Дело № 2-3763/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 сентября 2011 г. г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: Председательствующего судьи Шамаиловой О.В. С участием адвоката ФИО3 При секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове дело по иску Шистириковой Татьяны Михайловны к Кураеву Николаю Ивановичу, ФИО8 о признании исполненным обязательства, о взыскании денежных средств, об исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, УСТАНОВИЛ Истец обратилась в суд с иском о признании за ней исполненным обязательство по передаче Кураеву Н.И. денежных средств в размере 30 000 руб. по договору купли-продажи недвижимости от 11 июля 2011 года, об исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в отношении объекта права 58/100 долей <адрес>, о взыскании с ФИО44 в пользу истца денежной суммы в размере 110000 руб. Свои требования истец мотивирует тем, что в 2010 году истица решила приобрести жилье в <адрес>. По объявлению в газете она нашла квартиру, которая устраивала по расположению и по цене в <адрес>. В декабре 2010 года истица заключила договор об авансе № с ответчиками. Согласно условиям договора Кураев Н.И. обязуется продать комнату, расположенную по адресу: <адрес> в срок до 01.04.2011 года, тогда как истица обязалась приобрести указанное помещение за сумму 270 000 руб. В счет исполнения предварительного договора купли-продажи истица передала продавцу авансовый платеж 13.12.2010 года в размере 10 000 руб. 20.12.2010 года истица передала продавцу в счет исполнения договора денежные средства в размере 20 000 руб. 11 мая 2011 года истица передала продавцу денежные средства в размере 110000 руб. 11 июля 2011 года между истцом и Кураевым Н.И. был заключен договор купли-продажи 58/100 долей коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,5,2. В п. 5 договора указано, что она и ответчик Кураев Н.И. пришли к соглашению о цене продаваемой <адрес> руб. В счет оплаты истица передала в день подписания договора представителю Кураева Н.И. денежные средства в размере 240000 руб., денежные средства в размере 30000 руб. истица обязана была передать до 11 августа 2011 года. Указывает, что ею обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. Поскольку ею переданы в счет оплаты жилья денежные средства в размере 240 000 руб. и денежные средства в размере 140000 руб. Вместе с тем, ФИО9 незаконно получило от истицы денежные средства в размере 110000 руб., так как стороной по сделке не являлось и оснований для получения денежных средств не имело. Истец в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что между ней и ФИО10 не было ни устного и не письменного договора об оказании ФИО11 услуг, ФИО12 без законных на то оснований и без наличия договорных отношений необоснованно получило от нее денежные средства в размере 110000 руб. Она передала ФИО13 денежные средства в размере 10 000 руб., затем 20000 руб. в счет аванса за квартиру, данные денежные средства были переданы ФИО14 для передачи их Кураеву Н.М. и 110000 руб., поскольку ее ввели в заблуждение и она боялась, что сделка не будет совершена. Представитель ФИО17 исковые требования не признала и пояснила, что истица согласилась устно заплатить за квартиру всего 305000 руб., из которых 35000 руб. - стоимость посреднических услуг по приобретению квартиры и 270 000 руб. стоимость квартиры. Когда подписывали предварительный договор купли- продажи, то квартира находилась в муниципальной собственности, в связи с чем ФИО15 приняло на себя обязательства по оформлению квартиры в собственность Кураева Н.И. путем ее приватизации. Действительно, истица вначале передала денежные средства по приходным квитанциям в размере 30 000 руб., которые были переданы Кураеву Н.И. В последующем истица отказалась оплачивать риэлтерские услуги в размере 35000 руб. и заплатила лишь 30 000 руб. ФИО16 исполнило свои договорные обязательства перед истцом по предоставлению услуг, однако договор о предоставлении истцу услуг не был заключен. Всего истица оплатила 270000 руб. В момент подписания договора купли-продажи истица передала представителю Кураева Н.И. 130000 руб., однако было указано о передаче денежных средств в размере 240 000 руб., поскольку были засчитаны денежные средства в размере 110000 руб., оплаченные истцом ранее. Представитель Кураева Н.И. исковые требования не признал и пояснил, что истицей всего были переданы денежные средства в размере 270 000 руб. по договору купли-продажи недвижимого имущества. Между Кураевым Н.И. и ФИО18 имели место договорные правоотношения, согласно которых ФИО19 обязалось оказать Кураеву Н.