Р Е Ш Е Н И Е № 2-2703/11 Именем Российской Федерации 12 сентября 2011 года г.Саратов Волжский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Набенюка А.П. при секретаре Анищенко А.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Кононова Леонида Григорьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «иные данные», 3-лицо Администрация муниципального образования «Город Саратов», Кононова Валентина Ивановна, Кононов Юрий Леонидович о понуждении к исключению платежей, о понуждении к исключению задолженности, о признании решения общего собрания недействительным У С Т А Н О В И Л : Кононов Л.Г. указал, что является собственником 1\3 доли <адрес> общей площадью 63,2 кв.метров. С ДД.ММ.ГГГГ данный дом находится под управлением ООО «УК Саратовская ЖЭК». На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ были увеличены тарифы по статье «содержание жилья» с 4,03 руб. до 5,56 руб. за 1 кв.метр общей площади, а также по статье «ремонт жилья» с 1,57 руб. до 2,44 руб. за 1 кв.метр общей площади. Также в платежные квитанции была дополнительно внесена статья «капитальный ремонт» из расчета 4 руб. на 1 кв.метр общей площади помещения. Также ответчик с января 2010 года без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома заменил в платежном документе на квартплату статью «ремонт жилья» на статью «текущий ремонт». Данные действия ответчика были обжалованы истцом в судебном порядке. В соответствии с кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования данного лица удовлетворены за исключением изъятия из платежных документов задолженности по статье «капитальный ремонт» за период с сентября 2010 года по время принятия кассационного определения в связи с отсутствием в гражданском деле № платежных документов истца за данный период. Также не было принято решение в части внесения изменений в платежные документы с ДД.ММ.ГГГГ в части восстановления статьи «ремонт жилья». В настоящее время в платежных документах истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2011 года произведен перерасчет по статьям «содержание жилья» и «текущий ремонт» на общую сумму 1792 руб. 80 коп. На эту сумму уменьшен текущий платеж за коммунальные услуги в апреле 2011 года. Расчет оплаты с апреля 2011 года произведен по статье «содержание жилья» по тарифу 5,65 руб. за 1 кв.метр, и по статье «текущий ремонт» по тарифу 2,44 руб. за 1 кв.метр, вместо тарифов 4,03 и 1,57 руб. за 1 кв.метр. Истец указывает, что вследствие этого сумма оплаты в месяц завышена на 149 руб. 40 коп. В платежных документах за февраль-апрель 2011 года не исключена статья «капитальный ремонт» и продолжаются начисления по тарифу 4 руб. за 1 кв.метр, что составляет 240 руб. в месяц и на ДД.ММ.ГГГГ задолженность истца по данной статье составила 2400 рублей. Истец просит изменить в платежных документах статью «текущий ремонт» на статью «ремонт жилья». Просит обязать ответчика изменить в платежных документах тарифы по статьям «содержание жилья» на 4,03 руб. за кв.метр, и «ремонт жилья» на 1,57 руб. за кв.метр с апреля 2011 года. Просит обязать ответчика исключить из платежных документов статью «капитальный ремонт», произвести перерасчет, исключив задолженность по ДД.ММ.ГГГГ по статье «капитальный ремонт», по статье «содержание жилья», по статье «ремонт жилья» 2848 руб. 20 коп. Истец указывает, что при рассмотрении дела в суде ответчиком был представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым общее собрание приняло решение об участии в ведомственной целевой программе по проведению капитального ремонта на 2011 год на основании Закона № 185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Принято решение провести капитальный ремонт многоквартирного дома; утвердить содержание, состав, объем работ, стоимость капитального ремонта на общую сумму 20812102 руб. Принято решение определить способ и порядок сбора на софинансирование капитального ремонта в размере 5% от общей стоимости. Принято решение утвердить и продолжить с ДД.ММ.ГГГГ сбор денежных средств по статье «капитальный ремонт» с установленной платой в размере 4 руб. с 1 кв.метра общей площади помещения; утвердить смету расходов по статье «содержание жилья» 5,65 руб., и по статье «ремонт жилья» 2,44 руб. за 1 кв.метр площади. Истец утверждает, что при подготовке к общему собранию были допущены нарушения. Собственники помещений не были надлежаще уведомлены о его проведении. Не были опубликованы сведения о членах инициативной группы по проведению общего собрания. Многие собственники помещений не могли принять участие в общем собрании, поскольку не были обеспечены бланками бюллетеней. Не была опубликована информация об итогах голосования. Собственники помещений не проинформированы инициаторами собрания о результатах рассмотрения заявки на включение дома в региональную адресную программу по капитальному ремонту в 2011 году. Истец указывает на наличие сообщения Комитета по ЖКХ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что дом не допущен к ранжированию