Дело № 2-3591/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 сентября 2011 года Волжский районный суд г. Саратова В составе: Председательствующего судьи С.Н. Агарковой, При секретаре А.А. Разделкиной, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишнякова ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «иные данные», 3-е лицо Вишнякова ФИО7 об исключении из платежных документов графы «Капитальный ремонт», У С Т А Н О В И Л : Вишняков В.М. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Саратовская иные данные» (далее по тексту ООО «иные данные») об исключении из платежных документов графы «Капитальный ремонт», списании задолженности, в обоснование которого указал, что он является собственником <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ответчика. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик незаконно взимает плату за капитальный ремонт, тогда как <адрес> не вошел в программу капитального ремонта, собрания собственников помещений по вопросам капитального ремонта не было, в связи с чем, следует сделать перерасчет с апреля 2010 года в размере 4903 руб. 16 коп. со списанием задолженности за капитальный ремонт. Просит произвести перерасчет указанных сумм, списать задолженность, исключить из платежных документов графу «Капитальный ремонт». Вишняков В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске. Представитель ответчика Паршина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что решением общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была установлена оплата за капитальный ремонт в данном доме в размере 4 руб. за 1 кв.м., поскольку собственники жилых помещений должны вносить денежные средства на капитальный ремонт дома, они несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. Просила в иске отказать. 3-е лицо Вишнякова В.И. в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовала. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося 3-го лица. Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Частью второй статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В силу 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «иные данные» ( л.д. 24-28). Вишняков В.М. является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение- <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, ФИО1 является также собственником 1/2 доли в праве на указанное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5). Таким образом, существующие между сторонами отношения регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05. 2006г. № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». С апреля 2010 г. введена оплата по статье «капитальный ремонт» по тарифу 4 руб. за 1 кв.м. (л.д.6-20). Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установившее тариф на капитальный ремонт в размере 4.00 руб./кв.м. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонте. Поскольку определением судебной коллегии Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрание собственников помещений данного дома было отменено, то собственниками помещений <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ не принималось решение об установлении тарифа на капитальный ремонт в размере 4 руб. за 1 кв.м. Вместе с тем, согласно статьям 153 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением платы за наем). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. В соответствии со статьей 6 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (далее - размер платы граждан за жилое помещение), и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьями 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым в соответствии с настоящей статьей. Предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг. Что подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-Г08-97. Таким образом, истец обязан вносить плату за коммунальные услуги, а также ремонт и содержание жилья, установленные либо в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений либо в соответствии со стандартами оплаты жилого помещения, если размер оплаты за содержание и ремонт жилья (текущий и капитальный) не принят общим собранием собственников жилых помещений. Установление платы за капитальный ремонт в размере 4 руб./кв.м. регулировалось Федеральными стандартами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а в 2009-2010 годах- Федеральными стандартами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.123.2008 года №. Как следует из квитанций по оплате, представленных истцом, превышения тарифа, установленного Федеральными стандартами, не имеется. Кроме того, суд исходит из того, что ответчиком выставлялась оплата за капитальный ремонт за период с апреля 2010 года на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-42). Кроме того, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, установлен тариф на капитальный ремонт в размере 4 руб. за 1 кв.м., также принято решение об участии в ведомственной программе по проведению капитального ремонта на 2011 год, которое требует оплаты собственников помещений за капитальный ремонт, а также утверждался объем работ по капитальному ремонту (л.д.43-59). Как следует из материалов дела и представленных документов, в том числе заявлений жителей дома (л.д.60-69,106-109), дом требует производства капитального ремонта, тогда как статья «Капитальный ремонт» является накопительной и возможно только целевое использование денежных средств. Таким образом, оснований для удовлетворения требований не имеется, статья на капитальный ремонт в платежных документах введена правомерно на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирным доме и в соответствии с действующим законодательством, тариф не превышает федеральных стандартов, дом требует капитального ремонта. В иске следует отказать. В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя с учетом требований разумности, сложности дела, в размере 1500 руб., а не как заявлено ответчиком 3000 руб. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взыскать государственную пошлину в сумме 400 руб., поскольку требования о перерасчете не вытекают из Закона «О защите прав потребителей», связаны с перерасчетом, а не предоставлением услуг. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: В удовлетворении исковых требований Вишнякова ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «иные данные», 3-е лицо Вишнякова ФИО9 об исключении из платежных документов графы «Капитальный ремонт»- отказать. Взыскать с Вишнякова ФИО10 в пользу общества с ограниченной ответственностью «иные данные» расходы на оплату услуг представителя в размере 1500 руб. Взыскать с Вишнякова ФИО11 государственную пошлину в доход государства в размере 400 руб. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья С.Н. Агаркова