Дело № 2- 2790 / 2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2011 г. Волжский районный суд г. Саратова в составе: Председательствующего судьи Шамаиловой О.В. При секретаре ФИО7 заседании дело по иску Кутиной Елены Анатольевны к Колчину Олегу Викторовичу, Колчиной Анастасии Геннадьевны, Домничеву Владимиру Николаевичу, Нахову Николаю Васильевичу об определении порядка пользования земельным участком, Установил: Истец обратилась в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком, расположенным под домовладениями <адрес> в соответствии с идеальными долями в праве собственности на домовладения. Свои требования истец мотивируют тем, что ей принадлежит на праве собственности 4/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с деревянным сараем и кирпичным погребом, расположенного по адресу: <адрес>. 12/25 долей в праве общей долевой собственности на домовладение принадлежит Колчину О.В., 9/25 долей в праве общей долевой собственности на выше указанное домовладение принадлежит Колчиной А.Г. Домовладение расположено на земельном участке площадью 869 кв.м. Порядка пользования земельным участком между истцом и ответчиками не сложился, поскольку она не проживает в домовладение. Ответчики препятствуют ей в оформлении земельного участка и определения границ пользования ею земельным участком, предназначенным для использования ее доли домовладения. Истец в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела истица поясняла, что она настаивает на определении порядка пользования земельным участком в соответствии с принадлежащими истцу и ответчикам долями жилого помещения. Ответчики Колчин О.В. и Колчина А.Г. в ходе судебного разбирательства пояснили, что не согласны с выводами эксперта по определению порядка пользования земельным участком, считают, что эксперт с учетом осмотра земельного участка имел возможность предложить два варианта порядка пользования земельным участком, предложенный экспертом вариант не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования землей общего пользования. Несмотря на то, что они состоят в зарегистрированном браке, однако считают, что их права нарушены тем, что эксперт выделил им земельный участок в совместное пользование. Домничев В.Н., Нахов Н.В., третье лицо в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Суд, выслушав стороны, эксперта, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона. В свою очередь, согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ. В ходе судебного разбирательства судом были установлены следующие обстоятельства по делу. Кутиной Е.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 4/25 долей домовладения <адрес>, Колчину О.В. обладает 12/25 долей в праве общей долевой собственности на указанное выше домовладение, тогда как Колчиной А.Г. принадлежит в праве общей долевой собственности на данное домовладение 9/25 долей. (л.д. №), Сособственниками в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> являются Домничев В.Н. и Нахов Н.В. (л.д.№). Домовладения <адрес> фактически расположены на земельном участке, общей площадь 814 кв.м., что подтверждается заключением эксперта №, в соответствии с договором аренды земельного участка, общая площадь земельного участка составляет 869 кв.м.. Уменьшение площади земельного участка вызвано установкой заборов по правой меже владельцев земельного участка с адресным ориентиром: <адрес>, а также по тыльной меже владельцем земельного участка с адресным ориентиром: <адрес> (л.д.№). Установлено, что распоряжением № от 13.07.2007 года ФИО12 предоставлен Домничеву В.Н., Колчину В.Г., Нахову Н.В., ФИО9 в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий адресный ориентир: <адрес>, общей площадью 869 кв.м., занимаемый индивидуальными жилыми домами, находящимися в собственности Домничева В.Н., Колчина В.Г., Нахова Н.В., ФИО9 Доля в праве аренды Домничева В.Н. составляет 2090/8690, доля Колчина В.Г. составляет 2165/8690, доля в праве аренды Нахова Н.В. составляет 2090/8690, доля в праве аренды ФИО9 составляет 1623/8690 (л.д. №). В исполнении указанного выше распоряжения между ФИО13 - арендодателя с одной стороны и Домничевым В.Н., Колчиным В.Г., Наховым Н.