Дело № 2-3797 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 сентября 2011 г. г. Саратов. Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Егоровой И.А., при секретаре : Габитовой Г.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вязанкиной Т.А. к Администрации муниципального образования « Город Саратов », третьи лица Новикова Е.А., Кудашева Ч.У., Курышова О.А., Минаева И.А., Минаева Е.Л., Живодров Ю.Ф. о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л : Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение, указав, что на основании договора купли-продажи № 1218 от 15.04.1997г. истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с деревянным сараем, кирпичным погребом, деревянным наружным сооружением по адресу: <адрес>. Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью 198,00 кв.м., принадлежащим истцу на основании договора аренды № 238 от 19.04.2006г. и соглашения об изменении договора аренды земельного участка от 16.02.2020г. В 2009г. истец произвела капитальный ремонт дома - основной пристройки ( литер А 2), общей площадью 41.2 кв.м., состоящей из жилых комнат, площадью 14.9, 16.1, 9.8 кв.м., кухни площадью 11.2 кв.м. и шкафа площадью 0.4 кв.м. Капитальный ремонт заключался в том, что стены основной пристройки ( литер А2) были обложены кирпичом, стены деревянного сарая обнесены металлическим покрытием. Капитальный ремонт указанных объектов был произведен без изменения внешних границ объекта. Истец просит признать право собственности на реконструированное строение, расположенное по адресу <адрес> ( литре А2) и гараж ( литер а5) площадью 13,6 кв.м. Истец в судебное заседание не явилась. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца - Барышникова Г.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить, поскольку возведенные истцом самовольные строения соответствуют строительным, техническим, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям и не нарушают законных прав и интересов других лиц. Представитель ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Возражений на иск не представил. Третьи лица : Живодров Ю.Ф., Минаева И.А., Кудашева Ч.У., Новикова Е.Н., Минаева Е.Л, Курышова О.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие ( л.д. 36, 41-46). С учетом мнения представителя истца, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, судья считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании истец на основании договора купли- продажи от 15.04.2007г. приобрела в собственность жилой <адрес> в г. Саратове, состоящий из одного жилого одноэтажного деревянного строения общей площадью 33.00 кв.м., в том числе жилой площадью 12.4 кв.м. с хозяйственными и бытовыми постройками и сооружениями (деревянным сараем, кирпичным погребом и деревянными наружными сооружениями), расположенными на земельном участке размером 187 кв.м. фактического бессрочного пользования ( л.д. 8-9). Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 64 00 №131588 от 08.09.2000 г. истец является собственником объекта недвижимости - жилого дома ( АА1) полезной площадью 56.8 кв.м., с деревянным сараем ( а2), кирпичным погребом, деревянным наружным сооружением, расположенными по адресу: <адрес> ( л.д. 10). На основании договора аренды от 04.03.2010г. и соглашения об изменении договора аренды земельного участка № от 19.04.2006г. Вязанкиной Т.А. принадлежит право аренды 198.00 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 24). Владея и пользуясь земельным участком с соблюдением требований ст. 264 ГК РФ истец осуществила на земельном участке реконструкцию жилого дома, обложив домовладение кирпичом, в результате чего произошло изменение общей площади объекта, которая стала составлять 66.9 кв.м. Реконструированное Вязанкиной Т.Н. домовладение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается: заключением о техническом состоянии основных несущих строительных конструкций жилого дома по адресу <адрес>, выданным ОАО « иные данные» » ( л.д. 1521); сообщением Росприроднадзора по <адрес> ( л.д.12), экспертным заключением ФГУЗ «иные данные» № 5518 от 04.12.2009 г. ( л.д. 14), письмом главного государственного инспектора Волжского района по пожарному надзору № 620/2-8-11 от 12.10. 2009г. ( л.д. 13 ). Поскольку в результате реконструкции ранее зарегистрированный объект претерпел изменения, за истцом следует признать право собственности на вновь образованный объект - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 66.9 кв.м., жилой площадью 40.8 кв.м., состоящее из: - основного строения ( литер А2): жилая комната площадью 14.9 кв.м.; жилая комната площадью 16.1 кв.м.; жилая комната площадью 9.8 кв.м., шкаф площадью 0.4 кв.м.; - основной пристройки ( литер А1) : тамбур площадью 0.9 кв.м.; коридор площадью 6.4 кв.м.; санузел площадью 5.6 кв.м., сауна площадью 1.6. кв.м., кухня площадью 11.2 кв.м. ( л.д. 29). В части признания права собственности на металлический гараж (литер а5) суд считает правильным отказать, поскольку металлический гараж не является капитальным строением и регистрации не подлежит. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Иск удовлетворить частично. Признать за Вязанкиной Т.А. право собственности на самовольное строение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 66.9 кв.м., жилой площадью 40.8 кв.м., состоящее из: основного строения ( литер А2): жилая комната площадью 14.9 кв.м.; жилая комната площадью 16.1 кв.м.; жилая комната площадью 9.8 кв.м., шкаф площадью 0.4 кв.м.; основной пристройки ( литер А1) : тамбур площадью 0.9 кв.м.; коридор площадью 6.4 кв.м.; санузел площадью 5.6 кв.м., сауна площадью 1.6. кв.м., кухня площадью 11.2 кв.м. В остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в десятидневный срок, со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: