., являющаяся правопреемником Бахттева М.А., обратилась в суд с иском Бикташевой ФИО40, Агишевой ФИО41, Махмутовой ФИО42, Бикташевой ФИО43, Павлову ФИО44 о сносе самовольного строения, в обоснование которого указала, что она является собственником одноэтажного жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка домовладения составляет 506 кв.метров. <адрес> его дома составляет 46,3 кв.метров, жилая площадью 36,4 кв.метров. Площадь принадлежащего ей земельного участка составляет 206 кв.метров. На территории домовладения до 2004 года располагались строения литеры «А-1», «А-2», «А-3», «а-4», «а-8» принадлежавшие на праве собственности Муляевой З.М. Данные строения примыкали стеной к строению литер «А6», принадлежащему ей на праве собственности. В ходе пожара строения, принадлежащие Муляевой З.М., были повреждены огнем. До смерти Муляевой З.М. между сособственниками не возникало споров о порядке пользования земельным участком. В 2003 году ее муж Бахтеев М.А., получив необходимые согласования, провел в свой дом водопровод. В 2004 году после смерти Муляевой З.М. ее наследники снесли остатки здания. После этого, данные лица вырыли котлован и построили частично жилой дом на земельном участке, ранее используемом для прохода и посадки растений, и не занимаемом строениями Муляевой З.М. Ей принадлежит земельный участок 206 кв.м., Павлову В.Д. - 185 кв.м., Муляевой З.М.- 115 кв.м. Исходя из данной площади производится оплата земельного налога с 1978 г. по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ Бахтеев М.А. заключил с Комитетом по управлению имуществом <адрес> договор аренды земельного участка 506 кв.метров на срок 11 месяцев, где доля в земельном участке определена как 206\506. Строительные работы ведутся в непосредственной близости от принадлежащих ей строений, чем создается опасность их повреждения и разрушения. Строительство препятствует пользованию водопроводом и его обслуживанию. Просит на основании обязать ответчиков снести построенное ответчиками строение на принадлежащей истцу части земельного участка. Бахтеева Р.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала. В судебном заседании представитель Бахтеевой Р.М.- Старилова Ж.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Бахтеевой Р.М. поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и дополнениях, уточнениях к нему. Бикташева З.М., Агишева Р.И., Махмутова Д.И. исковые требования Бахтеевой М.А. не признали, обратились со встречным иском к Бахтеевой ФИО45, комитету по управлению имуществом <адрес>, 3-е лицо комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрация муниципального образования «Город Саратов» об определении порядка пользования земельным участком, сносе самовольных строений, указав, что Бахтеева Р.М. имеет право пользования земельным участком площадью не более 180 кв.метров, согласно землеотводным документам. До 2004 года в строениях литеры «А-1», «А-2», «А-3», «а-4», «а-8» проживал их брат Муляев Р.И. После его смерти, с согласия Бахтеева М.А.. Бахтеевой Р.М. они снесли остатки сгоревших строений и начали строительство жилого дома на новом месте. Считают, что права на земельный участок Бахтеевой Р.М. ими не нарушены, поскольку порядок пользования не сложился. Возведенное ими строение не препятствует пользованию Бахтеевой Р.М. тамбуром, баней и сараями, которые являются самовольными. Просят снести самовольно возведенные Бахтеевым М.А., наследником которого является Бахтеева Р.М., строения находящиеся на расстоянии менее 1 метра от их строящегося дома и часть основной пристройки литер «А6». Просят определить порядок пользования земельным участком по приложению №, в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании Бикташева З.М., Махмутова Д.И., представитель Бикташевой З.М.- Синельников М.В., действующий на основании доверенности, возражали против исковых требований Бахтеевой Р.М., просили в иске отказать, поддержали требования встречного искового заявления о сносе Бахтеевой Р.М. самовольных строений, определении порядка пользования земельным участком, дав пояснения, аналогичные изложенным во встречном иске и дополнениях, уточнениях к нему. Агишева Р.И., Бикташева Р.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. В судебном заседании Павлов В.Д. просил определить порядок пользования земельным участком. Представители Комитета по управлению имуществом <адрес>, Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «город Саратов» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили, об отложе6нии дела не ходатайствовали. