Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 октября 2011 года

Волжский районный суд г. Саратова                                     в составе:

Председательствующего судьи                   С.Н. Агарковой,

При секретаре                                                А.А. Разделкиной,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Магдик ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «иные данные», 3-е лицо Магдик ФИО8 о понуждении к ремонту кровли,

УСТАНОВИЛ:

Магдик Л.К. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «иные данные 3-е лицо Магдик ФИО9 о понуждении к ремонту кровли, в обоснование которого указала, что она является собственником 1/2 доли в праве на жилого помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которая расположена на 1-м этаже указанного дома. Она проживает в квартире с 1993 года, ежемесячно оплачивает счета за коммунальные услуги, предоставляемые ей ответчиком, в том числе, услуги по содержанию и ремонту жилья. В 2008 году ответчиком была отремонтирована крыша дома, однако ремонт крыши произведен некачественно, в результате чего происходят заливы жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением о том, что в результате неправильного ремонта крыши дом, произошел залив в ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ. Она просила принять меры по устранению протекания крыши над квартирами 3,11,16. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра принадлежащего ей жилого помещения, в котором были отражены следы залива. ДД.ММ.ГГГГ ответчик признал факт причинения ей материального ущерба в связи с заливом квартиры, в связи с чем, было заключено мировое соглашение, производство по делу прекращено. 9 июня 2011 года она подала претензию в ООО «иные данные» с требованием произвести ремонт крыши над квартирами 3,11,16 <адрес>. Однако, ответа на претензию не последовало. Ремонт крыши произведен не был. Просит обязать ответчика произвести ремонт кровли над квартирами №,11,16 <адрес>, взыскать судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Солодовникова А.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Коваленко Е.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ООО «иные данные» не производила в 2008 году ремонт кровли в данном доме. Данный ремонт производился администрацией муниципального образования «Город Саратов» с привлечением подрядной организации. ООО «иные данные» обращалось в администрацию муниципального образования «Город Саратов» с ходатайством об устранении недоделок кровли, однако они оставлены без внимания. Кроме того, ответчиком неоднократно до собственников помещений неоднократно доводилась информация о необходимости ремонта кровли. Однако, собственники помещений приняли решение только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ООО «иные данные иные данные» стала проводить работу, направленную на включение указанного многоквартирного дома в ведомственную целевую программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории муниципального образования». Кроме того, в целях устранения протечки ответчиком проведена соответствующие работы, что подтверждается письменным ответом.

3-е лицо Магдик Д.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Магдик Л.К. является собственником 1/2 доли в праве на <адрес>. 29 по <адрес>, что подтверждается договором мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляется ООО « иные данные», что подтверждается сводным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организации ООО «иные данные» (л.д.63).

Также установлено, что в феврале 2011 года в квартиру истца через вышерасположенные <адрес>,16 с крыши дома проникла вода, в результате чего произошел залив квартиры истца. данное обстоятельство не оспаривалось и подтверждено актом осмотра квартиры ООО «иные данные от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен залив квартиры истца (л.д.8), материалами гражданского дела № по иску ФИО1 к ООО иные данные» о взыскании вреда, причиненного заливом квартиры, по результатам рассмотрения которого вынесено определение об утверждении мирового соглашения между сторонами. Ответчик согласился с возмещением истцу материального вреда вследствие указанного залива квартиры (л.д.18-20).

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно толкованию, данному Верховным Судом Российской Федерации в п.1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов - граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, на отношения между истцом и ответчиком, распространяется действия закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», как потребителя, в данном случае жилищной услуги (содержание, ремонт жилья).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Изготовитель (исполнитель) обязан обеспечивать безопасность товара (работы) в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы).

Если в соответствии с пунктом 1 статьи 5 настоящего Закона изготовитель (исполнитель) не установил на товар (работу) срок службы, он обязан обеспечить безопасность товара (работы) в течение десяти лет со дня передачи товара (работы) потребителю.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 настоящего Закона.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.1 ч.1, п.2 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Установлено, что истец оплачивает услуги по содержанию и ремонту жилья, капитальному ремонту жилья, задолженности не имеет, что подтверждается представленными платежными документами (л.д.9-10).

В соответствии с п. 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

В соответствии с п. 12, 16 названных Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом может обеспечиваться путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 10, 42 тех же Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Таким образом, управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, крыш, проводить текущий ремонт, содержать внутридомовые инженерные системы, помещения, не являющиеся частями квартир, крыши в исправном состоянии.

