заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2011 года

Волжский районный суд г. Саратова      

В составе:

Председательствующего судьи      С.Н. Агарковой,

При секретаре                                   А.А. Разделкиной,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пачевой ФИО6 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Пачева Т.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что с 1970 года она постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. Во дворе указанного дома расположен одноэтажный дом, имеющий почтовый адрес: <адрес>, в цокольном этаже которого расположено нежилое помещение общей площадью 39,9 кв.м. До января 1994 года данным помещением пользовались неизвестные ей люди, примерно 6 месяцев оно пустовало, неизвестными в данном помещении были выбиты окна, сломана дверь, помещение находилось в разграбленном состоянии, в нем поселились бродячие собаки. С одобрения соседей она заняла данное помещение, отремонтировала за счет собственных средств, вставила железную дверь и окна. С 1994 года и по настоящее время она добросовестно и открыто, непрерывно владеет и пользуется данным помещением. Поскольку более 16 лет никто не претендует на данное помещение, в 2010 году она повторно сделала ремонт, не являясь при этом собственником данного помещения. Спорное помещение не является федеральной, областной, муниципальной собственностью. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, литер «Бб» площадью 39,9 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец, не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца Мошенцева Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что с 1970 года истец постоянно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Также установлено, и подтверждено материалами инвентарного дела, что во дворе <адрес> расположен одноэтажный дом, имеющий почтовый адрес: <адрес>, в цокольном этаже которого расположено нежилое помещение общей площадью 39,9 кв.м. (литер Бб).

Как следует из представленных доказательств, спорное помещение не является федеральной, областной, муниципальной собственностью, не находится в собственности иных лиц, что подтверждается справкой муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации» (л.д.5), справкой Федерального агентства по управлению государственным имуществом (л.д.6), справкой комитета по управлению имуществом <адрес> (л.д.7), справкой комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Саратов» (л.д.8), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9). Вышеуказанными органами государственной власти и органами местного самоуправления указанное имущество не принято, необходимые действия для приобретения права собственности в отношении него не совершены (не включено в реестр объектов недвижимости, не зарегистрировано право).

Условиями приобретения в собственность имущества в силу приобретательной давности, являются владение вещью как своей собственной. Это следует уже из того, что основанием владения является, как правило, сделка об отчуждении вещи, и владелец является добросовестным.

Доказательствами отношения к вещи как к собственной могут быть также такие действия владельца, как ремонт вещи за свой счет, ее страхование и т.п.

Владение по давности осуществляется открыто. Само по себе сокрытие вещи свидетельствует о желании владельца воспрепятствовать собственнику в поисках вещи. Поэтому требование открытости владения обнаруживает стремление сохранить баланс интересов и дать собственнику гарантии для отыскания вещи.

Из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что Пачева Т.А.с 1994 года пользуется указанным помещением, был произведен ремонт помещения, вставила окна, дверь, что подтверждается представленными товарными и кассовыми чеками от 1994 года и 2010 года на приобретение строительных материалов (л.д.17-21).

Как следует из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Прелатова В.А., Пачева Т.А. с 1994 года пользуется указанным помещением, очистила его от мусора, вставила окна, дверь, внутри помещения сделала небольшой ремонт, использует его для хранения вещей. Никто не возражал против того, что Пачева Т.А. использует указанное нежилое помещение, так как в нем перестали собираться лица без определенного места жительства.

Данные обстоятельства свидетельствуют, что Пачева Т.А. добросовестно, открыто и непрерывно владела указанной долей в праве общей долевой собственности как своей собственной.

Необходимыми условиями для приобретения права собственности по ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации являются длительность и непрерывность владения. В соответствии с п. 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 11 Вводного закона давность начинается до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. в данном случае закон получил обратную силу. Фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность владения время до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Пачева Т.А. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется более 15 лет спорным помещением.

В связи с чем, требования Пачевой Т.А. о признании права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, литер «Бб» общей площадью 39,9 кв.м. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Пачевой ФИО7 право собственности на 1 нежилое помещение по адресу: <адрес>, литер «Бб» общей площадью 39,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                  С.Н. Агаркова