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав стороны, представителей сторон, допросив свидетелей, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что земельный участок вышеуказанного домовладения имеет площадь 506 кв.метров, что подтверждается распоряжением Комитета по управлению имуществом <адрес>, заключением эксперта о площади земельного участка. Также установлено, что в собственности Бахтеева М.А. находился одноэтажный дом литер «А», основная пристройка литер «А6» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Бахтеев М.А. купил жилой одноэтажный деревянный дом с полезной площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м., с деревянным сараем, деревянным погребом, находящимся в <адрес> под номером 89 в <адрес>. (л.д.7, т.1). Согласно техническому паспорту на домовладение (л.д.8-10, т.1), справке муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации» (л.д.125-126, т.1), свидетельству о государственной регистрации права (л.д.11), Бахтееву М.А. принадлежал на праве собственности жилой дом с сараем общей площадью 46,3 кв.м. Согласно свидетельству о смерти Бахтеев М.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133, т.3). В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, наследником на указанное домовладение после смерти Бахтеева М.А. является его супруга Бахтеева Р.М. вследствие отказа в ее пользу наследников: дочери и сына наследодателя (л.д.168, т.1). Согласно п.1 договора купли- продажи от 27 сентября 1997 года, домовладение, приобретенное Бахтеевым М.А., расположено на земельном участке площадью 180 кв.метров (л.д.7). Также установлено, что в пользовании Бахтеева М.А., а в настоящее время Бахтеевой Р.М. находятся сарай, баня, тамбур литер «б», литер «б1»,литер «б2», литер «б3». Указанными строениями фактически занят земельный участок общей площадью 206 кв.метров. Также на данном земельном участке расположены строения литер «Б», «Б2», «пБ»,«б3», «б2», используемые Павловым В.Д., и строение литер «В» возведенное наследниками Муляевой З.М., а именно фундамент, принадлежащий в настоящее время Бикташевой Р.И., Агишевой Р.И., Махмутовой Д.И., Бикташевой З.М. В собственности Муляевой З.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.219), договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ находились кирпичный жилой одноэтажный дом размером 9,80 кв.м., сени, сарай, навес на земельном участке площадью 88,95 кв.метров (л.д.220, т.1). В соответствии с решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № (л.д.27, т. 2) Муляевой З.М. оформлена жилая пристройка по наружному обмеру площадью 12,10 кв.м. и сени 7,40 кв.м. в <адрес>, дозакреплен к имеющемуся земельному участку земельный участок площадью 12,5 кв.м. Согласно решению исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) Муляевой З.М. оформлена увеличенная площадь по наружному обмеру на 13,90 кв.м., сени 7,60 кв.м., сарай 11,70 кв.м. в <адрес> домовладения составила 33,2 кв.м. В настоящее время наследниками, соответственно собственниками в порядке наследования на фундамент жилого дома являются Бикташева З.М., Агишева Р.И., Махмутова Д.И., Бикташева Р.И. (л.д.165-166, т.2). В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей до введения в действие Земельного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также право пользования земельным участком или его частью. Из изложенного следует, что к новым собственникам строения, перешло право пользования земельным участком, поскольку ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года никаких ограничений по переходу тех же прав на земельный участок от прежнего собственника строения к новому не содержала. Согласно ст.25,26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» К числу таких оснований ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, к числу таких оснований относятся выданные на тот период документы, в том числе похозяйственные книги, другие документы, находящиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству и так далее. Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР в письме №/Е-9808р, 1987 года, разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами. Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно ч.7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В соответствии со ст.268-273 Гражданского кодекса Российской Федерации участники процесса имеют право пользования частью земельного участка домовладения на тех же правах, что и прежний собственник. Инвентарная карточка на усадебный участок по адресу: <адрес> (л.д.188-193), содержит сведения о владельцах земельного участка, причем в соответствии с ранее действующим законодательством земельному участку МУП ГБТИ присвоен инвентарный номер участку № от 1934 года. Согласно инвентарной карточке на усадебный участок под домовладение, которое в настоящее время принадлежит Бахтеевой Р.М., был отведен земельный участок площадью 180,15 кв.м.; под домовладение, которое в настоящее время принадлежит Бикташевой З.М., Агишевой Р.И., Махмутовой Д.И., Бикташевой Р.И.- 88,95 кв.м. (впоследствии дозакреплено 12,5 кв.м.); под домовладение Павлова В.Д.- 127,45 кв.м. Таким образом, поскольку прежним собственникам на законном основании был отведен земельный участок под домовладение, при переходе права на строение к участникам процесса перешли права и обязанности по использования земельного участка на законных основаниях. В силу ст. 39 Земельного кодекса Российской Федерации при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок. Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. То есть указанной нормой закона предусмотрено прекращение право собственности по воле собственника. Таким образом, право собственности на спорное домовладение Бикташевой Р.И., Агишевой Р.И., Махмутовой Д.И., Бикташевой З.М. в порядке наследования, утрачено не было, поскольку они имеют право на восстановление домовладения, так как в соответствии с действующим законодательством за ними сохраняется право земельный участок. Снос зданий был произведен данными лицами в 2004 году. Строительство дома истцами по встречному иску начато на месте прежнего здания на расстоянии от дома Бахтеевой Р.М. В связи с этим начало строительных работ на месте прежних строений, в том числе с отступлением расстояния от дома Бахтеевой Р.М., не противоречит ст.39 Земельного Кодекса Российской Федерации. Суд также учитывает, что данные лица имеют право собственности на фундамент строений, расположенный на месте строительства, что соответствует ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации. Рассматривая объем прав сторон на земельный участок домовладения, следует учитывать наличие у сторон права на фактически используемые ими земельные участки, сложившийся в процессе длительного использования порядок пользования. Из исследованных материалов, показаний свидетелей Лазаревой Л.Н., Великановой В.П., Мусаевой Н.Я., Нигмятуллина Р.Ф., позиций сторон, следует, что земельные участки использовались сторонами без установления между ними границ землепользования. При этом стороны не достигли между собой соглашения о порядке пользования земельным участком. Порядок пользования земельным участком не сложился. Данные обстоятельства также подтверждены допрошенным в судебном заседании экспертом Сиепановым В.П. Земельный участок площадью 506 кв.метров по адресу: <адрес> используется сторонами фактически. Все собственники домовладения имеют право пользования указанным земельным участком с учетом границ, установленных кадастровым планом. В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Таким образом, земельный участок находится в общем пользовании собственников домовладения по адресу: <адрес>, ул. Истцы по встречному иску просят определить порядок пользования земельным участком площадью 506 кв.м. В соответствии с абз. 2 части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Экспертом предложено несколько вариантов порядка пользования земельным участком с учетом долей в праве собственности на домовладения (л.д.206-218, т.1, л.д.76-88 т.2). Суд приходит к выводу, что наиболее приемлемым вариантом определения порядка пользования земельным участком является вариант, предложенный экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку соответствует долям на домовладение, а также землеотводным документам: инвентарным карточкам, договорам купли-продажи, дарения домовладений, а также решениям органов местного самоуправления о дозакреплении земельного участка. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, Бахтееву М.А., в настоящее время Бахтеевой Р.М. предлагается земельный участок общей площадью 154,0 кв.