Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2011 года                                                                    г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Шамаиловой О.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бодрова Алексея Николаевича к ФИО4 о признании незаконными постановлений, об отмене постановлений, об истребовании из незаконного владения общедолевого имущества, о признании незаконного акта приема - передачи жилого домовладения

У С Т А Н О В И Л:

Бодров А.Н.     обратился в суд с иском о признании незаконными постановлений ФИО5 от 27.01.1999 года №, от 20 декабря 2005 года №, от 20.07.2004 года №, об истребовании из незаконного владения ФИО6 общедолевого имущества площадью 137 кв.м., построенного дольщиками для ЖКО, в которое входят красный уголок и помещение для бухгалтерии площадью 13,1 кв.м., расположенные в доме 3 с литером А постройки, истребовать у ответчика помещение площадью 12,4 кв.м построенное дольщиками для сквозного аварийного выхода, расположенного в постройке литер Б4.

Свои требования истец мотивирует тем, что он являлся дольщиком по строительству жилого дома <адрес>, и ему должна принадлежать доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения. Одним из основных документов для государственной регистрации права собственности является соглашение между дольщиками -участниками строительства о распределении долей в построенном доме, подлежащих оформлению в собственность.Однако в нарушение требований закона ответчик совершил отчуждение общедолевой собственности, это ЖКО, красный уголок, лестничная площадка аварийного сквозного прохода, общей площадью 148,5 кв.м. Данные помещения сдаются в аренду. Арендаторы препятствуют заниматься обслуживанием жилого дома, сливают канализационные стоки в подвал жилого дома, присвоили технический паспорт жилого дома, технические паспорта на лифты, карточки регистрации по месту жительства, денежные средства, собранные сжителей за коммунальные услуги. Кроме того, сами арендаторы не производят оплату коммунальных услуг, что привело к возбуждению процедуры банкротства в отношении ФИО7.Долги за коммунальные услуги ни перед ФИО8 ни перед обслуживающей организацией не погашаются, то есть истец должен нести убытки и содержать общедолевое имущество за свой счет, а ответчик и арендаторы получают прибыль за счет истца.Если рассматривать вклад внесенный в общедолевое строительство жилого дома, то у ответчика он минимален из-за того, что участие в строительстве принималось только одной очереди доли из четырех.Дольщиком по строительству жилого дома четвертой очереди был ФИО9. Всего в четвертой очереди строительства жилого дома было 189 квартир, общей площадью 13976,8 кв.м. и ни одного нежилого помещения. Однако у дольщика - ФИО10 осталось всего две квартиры № общая площадь которых составляет 99 кв.м.В жилом <адрес> квартир площадью 39564,7 кв.м., из которых две квартиры площадью 99 кв.м. принадлежат ФИО11 что составляет 0,0025% собственности доли в общедолевом имуществе. Однако ответчик распоряжается общедолевым имуществом предназначенным для обслуживания жилого дома площадью 516,7 кв.м.Первая очередь постройки жилого дома была введена в 1992 году, а нежилым помещением - детским клубом, площадью 367,3 кв.м., ответчик стал распоряжаться 27.01.1999 г. и переоборудовал в детскую поликлинику, а ЖКО, Красным уголком стал пользоваться 01.09.2005 г.Четвертая очередь постройки жилого дома была введена 29.09.1999 г., а лестничной площадкой аварийного сквозного прохода общей площадью 12,4 кв. м. ответчик стал распоряжаться 02.04.2004 г.Общих собраний собственников помещений по поводу передачи в пользование ответчика общедолевого имущества жилого дома не было. Соглашений всех собственников об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном нет.В постановлении № от 27.01.1999 г. указана ФИО15, площадью 367,3 кв.м., а технический паспорт свидетельствует о 220 кв. м. литер А.В постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ указано помещение ЖКО, площадью 208,3 кв.м., в которое входит Красный уголок и комната бухгалтерии, переоборудованная под ФИО12, площадью 13.1 кв.м. а согласно договором аренды это отдельные помещения, площадью 123,9 кв.м. и 13,1 кв.м. Данные постановления поступили поводом для перевода недвижимого имущества из права собственности дольщиков в чужое пользование, основания для вынесения данных постановлений неизвестны. Истец считает, что данные постановления нарушают его права по пользованию имуществом общего пользования. Построенные нежилые помещения за счет дольщиков были переданы ФИО13, которое в свою очередь, произвело реконструкцию помещений, что является самовольной постройкой. После чего ФИО14 пристроило нежилые помещения к дому без соответствующих на то документов.

