Дело № 2-3492/11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И г. Саратов 13 сентября 2011 года Волжский районный суд г. Саратова в составе: Председательствующего судьи Шамаиловой О.В., при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева Мазахира Магомадали оглы к ФИО7 Касенковой Нины Алексеевны о расторжении договора аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что он являются собственником домовладения <адрес>. Земельный участок, площадью 215 кв.м., на котором расположено данное домовладение, предоставлен ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка. В настоящее время истец намерен приобрести земельный участок в собственность. До настоящего времени наследник умершей ФИО1 не реализовала свои права на земельный участок. Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела 06 сентября 2011 года Касенкова Н.А. исковые требования признала и просила расторгнуть договор аренды земельного участка, не желала приобретать право на спорный земельный участок, как наследница после умершей ФИО1 Представитель ФИО8 оставила вопрос о расторжении договора на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчиков и третьего лица, извещенных надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Как установлено судом, постановлением от 10 мая 2011 года № ФИО9 ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 215 кв.м. в аренду сроком на 15 лет, занимаемый домовладением по адресу: <адрес> (л.д.№). 17 мая 2001 года между ФИО10 - арендодателем и умершей 20 февраля 2003 года (л.д.№) ФИО1 - арендатором был заключен договор аренды земельного участка площадью 215 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на 15 лет (л.д.№). 19.07.2001 года между ФИО1, с одной стороны, и истцом, с другой - был заключен договор купли продажи жилого домовладения по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 215 кв.м. (л.д. №). Стороны договора купли-продажи правом замены стороны по договору аренды земельного участка не воспользовались. Постановлением № от 23.10.2002 года выделен жилой дом литер Е по <адрес>, принадлежащий Алиеву М.М. оглы в отдельное домовладение и присвоен следующий почтовый адрес: <адрес> Право собственности на домовладение <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом (л.д.№). Наследницей по закону после смерти ФИО1 является ответчик Касенкова Н.А., которая приняла наследство, состоящее из остатков вкладов с причитающимися процентами (л.д.№). Касенкова Н.А. при обращении с заявлением о принятии наследства после умершей ФИО1 не указывала в качестве состава наследства право аренды на выше указанный земельный участок и кроме того, в ходе судебного разбирательства не возражала против расторжения договора аренды земельного участка. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. В силу ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. На основании ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 3 ст. 552 ГК РФ). В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Принимая во внимание вышеизложенное, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку нарушаются права собственника на оформление земельного участка, занимаемого домовладением, в связи с чем, договор аренды земельного участка с бывшим собственником должен быть расторгнут. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17 мая 2001 г., заключенный между ФИО1 и ФИО11, о предоставлении ей в аренду 102/1000 доли земельного участка площадью 215 кв.м., сроком на 15 лет, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через суд, вынесший решение. Судья подпись О.В. Шамаилова