заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2011 года                                                                 г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе

Председательствующего

Судьи                                    С.Н. Агарковой,

С участием адвоката           Е.А. Зайцевой,

При секретаре                       А.А. Разделкиной,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таймановой ФИО7 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов о признании права собственности на самовольное строение, в обоснование которого указала, что она является собственником <адрес> в <адрес>. Данная квартира расположена на 1-м этаже одноэтажного деревянного жилого дома, 1917 года застройки. На момент приобретения квартира имела общую площадь 35,9 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., состояла из следующих помещений: туалета площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 5,8 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 20,8 кв.м. В период с 2008 года по 2009 год она своими силами с целью благоустройства произвела реконструкцию жилого дома. После реконструкции <адрес>-а <адрес> имеет общую площадь 85,2 кв.м., жилую площадь 52,6 кв.м., состоит из: коридора площадью 6,5 кв.м., помещения 1,0 кв.м., жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., помещения площадью 15,6 кв.м., мансарды площадью 18,2 кв.м. Возведенное самовольное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил. Поскольку в ином порядке получить правоустанавливающие документы на самовольные строения не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Просит признать за ней право собственности на квартиру после произведенной реконструкции общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., состоящей из: коридора площадью 6,5 кв.м., помещения 1,0 кв.м., жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., помещения площадью 15,6 кв.м., мансарды площадью 18,2 кв.м.

В судебном заседании истец Тайманова О.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Город Саратов» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.        

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома.

Согласно ст. 15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В судебном заседании установлено, что Тайманова О.С. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у Смирновой А.Е. квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на 1 этаже 1-этажно деревянного жилого дома, общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., состоящей из следующих помещений: туалета площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 5,8 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., жилой комнаты площадью 20,8 кв.м., что подтверждается договором купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-8), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9), а также материалами инвентарного дела на домовладение.

Расположенные в границах земельного участка по данному адресу жилые помещения фактически являются самостоятельными объектами капитального строительства, а именно жилыми домами, а также частями дома, составляющего одно домовладение, в котором расположена квартира истца, что подтверждается техническим паспортом домовладения (л.д.12), материалами инвентарного дела.

Из технического паспорта на жилой <адрес> следует, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, предусмотренные положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому помещения, обозначенные квартирами, являются самостоятельными частями жилого дома (л.д.17-26, материалы инвентарного дела).

Таким образом, истцу принадлежит право на изолированную часть жилого дома- <адрес>.

Установлено, что истцом была произведена реконструкция дома, в результате чего была увеличена общая и жилая площадь.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (л.д.17-23), квартира на сегодняшний день имеет общую площадь 85,2 кв.м., жилую площадь 52,6 кв.м., состоит из: коридора площадью 6,5 кв.м., помещения 1,0 кв.м., жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., помещения площадью 15,6 кв.м., мансарды площадью 18,2 кв.м.

Из экспертного исследования общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория независимой судебной экспертизы» (л.д. 10-13) следует, что истцу дается положительное заключение на эксплуатацию самовольного строения и нарушений санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных, экологических норм и правил не имеется.

Согласно заявлениям собственников квартир данного дома, представленных в судебное заседание, они не возражают против признания права собственности на самовольное строение за истицей.

Из вышеизложенного следует, что признание права на указанную самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Таймановой ФИО8 право собственности на <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., состоящй из: коридора площадью 6,5 кв.м., помещения 1,0 кв.м., жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., совмещенного санузла площадью 1,5 кв.м., помещения площадью 15,6 кв.м., мансарды с жилой комнатой площадью 18,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                              С.Н. Агаркова