Дело № 28 сентября 2011 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В., при секретаре Язевой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального дошкольного образовательного учреждения центр развития ребенка - детский сад № иные данные» к Джафарову Элгару Магарламовичу, третьи лица - администрация муниципального образования «Город Саратов», комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов», Данилкин Алексей Анатольевич, Казакова Екатерина Валериевна, Казаков Валерий Мартинович, Соболева Валентина Васильевна, Соболев Сергей Владимирович о защите прав владельца здания и земельного участка, установил: МДОУ центр развития ребенка - детский сад № иные данные» обратилось в суд с требованиями об обязании ответчика Джафарова Э.М. привести здание, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, 34/2, прилегающую к этому зданию территорию и забор вокруг этой территории, в соответствие с техническими, санитарными, противопожарными нормами и требованиями, правилами благоустройства и другими обязательными требованиями законодательства в тридцатидневный срок с момента вынесения судом решения и обязании постоянно поддерживать этот дом, прилегающую территорию и забор в соответствии с техническими, санитарными противопожарными нормами и требованиями, правилами благоустройства и другими обязательными требованиями законодательства, указав, что владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 2749 кв. м по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>. Также учреждению на праве оперативного управления принадлежит здание общей площадью 1739,9 кв. м, расположенное по тому же адресу. Согласно пункту 2.2 устава МДОУ основным предметом деятельности учреждения является реализация основной общеобразовательной программы дошкольного образования в группах общеразвивающей направленности с приоритетным осуществлением деятельности по развитию детей по художественно-эстетическому направлению. Указанные здание и земельный участок используются учреждением в образовательном процессе. Рядом с принадлежащими учреждению зданием и земельным участком расположено здание по адресу: ул. ФИО8, 34/2, принадлежащее на праве собственности ФИО6 С апреля 2010 года здание по ул. ФИО8, 34/2, расположенное рядом с территорией учреждения и принадлежащее ответчику, находится в аварийном состоянии: здание разрушается, обрушаются конструкции крыши и кирпичной кладки, начатые ремонтные работы приостановлены. Территория учреждения, в связи с угрозой безопасности детей, родителей и сотрудников МДОУ со стороны аварийного здания по ул. ФИО8, 34/2, огорожена дощатым забором, препятствующим неограниченному доступу родителям с детьми, хозяйственных и иных служб и автомобилей специального назначения на территорию учреждения. В результате ограждения игровая площадка, предназначенная для прогулки детей младшей группы, не может использоваться для полноценной организации образовательного и воспитательного процесса, предусмотренного нормами СанПиН 2.4.1.2660-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях». Указанные обстоятельства создают проблемы в организации нормальной жизнедеятельности детей, в частности территориально ограничивает пребывание их на открытом воздухе, нарушают их привычный предусмотренный распорядком дня режим, делают невозможным проведение многих видов детской деятельности в соответствии с требованиями программ дошкольного воспитания, нарушают требования по охране жизни и здоровья детей. Отсутствие удобных, соответствующих техническим нормам и правилам подъездов к детскому саду создает трудности при проведении ремонтных работ на территории МДОУ, работ по благоустройству территории МДОУ, выполнению противопожарных мероприятий, подвозу песка для игр детей и т.п. Забор, ограждающий аварийное здание ответчика, при отсутствии тротуара, плотной парковке автомобилей, грязи под ногами при непогоде и крайне оживленном движении автотранспорта создает существенные препятствия в подходах к учреждению детям, родителям и сотрудникам МДОУ. Имеются письма по вопросу ненадлежащего технического состояния здания по ул. ФИО8, 34/2 от различных органов власти, из которых устанавливаются следующие обстоятельства. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО8, <адрес> литер А1, в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, списан с баланса МУ «Дирекция единого заказчика по <адрес>» и передан по акту приема-передачи ФИО6 для осуществления непосредственного управления домом. На основании заявления ФИО6 и предоставленного пакета документов администрацией района издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о приведении в соответствие нумерации жилого дома литер А1, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО8, <адрес>. В октябре 2008 года ООО Институт «Саратовоблпроект» подготовлен проект приспособления жилых помещений под нежилые в виде перепланировки под магазин по ул. им. ФИО9,34/2, лит. А1П1. Проект согласован с комитетом по охране культурного наследия <адрес>, комитетом по архитектуре и градостроительству, архитектором <адрес>. Работы по перепланировке жилого <адрес> литер А1П1 по улице ФИО8 проводились на основании распоряжения комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О принятии решения о переводе жилого дома по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО9, <адрес> лит. А1П1 в нежилое здание» в соответствии с представленным проектом приспособления жилых помещений под нежилые в виде перепланировки под магазин. Комитетом по охране культурного наследия <адрес> ФИО6 выдано предписание, в котором указано на необходимость оформления охранного обязательства на дом. В марте 2010 года специалистами ООО СКФ «иные данные» было выполнено визуальное обследование основных строительных конструкций указанного здания после обрушения конструкции крыши и частичного обрушения кирпичной кладки в уровне 2-го этажа. ДД.