И. услуги, направленные на выполнение комплекса работ. В том числе получить все необходимые документы для получения договора о приватизации на комнату, зарегистрировать в установленном законом порядке комнату с присвоением нового адреса, произвести поиск покупателя на комнату, заключить все необходимые документы от имени Кураева Н.И. ФИО21 исполнило перед Кураевым Н.И. договорные обязательства. С истцом был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому истица передала денежные средства в размере 30000 руб. ФИО20 При оформлении договора купли-продажи денежные средства не передавались истицей, истица передала денежные средства в офисе ФИО23 Кураев Н.И. получил от купли-продажи комнаты денежные средства в размере 240000 руб. и 30 000 руб. были переданы ФИО22 в счет оплаты услуг. Кураев Н.И. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела был извещен. В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии Кураева Н.И. Суд, выслушав сторон, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему. В силу ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162). Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, исходя из положений ст. 309 ГК РФ. Согласно ст. 310, 315 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа. Однако досрочное исполнение обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, когда возможность исполнить обязательство до срока предусмотрена законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства. В соответствии со ст. 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли, исходя из положений ст. 1102 ГК РФ. Согласно ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ. В ходе судебного разбирательства были установлены следующие обстоятельства по делу. 13 декабря 2010 года между ФИО25 и истцом был заключен договор - соглашение об авансе, согласно которому продавец - ФИО24 обязуется передать покупателю - истцу в срок до 1 апреля 2011 года комнату, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 21 кв.м. Стоимость объекта составляет 270 000 руб. Согласно п. 4 указанного договора, покупатель передает аванс в размере 50 000 руб., который является частичной оплатой недвижимости, и обязуется оплатить остаточную стоимость вышеуказанного объекта недвижимости в момент заключения сделки. Первоначальный аванс 10 000 руб. (л.д. №). Договор -соглашение об авансе от 13.12.2010 года подписан ФИО26 Кураевым Н.И. и Шистириковой Т.М. 13.12.2010 года истцом на основании квитанции были внесены денежные средства ФИО27 в размере 10 000 руб. (л.д.№). 20.12.2010 года истцом на основании квитанции были внесены денежные средства ФИО28 в размере 20 000 руб. (л.д.№). В свою очередь, между Кураевым Н.И. - заказчиком с одной стороны и ФИО29 - исполнителем с другой стороны был заключен 21.10.2010 года договор №, согласно которому исполнитель оказывает заказчику услуги, направленные на выполнение комплекса работ по адресу: <адрес>, в том числе зарегистрировать в установленном законом порядке комнату, расположенную по адресу: <адрес>, получить все необходимые документы для получения договора о приватизации на комнату, расположенную по выше указанному адресу; произвести поиск покупателя на комнату, расположенную по адресу: <адрес>; заключать все необходимые документы от имени заказчика, получать денежные средства (аванс) от покупателя, продать комнату на условиях заказчика. 11 мая 2011 года было выдано Кураеву Н.И. свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля 58/100) на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора на приватизацию жилого помещения от 29.04.2011 года №. 11 мая 2011 года истцом были внесены денежные средства в размере 110000 руб. ФИО30, что подтверждается квитанцией № (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом был заключен договор купли -продажи недвижимости, согласно которому продавец - ФИО2 продал и передал, а покупатель - истец купил и принял в общую долевую собственность 58/100 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Согласно п. 5 договора, продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 270 000 руб. Денежная сумма в размере 240 000 руб. выплачена продавцу до подписания настоящего договора, денежная сумма в размере 30 000 руб. будет выплачена продавцу до 11 августа 2011 года. Договор купли-продажи от 11 июля 2011 года зарегистрирован в установленном законом порядке и на основании данного договора истцу было выдано свидетельство о праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру (л.д. №). Кроме того, в договоре купли-продажи от 11 июля 2011 года указано собственноручно представителем Кураева Н.