В ходе судебного разбирательства истцом были поданы дополнительные исковые требования, согласно которым истец просит признать факт нарушения его прав как собственника на общее имущество домовладения, признать незаконным постановление № от 21.12.2001 года, признать незаконным акт передачи на баланс жилых домов <адрес> от 20 января 1998 года.

Свои требования по дополнительным искам Бодров А.Н. мотивирует тем, что     ответчик незаконно жилого дома, площадью 320,1 кв.м. и 137 кв.м., в которое входит комната площадью 13,1 кв.м. и лестничная площадка аварийного выхода площадью 12,4 кв.м., в результате чего истец потерял право владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. С февраля 1993 года согласно приватизации жилой <адрес> стал частой собственностью граждан. Ответчик зная, что помещения площадью 123,9 кв.м., 13,1 кв.м. и 12,4 кв.м., являются общедолевой собственностью, а помещения площадью 123,9 кв.м. и 13.1 кв.м. являются одним целым помещением и предназначены для обслуживания жилого дома, зная трагические последствия в развлекательном клубе ФИО16 <адрес>, гибель людей на теплоходе иные данные хищение денежных средств из областного бюджета <адрес> и граждан, представил в суд фиктивный акт ввода в эксплуатацию поликлиники №. Кроме того, поликлиника № построена в зоне обрушения конструкций жилого дома из-за отсутствия ремонта в связи неоплаты коммунальных услуг. Акт передачи на баланс жилых домов микрорайона <адрес> является фиктивным, без договоров долевого участия в строительстве, без регистрации, технической документации. Передав квартиры и общедолевую собственность дольщикам ФИО17 не имело права второй раз передать уже зарегистрированную собственность. Акт приема-передачи это сделка, которая требует регистрации перехода права от ФИО18 к ФИО19 и от ФИО20 к муниципальному образованию. Согласно ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности па общее имущество в многоквартирном доме, а без общедолевого имущества сделка является ничтожной.Также на нежилое помещение площадью 13,1 кв.м. есть еще и Постановление № от 21 декабря 2001 года.

Истец в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив что им оспариваются лишь постановления от 27.01.1999 года №, от 20 декабря 2005 года №, от 20.07.2004 года № и № от 21 декабря 2001 года, как незаконно вынесенные, другие представленные в суд постановления им не оспариваются. При этом истец дал пояснения аналогичные, изложенным в исковых заявлениях.