м. В границах: ввиду сложности конфигурации земельного участка описание начинается угловой точки задней и левой границы земельного участка (на плане смотреть от Мясницкой), далее вправо по существующей задней границе участка - 2,71м; 5,8 м; 2,98м; 7,97м; с поворотом в сторону <адрес> по наружной грани строения под литером «б1» - 2,32м; 4,33м; далее по красной линии - 0,96м; 4,66м; далее по наружной грани строения под литером «А6» - 4,25м; далее по красной линии - 1,17м; 0,96м; с поворотом налево в сторону левой межи - 11,27м; с поворотом в сторону задней межи по существующей границе участка 3,17м; 0,55м; сом; 5,0м. Бикташевой З.М., Агишевой Р.И., Махмутовой Д.И., Бикташевой Р.И.предлагается земельный участок общей площадью 138,0кв.м. В границах: ввиду сложности конфигурации земельного участка описание начинается угловой точки задней и правой границы земельного участка (на плане смотреть от <адрес>), далее по существующей задней границе - 6,07м; с поворотом в сторону <адрес> - 0,52м; далее по наружной грани строения (недостроенного дома) под литером «В» - 2,38м; 5,38м; 9,1м; 5,85м; 4,16м; с поворотом в сторону <адрес> по красной линии - 1,29м; с поворотом направо по существующей правой границе участка - 2,92м; 13,38м. Павлову А.Г., предлагается земельный участок общей площадью 143,0кв.м.В границах: от <адрес> по существующей левой границе участка 8,35м; 1,89м; 1,07м; с поворотом направо параллельно стене строения под литером «Б» - 11,27м; с -поворотом на угол строения под литером «Б2» - 1,28м; с поворотом на угол строения «б2» - 2,45м; далее -1,0м; с поворотом в сторону <адрес> - 6,76м. ,,,„ Для нормальной эксплуатации принадлежащих сторонам строений предлагается выделить земельный участок в совместное пользование сособственников домовладения Бахтеева М.А., в настоящее время Бахтеевой Р.М., Бикташевой З.М., Бикташевой Р.И., Агишевой Р.И., Махмутовой Д.И., общей площадью 71,0 кв.м.В границах: от <адрес> по существующей правой границе участка - 6,39м; далее в сторону недостроенного строения под литером «В»-1,29м; с поворотом налево по наружной грани строения под литером «В» - 4,16 м; 5,85 м; 9,1 м; 5,38 м; 2,38 м; далее - 0,52м; с поворотом налево по существующей границе участка - 1,05м; с поворотом в сторону <адрес> по наружной грани строения под литером «б1» 2,32м; 4,33м; далее (обозначено красной линией)-0,96м; 4,66м; далее по наружной грани строения под литером «А6»- 4,25м; далее с поворотом на угол Как следует из показаний эксперта Степанова В.П., допрошенного в судебном заседании, что данный вариант порядка пользования земельным участком является наиболее оптимальным, соответствует долям (площадям) в пользовании домовладениями, а также не противоречит строительным нормам и правилам. Согласно схеме к экспертному заключению (л.д.88, т.2), а также экспертному заключению с учетом мест общего пользования (площадь 71 кв.м.), которая не определялась для Павлова А.Г., поскольку у Павлова А.Г. отдельно стоящий дом с отдельным входом на участок, площадь земельного участка, находящегося в пользовании Бахтеевой Р.М., составит 197 кв.м. (154 кв.м. +42 кв.м. мест общего пользования)» на долю истцов по встречному иску придется соответственно 167 кв.м. (138 кв.м.+29 кв.м. мест общего пользования). Согласно инвентарной карточке на усадебный участок под домовладение, которое в настоящее время принадлежит Бахтеевой Р.М., договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, был отведен земельный участок площадью 180,15 кв.м. Согласно инвентарной карточке под домовладение, которое в настоящее время принадлежит Бикташевой З.М., Агишевой Р.И., Махмутовой Д.И., Бикташевой Р.И.,договора дарения домовладения, земельный участок под домовладение составил 88,95 кв.м., впоследствии решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ дозакреплено 12,5 кв.м. земельного участка, итого- 101, 45 кв.м. Согласно инвентарной карточке на усадебный участок под домовладение Павлова В.Д. отведено 127,45 кв.м. Таким образом, указанный порядок пользования в границах, указанных экспертом, соответствует тем долям, которые определены на земельный участок участникам процесса в соответствии с правоустанавливающими документами. Факт оплаты земельного налога Бахтеевыми за 206 кв.м. при определении порядка пользования правового значения не имеет, так как порядок пользования земельным участком определен не был. Из планов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на территории домовладения имелись строения литер «А-1», «А-2», «А-3», «а-7», «а-8», «а-11» принадлежавшие Муляевым, наследодателям Бикташевых, Агишевой, Махмутовой. Как следует из материалов дела, на территории домовладения Бикташева З.