Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 года                     г.Саратов

Волжский районный суд г.Саратова

в составе:

председательствующего судьи Агарковой С.Н.,

при секретаре Разделкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дариенко ФИО6 к администрации муниципального образования «Город Саратов», 3-е лицо Долгова ФИО7 о признании права, перераспределении долей,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», 3-е лицо Долгова ФИО8 о признании права, перераспределении долей, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она вместе с Долговой Е.И. приобрела в общую долевую собственность домовладение по 1/2 доли, находящееся по адресу: <адрес>, д., состоящее из жилого дома (литер В1) полезной площадью 22,0 кв.м., жилого дома (литер В2) полезной площадью 21,9 кв.м. с тремя деревянными сараями (литер в6,в7,в8), деревянным навесом. Домовладение расположено на земельном участке площадью 828 кв.м., из которых продавцу были предоставлены 298 кв.м. для указанного домовладения. С 2000 года по 2004 год приобретенное домовладение за счет собственных средств было реконструировано, а именно: ею были пристроены жилая комната (литер В3), кухня, санузел, коридор, жиля комната (литер В5). Между ними сложился определенный порядок пользования. Она пользуется : жилой комнатой (литер В1) площадью 22,7 кв.м., жилой комнатой (литер В3) площадью 9,3 кв.м., строением (литер В5), состоящего из кухни площадью 12,3 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., Долгова Е.И. пользуется жилой комнатой площадью 22,7 кв.м. (литер В2), кухней, санузлом, коридором, жилой комнатой (литер В4), холодным коридором площадью 2,8 кв.м. (литер В9). Земельный участок, на котором расположено домовладение, предоставлен ей в аренду сроком на 49 лет. Возведенное самовольное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил. Поскольку в ином порядке получить правоустанавливающие документы на самовольные строения не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Просит с учетом уточнения исковых требований признать за ней право собственности на часть домовладения, состоящее в том числе из самовольных строений, перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение.

Истица в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца Кобзева И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель администрации муниципального образования в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

3-е лицо Долгова Е.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает возможным иск удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что Дариенко Ю.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 1/2 долю в праве на домовладение по адресу: <адрес>, 4-ый <адрес>. Согласно п.1 договора домовладение состоит из жилого дома (литер В1) полезной площадью 22,0 кв.м., жилого дома (литер В2) полезной площадью 21,9 кв.м. с тремя деревянными сараями (литер в6,в7,в8), деревянным навесом. Как следует из п.2 договора купли-продажи, указанная недвижимость расположена на земельном участке площадью 828 кв.м., из которых 298 кв.м. представлены продавцу для домовладения по адресу: <адрес>, на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6-7,9-14).

Право собственности на 1/2 долю в праве на домовладение зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Долговой Е.И. в вышеуказанном домовладении также принадлежит 1/2 доля в праве на домовладение.

Также судом установлено, не оспаривается участниками процесса, что с 2000 года по 2004 год приобретенное домовладение за счет собственных средств было реконструировано, а именно: истцом были пристроены жилая комната (литер В3), кухня, санузел, коридор, жиля комната (литер В5).

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных правил и норм. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения № по вышеуказанному адресу, следует, что истцу дается положительное заключение на эксплуатацию самовольно строения и нарушений санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных, экологических норм и правил не имеется (л.д.20-22).

Долгова Е.И. не возражает против признания права собственности за Дариенко Ю.А. права собственности на самовольное строение.

Из вышеизложенного следует, что признание права на указанные самовольные постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей до введения в действие Земельного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из изложенного следует, что Дариенко Ю.А., при переходе права собственности на долю в домовладении на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло право пользования земельным участком, поскольку ст. 37 Земельного кодекса РСФСР никаких ограничений по переходу тех же прав на земельный участок от прежнего собственника строения к новому не содержала.

Согласно ст.25,26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» К числу таких оснований ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно п.п.2 пункта 1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации Дариенко Ю.А. как землепользователь имела право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов при отсутствии нарушения прав третьих лиц.

Поскольку самовольные строения, а также реконструкция домовладения произведены Дариенко Ю.А. на отведенном земельном участке, с учетом вида разрешенного использования- под домовладение, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, в связи с чем, не нарушает права третьих лиц, с учетом сложившегося порядка пользования домовладением, что следует из пояснений Долговой Е.И., то суд считает возможным признать за Дариенко Ю.А. право собственности на часть домовладения с учетом самовольных строений, состоящую:жилой комнаты (литер В1) площадью 22,7 кв.м., жилой комнаты (литер В3) площадью 9,3 кв.м., строения (литер В5), состоящего из кухни площадью 12,3 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м.

Соответственно, Долговой Е.И. следует выделить в собственность основное строение (литер В2) площадью 22,7 кв.м., в пользование самовольные строения: холодную пристройку (литер в9), основную пристройку (литер В4), состоящую из кухни площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,3 кв.м.

    Согласно ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

По смыслу пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации к неотделимым улучшениям, влекущим изменение соотношения долей, прежде всего относится увеличение полезной площади строений, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом.

Улучшения должны быть произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества. Установление такого порядка предполагает достижение общего согласия участников (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение о производстве улучшений может быть выражено не прямо, но вытекать из условий об использовании объекта общей собственности.

Как установлено в судебном заседании, Дариенко Ю.А. была увеличена площадь домовладения фактического использования. Со стороны участников долевой собственности возражений не имелось. В связи с чем, истец имеет право на увеличение своей доли в праве общей долевой собственности на домовладение. Возражений со стороны участников процесса не поступило.

Таким образом, согласно экспертному исследованию № доля Дариенко Ю.А. составит 11/20 в праве общей долевой собственности на домовладение, доля Долговой Е.И. составит 9/20 в праве общей долевой собственности (л.д.48). В связи с чем, следует перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение, определив: Дариенко Юлии Александровне- 11/20 долей в праве собственности на домовладение, Долговой Е.И.- 9/20 долей в праве на домовладение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Дариенко ФИО9 право собственности на часть домовладения, состоящую из: жилой комнаты (литер В1) площадью 22,7 кв.м., жилой комнаты (литер В3) площадью 9,3 кв.м., строения (литер В5), состоящего из кухни площадью 12,3 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м., коридора площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 4-ый <адрес>.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по 4-му <адрес>у <адрес>, определив:

Дариенко ФИО10- 11/20 долей в праве собственности на домовладение.

Долговой Е.И.- 9/20 долей в праве на домовладение.

Выделить Долговой ФИО11 в собственность основное строение (литер В2) площадью 22,7 кв.м., в пользование холодную пристройку (литер в9), основную пристройку (литер В4), состоящую из кухни площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,3 кв.м. по адресу: <адрес>, 4-ый <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                   С.Н. Агаркова