и не включен в муниципальную адресную программу на проведение капитального ремонта, в связи с непредставлением необходимых документов, и нарушениями порядка оформления протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об участии в программе, и протокола по выбору способа управления многоквартирным домом. Истец указывает на отсутствие кворума при проведении общего собрания. Указывает, что в ряде бюллетеней для голосования завышены размеры площадей. Указывает, что он имени нескольких сособственников голосовало одно лицо без доверенностей. Просит признать недействительным решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «иные данные» исковые требования не признает. Указывает, что осуществляет управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. При выборе способа управления формой «управляющая компания» не были утверждены тарифы «содержание жилья», «текущий ремонт», «капитальный ремонт». В связи с этим ответчик производил начисления по статье «содержание жилья» в размере 4 руб. 03 коп., за текущий ремонт 1,57 руб., на основании решения Саратовской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, статья расходов «капитальный ремонт», смета расходов капитальному ремонту были утверждены решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Утверждает, что отказ от участия в программе по софинансированию капитального ремонта в размере 5 % от его общей стоимости никаким образом не влечет за собой отмену обязанности собственников помещений нести бремя расходов по поддержанию общего имущества дома в исправном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ ООО «иные данные» была подана заявка на включение <адрес> в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования «Город Саратов» на 2011 год в рамках Закона № 185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что счета по статьям «содержание жилья» и «текущий ремонт» выставлялись собственникам помещений на основе методик и тарифных ставок, установленных Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК ДД.ММ.ГГГГ и решением Саратовской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ. №-э-ДД.ММ.ГГГГ год, постановлением Правительства Саратовской области от 22.10.2007 года № 353-П на 2008 год, постановлением Правительства Саратовской области от 05.12.2008 года на 2009 год, Постановлением Правительства Саратовской области от 30.10.2009 года на 2010 год. Также применялось Распоряжение Министерства строительства и ЖСК Саратовской области от 29.10.2009 года № 394-р. Расчет размера регионального стандарта стоимости ЖКУ производится в области с 2006 года для предоставления адресной социальной помощи гражданам при оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Методика расчета стандарта утверждена приказом Министерства регионального развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает необоснованными исковые требования о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья, указывает на рост цен с 2005 года по 2010 год. Утверждает, что при подготовке общего собрания были заранее размещены объявления. В работе общего собрания приняло участие необходимое количество собственников помещений, результаты голосования до собственников доводились путем оформления отчета, с которым собственники могли ознакомиться. В судебное заседание не явились представитель Администрации муниципального образования «Город Саратов», Кононова В.И., Кононов Ю.И.. О времени и месте судебного заседания извещены заказным письмом с уведомлением, причины неявки не известны. С учетом мнения явившихся сторон и представителей, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Судом исследованы бюллетени для голосования, сведения о гос.регистрации права собственности, квитанции по оплате коммунальных платежей, сведения о размерах тарифов на содержание и ремонт жилья 2005-2010 г.г., доверенности, сметы расходов, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и уведомления о проведении собраний, договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Исследована заявка на включение в муниципальную адресную программу, справки-расчеты по капитальному ремонту и по тарифам «содержание жилья» и «текущий ремонт». Исследованы локальные сметные расчеты, кадастровые паспорта, договоры на выполнение работ и акты приемки выполненных работ, платежные поручения, заявки на ремонт, технические отчеты и экспертные заключения, акты обследования и акты приема-передачи. Исследована копия кассационного определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Обозрены материалы гражданского дела №. Исследован материал на участие дома в программе ремонта многоквартирных домов в соответствии с Законом № 185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ В качестве свидетелей допрошены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 Суд, исследовав доводы сторон, материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. В многоквартирном жилом <адрес> в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управление