Дело № 2-4006

                                                            РЕШЕНИЕ

                                             Именем Российской Федерации

      04 октября 2011 г.                                                                                  г. Саратов.

      Волжский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Егоровой И.А.,

при секретаре Габитовой Г.Ж.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухаевой Е.В., Макарова Г.К. к Администрации муниципального образования « Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку,

                                                       У С Т А Н О В И Л :

         Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение, указав, что Мухаева Е.В. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от 11.06.2003г. является собственником 11/25 долей дома, площадью 54.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решением Волжского районного суда г. Саратова от 08.07.2005г. установлен факт принятия наследства Макаровым Г.К., после смерти К.., в отношении жилого дома ( литер АА1), полезной площадью 54.1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В 2008г. истцы совместно, без оформления надлежащих разрешений, произвели реконструкцию дома, расположенного по адресу: <адрес>. Реконструированное строение является самовольной постройкой, однако строительство произведено с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиеничеких и эпидемиологических норм и правил, возведенное строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

       Истец Мухаева Е.В. в судебном заседании пояснила, что 11.06.2003г. она приобрела у Н.. 11/25 долей в домовладении № по <адрес> в г. Саратове. Вторая часть дома ( 14/25 долей) принадлежит Макарову Г.К. С момента приобретения части домовладения истцы проживают совместно, ведут общее хозяйство, совместно пользуются всем домовладением № по <адрес> в г. Саратове. В связи с обрушением, по причине ветхости, части домовладения ( литер А1, площадью 18.6 кв.м.), истцы произвели реконструкцию домовладения. До реконструкции домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, имело площадь 54.1 кв.м., дом состоял из двух комнат: площадью 18.6 кв.м. и 26.1 кв.м. После реконструкции дома было возведено строение литер А2, состоящее из двух комнат, площадью 14.3 кв.м. и 11.9 кв.м., коридора площадью 12.3 кв.м., санузла площадью 4.3 кв.м.; строение литер А3 включающее в себя коридор площадью 4.9 кв.м.; строение литер А4 состоящее из помещения котельной площадью 6.8 кв.м. Итого общая площадь дома увеличилась до 99.2 кв.м., жилая до 59 кв.м.

      Истец Макаров Г.К. в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснения истца Мухаевой Е.В., просил иск удовлетворить, признав за истцами право собственности на самовольно реконструированное строение - жилой дом, в равных долях.

         Представитель ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении требований истца отказать, поскольку истцами не представлены какие - либо документы, подтверждающие право последних на земельный участок, на котором расположено самовольное строение.

        Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

       Заслушав истцов, исследовав материалы дела, судья считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

         В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

        Как установлено в судебном заседании истец Мухаева Т.С. на основании договора купли - продажи от 22.05.1993г. приобрела в собственность у Н.. 11/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ( АА1), расположенный на земельном участке площадью 477 кв.м., по адресу: <адрес> в г. Саратове. Земельный участок площадью 477 кв.м., занимаемый домовладением был предоставлен Н.. и К.. в аренду на 20 лет на основании Постановления Мэра г. Саратова от 20.11.2002г. № 1112-124; Постановления Мэра г. Саратова от 29.01.2003г. № 5-157; Договора аренды земельного участка от 14.04.2003г. № 441, зарегистрированных в Управлении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области 21.04.2003г., регистрационный номер № за кадастровым номером №. Договор купли продажи доли в домовладении прошел регистрацию в Учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области 04.06.2003г. № 572466.

        Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 64 00 № К.. являлась собственником 14/25 долей объекта недвижимости - жилого дома ( АА1) полезной площадью 54.1 кв.м., с деревянным сараем, кирпичным погребом, деревянным наружным сооружением, расположенными по адресу: <адрес>.

        На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.05.2000г. Макаров К.Е. приобрел право собственности в порядке наследования на 14/25 долей целого жилого дома, находящегося в <адрес> (литер АА1), общей площадью 54.1 кв.м. расположенном на земельном участке размером 450 кв.м., находящимся в бессрочном пользовании.

        Владея и пользуясь земельным участком с соблюдением требований ст. 264 ГК РФ истцы осуществили на земельном участке реконструкцию жилого дома, выразившуюся в возведении строений литер А2, А3, А4. В результате реконструкции увеличилась общая и жилая площадь домовладения.

         Реконструированный объект - жилой дом, расположенный по <адрес> в г. Саратове имеет общую площадь 99.2 кв.м. и жилую площадь 59.00 кв.м. и состоит из: строения ( литер А) - жилая комната площадью 26.1 кв.м.; строения (литер А1) - жилая комната площадью 18.6 кв.м.; строения (литер А2): жилая комната площадью 14.3 кв.м., коридор площадью 12.3 кв.м., кухня площадью 11.9 кв.м., санузел площадью 4.3 кв.м.; строения ( литер А3) - коридор площадью 4.9 кв.м.; строения ( литер А4) -котельная площадью 6.8 кв.м. ( л.д.11-26).

         Реконструированное истцами домовладение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается: заключением о техническом состоянии жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> выданным ООО « иные данные» (л.д. 31-39); экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № 652 от 24.03.2011 г. ( л.д. 40-41), письмом начальника отдела надзорной деятельности по Волжскому району г. Саратова № 280/2-8-11 от 06.04.2011г. ( л.д. 92 ).

         Поскольку в результате реконструкции ранее зарегистрированный объект претерпел изменения, за истцами следует признать право собственности на вновь образованный объект - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99.2 кв.м., жилой площадью 59.00 кв.м., состоящий из: : строения ( литер А) - жилая комната площадью 26.1 кв.м.; строения ( литер А1) - жилая комната площадью 18.6 кв.м.; строения (литер А2): жилая комната площадью 14.3 кв.м., коридор площадью 12.3 кв.м., кухня площадью 11.9 кв.м., санузел площадью 4.3 кв.м.; строения ( литер А3) - коридор площадью 4.9 кв.м.; строения ( литер А4) - котельная площадью 6.8 кв.м.

         С учетом мнения истцов, пришедших к соглашению о равенстве долей собственников в реконструированном объекте, суд считает возможным признать за Мухаевой Е.В. и Макаровым Г.К. право собственности на самовольное строение в равных долях ( по 1/2 доле за каждым).

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ :

         Признать за Мухаевой Е.В., Макаровым Г.К., в равных долях, право собственности на самовольное строение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 99. 2 кв.м., жилой площадью 59.0 кв.м., состоящее из: строения ( литер А) - жилая комната площадью 26.1 кв.м.; строения ( литер А1) - жилая комната площадью 18.6 кв.м.; строения (литер А2): жилая комната площадью 14.3 кв.м., коридор площадью 12.3 кв.м., кухня площадью 11.9 кв.м., санузел площадью 4.3 кв.м.; строения ( литер А3) - коридор площадью 4.9 кв.м.; строения ( литер А4) -котельная площадью 6.8 кв.м.

        Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через суд принявший решение, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

       Судья: