Р Е Ш Е Н И Е № 2-4223/11 Именем Российской Федерации 11 октября 2011 года г.Саратов Волжский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Набенюка А.П. при секретаре Анищенко А.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Костюка Николая Ивановича к Администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов», Администрации муниципального образования «Город Саратов», 3-лицо Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волжская жилищно-эксплуатационная компания», Овчинников Анатолий Федорович о понуждении к заключению договора социального найма У С Т А Н О В И Л : Истец указал, что с 1985 года является нанимателем комнаты жилой площадью 15,8 кв.метров в коммунальной <адрес>. В смежной комнате площадью 11,3 кв.метров проживал другой человек. У них был один счетчик на две комнаты. Квартплату они делили пополам. В 1986 году соседка умерла. Истец занял данную комнату, о чем поставил в известность ЖКО. После этого истцу был вписан лицевой счет на 2 комнаты. Истец производит оплату квартплаты за жилое помещение из расчета 47, 38 кв.метров. Также он оплачивает за газоснабжение из указанного расчета. В комнате 11,3 кв.метров он сделал ремонт, использует ее в качестве спальни. Для заключения договора социального найма истец обратился в администрацию района. В удовлетворении данного заявления истцу было отказано, в связи с наличием неточностей в представленных документах, отсутствия сведений об основаниях предоставления истцу спорной комнаты. Истец указывает, что фактически пользуется указанной комнатой с 1986 года, производит за нее оплату коммунальных платежей. Просит обязать ответчика заключить с ним договор социального найма в отношении комнат площадью 15,8 кв.метров и 11, 3 кв.метров. ООО «иные данные» не возражает против удовлетворения исковых требований. В судебное заседание не явились Костюк Н.И., представитель Администрации Волжского района муниципального образования «город Саратов», Администрации муниципального образования «город Саратов», Овчинников А.Ф. О времени и месте судебного заседания извещены заказным письмом с уведомлением, причины неявки не известны. С учетом мнения явившегося истца и его представителя, суд определил рассмотреть дело в отсутствие данных лиц. Судом исследованы Справка-донесение, лицевой счет квартиросъемщика справка формы № 1 на спорное жилое помещение. Исследованы квитанции по оплате за коммунальные услуги, переписка сторон, адресные справки, технический паспорт БТИ, сведения о собственности из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Допрошен свидетель ФИО4 Суд, исследовав материалы дела, доводы сторон, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Истец с 1985 года является нанимателем комнаты жилой площадью 15,8 кв.метров в коммунальной <адрес>. В смежной комнате площадью 11,3 кв.метров проживал другой человек. Согласно лицевого счета и представленных квитанций на оплату коммунальных услуг, истец оплачивает коммунальные услуги с 01.07.2009 года по настоящее время из расчета общей площади 47,38 кв.метров. Как следует из лицевого счета и сведений, представленных управляющей компанией, по комнате площадью 11,3 кв.метров с 1986 года лицевой счет в отношении иных лиц не открывался. Согласно инвентарного дела БТИ, комнаты 11,3 кв.метров и 15,8 кв.метров являются смежными. Вход в комнату площадью 11,3 кв.метров осуществляется через комнату 15,8 кв.метров закрепленную за истцом с 1985 года. Ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч.1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч.1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч.1-3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. Из представленных лицевых счетов и плана квартиры следует, что в коммунальной квартире, состоящей из 4 жилых комнат и мест общего пользования, проживают и зарегистрированы 2 лица. Согласно сведений управляющей компании, открыт лицевой счет на истца в отношении 47,38 кв.метров. При этом за истцом закреплено жилое помещение 15,8 кв.метров. За Овчинниковым А.Ф. закреплено помещение 15,3 кв.метров и 10,8 кв.метров. Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что истец является единственным лицом, реально использующим спорное помещение для проживания. Суд учитывает, что в данной коммунальной квартире истец реально пользуется спорным помещением. В том числе он оплачивает коммунальные услуги с 2009 года за спорное жилое помещение. При сравнении обеспеченности жилыми помещениями истца и Овчинникова А.Ф., суд учитывает, что истец имеет более худшие жилищные условия, по сравнению с указанным лицом. Так, Овчинников А.Ф. является нанимателем 2 комнат жилой площадью 26,1 кв.метров, а истец является нанимателем комнаты площадью 15,8 кв.метров. Из представленных квитанций следует, что истец оплачивает коммунальные услуги за спорное жилое помещение. Использование спорного жилого помещения для проживания иными лицами невозможно, поскольку оно является смежным с комнатой площадью 15,8 кв.метров, находящимся в пользовании истца. Свидетель подтверждает использование истцом данного помещения для постоянного проживания и отсутствие прав на данное помещение у иных лиц. Согласно ст. 60- 62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Истец имеет более худшие жилищные условия, при сравнении с другим лицом, проживающим в данной коммунальной квартире. Овчинников А.Ф. является нанимателем 2 комнат жилой площадью 26,1 кв.метров. В то же время истец является нанимателем 1 комнаты площадью 15,8 кв.метров. В связи с обоснованностью исковых требований о признании права на освободившееся жилое помещение, имеются основания для возложения обязанности на ответчика по заключению договора социального найма с истцом в отношении двух реально используемых им помещений Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Обязать Администрацию Волжского района муниципального образования «Город Саратов» заключить с Костюком Николаем Ивановичем договор социального найма на две комнаты площадью 11,3 кв.метров и 15,8 кв.метров в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.10.2011 года. Судья: ____________________ А.П.Набенюк