Представители ФИО21 исковые требования не признали и пояснили, что постановления ответчика являются законными и обоснованными, площадь нежилого помещения - 367,3 кв.м., указанная в постановлении № от 27.01.1999 года о включении нежилого помещения в реестр муниципальной собственности была указана на основании технической документации - технического паспорта, размер площади вносился исходя из внешнего обмера помещения. Согласно техническому паспорту данная площадь фактически составляет 320,1 кв.м. Постановление № от 20.12.2005 года о внесении нежилого помещения в реестр муниципальной собственности было вынесено на основании наличия учетной записи, произведенной ФИО22 о принадлежности помещения площадью 208,3 кв.м. муниципальному образованию. В свою очередь, ФИО23 не производила перепланировку и реконструкцию помещений в спорном жилом домовладении. Постановление № от 20.07.2004 года вынесено законно и обоснованно, право собственности на нежилое помещение площадью 13,1 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке, право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием в силу закона. Действительно, постановлением № от 21 декабря 2001 года в реестр муниципального фонда <адрес> включено нежилое помещение площадью 9 кв.м., данная площадь входит в нежилое помещение площадью 13,1 кв.м., на которое зарегистрировано право собственности. ФИО24 вынесено два постановления. Поскольку в начале органами ФИО25 было зарегистрировано право муниципальной собственности на данное нежилое помещение, в последующем было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ с целью регистрации права собственности за муниципальным образованием на нежилое помещение, площадь которого фактически составляет 13,1 кв.м. В свою очередь, акт приема -передачи домовладения не свидетельствует о передачи домовладения в собственность, а лишь свидетельствует о передаче домовладения на баланс муниципального образования. Кроме того, считают, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о признании постановлений незаконными. Однако указали, что у них нет доказательств в подтверждение получения истцом оспариваемых постановлений.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела были извещены.

Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ, в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, исходя из положений ст. 301 ГК РФ.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Положения ст. 37 ЖК РФ определяют, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В силу положений Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Согласно приложения №3 объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов:

жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

Оформление передачи объектов, указанных в пункте 2 настоящего Постановления, в муниципальную собственность осуществляется в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

Передача объектов, указанных в пункте 3 настоящего Постановления, в государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга осуществляется постановлением Правительства Российской Федерации. Правительство обязано принять окончательное решение в 3-месячный срок со дня регистрации предложений Верховных Советов, Советов народных депутатов указанных национально-государственных, национально- и административно-территориальных образований в Государственном комитете Российской Федерации по управлению государственным имуществом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец является собственником трехкомнатной квартиры <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве от 19 марта 1998 года, заключенного между истцом и застройщиком домовладения - ФИО26 (л.д.№).

Установлено, что ФИО27 в 1993 году ФИО28 было выдано разрешение на производство работ по строительству объекта, расположенного в <адрес> (л.д. №).

Решением городского исполкома от 12 апреля 1985 года № ФИО29 отведен земельный участок площадью 10 га под жилое и культурно-бытовое строительство первой жилой группы <адрес>. Пунктом 2.4 решения постановлено: построить встроено-пристроенные и отдельно стоящие объекты культурно -бытового назначения в соответствии с <адрес>, а именно в доме № детский клуб площадью 367 кв.м., ЖЭК площадью 203 кв.м., библиотеку площадью 534 кв.м., молочный магазин площадью 410 кв.м., хлебный магазин площадью 375 кв.м, в доме № аптеку площадью 842 кв.м., фото- ателье площадью 290 кв.м., переговорный пункт площадью 189 кв.м., почту и сберкассу 985 кв.м., отдельно стоящий кинотеатр и др. Решением от 21.08.1987 года № срок действия выше решения горисполкома был продлен до августа 1989 года (л.д. №).

06.06.1985 года ФИО30 представителю застройщика - ФИО31 был выдан акт об отводе в натуре красных линий и границ участка площадью 10 га под жилое и культурно-бытовое строительство первой жилой группы <адрес> (л.д. №).

31 марта 1999 года был заключен типовой договор долевого участия в строительстве жилого дома между ФИО32 и заказчиком ФИО33, согласно которому Департамент и заказчик обязуются совместно действовать для достижения общей цели: строительство жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2 договора Департамент обязуется оформить Заказчику права на землепользование земельным участком по указанному выше адресу, при условии предоставления Заказчиком всех необходимых документов и согласований.

Заказчик возмещает расходы городских ведомств и служб по строительству, содержанию, эксплуатации и ремонту магистральных и внутриквартирных инженерных коммуникационных сетей передачей в муниципальную собственность 8% жилья во вновь построенном доме по указанному выше адресу для предоставления нуждающимся в улучшении жилищных условий жителям <адрес>, стоящим на очереди в ФИО34 (л.д. №).

Соглашением от 10.09.1999 года, заключенным между ФИО35 - заказчиком и муниципальным образованием <адрес> - дольщиком распределены между собой квартиры в домовладении с указанием принадлежности к общей долевой собственности дольщиков мест общего пользования (лифта, машинного отделения, лестничных клеток, коридоров, технического подполья) ( л.д. №).

Дополнительным соглашением от 18 мая 2000 года, заключенным между ФИО36 с одной стороны и с другой стороны юридическими и физическими лицами, именуемыми дольщиками распределены между собой жилые помещения в домовладении, в том числе и <адрес>, в настоящее время принадлежащая истцу на праве собственности, с указанием принадлежности к общей долевой собственности дольщиков мест общего пользования (лифта, машинного отделения, лестничных клеток, коридоров, технического подполья) ( л.д. №).

Соглашением от 08 января 2002 года, заключенным между ФИО37 - заказчиком и юридическими и физическими лицами - дольщиками распределены между собой квартиры в домовладении с указанием принадлежности к общей долевой собственности дольщиков мест общего пользования (мусоросборника, машинного отделения, лифта, щитовой, подвалов, коридоров, лестничных клеток, помещений со 2 по 9 этаж) ( л.д. №).

20.01.1998 года на основании акта передачи на баланс жилых домов <адрес> ФИО39 передало на баланс ФИО38 законченные строительством жилые дома № жилой застройки в микрорайоне №<адрес> (л.д. №).

Постановлением № от 27.01.1999 года ФИО40 в реестр муниципального нежилого фонда <адрес> включена площадь 367,3 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. №).

Постановлением № от 20.12.2005 года ФИО41 в реестр муниципального нежилого фонда <адрес> включена площадь 208,3 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. №).

Постановлением № от 20.07.2004 года ФИО42 в реестр муниципального нежилого фонда <адрес> включена площадь 13,1 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. №).

Постановлением № от 21.12.2001 года ФИО43 в реестр муниципального нежилого фонда <адрес> включена площадь 9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно статье 13 Гражданского кодекса РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разъяснено, что основанием для принятия решения суда о признании ненормативного правового акта государственного органа недействительным является одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов граждан, организаций обратившихся в суд с соответствующими требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Анализируя требования законодательства и установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права за ФИО55 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 13,1 кв.м. (л.д. №).

Постановлениями № от 20.07.2004 года и № от 21.12.2001 года в реестр муниципального нежилого фонда <адрес> были включены помещения, площадью 9 кв.м., а затем площадью 13,1 кв.м. В свою очередь, помещение площадью 9 кв.м. (постановление № от 21.12.2001 года) входит в помещение площадью 13,1 кв.м. и, соответственно, права истца, как собственника общей долевой собственности домовладения, в данном случае не нарушаются, поскольку данные площади принадлежат на праве собственности, зарегистрированной в установленном законом порядке, ФИО54». Данное право собственности не было оспорено в установленном порядке. В связи с чем, оснований для отмены выше указанных постановлений у суда не имеется.

Что касается постановлений № от 27.01.1999 года и № от 20.12.2005 года, то данные постановления также не подлежат отмене по следующим основаниям.

Согласно карточке ФИО44 и приложенной к ней экспликации, составленной по состоянию на 2002 год, нежилое помещение, расположенное на 1 этаже домовладения, литер А, состоящее из тамбура, кабинетов, коридоров, помещений, общей площадью 208,3 принадлежит ФИО45.

Постановлением № в реестр муниципального нежилого фонда <адрес> включена площадь 367,3 кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО46 принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 320,1 кв.м. (л.д. №).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что данное свидетельство выдано на основании выше указанного постановления Верховного Совета РФ, постановления ФИО47 № от 27.01.1999 года.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика указал на факт разногласия в размере площадей, указанных в постановлении № и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что размер площади в постановлении № администрацией указан на основании обмера площади по наружному размеру.