Вместе с тем, судом установлено, что повреждение квартиры истца произошло в результате залива по причине неисправности крыши, в результате протекания через <адрес>, № <адрес>, которые расположены над квартирой №, принадлежащей истцу, что подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кровля дома по адресу: <адрес>, металлическая по деревянной обрешетке и стропилам, где над помещением <адрес> наблюдаются следы воздействия влаги в виде потеков по внутренней стороне покрытия кровли и стенам, со следами пятен, разводов на элементах конструкции кровли, что является следствием протечки в соединениях картин металлической кровли. На полу чердачного помещения наблюдаются влажные пятна. Также следы воздействия влаги наблюдаются в местах примыкания покрытия кровли к шахтам вентканалов, со следами потеков по стене шахты. На просвет наблюдаются сквозные отверстия в кровле, места примыкания заделаны монтажной пеной (л.д.12-17).

Таким образом, ответчик принял на себя обязательство совершать юридические и иные действия по управлению жилым домом № по <адрес>, в котором проживает истица, являющаяся собственником занимаемой квартиры; оказывать собственникам жилых помещений услуги по содержанию общего имущества жилых домов, техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, текущему ремонту общего имущества жилых домов, оказанию коммунальных услуг собственникам жилых помещений.

В соответствии с Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает текущий ремонт и капитальный ремонт.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, подрядными организациями. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Магдик Л.К. обратилась к ответчику с претензией произвести ремонт кровли дома над квартирами №,11,16 <адрес> в целях устранения причин залива принадлежащей ей квартиры (л.д.23).

Согласно письму Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя Магдик Л.К., инспекцией проведена инспекционная проверка <адрес> по ул. октябрьской <адрес>. Проверкой установлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Для устранения выявленных нарушений в содержании и ремонте жилого дома выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.51).

Как следует из экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, на внутренней стороне кровли, деревянных элементах: стропилах, досках обрешетки наблюдаются следы воздействия влаги в виде потеков, пятен с четко выраженной границей контура, высолов, которые являются следствием протекания кровли. При обследовании кровли снаружи, выявлены места неплотности фальцев, пробоины и нарушения примыканий к выступающим частям местами, просветы при осмотре со стороны чердака. Причиной залива квартиры истца является протечка воды через кровлю, которая требует ремонта. Стоимость восстановительного ремонта кровли над квартирой 3 (11,16) составляет 65672 руб. (л.д.67-76).

Доводы представителя ответчика о том, что недостатки состояния кровли над квартирой истца устранены в мае 2011 года (справка ответчика, представленная в судебное заседание), не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку ответчиком не представлены допустимые и достоверные доказательства в их подтверждение (акт приема-передачи выполненных работ), а заключение экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, а также инспекционная проверка Государственной жилищной инспекции по <адрес> подтверждает наличие дефектов кровли на день рассмотрения дела в суде и после мая 2011 года.

Представленные в суд договоры подряда и акты выполненных работ, в том числе крыши дома отнесены к 2009 и 2010 годам (л.д.82-123), однако протекание кровли имело место в 2011 году, соответственно залив квартиры истца- также в 2011 году. Кроме того, при осмотре ДД.ММ.ГГГГ кровли экспертом при участии представителя ответчика были выявлены недостатки кровли, являющиеся причиной залива квартиры истца.

Доказательств текущего ремонта кровли в целях устранения неисправностей для поддержания эксплуатационных показателей ответчиком не представлено.

Для устранений течи кровли, соответственно поддержания эксплуатационных характеристик крыши с целью недопущения залива квартиры истицы, согласно заключению эксперта необходимы смена обделок из листовой стали, смена отливов, воронок (л.д.69).

Таким образом, для устранения причины залива квартиры истцы требуются работы, в том числе, по текущему ремонту до решения вопроса о капитальном ремонте по замене кровли дома.

Кроме того, в силу п.2.2.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Аналогичные меры должны быть приняты и по заявкам, полученным по телефону или через систему диспетчерской связи.

Аварийные заявки устраняются в сроки, указанные в приложении N 2. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.

Протечки в отдельных местах кровли должны устраняться в течение 1 суток (приложение № к Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Таким образом, суд приходит к выводу, что вследствие неисполнения ответчиком обязательств по оказанию услуг по содержанию дома истцу причинены убытки в результате залива квартиры.

В связи с чем, на ответчика следует возложить обязанность по ремонту кровли <адрес> над квартирой 3 (№,16) в целях устранения протекания кровли и залива квартиры истца.

В соответствии со ст.ст.94,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертного исследования в размере 15264 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере- 200 руб. (требования нематериального характера).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «иные данные» произвести ремонт кровли над квартирами №,11,16 <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «иные данные» расходы по производству экспертизы в размере 15264 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб., а всего 15464 (пятнадцать тысяч четыреста шестьдесят четыре) руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                              С.Н. Агаркова