Именем Российской Федерации 21 сентября 2011 г. г. Саратов. Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Шамаиловой О.В. при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коханина Сергея Николаевича к ФИО4 о признании имущественного права требования на жилое помещение, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда У С Т А Н О В И Л: Истец обратился с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что 06.04.2007 года между ФИО5 и ФИО7 был заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома, расположенного по адресу <адрес> Свои обязательства ФИО8 выполнило полностью, о чем был подписан акт приема - передачи имущественных прав. В соответствии с данным актом ФИО9 передало, а ФИО10 приняло имущественное право на квартиру общей площадью 103,86 кв.м., секция 2В, номер <адрес>. 01.12.2009 года между ФИО11 и истцом был заключен договор уступки имущественного права на выше указанную квартиру. В счет обязательств по договору уступки права требования истец оплатил ФИО12 2181060 руб. Пунктом 4.7 договора от 06.04.2007 года предусмотрена сдача жилого дома в эксплуатацию - второе полугодие 2008 г. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан. Просрочка сдачи дома составляет с 01.01.2009 года по 01.01.2011 года. С учетом стоимости квартиры и размера пени - 0,5% в день, размер пени должен составлять 2181060 руб. Истцу причинены нравственные страдания, в связи с неправомерными действиями ответчика, связанными с несвоевременной сдачей жилого дома. Представитель истца в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал в полном объеме. Истец в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела был извещен. Представитель ответчика исковые требования не признал, пояснил, что действительно дом не сдан, не опровергал факт выполнения ФИО14 перед ответчиком своих обязательств, однако указал, что учредителем ФИО13 является истец, договор уступки права не был заключен с согласия ответчика, в соответствии с условиями договора пени и компенсация морального вреда не предусмотрены. Представитель третьего лица с иском согласен. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» потребителем является - гражданин, имеющий намерение приобрести либо приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, рассматривая правоотношений между сторонами, суд признает данные правоотношения, как правоотношения между потребителем и исполнителем соответственно, поскольку истцом была приобретена квартира для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В связи с чем, правоотношения сторон по предоставлению услуги регулируются специальными нормами выше названного Федерального Закона. В соответствии со ст. 27 Федерального закона «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. 2. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования, исходя из требований ст. 385 ГК РФ. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено судом, 06 апреля 2007 года между ФИО15 - Участником был заключен договор №, согласно которому стороны договорились объединить свои вклады и совместно действовать при строительстве жилого многоэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1 договора, вкладом участника в совместную деятельность по строительству объекта является поставка строительных материалов в соответствии с Приложением № на общую сумму 4362120 руб. Вкладом Фонда в совместную деятельность по строительству объекта по настоящему договору являются права застройщика. Фонд обязуется по окончании строительства в течение 60 дней выделить долю участнику в натуре и передать ее под отделку участнику со следующими характеристиками: общая площадь 103,86 кв.м., этаж 14, секция 2В, количество комнат -2, номер квартиры по предварительному плану №. Согласно п. 2.10 договора, Участник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению на любом этапе строительства только с согласия Фонда. Для передачи, в том числе, продажи, или уступки имущественных прав на долю, Участник обязан заключить с Фондом договор поручения на оказание услуг по поиску третьих лиц, желающих приобрести права на эту долю. При этом договор уступки права требования должен быть заключен на бланке Фонда. При заключении и оформлении Участником сделок по передаче доли третьему лицу самостоятельно, Фонд не обязан исполнять свои обязательства по настоящему договору третьему лицу, с которым у Участника заключена такая сделка. Кроме того, фонд не несет перед данным третьим лицом никакой ответственности за исполнение настоящего договора. Общая стоимость доли общей площади 103,86 кв.м. на момент заключения настоящего договора составляет 2181060 руб. Планируемый срок возведения секции 2В - 2 полугодие 2008 года (л.д. №). Согласно дополнительного соглашения № от 24 марта 2008 года, вкладом Участника в совместную деятельность по строительству объекта по настоящему договору является поставка строительных материалов в соответствии с Приложением № на общую сумму в размере 2657740,50 руб. (л.д.№). Согласно дополнительного соглашения № от 27.09.2007 года третье лицо поставило ответчику строительные материалы (л.д.№). 28.08.2008 года между ответчиком и третьим лицом был составлен акт приема -передачи имущественных прав, согласно которого застройщик передает, а дольщик принимает в жилом доме в <адрес> имущественное право на <адрес>, 2 комнатную, расположенную на 14 этаже 14-ти этажного кирпичного дома, б/с 2В, общей площадью 103,86 кв.м. по цене 21000 руб. за 1 кв.м. на общую сумму 2181060 руб. Стороны претензий по взаиморасчетам друг к другу не имеют (л.д.№). 01.12.2009 года между истцом и ФИО16 был заключен договор уступки имущественного права на квартиру, согласно которому ООО «Дамас» передает, а истец принимает на себя имущественное право на строящуюся двухкомнатную <адрес> общей площадью 103,86 кв.м., расположенной на 14-этом этаже, блок секция 2В строящегося дома, находящегося по адресу: <адрес>, общественный центр. Право требования на указанную квартиру возникло у третьего лица по договору № от 06.04.2007 года Договор является возмездным и за уступку права требования на строящуюся квартиру истец производит расчет с третьим лицом в размере 2181060 руб. 23.12.2009 года ответчик был уведомлен о том, что имущественное право на выше указанную квартиру уступлено в соответствии с договором уступки права требования истцу (л.д.№). Согласно финансовой справки расчет за имущественное право по договору уступки права требования истцом выполнен полностью, претензий не имеется (л.д.№). Установлено, что строительство выше указанного домовладения не завершено, разрешения на ввод дома в эксплуатацию не выдано, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства сторонами. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку истцом исполнены все обязательства по договору уступки права требования, тогда как третьим лицом в полном объеме исполнены обязательства по договору № перед ответчиком то, за истцом должно быть признано имущественное право требования на указанную выше <адрес>. Доводы представителя ответчика в опровержении иска о том, что истец является учредителем ФИО19 суд находит несостоятельными, поскольку между ФИО17 и истцом, как гражданином, был заключен договор уступки права требования, истец является единственным учредителем ФИО18 и обладателем 100% долей уставного капитала и соответственно в данном случае удовлетворение требований о признании за истцом имущественного права на квартиру не нарушает прав третьих лиц. В соответствии со ст. 382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Что касается требований о компенсации морального вреда и взыскании пени, то данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с условиями договора № ответчик не несет перед третьим лицом- истцом по настоящему делу ответственности за неисполнение договора №, в том числе не несут ответственности за нарушение срока возведения секции 2В в случае нарушения условий договора в части распоряжения своей долей третьему лицу без согласия Фонда- ответчика. В свою очередь, договор уступки права требования между истцом и третьим лицом не был заключен с согласия ответчика, ответчик был лишь уведомлен после заключения договора уступки права требования о заключении данного договора. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Коханиным Сергеем Николаевичем имущественное право требования на квартиру общей площадью 103,86 кв.м., 14 этаж, секция 2В, номер квартиры по предварительному плану №, расположенную в жилом доме <адрес>. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: подпись О.В. Шамаилова