Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    11 октября 2011 года

    Волжский районный суд г. Саратова в составе

    Председательствующего судьи О.В. Шамаиловой

    При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой Валентины Дмитриевны к ФИО11 о признании права собственности на строение,

У с т а н о в и л :

Филимонова В.Д. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение, в обоснование которого указала, что на основании договора дарения жилого помещения от 07.04.1982 года она является собственником жилого дома общей площадью 19,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Без получения соответствующих разрешений ею была произведена реконструкция дома. Согласно выписке ФИО14 жилой дом был снесен и возведен другой жилой дом, самовольными постройками являются основное строение (литер Д) общей площадью 62,2 кв.м., холодная пристройка литер «д», общей площадью 5,2 кв.м., крыльцо литер «к», площадью застройки 1,8 кв.м., баня литер «б», площадью застройки 14,1 кв.м., сарай, литер «с», площадью застройки 24,8 кв.м., погреб литер «пс», общей площадью 67,4 кв.м. Возведенное самовольное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил. Поскольку в ином порядке получить правоустанавливающие документы на самовольные строения не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Просит признать за ним право собственности на выше указанные самовольные строения.

В судебное заседание истец не явилась, о дне и месте рассмотрения дела была извещена.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика - ФИО12 в ходе судебного разбирательства исковые требования не признала, пояснив, что не имеется оснований для признания права собственности на самовольно возведенные строения, в виду того, что у истца не имеется прав на земельный участок, на котором возведено самовольное строение.

ФИО13 и третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела были извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.        

В соответствии со ст.222 самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения жилого дома от 07.04.1982 года истец является собственником жилого дома, состоящего из одноэтажного деревянного дома полезной площадью 19,4 кв.м., в том числе жилой- 12 кв.м. с деревянным сараем, деревянным наружным сооружением, находящихся в <адрес> и расположенных на участке земли мерою в сто девяносто восемь кв.м. (пл. кВ. № <адрес> кН.12).

Распоряжением ФИО15 от 19.06.2009 года № присвоен жилому дому литер Д, расположенному по адресу: <адрес> отдельный почтовый адрес: <адрес> (л.д.№).

Согласно сведениям ФИО16 жилой дом, сарай, указанные в договоре дарения от 07.04.1982 года снесены (л.д.№).

Установлено, что на основании решения исполкома от 24.04.1985 года № истцом была произведена реконструкция дома, в результате чего была увеличена общая площадь.

Согласно выписке ФИО17 домовладение на сегодняшний день состоит из следующих самовольных строений: основное строение литер «Д», общей площадью 62,2 кв.м., площадью основания по наружному размеру 76,2 кв.м., холодная пристройка литер «д», общей площадью 5,2 кв.м., площадью основания по наружному размеру 6,9 кв.м., баня литер «б», площадью основания по наружному размеру 14,1 кв.м., крыльцо литер «к», площадью основания по наружному размеру 1,8 кв.м., погреб кирпичный литер «пс», площадью основания по наружному размеру 4,0 кв.м., сарай литер «с», площадью основания по наружному размеру 24,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.№).

Из пояснений представителя истца следует, что прежними сособственниками домовладения являлись ФИО3 и ФИО4

<адрес> совета народных депутатов от 15.10.1980 года № постановлено: закрепить земельный участок площадью 198 кв.м. за домом <адрес>, принадлежащем совладельцам ФИО3 и ФИО4

Из заключений пожарного надзора (л.д. №), федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека (л.д. №), экспертного заключения ФИО18 (л.д.№), технического заключения (л.д.№), письма ФИО19 (л.д.№), следует, что истцу дается положительное заключение на эксплуатацию самовольно строения и нарушений санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных норм и правил не имеется.

Третьи лица - смежные землепользователи возражений против признания права собственности на самовольное строение за истицей не представили.

Согласно справке ФИО20 указанная самовольная постройка числится за истцом.

Из вышеизложенного следует, что признание права на указанную самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору дарения, а также решения исполнительного комитета от 15.10.1980 года жилой дом расположен на земельном участке размером 198 кв.м. и закреплен за выше указанным домовладением.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего в момент возникновения права на наследство, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Таким образом, в соответствии с действовавшим ЗК РСФСР к истцу перешло право пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на строение. Однако, новый документ истцом получен не был.

Согласно п.3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 « О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 4 Закона Саратовской области «О земле» от 21 мая 2004 года № 23-ЗСО (с последующими изменениями и дополнениями) распоряжение земельными участками, расположенными на территории административного центра Саратовской области - города Саратова, государственная собственность на которые не разграничена, а также предварительное согласование мест размещения на них объектов осуществляется органом исполнительной власти области, специально уполномоченным на то Правительством области, если федеральным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Филимоновой Валентиной Дмитриевной право собственности на самовольные строения: основное строение литер «Д», общей площадью 62,2 кв.м., площадью основания по наружному размеру 76,2 кв.м., холодную пристройку литер «д», общей площадью 5,2 кв.м., площадью основания по наружному размеру 6,9 кв.м., баню литер «б» площадью основания по наружному размеру 14,1 кв.м., крыльцо литер «к», площадью основания по наружному размеру 1,8 кв.м., погреб кирпичный литер «пс», площадью основания по наружному размеру 4,0 кв.м., сарай литер «с», площадью основания по наружному размеру 24,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Судья                                                                   О.В. Шамаилова