Согласно техническому паспорту на нежилое помещение №, площадью 320,1 кв.м., с указанием даты последних изменений на 08.11.2007 года, площадь помещений по наружному обмеру 527,6 кв.м.

Согласно экспликации на нежилое помещение № данное помещение состоит из тамбура, коридоров, кабинетов, бытовой комнаты, щитовой, санузлов, регистратуры, вентиляционных.

С учетом характеристик помещений, включенных в нежилые помещения, которые на основании оспариваемых истцом постановлений включены в реестр муниципального фонда <адрес>, данные помещения не являются помещениями, предназначенными для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, техническими этажами, чердаками, подвалами, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (техническими подвалами), а также помещениями, не принадлежащими отдельным собственникам и предназначенными для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме и соответственно не могут относится к общедолевой собственности собственников жилых помещений.

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что при распределении дольщиками жилых помещений на основании указанных выше соглашений к общедолевой собственности многоквартирного домовладения не были отнесены нежилые помещения, включенные в реестр муниципального фонда <адрес> на основании оспариваемых истцом постановлений, данные соглашения охватывали собой и владельца <адрес>, собственником которой в настоящее время является истец.

Таким образом, суд приходит к выводу, что права истца, как собственника жилого помещения, расположенного в <адрес>, не нарушаются оспариваемыми истцом постановлениями.

В свою очередь, судом также не усматривается нарушение прав истца, как собственника жилого помещения фактом передачи жилых домов микрорайона № Новосоколовогорского поселка <адрес> на баланс ФИО48, поскольку истец продолжает владеть и пользоваться на правах собственника принадлежащим ему жилым помещением, а также помещениями, находящимися в общей долевой собственности.

Что касается требований об истребовании из незаконного владения ответчика нежилых помещений, то данные требования также не подлежат удовлетворению.

Как было указано выше собственником нежилого помещения 13,1 кв.м. является ФИО50, которое в праве на правах собственника распоряжаться по своему усмотрению данным нежилым помещением.

В свою очередь, площадь 123, 9 кв.м. (137 кв.м. - 13,1 кв.м.) на основании постановления ФИО49 № от ДД.ММ.ГГГГ включена в реестр муниципального фонда <адрес>, оснований для отмены данного постановления у суда не имеется, а потому оснований для истребования у ответчика данного нежилого помещений, также у суда не имеется.

Кроме того, согласно представленному в суд техническому паспорту и экспликации к поэтажному плану строения литер Б4, нежилое помещение площадью 12,4 кв.м., состоит из одного помещения, площадью 12,4 кв.м., форма собственности значится как муниципальная собственность, субъект права - ФИО51, в свою очередь, истцом не были представлены в силу положений ст. ст. 56,57 ГПК РФ доказательства обратного и более того, доказательства в подтверждении того, что выше указанные истребуемые помещения относятся к помещениям общедолевой собственности собственником многоквартирного домовладения с учетом признаков в силу требований ст. 36 ЖК РФ, относящих помещения к общедолевой собственности.

Что касается доводов представителей ответчика и ФИО52 о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям об оспаривании постановлений, то данные доводы суд находит несостоятельными, поскольку последними не были представлены доказательства в подтверждение получения истцом оспариваемых постановлений. В свою очередь, истец указывал на то, что ему стало известно о наличии оспариваемых постановлений лишь в феврале 2011 года, копии постановлений он получил при обращении в суд.

Что касается доводов истца о том, что ответчиком были незаконно переоборудованы и самовольно построены нежилые помещения, то данные доводы истца в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, истцом в силу положений ст. ст. 56,57 ГПК РФ не были представлены доказательства в подтверждение того, что ответчиком незаконно произведены действия по перепланировке, переоборудованию помещений в домовладении.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании выше изложенного в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Бодрова Алексея Николаевича к ФИО53 о признании незаконными постановлений, об отмене постановлений, об истребовании из незаконного владения общедолевого имущества, о признании незаконного акта приема - передачи жилого домовладения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                           О.В. Шамаилова