ММ.ГГГГ собственником ФИО6 подписано охранное обязательство на принадлежащий ему объект по адресу: ул. ФИО8, 34/2 (лит. А1П1) в <адрес>. В соответствии с охранным обязательством собственник ФИО6 принял обязательство воссоздать объект культурного наследия местного (муниципального) значения по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>. В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца уточнил исковые требования в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы и просит суд обязать ФИО6 устранить нарушения прав муниципального дошкольного образовательного учреждения центр развития ребенка - детский сад № иные данные», владельца земельного участка и здания, расположенных по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, а именно обязать ответчика произвести демонтаж всех несущих стен <адрес> литер А1П1 по ул. ФИО8 в <адрес>. В судебном заседании представитель муниципального дошкольного образовательного учреждения центр развития ребенка - детский сад № 20 «Аленький цветочек» ФИО10 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Ответчик Джафаров Э.М. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель Джафарова Э.М. - Бурдонова Е.И., действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания исковых требований представителю ответчика разъяснены и понятны (л.д. 195). Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» Межевич Ю.А., представитель комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» Агафонова Е.В., в судебном заседании поддержали исковые требования МДОУ центр развития ребенка - детский сад № 20 «Аленький цветочек» в полном объеме. Третье лицо - Данилкин А.А. исковые требования поддержал в полном объеме. Третьи лица - представитель Казаковой Е.В., Казакова В.М. - Попова С.Х., действующая на основании доверенностей, Соболева В.В. просили удовлетворить исковые требования частично, обязать Джафарова Э.М. произвести ремонт здания - литер А1П1, <адрес> по ул. ФИО8 в <адрес>. Казакова Е.В., Казаков В.М., Соболев С.В. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. В силу положений ст. 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Из смысла приведенной нормы следует, что защите подлежит нарушенное, оспоренное либо подвергнутое угрозе нарушения законное право, а способы защиты права применяются судом, в случае установления нарушения законных прав и интересов лица, обратившегося за их защитой. Статьей 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусматривается, в том числе, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В судебном заседании установлено, что Джафаров Э.М. является собственником жилого дома общей площадью 623,4 кв. м, инвентарный номер №, литер А1П1, находящийся по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> (л.д. 147). Как установлено судом и не оспаривается сторонами, вышеуказанный дом находится в ненадлежащем техническом состоянии, что подтверждается многочисленной перепиской. Кроме того, согласно техническому заключению о состоянии основных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес>, литер «А1» в <адрес>, указанное здание находится в недопустимом состоянии, в связи с чем проведение капитального ремонта является экономически нецелесообразным (л.д. 8-12, 41, 44, 75-92, 203-207). Расположенный в непосредственной близости с жилым домом № литер А1П1, по ул. ФИО8, в <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2749 кв. м, занимаемый объектом недвижимости по адресу: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> находится в постоянном бессрочном пользовании у муниципального дошкольного образовательного учреждения центра развития ребенка - детский сад № иные данные» (л.д. 40). Находящееся на данном земельном участке нежилое здание общей площадью 1739,9 кв. м, литер А, находится в оперативном управлении муниципального дошкольного образовательного учреждения центра развития ребенка - детский сад № 20 «Аленький цветочек» (л.д. 39). Как следует из экспертного заключения ООО «иные данные», основные строительные конструкции в соответствии с «СП 13-102-2003» находятся в недопустимом состоянии (кровля и чердачное перекрытие частично разрушено, наблюдается гниль в бревнах стен здания), пространственная жесткость не обеспечена. В связи с этим техническая возможность ремонта (восстановления) имеется, но с учетом полной замены основных строительных конструкций м воссозданием исторического облика здания, согласно требованиям комитета по архитектуре и градостроительства МО «Город Саратов» по восстановлению памятников архитектуры. В связи с тем, что стена имеет горизонтальные отклонения от вертикальной оси в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», а также принимая во внимание высоту стены в 12 метров, в случае дальнейших осадок грунтов основания создается опасность обрушения стены. В связи с этим необходимо произвести демонтаж стены. В настоящее время в соответствии «СП 13-102-2003» основные строительные конструкции находятся в недопустимом состоянии. Для обеспечения безопасной работы МДОУ центр развития ребенка - детский сад № №», необходимо произвести демонтаж несущей стены прилегающей к территории МДОУ центр развития ребенка - детский сад № 20 «Аленький цветочек». Снос одной несущей стены приведет к потере жесткости каркаса здания. В связи с чем необходимо произвести демонтаж всех стен (л.