В., ФИО9 - арендаторами с другой стороны 29.12.2007 года был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. №). 23.09.20009 года распоряжением ФИО14 присвоен жилому дому литер В, расположенному по адресу: <адрес>, почтовый адрес: <адрес> (л.д.№). 23.12.2008 года между Колчиным В.Г. и Колчиным О.В. был заключен договор замены стороны в обязательстве, зарегистрированный в установленном законом порядке, согласно которому первоначальный арендатор - Колчин В.Г. уступает, а новый арендатор - Колчин О.В. принимает на себя права и обязанности по договору аренды от 29.12.2007 года №, заключенному на основании распоряжения ФИО15 от 13.07.2007 года (л.д. №). 21.08.2008 года между ФИО9 и Колчиной А.Г. был заключен договор замены стороны в обязательстве, зарегистрированный в установленном законом порядке, согласно которому первоначальный арендатор - ФИО9 уступает, а новый арендатор - Колчина А.Г. принимает на себя права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному на основании распоряжения ФИО16 от 13.07.2007 года (л.д. №). Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, исходя из положений ст. 33 Земельного Кодекса РФ. В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.03.2005 года за №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в силу указанных норм покупатель строения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на строение. Таким образом, учитывая выше приведенные требования земельного законодательства истец, как и ответчики обладает правом пользования земельным участком, расположенным под данными домовладениями. Между тем, из требований истца вытекает нарушение прав последней с учетом того, что ответчики препятствуют ей в пользовании земельным участком. Рассматривая требования об определении порядка пользования земельным участком, суд приходит к выводу, что единственным возможным способом разрешения возникшего спора является определение порядка пользования земельным участком, площадью 814 кв.м., которая фактически находится в пользовании сособственников домовладений, что было установлено в соответствии с заключением экспертизы, выводам которой у суда не имеется оснований не доверять. Кроме того, суд считает необходимым при определении порядка пользования земельным участком учитывать долю истца в праве общей долевой собственности на домовладение и размеры долей земельных участков, предоставленных ответчикам на основании договора аренды земельного участка. К данному выводу суд приходит по тем основаниям, что из допроса эксперта и заключения экспертизы следует, что экспертом при определении варианта порядка пользования земельным участком учитывался фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, экспертом был разработан лишь один оптимальный вариант порядка пользования земельным участком с учетом расположения строений и ограждений на осматриваемом земельном участке. При разработке варианта были учтены интересы каждого сособственника домовладений с целью не уменьшения площади земельного участка, выделяемого сособственнику. В ходе судебного разбирательства эксперт пояснила, что рассматривались и другие варианты порядка пользования земельным участком, однако при других вариантах ущемляются права всех сособственников, поскольку уменьшается площадь земельных участков выделяемых сособственникам в их личное пользование. Строения на земельном участке расположены близко друг к другу и при разработки варианта также учитывались строительные и градостроительные нормы и правила, которые предполагают необходимость предоставления земель общего пользования с целью возможности обслуживания сособственниками своих частей домовладения. У сособственников Колчиной А.Г. и Колчина О.В. не имеется реального раздела домовладения и с учетом расположения домовладения последним был предоставлен земельный участок в их общее пользование. Других оптимальных вариантов порядка пользования земельным участком с учетом расположения строений, строительных и градостроительных норм и правил не имеется. Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение эксперта № и определить порядок пользования земельным участком с учетом предложенного экспертом варианта. У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертизы, более того, суд учитывает и то обстоятельство, что экспертом были учтены как доли сторон, так и сложившийся порядок пользования земельным участком, а также были учтены строительные и градостроительные нормы и правила при определении порядка пользования земельным участком, а также то, что иной вариант порядка пользования земельным участком не возможен между сособственниками данных домовладений. Доводы Колчиной А.Г. и Колчина О.В. о том, что предоставление в их общее пользования земельного участка нарушают их права и интересы суд находит несостоятельными, поскольку домовладение принадлежащее последним на праве общей долевой собственности реально не разделено и в данном случае, как обладатели общей долевой собственности их права не нарушаются. На основании выше изложенного и оценив в силу ст. 67 ГПК РФ в совокупности все собранные по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца об определении порядка пользования земельным участков подлежат удовлетворению. При этом, следует определить порядок пользования земельным участком, исходя из предложенного варианта экспертом, поскольку он является самым оптимальным вариантом с учетом характеристики расположения земельного участка и домовладений. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ Определить порядок пользования земельным участком, площадью 814 кв.м., занимаемый домовладениями <адрес> между сособственниками Кутиной Еленой Анатольевной, Колчиным Олегом Викторовичем, Колчиной Анастасией Геннадьевной, Домничевым Владимиром Николаевичем, Наховым Николаем Васильевичем: Нахову Николаю Васильевичу пользователю земельного участка в размере 2090/8690 доли, выделить в пользование земельный участок площадью 176 кв.м., расположенный в следующих границах: от точки 29 по передней меже по направлению к левой меже на расстояние 3,50 м до точки 3;далее поворот в сторону тыльной межи на расстояние 11,06 м до точки 4;поворот направо в сторону правой межи на расстояние 0,85 м до точки 56;далее в сторону правой межи на расстояние 2,66 м до точки 55;поворот направо в сторону передней межи на расстояние 11,32 м до точки 29;от точки 8 по передней меже в сторону левой межи на расстояние 4,95 м до точки 9;далее поворот направо вдоль стены жилого дома в сторону тыльной межи на расстояние 10,30 м до точки 10;вдоль левой межи на расстояние 2,59 м до точки 11;далее вдоль стены жилого дома до его угла на расстояние 4,12 м до точки 12;далее вдоль забора по левой меже на расстояние 1,06 м до точки 13;поворот направо в сторону правой межи на расстояние 4,89 м до точки 14;вдоль забора в сторону правой межи на расстояние 4,84 м до точки 15;далее вдоль забора до окончания забора на расстояние 3,17 м до точки 16;поворот направо в сторону передней межи на расстояние 5,22 м до точки 5;далее поворот направо в сторону жилого дома на расстояние 8,49 м до точки 6. Домничеву Владимиру Николаевичу пользователю земельным участком в размере 2090/8690 доли, выделить в пользование земельный участок площадью 206 кв.м. с выделением земли общего пользования для прохода к каменному сараю и огороду, расположенный в следующих границах:от точки 3 по передней меже по направлению к левой меже на расстояние 3,50 м до точки 2;поворот налево перпендикулярно передней меже вдоль стены жилого дома на расстояние 0,60 м до точки 1;поворот направо вдоль стены жилого дома на расстояние 4,73 м до точки 8;поворот в сторону тыльной межи вдоль внутренней стены жилого дома на расстояние 11,72 м до точки 7;далее в сторону тыльной межи на расстояние 1,0 м до точки 6;поворот в сторону правой межи на расстояние 8,49 м до точки 5;далее поворот в сторону передней межи на расстояние 1,22 м до точки 4;далее в сторону передней межи на расстояние 11,06 м до точки 3;от точки 70 от правой межи в сторону левой межи вдоль существующего забора на расстояние 1,57 м до точки 18;вдоль забора в сторону левой межи на расстояние 4,80 м до точки 20;вдоль забора в сторону левой межи на расстояние 1,10 м до точки 19;вдоль калитки на расстояние 0,87 м до точки 21; далее от угла кирпичного сарая на расстоянии 1 м. до точки 60; вдоль стены кирпичного сарая на расстояние 3,06 м в сторону левой межи до точки 23;поворот вдоль стены кирпичного сарая в сторону тыльной межи на расстояние 8,13 м до точки 24;поворот направо в сторону правой межи на расстояние 3,09 м до угла сарая точки 25;далее вдоль существующего внутреннего забора по направлению к правой меже на расстояние 6,90 м до точки 26;вдоль существующего внутреннего забора по направлению к правой меже на расстояние 1,70 м до точки 27;вдоль существующего внутреннего забора по направлению к правой меже на расстояние 1,11 м до точки 28;далее поворот в сторону передней межи вдоль правой межи на расстояние 7,95 м до точки 70. Колчину Олегу Викторовичу и Колчиной Анастасии Геннадьевне пользователям общим земельным участком в размере 3788/8690 (2165/8690 + 1623/8690) доли, выделить в совместное пользование земельный участок площадью 304 кв.м. с выделением земли общего пользования для прохода к строениям и огороду, расположенный в следующих границах:от крайней правой точки 66 по направлению к левой меже по передней меже на расстояние 3,55 м до точки 30; далее поворот в сторону тыльной межи вдоль существующего навеса на расстояние 1,62 м до точки 65; в сторону тыльной межи вдоль существующего навеса на расстояние 1,67 м до точки 64, в сторону тыльной межи вдоль существующего навеса на расстояние 1,72 м до точки 63, в сторону тыльной межи вдоль существующего навеса на расстояние 1,54 м до точки 32, в сторону тыльной межи на расстояние 6,14 м до точки 33;далее поворот налево в сторону левой межи на расстояние 1,51 м до точки 34; в сторону левой межи вдоль забора на расстояние 1,59 м до точки 58;поворот направо в сторону тыльной межи на расстояние 5,06 м до точки 57;далее по направлению к тыльной меже вдоль забора на расстояние 1,06 м до точки 62; по направлению к тыльной меже вдоль забора на расстояние 4,46 м до точки 61;по направлению к тыльной меже вдоль прохода на расстояние 1,46 м до точки 19;поворот в сторону правой межи вдоль существующего забора на расстояние 1,10 м до точки 20 м;вдоль существующего забора в сторону правой межи на расстояние 4,80 м до точки 18;вдоль существующего забора в сторону правой межи на расстояние 1,57 м до точки 70;поворот направо в сторону передней межи вдоль правой межи на расстояние 0,49 м до точки 69;в сторону передней межи вдоль правой межи вдоль забора на расстояние 10,26 м до точки 68;в сторону передней межи вдоль правой межи вдоль забора на расстояние 5,41 м до точки 67;в сторону передней межи вдоль правой межи вдоль стены деревянного дома на расстояние 8,47 м до пересечения с передней межой до точки 66;от точки 13 в сторону правой межи на расстояние 4,89 м до точки 14;вдоль забора в сторону правой межи на расстояние 4,84 м до точки 15;далее вдоль забора до окончания забора на расстояние 3,17 м до точки 16;поворот налево в сторону тыльной межи вдоль существующего забора на расстояние 2,51 м до точки 49;в сторону тыльной межи вдоль существующего забора на расстояние 1,72 м до точки 48, поворот в сторону левой межи до угла кирпичной пристройки на расстояние 3,67 м до точки 47;поворот направо в сторону тыльной межи вдоль кирпичной пристройки на расстояние 2,05 м до точки 54;поворот налево в сторону левой межи вдоль кирпичной пристройки на расстояние 1,61 м до точки 53;вдоль стены жилого дома в сторону тыльной межи на расстояние 6,18 м до точки 36;поворот в сторону левой межи на расстояние 4,33 м до точки 37;далее вдоль стены жилого дома по левой меже в сторону передней межи на расстояние 9.27 м до точки 50;вдоль левой межи по существующему забору в сторону передней межи на расстояние 6.76 м до точки 13;от точки 25 вдоль существующего внутреннего забора по направлению к правой меже на расстояние 6,90 м до точки 26;вдоль существующего внутреннего забора по направлению к правой меже на расстояние 1,70 м до точки 27;вдоль существующего внутреннего забора по направлению к правой меже на расстояние 1,11 м до точки 28;поворот в сторону тыльной межи вдоль существующего забора до пересечения с тыльной межой на расстояние 3,74 м до точки 46;далее вдоль тыльной межи в сторону левой межи вдоль забора на расстояние 10,53 м до точки 45;вдоль тыльной межи в сторону левой межи вдоль забора на расстояние 3,07 м до точки 44;поворот в сторону передней межи до угла деревянного сарая на расстояние 1,30 м до точки 43;далее вдоль стены деревянного сарая на расстояние 2,44 м до точки 42;поворот вдоль стены сарая в направлении правой межи на расстояние 3,30 м до точки 41;поворот в сторону передней межи до угла кирпичного сарая на расстояние 1,21 м до точки 25. В соответствии с долей в домовладении под литерой В,В1 Кутиной Елене Анатольевне выделить в пользование земельный участок, расположенный под её частью строения, площадью 23 кв.