осуществляет ООО «Управляющая компания «Саратовская ЖЭК». Стороны указывают, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. По протоколу общего собрания повестка дня включала в себя вопросы: 1) наделение правом подписания протокола председателя собрания, секретаря собрания; 2) утверждение счетной комиссии; 3) участие в ведомственной целевой программе по проведению капитального ремонта на 2011 год в соответствии с Законом № 185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ; 4) проведение капитального ремонта многоквартирного дома; 5) утверждение содержания, состава и объема работ, стоимости капитального ремонта (виды работ по капитальному ремонту в руб.); 6) определение способа и порядка сбора средств на софинансирование капитального ремонта в размере не менее 5 % от его общей стоимости, в соответствии с положениями Федерального Закона «О фонде содействия реформированию ЖКХ»; 7) осуществление технического надзора за проведением работ по капитальному ремонту за счет средств собственников, предварительный выбор организации, осуществляющую технический надзор за выполнением капитального ремонта многоквартирного дома; 8) определение места хранения документов, в том числе протоколом общих собраний. Ответчиком в суд представлено уведомление (том 2 л.д.90), датированное ДД.ММ.ГГГГ, о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. В данном уведомлении указана повестка дня: 1) наделение правом подписания протокола председателя собрания, секретаря собрания; 2) утверждение счетной комиссии; 3) участие в ведомственной целевой программе по проведению капитального ремонта на 2011 год в соответствии с Законом № 185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ; 4) проведение капитального ремонта многоквартирного дома; 5) утверждение содержания, состава и объема работ, стоимости капитального ремонта (виды работ по капитальному ремонту в руб.); 6) определение способа и порядка сбора средств на софинансирование капитального ремонта в размере не менее 5 % от его общей стоимости, в соответствии с положениями Федерального Закона «О фонде содействия реформированию ЖКХ»; 7) осуществление технического надзора за проведением работ по капитальному ремонту за счет средств собственников, предварительный выбор организации, осуществляющую технический надзор за выполнением капитального ремонта многоквартирного дома; 8) место хранения документов, в том числе протоколом общих собраний; 9) о продолжении сбора по статье капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ с установленной платой в размере 4 руб. за 1 кв.метр от общей площади помещения;10)утверждение сметы расходов по статье содержание и ремонт жилья в размере 5,65 руб. (содержание жилья) и 2,44 руб. (ремонт жилья) с ДД.ММ.ГГГГ. В данном уведомлении отсутствует указание на место сбора бюллетеней для голосования и срок голосования. Ответчик утверждает, что данное уведомление было расположено в многоквартирном доме перед голосованием. Также ответчиком в суд представлено уведомление, в котором содержится абзац, разъясняющий порядок заполнения бланка Решения и передачи его старшему по подъезду, либо в Управляющую компанию ООО «иные данные» ДД.ММ.ГГГГ. Из показаний допрошенных свидетелей следует, что уведомления размещались в виде объявлений в доме в одной редакции. Информация о месте сбора бюллетеней для голосования до них не доводилась. Бюллетени собирали старшие по подъездам. Следовательно, текст уведомления во второй редакции до них не доводился. В объявлении и бюллетенях для голосования отсутствуют сведения о составе, объеме и стоимости капитального ремонта, о смете на капитальный ремонт. Таким образом, требования ст.45 ч.5 п.3 ЖК Ф не выполнены. В протоколе общего собрания площадь помещений многоквартирного дома определена в размере 33619,7 кв.метров, площадь жилых помещений 24024,5 кв.метров. Указано, что в голосовании участвуют 23382,67 кв.метров или 69,55 % голосов, и что кворум имеется. Согласно повестки общего собрания указанной в протоколе правом подписания протокола в качестве председателя собрания наделена ФИО11, в качестве секретаря собрания ФИО12 Утверждена счетная комиссия в составе ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 Согласно ст.44-45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; - принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Из протокола общего собрания следует, что в состав счетной комиссии вошли ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 Согласно ст.46, 48 ч.1,2 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.4 и 5 ст.185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Соответственно подсчет голосов должен производиться в ходе работы общего собрания лицами, обладающими указанными правами и полномочиями. Согласно сведений из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из числа лиц, избранных в состав счетной комиссии, собственниками помещений в многоквартирном доме не являются ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 