Дело № 2-3760|11 Дело №2-3760/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 октября 2011 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Шамаиловой О.В. при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове дело по иску Матвеева Бориса Викторовича и Матвеева Виктора Викторовича к ФИО5 о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, У С Т А Н О В И Л : Матвеев Б.В. обратился в суд с исковыми требованиями о понуждении ответчика предоставить Матвееву Б.В. и Матвееву В.В. благоустроенное соответствующее установленным санитарным и техническим правилам и нормам жилое помещение в г. Саратове, состоящее из 2 комнат, общей площадью 37,1 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что истец и его брат Матвеев В.В. являются собственниками квартиры <адрес>. Согласно постановления ответчика выше указанное домовладение признано непригодным для проживания. После заседания рабочей группы по проведению жеребьевки истцу и его брату была предоставлена однокомнатная квартира, которая является не равнозначным жилым помещением ранее занимаемому жилому помещению, что нарушают права истца и его брата. В свою очередь, Матвеев В.В. обратился в суд с иском и просит обязать ответчика предоставить ему и Матвееву Б.В. благоустроенное соответствующее установленным санитарным и техническим правилам и нормам жилое помещение в г. Саратове в коммунальной квартире, состоящее из 2 комнат площадью 12,3 кв.м. и 24,8 кв.м. Указывает на то, что является собственником жилого помещение, которое было признано аварийным и не подлежащим капитальному ремонту. По результатам жеребьевки истцу и его брату была предоставлена однокомнатная квартира, что нарушает права последних, поскольку не является равнозначным ранее занимаемому жилому помещению. В связи с чем, он письменно отказался от получения однокомнатной квартиры. Истец Матвеев В.В., представитель Матвеева Б.В. в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержали в полном объеме. Истец Матвеев Б.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела был извещен. Представитель ответчика - ФИО6 в судебном заседании иск не признала и пояснила, что согласно результатам жеребьевки истцам была предоставлена квартира, которая соответствовала площади ранее занимаемой истцами и соответственно их права были восстановлены. Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела были извещены. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со ст.40 Конституции РФ на государство возложена обязанность по обеспечению дополнительных гарантий жилищных прав, путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных или иных жилищных фондов, в соответствии с установленным законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище. Законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит или ранее принадлежало жилое помещение, а потому нуждающимся может быть признан как наниматель, так и собственник помещения. В ходе судебного разбирательства было установлено, что Матвеев Б.В. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, тогда как Матвеев В.В. обладает 1/3 долей в праве общей долевой собственности на выше указанную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и свидетельством о праве на наследство по завещанию. Согласно акта межведомственной комиссии установлено, что домовладение <адрес> относится к категории непригодных для проживания, устранение дефектов экономически нецелесообразно (л.д. №). Согласно постановления ФИО7 утвержден акт комиссии о признании жилого дома <адрес> непригодным к дальнейшему проживанию (л.д.№). Отселение семьи истца из указанного дома должно быть произведено не в порядке очередности, как семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий, а в порядке ст.89 ЖК РФ. В соответствии со ст.87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам, наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. В соответствии со ст.89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат. По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ. Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями. Необходимо учитывать, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 ст.57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ). В соответствии с пунктом 1 части 2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. В соответствии со ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Как следует из ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания. Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам может быть предоставлено не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома аварийным, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению. Если наниматель занимал отдельную квартиру или несколько комнат, то при переселении он вправе потребовать предоставления ему отдельной квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, независимо от возможного превышения норм предоставления жилья. Истец обратился в суд с исковыми требованиями о предоставлении жилого помещения в порядке, установленном ст.89 ЖК РФ. Установлено, что протоколом заседания рабочей группы по проведению жеребьевки при распределении жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда от 28.10.2010 года был утвержден результат жеребьевки, согласно которого истцам была предоставлена однокомнатная квартира <адрес> (л.д.№). Согласно ответа на запрос суда до настоящего времени не оформлено с Матвеевым Б.В. и Матвеевым В.В., как с собственниками жилого помещения, соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения. Решением Заводского районного суда г. Саратова от 07.04.2011 года в удовлетворении исковых требований ФИО8 к Матвееву Б.В. и Матвееву В.В. о выселении из квартиры <адрес> в жилое помещение по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по <адрес> отказано (л.д. №). Кассационным определением от 25 мая 2011 года выше указанное решение суда оставлено без изменения (л.д. №). Согласно технического паспорта на домовладение и свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, квартира <адрес> состоит из двух жилых комнат, общая площадь квартиры составляет 37,1 кв.м. Судом установлено, что права истцов были нарушены при выделении им органами местного самоуправления однокомнатной квартиры, поскольку при этом нарушается принцип равнозначности предоставления жилого помещения ранее занимаемому. С целью восстановления прав истцов суд приходит к выводу о необходимости понуждения ответчика предоставить истцам равнозначную по общей площади и по числу комнат квартиру ранее занимаемой истцами квартиры. Требование Матвеева В.В. о предоставлении квартиры, состоящей из жилых комнат площадью 12,3 кв.м. и 24,8 кв.м. суд находит необоснованными, поскольку права истцов восстановлены путем предоставления жилого помещения общей площадью равнозначной ранее занимаемой площади с учетом количества комнат, ранее занимаемых истцами. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать ФИО9 В удовлетворении остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья подпись О.В. Шамаилова
предоставить Матвееву Борису Викторовичу и Матвееву Виктору Викторовичу вне очереди благоустроенное жилое помещение в черте г. Саратова общей площадью не менее 37,10 кв.м., состоящее из 2 комнат по договору социального найма.