м. с выделением земли общего пользования совместно с Колчиным О.В. и Колчиной А.Г. для прохода к её части строения, расположенный в следующих границах: от точки 36 вдоль внутренней стены жилого дома в сторону левой межи на расстояние 4,33 м до точки 37;вдоль стены жилого дома вдоль левой межи в сторону тыльной межи на расстояние 3,32 м до точки 38;вдоль забора до пересечения с тыльной межой на расстояние 1,21 м до точки39;поворот направо вдоль тыльной межи по существующему забору на расстояние 5,44 м до точки 40;поворот в сторону передней межи на расстояние 3,89 м до точки 35; поворот в сторону левой межи на расстоянии 1 м. до точки 36. Для организации подхода к выделяемым земельным участкам, а также с учетом организации ремонтных зон строений выделить участок земли общего пользования площадью 105 кв.м., расположенный в следующих границах:от точки 30 в сторону тыльной межи вдоль существующего навеса на расстояние 1,62 м. до точки 65;в сторону тыльной межи вдоль существующего навеса на расстояние 1,67 м до точки 64;в сторону тыльной межи вдоль существующего навеса на расстояние 1,72 м до точки 63;в сторону тыльной межи вдоль существующего навеса на расстояние 1,54 м до точки 32, в сторону тыльной межи на расстояние 6,14 м до точки 33;далее поворот налево в сторону левой межи на расстояние 1,51 м до точки 34;в сторону левой межи вдоль забора на расстояние 1,59 м до точки 58;поворот направо в сторону тыльной межи на расстояние 5,06 м до точки 57;далее по направлению к тыльной меже вдоль забора на расстояние 1,06 м до точки 62;по направлению к тыльной меже вдоль забора на расстояние 4,46 м до точки 61;по направлению к тыльной меже вдоль прохода на расстояние 1,46 м до точки 19;по направлению в сторону левой межи на расстояние 0,87 м до точки 21;далее до угла кирпичного сарая на расстояние 1,00 м до точки 60;вдоль стены кирпичного сарая на расстояние 3,06 м в сторону левой межи до точки 23;поворот вдоль стены кирпичного сарая в сторону тыльной межи на расстояние 8,13 м до точки 24;поворот направо в сторону правой межи на расстояние 3,09 м до угла сарая точки 25;далее поворот в сторону тыльной межи до угла деревянного сарая на расстояние 1,21 м до точки 41;далее в сторону левой межи вдоль стены деревянного сарая на расстояние 3,30 м до точки 42;далее в сторону тыльной межи на расстояние 2,44 м до точки 43;далее до пересечения с тыльной межой на расстояние 1,30 м до точки 44;вдоль тыльной межи по существующему забору в сторону левой межи на расстояние 2,78 м до точки 40;поворот в сторону передней межи на расстояние 3,89 м до точки 35;поворот в сторону левой межи на расстояние 1,00 м до точки 36;далее вдоль стены жилого дома в сторону передней межи на расстояние 6,18 м до точки 51;далее вдоль стены жилого дома в сторону правой межи на расстояние 2,21 м до точки 52;далее вдоль стены жилого дома в сторону передней межи на расстояние 3,52 м до точки 53;далее вдоль стены пристройки в сторону правой межи на расстояние 1,61 м до точки 54;далее вдоль стены пристройки в сторону передней межи на расстояние 2,05 м до точки 47;поворот в сторону правой межи до забора на расстояние 3,67 м до точки 48;поворот в сторону передней межи вдоль забора на расстояние 1,72 м до точки 49;далее в сторону передней межи вдоль забора на расстояние 2,51 м до точки 16;далее в сторону передней межи па расстояние 5,22 м до точки 5;в сторону передней межи на расстояние 1.22 м до точки 4; поворот в сторону правой межи на расстоянии 0,85 м. до точки 56; далее в сторону правой межи на расстоянии 2,66 м. до точки 55, поворот в сторону передней межи на расстояние 11,32 м. до пересечения с передней межой до точки 29; вдоль передней межи в сторону левой межи на расстоянии 1,65 м. дол точки 30. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд со дня принятия решения в окончательной форме. Судья подпись О.В. Шамаилова