д. 156-170). Указанное здание является памятником истории и архитектуры, ДД.ММ.ГГГГ Джафарову Э.М. было выдано охранное обязательство по недвижимому памятнику истории и культуры, в соответствии с которым Джафаров Э.М. обязался обеспечивать режим содержания памятника, а также производить ремонтно-реставрационные, консервационные и реставрационные работы, предусмотренные актом технического состояния, составляющим неделимое целое с настоящим охранным обязательством, а также разовыми предписаниями комитета. Согласно акту № технического состояния памятника истории и культуры и определения плана работ по памятнику и благоустройству его территории от ДД.ММ.ГГГГ указанное здание находится в неудовлетворительном состоянии. В указанном акте предусмотрен план ремонтно-восстановительных работ и благоустройства территории памятника истории и культуры, в соответствии с которым в целях сохранения памятника и создания нормальных условий для его использования Джафаров Э.М. обязан провести следующие работы: обеспечить разработку проекта на воссоздание объекта максимально близко к первоначальному виду: провести работы по воссозданию объекта; выполнить проект информационной надписи объекта культурного наследия, согласовывать с комитетом по архитектуре и градостроительству и управлением по культуре администрации муниципального образования «Город Саратов», установить на фасад (л.д. 226-234). Из технического паспорта объекта недвижимости Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ износ здания литер А1 <адрес> по ул. ФИО8 в <адрес> составлял 54,03% (л.д. 235-246). При таких обстоятельствах суд считает, что при нахождении МДОУ центр развития ребенка - детский сад № иные данные» в непосредственной близости к разрушенному зданию, создается прямая угроза безопасности, жизни и здоровью воспитанников МДОУ центр развития ребенка - детский сад № 20 «Аленький цветочек», а также неопределенного круга лиц посетителей и сотрудников детского сада, в связи с установленными обстоятельствами суд приходит к выводу об обоснованности заявленных МДОУ центр развития ребенка - детский сад № иные данные» исковых требований. Более того, в судебном заседании представитель Джафарова Э.М. исковые требования МДОУ центр развития ребенка - детский сад № иные данные» признал в полном объеме. В соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку признание иска представителем Джафарова Э.М. - Бурдоновой Е.И. не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска. Как пояснили в судебном заседании представитель Джафарова Э.М. и представитель комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО13 в настоящее время на согласовании находится проект реконструкции памятника истории и архитектуры <адрес> литер А1П1 по ул. ФИО8 в <адрес>, в котором предусмотрен снос имеющегося здания и его воссоздания. Привлеченные судом к участию в дело собственники литера А <адрес> по ул. ФИО8 и <адрес> по ул. ФИО8 в <адрес> возражали против демонтажа литера А1П1 - <адрес> по ул. ФИО8 в <адрес>, в связи с тем, что указанный дом возможно восстановить без сноса. Вместе с тем, допустимых доказательств возможности восстановления без демонтажа здания №, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, суду не представили. Как следует из экспертного заключения, основные конструкции здания (в том числе несущие стены, междуэтажное и чердачное перекрытие, стропильная система и кровля) <адрес> литер А по ул. ФИО8 в <адрес> являются независимыми от строительных конструкций здания литера «А1», демонтаж и ремонт основных строительных конструкций <адрес> литер А1 по ул. ФИО8 в <адрес> не окажут влияние на состояние основных конструкций <адрес> литер А по ул. ФИО8 в <адрес>. Толщина несущей стены литера «А» со стороны литера «А1», имеет толщину 610 мм, что соответствует требованиям природно-климатических условий (л.д. 165). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что демонтаж литера А1П1 <адрес> по ул. ФИО8 в <адрес>, права и законные интересы Казаковой Е.В. Казакова В.М., Соболевой В.В. и Соболева С.В. не затрагивает и не нарушает. В судебном заседании представителем Казаковой Е.В., Казакова В.М. - Поповой С.Х. и Соболевой В.В. заявлено ходатайство о назначении повторной строительно-технической экспертизы с поручением ее проведения в другом экспертном учреждении. Данное ходатайство судом отклонено, поскольку при рассмотрении дела не выявлено существенных нарушений закона, позволяющих исключить данную экспертизу из числа доказательств. Само по себе не согласие с выводом данной экспертизы третьими лицами не влечет назначение повторной экспертизы. При таких обстоятельствах судом установлено, что литер А1П1 <адрес> по ул. ФИО8 в <адрес> создает непосредственную угрозу воспитанникам МДОУ центр развития ребенка - детский сад № иные данные», учитывая признание иска ФИО6, который принят судом, суд считает необходимым обязать ФИО6 произвести демонтаж несущих стен <адрес> литер А1П1 по ул. ФИО8 в <адрес>. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Как видно из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. (л.д. 7), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Джафарова Элгара Магарламовича в пользу муниципального дошкольного образовательного учреждения центр развития ребенка - детский сад № иные данные» судебные расходы в размере 4000 рублей. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.обязать Джафарова Элгара Магарламовича произвести демонтаж несущих стен <адрес> литер А1П1 по ул. ФИО8 в <адрес>.