И. ФИО6 о том, что деньги в сумме 240000 руб. получил полностью. В ходе судебного разбирательства представитель ФИО6 не опровергал тот факт, что в договоре им собственноручно указано о получении им денежных средств в размере 240 000 руб., однако указал на то, что денежные средства частично в размере 110000 руб. передавались истцом ФИО31 до подписания договора и данные денежные средства были им учтены, фактически истица передала денежные средства в размере 130000 руб. в день подписания договора купли-продажи. Между тем, суд находит доводы ответчиков о том, что в момент заключения основного договора купли-продажи истцом были переданы частично денежные средства в размере 130 000 руб., суд находит несостоятельными, поскольку ответчиками в силу положений ст. ст. 56,57 ГПК РФ не были представлены доказательства в подтверждении указанных ими обстоятельств. В свою очередь, из договора купли-продажи от 11.07.2011 года усматривается, что представитель Кураева Н.И. получил денежные средства в размере 240 000 руб., тогда как денежные средства в размере 110000 руб. были переданы не представителю Кураева Н.И., а ФИО32 и не в день подписания договора купли-продажи, а значительно ранее 11 мая 2011 года. Таким образом, истица исполнила перед Кураевым Н.И. свои обязательства по договору купли-продажи, передав денежные средства в размере 270000 руб. При этом, суд считает возможным считать исполненными обязательства по передаче Кураеву Н.И. денежных средств в размере 30 000 руб., переданных истицей ФИО33 в декабре 2010 года. Факт передачи денежных средств в размере 30 000 руб. в счет оплаты аванса за выше указанную квартиру истицей ФИО34 подтверждается представленными в суд квитанциями, данные обстоятельства также не опровергались в ходе судебного разбирательства сторонами, также не опровергался сторонами факт передачи данных денежных средств Кураеву Н.И. на основании договора заключенного между ответчиками №, согласно которому Кураев Н.И. наделил ФИО35 правом на получение денежных средств (аванса) от покупателя, а также подписанным между ФИО36 и Кураевым Н.И. актом взаиморасчетов и выполненных работ от 12.07.2011 года. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании факта исполнения истцом обязательств по передаче Кураеву Н.И. денежных средств в размере 30 000 руб. по договору купли-продажи от 11.07.2011 года. Указанные выше нормы права определяют, что обязательства, возникающие вследствие неосновательного обогащения, можно подразделить на два вида: возникающие вследствие приобретения (сбережения) недолжного и возникающие вследствие отпадения ранее имевшегося правового основания у приобретателя имущества. Требования истца о взыскании с ФИО37 денежных средств в размере 110000 руб., также подлежат удовлетворению. Поскольку как было указано выше и установлено в ходе судебного разбирательства ФИО39 не являлась стороной договора купли-продажи недвижимого имущества, между истцом и ФИО38 не имелось договорных правоотношений по оказанию каких-либо услуг со стороны ФИО40 и оплаты вознаграждения за оказанные услуги, таким образом, оснований для получения данных денежных средств у ФИО41 не имелось. В этой связи, подлежит взысканию с ФИО42 в пользу истца денежные средства в размере 110000 руб. Что касается требований об исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеки в силу закона в отношении объекта права, то данные требования не подлежат удовлетворению. Установлено, что в едином государственном реестре прав имеются сведения о государственной регистрации ограничения в виде залога на выше указанный объект права на основании договора купли-продажи недвижимости от 11 июля 2011 года. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении). Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Согласно ст. 12 выше указанного Закона, единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Таким образом, выше приведенные нормы, регулирующие порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не предусматривает действий по исключению записи из единого государственного реестра права и следовательно в удовлетворении исковых требований следует отказать об исключении записи из реестра. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ Признать факт исполнения Шистириковой Татьяной Михайловной обязательств по передаче Кураеву Николаю Ивановичу денежных средств в размере 30 000 рублей по договору купли-продажи от 11 июля 2011 года, заключенному между Кураевым Николаем Ивановичем и Шистириковой Татьяной Михайловной. Взыскать с ФИО43 в пользу Шистириковой Татьяны Михайловны денежную сумму в размере 110000 руб. (сто десять тысяч руб.). В остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья подпись О.В. Шамаилова