М., Агишева Р.И., Махмутова Д.И., Бикташева Р.И. истцы по встречному иску, возвели строение литер «В» в целях восстановления разрушенного жилого дома, которое расположено не на месте ранее имевшихся строений литер «А-1», «А2», А3», «а4», а на месте фундамента строения литер «А1», «А2» и на оставшейся свободной части земельного участка домовладения, который принадлежит истцам по встречному иску на законных основаниях. При этом между возведенным строением и домом литер «А6» занимаемым Бахтеевой Р.М. имеется проход шириной от 1,19 м до1,73 м. Факт разрушения дома подтверждается также выпиской муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации» о наличии фундамента от данного домовладения. В судебном заседании Павлов В.Д. также пояснил, что дом наследодателей Муляевых, наследниками которых являются истцы по встречному иску, был непригоден для проживания, находился в полуразрушенном состоянии, внутри дом горел. Возводимый истцами по встречному иску объект литер «В» расположен с отступлением от строения литер «А6», занимаемого Бахтеевой Р.М., на расстоянии от 1,19 метров до 1,73 метров. Расстояние от данного строения до литера «б1» используемого Бахтеевой Р.М. составляет от менее 1 метра до 1,05 метра, что подтверждается заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-88, т.2), заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.206-218, т.1). Как следует из пояснений эксперта ФИО20, данных в судебном заседании, противопожарные разрывы не менее 1 м между домами должны применяться к отдельно стоящим зданиям. Тогда как в данном случае имеется единое домовладение, расположенное на едином земельном участке. Пожарный автомобиль не должен подъезжать к каждому дому, для этих целей имеются шланги. Соответствует ли возведенное строение (литер В) строительным нормам и правилам, он на данном этапе пояснить не может, так как отсутствует проектная документация на данный объект, в связи с чем, о соответствии объекта строительным нормам и правилам можно будет в данном случае сказать по завершении строительства. Незавершенный строительством объект можно снести только в полном объеме. Согласно выводам строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, невозможен частичный снос объекта литер «В» без разрушения всего этого строения. Суд приходит к выводу, что Бахтеевой Р.М. не представлено достаточных доказательств нарушения наличием на земельном участке всего строения литер «В», ее прав и законных интересов. Суд учитывает, что проход между строениями литер «В» и литер «А6» имеется, в связи с чем, Бахтеева Р.М. имеет проход к дому, а также к хозяйственным постройкам. Как следует из показаний свидетеля Мусаевой Н.Я., а также пояснений Павлова В.Д., автомобиль Бахтеева М.А. всегда ставился до домовладения, так как проехать далее было невозможно. Согласно планам МУП «Городское бюро технической инвентаризации <адрес>» до 2003 года (до слома строения) между строениями литер «а» (в настоящее время «А6») и литер «А1» отсутствовал противопожарный разрыв. Кроме того, из пояснений эксперта Степанова В.П. следует, что противопожарный разрыв требуется для отдельно стоящих зданий. На строения «б1», «б2», «б3», принадлежащие Бахтеевой Р.М., также отсутствует соответствующая документация. Вместе с тем, согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью «Комплекс ККиК» после разборки стен сгоревшего дома, прочность, устойчивость стен и фундаментов не будет нарушена, строительство нового дома с новыми фундаментами на расстоянии 2 м от существующей постройки технически возможно и не отразиться на прочности и устойчивости фундаментов (л.д.80-84, т.1). При этом, как следует из представленных фотографий Бахтеевой Р.М. стена принадлежащего ей дома обложена кирпичом, в связи с чем, имеет место сужение прохода между домовладениями. При рассмотрении исковых требований о сносе самовольных строений, суд учитывает обстоятельства их постройки, объем прав, которые заявитель считает нарушенными данными строениями, принадлежность сторонам земельных участков на законных основаниях, расположенных под строениями. Бахтеевой Р.А. не представлено достаточных доказательств нарушения ее права на пользование водопроводом вследствие возведения спорного строения литер «В» другими сторонами. Данным истцом не представлено достаточных доказательств расположения указанного водопровода на территории домовладения, невозможности его обслуживания и использования, вследствие возведения другими сторонами строений. Кроме того, в соответствии с представленными документами на организацию водопровода (л.