Дело № 2-3287/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 октября 2011 года Волжский районный суд г. Саратова в составе: Председательствующего судьи С.Н. Агарковой, При секретаре А.А. Разделкиной, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая иные данные» к Ежову ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по встречному иску Ежова ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «иные данные» о перерасчете платежей, взыскании денежной компенсации морального вреда, У с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «иные данные» (далее по тексту ООО «иные данные») обратилось в суд с иском к Ежову ФИО10 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование которого указало, что ответчик является собственником <адрес>. Площадь квартиры составляет 51,0 кв.м. Согласно представленному расчету у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 62663 руб. 65 коп. Просит взыскать с Ежова М.А. в пользу истца указанную сумму задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2079 руб. 91 коп. Представитель ООО «иные данные» Чадина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования о взыскании задолженности, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению. Ежов М.А., не согласившись с исковыми требованиями, обратились в суд с встречным иском к ООО «иные данные» о перерасчете платежей, взыскании денежной компенсации морального вреда, в обоснование которого указал, что За период с 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ, то есть период, за который предъявляются исковые требования, управляющей компанией никаких работ по содержанию жилья, текущему ремонту не проводилось. В связи с чем, считает, что начисление платежей за текущий ремонт, содержание жилья производится управляющей компанией необоснованно. В связи с чем, считает начисление сумм за содержание и ремонт жилья за вышеуказанный период в размере 13352 руб. неправомерным. Поэтому следует сделать перерасчет задолженности. Просит уменьшить сумму задолженности на 13352 руб. 31 коп., взыскать с ООО «иные данные» в его пользу денежную компенсацию морального вреда в размере 200000 руб. В судебном заседании Ежов М.А., представитель Ежова М.А.-Ежова Е.Н., действующая на основании доверенности, поддержали встречные исковые требования, просили их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске. Возражали против требований о взыскании задолженности в размере, указанном управляющей компанией. Представитель ООО иные данные Чадина Н.Н. возражала против удовлетворения встречных исковых требований, по тем основаниям, что оснований к перерасчету платежей не имеется, поскольку ООО иные данные выполняла работы по ремонту и содержанию жилья. Оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда не имеется. Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что общество с ограниченной ответственностью «иные данные», начиная с февраля 2008 года, осуществляет управление по обслуживанию, эксплуатации и ремонту жилого <адрес> согласно сводному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № о выборе способа управления, управляющей организации (л.д.137-138, т.1), договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Саратов» и ООО «УК Волжская ЖЭК» (л.д.51-61, т.1). Ежов М.А. является собственником <адрес> данном доме (л.д.79-80, т.1). Вместе с Ежовым М.А. зарегистрирован в вышеуказанной квартире член семьи собственника сын Ежов Д.М. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25, т.1, л.д.148, т.2). Также на момент смерти в указанной квартире была зарегистрирована Ежова Г.А., снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д.113, т.1). В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Таким образом, обязанность собственника по внесению платы за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилья установлена вышеуказанными статьями Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ч 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В силу статей 153 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением платы за наем). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. В соответствии со статьей 6 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (далее - размер платы граждан за жилое помещение), и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьями 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым в соответствии с настоящей статьей. Предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг. Что подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-Г08-97. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Частью второй статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Таким образом, ответчик обязан вносить плату за коммунальные услуги, а также ремонт и содержание жилья, установленные в соответствии со стандартами оплаты жилого помещения. Установлено, что решением общего собрания собственников помещений тариф на содержание и ремонт жилья в данном доме не устанавливался, в связи с чем, правомерно взимание за данные услуги денежных средств по тарифу, установленному органами местного самоуправления. Согласно представленным квитанциям расходы на содержание жилья и ремонт жилья (техническое обслуживание) взимались на основании нормативно-правовых актов (л.д.96-112, т.2). Как следует из Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п.6 Правил). Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п.7 Правил). Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п.8 Правил). Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере ( п.9 Правил). В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле: , где: - размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей); - стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей); - количество календарных дней в месяце; - количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п.10 Правил). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ (), входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.11 Правил). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.15 Правил). Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п.16 Правил). Судом установлено, что каких-либо заявлений в период до ДД.ММ.ГГГГ Ежовым М.А. о непредоставлении услуг по содержанию и ремонту жилья в управляющую компанию не представлялось в соответствии с вышеуказанными Правилами, а поэтому оснований для исключения из платежных документов данных услуг, а также их перерасчета в связи с непредоставлением данных услуг, не имеется. Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в судебное заседание, следует, что жильцы дома обратились с ходатайством о проведении ремонта отдельных частей дома, а не с заявлением о непредоставлении услуг по ремонту и содержанию жилья. Заявление в Волжский районный суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не может расцениваться надлежащим документом в соответствии с вышеуказанными Правилами о непредоставлении услуг, кроме того, он датирован ДД.ММ.ГГГГ, не относится к периоду о взыскании денежных средств за коммунальные платежи и содержание жилья. Вместе с тем, представителем ООО иные данные» представлены договора подряда, акты выполненных работ по обслуживанию <адрес> (л.д.116, 206-238, т.1, л.д.1-52, т.2). Кроме того, по данному дому имеется значительная задолженность по оплате жилья со стороны собственников и нанимателей жилых помещений, что подтверждается справкой иные данные (л.д.92-95, т.1), а также пояснениями представителя ООО «иные данные». Суд находит расчет задолженности, представленный истцом в судебное заседание верным, произведенным с учетом частичной оплаты Ежовым М.А. коммунальных услуг и содержания жилья в 2009 году, отсутствием оплаты за 2010-2011 год, что не оспаривается Ежовым М.А., с учетом зарегистрированных лиц в жилом помещении, перерасчета в связи с выбытием лиц из квартиры. Размер задолженности за период с 2009 по 31 мая 2011 года составляет 62663 руб. 65 коп., которая подлежит взысканию с Ежова М.А. в пользу ООО «иные данные». В удовлетворении требований Ежова М.А. о перерасчете платежей за содержание и ремонт жилья в связи с неоказанием данных услуг не имеется. Оснований взыскания компенсации морального вреда в соответствии со ст. 150, 151,1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с ООО «иные данные» в пользу Ежова М.А. не имеется, поскольку в удовлетворении встречного иска отказано. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ежова М.А. в пользу ООО «УК Волжская ЖЭК» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2079 руб. 91 коп. (62663 руб. 65 коп. -20000)х3%+800). Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Взыскать с Ежова ФИО11 в пользу общества с ограниченной ответственностью «иные данные» задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги в размере 62663 руб. 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2079 руб. 91 коп. В удовлетворении встречного иска Ежова ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «иные данные» о перерасчете платежей, взыскании денежной компенсации морального вреда - отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья С.Н. Агаркова