Дело № 2-3757/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 сентября 2011 г. Волжский районный суд г. Саратова в составе: Председательствующего судьи Шамаиловой О.В. при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению Чигиркиной Альфии Рифатовны к Рахмятуллину Аюпу Исхаковичу, ФИО12 о признании договора состоявшемся, о сохранении домовладения в перепланированном состоянии и признании права собственности Установил: Истец обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи домовладения <адрес>, заключенного 10.01.1985 года между ФИО13 и Рахмятулиным А.И. состоявшимся, о сохранении домовладения <адрес> в перепланированном состоянии, о признании за истцом права собственности на домовладение <адрес>, состоявшее из основного строения литер Г, общей площадью 65 кв.м., холодной пристройки литер г, общей площадью 10,10 кв.м., расположенного на выделенном земельном участке площадью 165 кв.м. 10 сентября 2009 года умер ФИО14 Единственным наследником по закону, принявшим наследство, является истица. Наследство состоит из домовладения №, расположенного в <адрес> обратилась в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство. Однако, нотариусом <адрес> ФИО6 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия. Было установлено, что дом на настоящее время зарегистрирован на гражданина Рахмятуллина А.И..Однако согласно договора купли-продажи домовладения, заключенного в нотариальной конторе, отец истца приобрел домовладение расположенное на земельном участки мерой 165 кв.м. у Рахмятуллина А.И.. По этому договору продавец получил деньги, а покупатель получил в пользование дом. Отец истца не зарегистрировал этот договор в Бюро технической инвентаризации. Приобретенный дом был перестроен в пределах выделенного земельного участка, но никаких документов на это не было получено. Представитель истца в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика, Рахмятуллин А.И., третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела были извещены, возражений по иску не представили. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, третьих лиц. Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162). В соответствии со ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. В силу положений ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, исходя из ст. 165 ГК РФ. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу положений ст.ст. 1112, 1141 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства по делу. ФИО1- отец истца, умер ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. №). 10.01.1985 года между ответчиком Рахмятуллиным А.И. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи одноэтажного домовладения с полезной площадью 34,10 кв.м., жилой площадью 25,10 кв.м. с деревянным сараем, деревянным наружным сооружением, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 165 кв.м., фактическое пользование 325 кв.м., данный договор был удостоверен нотариусом ФИО7 (л.д. №). ФИО1 не был зарегистрирован указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке, между тем, ответчик Рахмятуллин А.И. не опровергал факт продажи им домовладения умершему ФИО1 и исковые требования признавал в полном объеме. В связи с чем, суд считает возможным признать факт состоявшимся договора купли -продажи домовладения <адрес>, заключенного между ФИО1 и Рахмятуллиным А.И. Установлено, что истец является единственной наследницей после умершего ФИО1 Истица обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследование по закону после умершего ФИО1 Постановлением нотариуса <адрес> от 09.02.2011 года истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ФИО1 и рекомендовано обратиться в суд для установления факта принадлежности наследодателю спорного жилого домовладения на праве собственности для включения домовладения в наследственную массу (л.д. №). Установлено, что первоначальное домовладение было снесено и на месте данного домовладения самовольно были возведены строения, состоящие из основного строения литер Г, площадью 65 кв.м., холодной пристройки литер г, площадью 10,1 кв.м. (л.д. №). В ходе судебного разбирательства обозревалось подлинное инвентарное дело домовладения <адрес>, согласно которому было установлено, что жилой дом указанный в договоре купли от 17.07.1975 года и в договоре от 10.01.1985 года снесен, самовольно возведены жилой дом одноэтажный (литер Г) и холодная пристройка (литер г), общей площадью 75,1 кв.м. Решением ФИО15 от 11.02.1970 года постановлено, закрепить фактическую площадь земельного участка размером 140,50 кв.м. в <адрес>. Самовольно возведенные постройки произведены без нарушения строительных, градостроительных, санитарно -гигиенических, противопожарных норм и правил. Так, согласно технического заключения ФИО16 строительно -монтажные работы по возведению одноэтажного жилого дома (литер Г) с холодной пристройкой (литер г) выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ, основные строительные конструкции находятся в исправном состоянии и возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация в нормальном режиме. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. №). В соответствии с заключением санитарно -эпидемиологической экспертизы № от 15.03.2011 года, эксплуатация основного строения литер Г, холодной пристройки литер г соответствует СанПиН «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Санитарным правилам содержания территорий населенных мест» (л.д.№). Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение самовольных построек не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. С учетом того, что наследодатель обладал правом на земельный участок, на котором было возведены самовольные строения, истец приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО1, а также с учетом, того, что самовольные строения возведены без нарушения каких - либо норм и правил, при этом, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор купли- продажи домовладения <адрес>, заключенного 10 января 1985 года между ФИО1 и Рахмятуллиным Аюпом Исхаковичем состоявшимся. Сохранить домовладение <адрес> в перепланированном состоянии, признать за Чигиркиной Альфией Рифатовной право собственности на домовладение <адрес>, состоящее из основного строения литер Г, общей площадью 65 кв.м., холодной пристройки литер г, общей площадью 10,10 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 165 кв.м. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. Судья