д.46. т.1, л.д.89-92, т.2), показаний эксперта Степанова В.П. следует, что разрешении я жильцов домовладения на прокладку водопровода не было, колодец во дворе отсутствует, где пролегает водопровод под землей, не представляется возможным. Суд также считает, что права и законные интересы Бикташевой Р.И., Агишевой Р.И., Махмутовой Д.И., Бикташевой З.М. не нарушены самовольными строениями Бахтеевой Р.М. Сторонами не представлено достаточных доказательств отрицательного влияния, данными строениями на возводимые ими постройки. Исковые требования о признании права собственности на строения сторонами не заявлялись. Доказательств нарушения прав указанными строениями сторонами не представлено. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: В удовлетворении иска Бахтеевой ФИО46 к Бикташевой ФИО47, Агишевой ФИО48, Махмутовой ФИО49, Бикташевой ФИО50, Павлову ФИО51 о сносе самовольного строения- отказать. Определить порядок пользования земельным участком площадью 506 кв.м. по адресу: <адрес>: Бахтеевой Р.М. определить в пользование земельный участок площадью 154 кв.м. в границах, начиная от угловой точки задней и левой границы земельного участка (от Мясницкой), далее вправо по существующей задней границе участка - 2,71м; 5,8 м; 2,98м; 7,97м; с поворотом в сторону <адрес> по наружной грани строения под литером «б1» - 2,32м; 4,33м; далее по красной линии - 0,96м; 4,66м; далее по наружной грани строения под литером «А6» - 4,25м; далее по красной линии - 1,17м; 0,96м; с поворотом налево в сторону левой межи - 11,27м; с поворотом в сторону задней межи по существующей границе участка 3,17м; 0,55м; сом; 5,0м.; Бикташевой З.М., Агишевой Р.И., Махмутовой Д.И., Бикташевой Р.И.определить в пользование земельный участок общей площадью 138,0кв.м. в границах, начиная от угловой точки задней и правой границы земельного участка (от <адрес>), далее по существующей задней границе - 6,07м; с поворотом в сторону <адрес> - 0,52м; далее по наружной грани строения (недостроенного дома) под литером «В» - 2,38м; 5,38м; 9,1м; 5,85м; 4,16м; с поворотом в сторону <адрес> по красной линии - 1,29м; с поворотом направо по существующей правой границе участка - 2,92м; 13,38м.; Павлову А.Г. определить в пользование земельный участок общей площадью 143,0кв.м. в границах от <адрес> по существующей левой границе участка 8,35м; 1,89м; 1,07м; с поворотом направо параллельно стене строения под литером «Б» - 11,27м; с -поворотом на угол строения под литером «Б2» - 1,28м; с поворотом на угол строения «б2» - 2,45м; далее -1,0м; с поворотом в сторону <адрес> -6,76м. ,,,„ Для нормальной эксплуатации принадлежащих сторонам строений в совместное пользование сособственников домовладения Бахтеевой Р.М., Бикташевой З.М., Агишевой Р.И., Махмутовой Д.И., Бикташевой Р.И. определить земельный участок общей площадью 71,0 кв.м.в границах от <адрес> по существующей правой границе участка - 6,39м; далее в сторону недостроенного строения под литером «В»-1,29м; с поворотом налево по наружной грани строения под литером «В» - 4,16 м; 5,85 м; 9,1 м; 5,38 м; 2,38 м; далее - 0,52м; с поворотом налево по существующей границе участка - 1,05м; с поворотом в сторону <адрес> по наружной грани строения под литером «б1» 2,32м; 4,33м; далее (обозначено красной линией)-0,96м; 4,66м; далее по наружной грани строения под литером «А6»- 4,25м; далее с поворотом на угол В удовлетворении остальной части встречного иска Бикташевой ФИО52, Агишевой ФИО53, Махмутовой ФИО54 Бикташевой ФИО55 к Бахтеевой ФИО56, комитету по управлению имуществом <адрес>, 3-е лицо комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрация муниципального образования «Город Саратов» об определении порядка пользования земельным участком, сносе самовольных строений- отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья С.Н. Агаркова
строения под литером «Б2» - 1,17м; 0,96м; 1,28м; с поворотом на угол строения «б2»- 2.45м; далее - 1,0м; с поворотом в сторону <адрес> - 6,76м; с поворотом направо по существующей границе участка - 5,2м. (л.д.77-88, т.2).
строения под литером «Б2» - 1,17м; 0,96м; 1,28м; с поворотом на угол строения «б2»- 2,45м; далее - 1,0м; с поворотом в сторону <адрес> - 6,76м; с поворотом направо по существующей границе участка - 5,2м.