В суд не представлено сведений о том, что данные лица действовали на основании доверенностей, и что такой порядок установлен собственниками помещений многоквартирного дома. В уведомлении были названы фамилии лиц, выступающих в качестве инициативной группы по проведению общего собрания. Помимо фамилий, не были указаны иные сведения о данных лицах. Свидетель ФИО6 пояснил, что в марте 2011 года он видел объявление в доме о подготовке общего собрания по вопросу о капитальном ремонте. Он получил 1 бюллетень для голосования, в то время, как в его <адрес> сособственника. Данный свидетель отрицает уведомление собственников о составе, объеме и стоимости капитального ремонта, о смете на капитальный ремонт. Свидетель ФИО7 пояснила, что не получала по почте или иным образом уведомлений об общем собрании бюллетеней для голосования. Она не видела объявлений об общем собрании. Свидетель ФИО8 пояснила, что бюллетень для голосования обнаружила в своем почтовом ящике. Она заполнила бюллетень и передала старшей по подъезду. Ей не показывались документы, связанные с капитальным ремонтом, либо сметы. Свидетели ФИО9 и ФИО10 пояснили, что видели объявления о проведении общего собрания. Они принимали участие в заочном голосовании. Заполняли бюллетени для голосования, отдавали старшим по подъездам. Старшие по подъездам относили их в ЖКО. Согласно ст.36, 37, 38, 39 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Данная доля следует судьбе права собственности на указанное помещение. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. При определении кворума были исследованы выписки из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним представленных из Управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области, сведения из инвентарных дел МУП «Городское БТИ г.Саратова», из Комитета по управлению имуществом г.Саратова. Согласно письма ООО «иные данные» № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальному образованию «Город Саратов» на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1566,8 кв.метров, и жилые помещения общей площадью 1519,6 кв.метров. На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представитель Администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО18 голосовал исходя из состава муниципальной собственности 3086,4 кв.метров. Согласно письма Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в муниципальной собственности находятся жилые помещения площадью 1223 кв.метров. В оперативном управлении находятся помещения общей площадью 2178,4 кв.метров; 232,4 кв.метров занимают арендаторы. При сравнении данных сведений, суд учитывает, что № необоснованно включены ответчиком в состав муниципального жилья. Данные сведения не соответствуют представленным Комитетом по управлению имуществом <адрес>. Квартиры находятся в собственности иных лиц, согласно сведений Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, данные квартиры, составляющие 567,6 кв.метров необоснованно включены в состав муниципальной собственности, и голосование от их имени представителем муниципального образования было необоснованно. Принятие оспариваемых тарифов было возможно на общем собрании собственников помещений жилого дома в порядке, установленном ст.153-156 ЖК РФ. Согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принималось решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома; об утверждении содержания, состава и объема работ, стоимости капитального ремонта ( представлена смета с расчетом); определялся способ и порядка сбора средств на финансирование капитального ремонта в размере не менее 5 % от его общей стоимости. Данным собранием вводилась с ДД.ММ.ГГГГ статья «капитальный ремонт» с установленной платой в размере 4 руб. за 1 кв.метр от общей площади помещения. Утверждалась смета расходов по статье «содержание и ремонт жилья» в размере 5,65 руб. за содержание жилья и 2,44 руб. за ремонт жилья за 1 кв.метр площади. В соответствии со ст.46 ч.1 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1-3.1 части 2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Из представленных сторонами материалов следует, что по квартирам №, 25,34, 35,36,46,80,86,96,99,108,112,120,126,129,137,195,207,219, 276, 298, 299, 303, 304, 311,314,315,330,332,345,408,409,412,413, от лица всех собственников голосовало по одному сособственнику, не представившему доказательства полномочий. Вследствие этого, на момент голосования не были не представлены полномочия на голосование в отношении 1028, 87 кв.метров. При сравнении сведений о площадях квартир голосовавших собственников, установлено, что площади, указанные в бюллетенях для голосования превышают площади данных квартир указанные в техническом паспорте БТИ. Превышение площадей имеет место в отношении квартир № Всего превышена площадь на 213, 79 кв.метров. В связи с этим, решение по вопросам 3, 4, 5, 6, 7, 9 повестки дня должно приниматься большинством голосов, составляющим 2\3 от общего числа голосов собственников помещений. Данное требование не выполнено, поскольку при голосовании, необходимо, чтобы голосовавшие собственники имели в собственности 22413,13 кв.