Дело № 12 сентября 2011 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В., при секретаре Язевой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «иные данные» к обществу с ограниченной ответственностью «иные данные», Харебаве Ираклию Титиковичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ЗАО «иные данные» обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «иные данные» и ООО «иные данные» был заключен кредитный договор № на сумму 700000 рублей со сроком погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 28% годовых. В случае нарушения сроков возврата кредита договором предусмотрена повышенная ставка процентов исходя из расчета 56% годовых. Обеспечением кредита являются договор поручительства, заключенные между банком и Харебавой И.Т., а также предоставлен залог нежилого помещения, литер А, в цокольном этаже жилого дома, общей площадью 258,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> «А». Нарушая свои обязательства по кредитному договору, ООО «Престол» нарушило срок возврата кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «иные данные», Харебава И.Т. перед ЗАО «иные данные» составляет 1698876,88 руб., из которых: остаток просроченной ссудной задолженности - 700000 руб., остаток просроченных процентов - 998876,88 руб. ООО «иные данные» свои обязательства по кредитному договору не выполняет, задолженность не погашает и не предпринимает мер к её погашению в течение длительного времени, в связи с данными обстоятельствами, ЗАО «Поволжский немецкий банк» вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с заемщика и поручителя солидарно, обращении взыскания на заложенное имущество. Представитель ЗАО «иные данные» в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик - представитель ООО «иные данные» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по известному суду месту нахождения надлежащим образом - телеграммой с уведомлением о вручении, согласно уведомлению такого учреждения нет. Ответчик Харебава И.Т. в судебное заседание также не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по известному суду месту жительства - телеграммой с уведомлением о вручении, согласно уведомлению квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ судебная повестка или судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, учитывая согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309, 310, 810, 819 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односто ронний отказ от исполнения обязательства и одностороннее измене ние его условий не допускаются, за исключением случаев предусмот ренных законом. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные требования заемщиком не выполнены. Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст. 808 ГК РФ). В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии с ч. 1 ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Согласно ч. 1 ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст. 23 Федерального закона «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования. В соответствии со ст. 25 ФЗ «О залоге» в случае частичного исполнения должником обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 28.1 ФЗ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях. В соответствии со ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года (с изменениями) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Статьей 9 указанного закона установлены требования к содержанию договора об ипотеке, а именно: в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой; предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием; договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя и т.д. В силу ч. 4 данной статьи обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Согласно ст. 50 закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 54 закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. В соответствии по ст. 54.1 закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Поволжский немецкий банк» и ООО «иные данные» был заключен кредитный договор №, согласно которому банк на условиях обеспеченности, целевого использования (пополнение оборотных средств), срочности, возвратности и платности предоставил заемщику кредит на сумму 700000 рублей со сроком погашения кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также с уплатой процентов в размере 28% годовых ежемесячно не позднее последнего рабочего дня расчетного месяца (л.д. 18-20). В соответствии с п. 3.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему заемщик уплачивает банку повышенные проценты из расчета 56% годовых за весь период просрочки от суммы непогашенной судебной и процентной задолженности (л.д. 18). Кредит, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается: залогом нежилого помещения по адресу: <адрес>А, согласно договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, и поручительством физического лица, согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 7.1 кредитного договора в случае несвоевременного погашения процентов и кредита банк имеет право досрочно взыскать выданную сумму кредита и проценты, в том числе путем обращения взыскания на обеспечение (л.д. 20). В обеспечение своевременного возврата полученных по кредитному договору денежных средств между ЗАО «иные данные» и Харебава И.Т. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №-П/1 (л.д. 21-23). В соответствии с п. 1.1 указанного договора поручитель обязуется отвечать перед кредитором в том же объеме, что и заемщик за исполнение обязательства, принятого на себя ООО «иные данные», по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, но на сумму не более суммы заложенного имущества. В силу п. 2.2 договора поручитель отвечает перед кредитором солидарно с заемщиком в том же объеме, как и заемщик, включая уплату суммы основного долга, процентов по кредитному договору, повышенных процентов, которые могут появиться в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств, штрафных санкций, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств. Таким образом, требования истца о применении к ответчикам солидарной ответственности являются правомерными, поскольку вытекают из условий договора, а также из требований, предусмотренных ст. ст. 323, 363 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «иные данные» (залогодержатель) и Харебавой И.Т. (залогодатель) заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым залогодатель заложил принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, литер А, в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 258,8 кв. м, находящееся в <адрес> имущество оценивается сторонами в 1032000 руб. (л.д. 24-31). Во исполнение кредитного договора банком были предоставлены денежные средства в размере 700000 руб. на счет заемщика ООО «Престол» (л.д. 32, 33). Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «иные данные», Харебавы И.Т. перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1698876,88 руб., из которых: остаток просроченной ссудной задолженности - 700000 руб., остаток просроченных процентов - 998876,88 руб. (л.д. 32, 33). Суд признает указанный расчет верным. Кроме того, ответчики возражений на данный расчет не представили, а потому не доверять данному расчету у суда оснований не имеется. Таким образом, судом установлено, что ООО «иные данные» не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а потому требования ЗАО «Поволжский немецкий банк» о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В силу закона суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о доказанности неисполнения ответчиками взятых на себя обязательств по возврату суммы займа и, как следствие, обращение взыскания на заложенное имущество, а именно, нежилое помещение, литер А, в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 258,8 кв. м, находящееся в <адрес>А, принадлежащее на праве собственности Харебаве И.Т., определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредитному договору в размере 1698876 руб. 88 коп., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью нежилого помещения в размере 1032000 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Как видно из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 16694 руб. 39 коп. (л.д. 4), которая с учетом удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в размере 16694 руб. 39 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд решил: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «иные данные», Харебавы Ираклия Титиковича в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества «иные данные» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору: остаток просроченной ссудной задолженности 700000 (семьсот тысяч) руб., остаток просроченных процентов 998876 руб. 88 коп. (девятьсот девяносто восемь тысяч восемьсот семьдесят шесть руб. 88 коп.), а всего 1698876 руб. 88 коп. (один миллион шестьсот девяносто восемь тысяч восемьсот семьдесят шесть руб. 88 коп.). Установить начальную продажную цену нежилого помещения, литер А, в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 258,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>А в размере 1032000 (один миллион тридцать две тысячи) рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «иные данные», Харебавы Ираклия Титиковича в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества «иные данные» судебные расходы в размере 16694 руб. 39 коп. (шестнадцать тысяч шестьсот девяносто четыре руб. 39 коп.). Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья Ю.В. ЕфимкинаВ соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Харебаве Ираклию Титиковичу - нежилое помещение, литер А, в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 258,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>А, определив способ реализации путем продажи предмета залога с публичных торгов.