метров. При голосовании по указанным пунктам результаты завышены на 2403,76 голоса. За вычетом указанных голосов по данным вопросам проголосовали собственники имеющие 20756,505 кв.метров. С учетом ст.46, ст.154 ч.2 ЖК РФ решение по данным вопросам должно приниматься 22413,132 голосами. С учетом изложенного, общее собрание неправомочно было принимать решение о проведении капительного ремонта дома и сбора средств на данные цели по статье «капитальный ремонт» с тарифом 4 руб. за 1 кв.метр. Суд учитывает, что при проведении общего собрания до собственников помещений в доступной форме не доводились сведения о содержании, составе, объеме работ, стоимости капитального ремонта. Данные сведения представлены в суд. Ввиду этого, требования ст.44 ч.2 п.1 ЖК РФ, ст.154 ч.2 ЖК РФ, действовавших в редакции на ДД.ММ.ГГГГ, при проведении общего собрания не соблюдены. Согласно п.7 ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилья определяется на общем собрании, которое проводится в соответствии со ст. 45-48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации, и устанавливается не менее чем на 1 год. Истцом оспаривается законность увеличения тарифов по статье «содержание жилья» с 4,03 руб. до 5,56 руб. за 1 кв.метр общей площади, по статье «ремонт жилья» с 1,57 руб. до 2,44 руб. за 1 кв.метр общей площади, внесение статьи «капитальный ремонт» из расчета 4 руб. на 1 кв.метр общей площади помещения, замену с января 2010 года в платежных квитанциях графы «ремонт жилья» на графу «текущий ремонт». В соответствии с кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом представлены платежные документы по статье «капитальный ремонт» при оспаривании задолженности с сентября 2010 года. Из представленных сторонами материалов следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не принимало решение по вопросу изменения статьи «ремонт жилья» на статью «текущий ремонт». В платежных документах истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2011 года произведен перерасчет по статьям «содержание жилья» и «текущий ремонт» на общую сумму 1792 руб. 80 коп. и сумма задолженности уменьшена. С апреля 2011 года начисление платежей истцу по статье «содержание жилья» произведено по тарифу 5,65 руб. за 1 кв.метр, и по статье «текущий ремонт» по тарифу 2,44 руб. за 1 кв.метр, что превышает ранее установленные тарифы. Также за указанный истцом период ему производились начисления по статье «капитальный ремонт» по тарифу 4 руб. за 1 кв.метр, что составляет 240 руб. В соответствии с Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, на ответчика была возложена обязанность исключить из платежных документов истца статью «капитальный ремонт» апреля 2010 года. Исключена задолженность по указанным статьям по состоянию на сентябрь 2010 года в размере 1200 рублей. Возложена обязанность производить начисления в платежных документах расчет оплаты за «ремонт жилья» по 1,57 руб., за «содержание жилья» по 4,03 руб. за 1 кв.метр площади с апреля 2010 года. С учетом состоявшихся судебных решений, и нарушений допущенных при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, имеются основания для удовлетворения исковых требований и изменения статьи расходов «текущий ремонт» на статью «ремонт жиль». На ответчика следует возложить обязанность по применению тарифа по статье «содержание жилья» 4,03 руб. за 1 кв.метр, и по статье «ремонт жилья» 1,57 руб. за 1 кв.метр с указанного истцом периода. Следует исключить из платежных документов статью «капитальный ремонт», произвести перерасчет, исключив задолженность по ДД.ММ.ГГГГ по статье «капитальный ремонт», по статье «содержание жилья», по статье «ремонт жилья» 2848 руб. 20 коп. В соответствии со ст.46 п.6, 146 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Истец указывает, что в платежные квитанции с ДД.ММ.ГГГГ была включена статья «капитальный ремонт» с тарифом 4 руб. с 1 кв.метра жилого помещения. В соответствии с кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Согласно п.17, 18, 19, 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Согласно представленных истцом квитанций, ООО «иные данные» в платежных квитанциях изменила пункт «ремонт жилья» на статью «текущий ремонт», указав тариф по статье «текущий ремонт» в размере 2,44 руб. за 1 кв.метр. Также с ДД.ММ.ГГГГ в платежных документах произведено увеличение тарифов по графе за «содержание жилья» с 4,03 руб. за 1 кв.метр до 5,65 руб. за кв.метр. Истец утверждает, что общие собрания собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были проведены с нарушением требований ст.45, 46 ЖК РФ, и ввиду отсутствия кворума собрания. Также указывает на отсутствие решения собственников помещений данного дома на установление тарифов по статьям «ремонт жилья», содержание жилья, «капитальный ремонт», «текущий ремонт». Суд учитывает, что в соответствии с кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия кворума. Ввиду этого, установление статьи «капитальный ремонт» с апреля 2010 года является необоснованным. Также установление тарифов по статье «ремонт жилья» в размере превышающем 1,57 руб. за 1 кв.метр; в размере превышающем 4,03 руб. за 1 кв.метр по статье «содержание жилья» не соответствует требованиям ст.46-48, 157, 158 ЖК РФ, поскольку такие решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не принимались. Суд полагает, что в связи с несоблюдением требований о порядке согласования введения статей «капитальный ремонт», «текущий ремонт», а также тарифов на данные статьи и на статью «содержание жилья» имеет место нарушение положений ст. 46, 154 ЖК РФ, что является основанием для исключения задолженности и перерасчета. В связи с этим, подлежат удовлетворению исковые требования об изменении с указанного истцом периода по данным статьям на 4,03 руб. на 1 кв.метр, и 1,57 руб. за 1 кв.метр соответственно. Суд критически оценивает представленные ответчиком заявки на поведение ремонта подъездов и оборудования акты о проведении работ, представленные не утвержденные и не согласованные сметы на работы. Данные доказательства не подтверждают выполнение требований ст.158 ЖК РФ. Ответчиком представлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме заочного голосования. Повестка собрания включала в себя утверждение счетной комиссии; участие в ведомственной целевой программе по проведению капитального ремонта на 2011 год в соответствии с Закона № 185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ;- проведение капитального ремонта многоквартирного дома; - утверждение содержания, состава и объема работ, стоимости капитального ремонта ( ремонта крыши 3246848 руб., ремонт внутридомовых инженерных систем тепло- холодного и горячего водоснабжения; - водоотведения 13815254 руб.; - замена лифта под.7- 1250000 руб., под.11 -1250000 руб., под.12 - 1250000 руб., а всего на сумму 20812102 руб.) ; - определение способа и порядка сбора средств на софинансирование капитального ремонта в размере не менее 5% от его общей стоимости, в соответствии с положениями ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» ; - осуществление технического надзора за проведением работ по капитальному ремонту за счет средств собственников; - место хранения документов, в том числе протоколов общих собраний; - о продолжении сбора по статьям «капитальный ремонт» с ДД.ММ.ГГГГ с установленной платой в размере 4 руб. за 1 кв.метр об общей площади помещения; - утверждение сметы расходов по статье «содержание жилья» в размере 5,65 руб., по статье «ремонт жилья» 2,44 руб. за 1 кв.метр с ДД.ММ.ГГГГ. Данное собрание проводилось в форме заочного голосования, решения по вопросам повестки дня было принято. В вопросах повестки дня и протоколе общего собрания не указан срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов связанных с условиями проведения капитального ремонта, согласно ст.158 ч.2 ЖК РФ. Согласно содержания ст.155 п.13 ЖК РФ, ст.158 ЖК РФ, п.4-2-4.4 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, установление платежей за прошедший период невозможно. Суд учитывает, что дом не включен в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2011 год. Из представленных материалов следует, что состав и объем работ стоимость капитального ремонта была определена в п.5 протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом участия ремонта в рамках ФЗ -185 от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками не принималось решение о проведении текущего ремонта и капитального ремонта дома полностью на счет собственных средств. Согласно представленного протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не обсуждались предложения управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта. С учетом изложенного, требования истца о признании необоснованным начисления платежей за капитальный ремонт являются обоснованными. С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в указанном объеме. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 10.03.2011 года. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «иные данные иные данные» по <адрес> изменить в квитанциях на оплату тариф по статье «содержание жилья» на тариф 4,03 руб. за 1 кв.метр, по статье «ремонт жилья» на тариф 1,57 руб. за 1 кв.метр, сделать перерасчет с апреля 2011 года и на последующий периолд; изменить статью «текущий ремонт» на статью «ремонт жилья». Обязать Общество с ограниченной ответственностью «иные данные» по <адрес> исключить из квитанций на оплату жилья статью «капитальный ремонт» за период с марта 2011 года и на последующий период; исключить задолженность установленную в соответствии с тарифами установленными решением общего собрания от 10.03.2011 года по статьям «капитальный ремонт», «ремонт жилья», «содержание жилья» в размере 2948 руб. 20 коп. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.09.2011 года. Судья: _________________ А.П.Набенюк