Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    13 октября 2011 года

    Волжский районный суд г. Саратова в составе:

    Председательствующего судьи Шамаиловой О.В.,

С участием адвоката ФИО2      

При секретаре     ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаспаряна Левона Александровича к ФИО13     о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии <адрес> в <адрес>, состоящей из жилых комнат, площадью 16,9 кв.м., 5,4 кв.м., 5 кв.м., 31,2 кв.м., 15,1 кв.м., коридора площадью 5,5 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником <адрес>. В указанной квартире без проведения оформления в установленном порядке истец выполнил перепланировку и реконструкцию в виде обустройства жилого помещения мезонином и лестницей, поднял и перекрыл крышу, утеплил и укрепил стены. Перепланировка не создает угрозы жизни и здоровья граждан. Квартира является фактически отдельно стоящим жилым домовладением.

В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства исковые требования не признал, считает, что администрация района является ненадлежащими ответчиком по настоящему спору.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела были извещены, представитель Герасимовой М.Б., Ежкова М.М., Родина О.М. просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.        

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры,      истец является собственником квартиры <адрес> (л.д.№).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В статье 25 ЖК РФ дано понятие перепланировки и переустройства помещения:

переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Согласно ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года, положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

С учетом приведенных выше норм права, истец, являясь собственником жилого помещения в <адрес>, обладает правом на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением, сооружением и необходимой для их использования.

Согласно техническому паспорту жилого помещения и техническому заключению ФИО14, квартира истца после перепланировки и реконструкции имеет общую площадь 93,7 кв.м, жилую - 73,6 кв.м., состоит из: жилых комнат, площадью 16,9 кв.м., 5,4 кв.м., 5 кв.м., 31,2 кв.м., 15,1 кв.м., коридора площадью 5,5 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м..

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что перепланировка квартиры произведена без проектной документации, перепланировку произвели на 1 этаже домовладении, на мансарде и чердаке.

Согласно выше указанного заключения, прочность характеристики строительных конструкций здания, в месте обследуемого помещения, обеспечены для длительной безаварийной эксплуатации здания. Перепланировка не изменила несущей способности строительных конструкций обследуемого помещения и жесткости здания в целом. Все строительно-монтажные работы выполнены с хорошим качеством на достаточно высоком профессиональном уровне, в соответствии с действующими «Строительными нормами и правилами» и отвечают требованиям, предъявляемым к зданию данного типа. Произведенная перепланировка жилого помещения не затронула характеристики надежности и прочности строительных конструкций здания (л.д. №).

ФИО15 не выявил нарушений правил пожарной безопасности (л.д.№).

Согласно заключению ФИО16 от 01.07.2011 года №, эксплуатация <адрес> после перепланировки и обустройства мезонина в жилом <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.№).

Таким образом, учитывая, что истец реализовать свое право на сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии иным путем не имеет возможности, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угроза жизни и здоровью других лиц, суд считает возможным признать за ним право на сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Признать за Гаспарян Левоном Александровичем право на сохранение квартиры <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 93,7 кв.м., состоящей из: жилых комнат, площадью 16,9 кв.м., 5,4 кв.м., 5 кв.м., 31,2 кв.м., 15,1 кв.м., коридора площадью 5,5 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 9,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

          Судья                                                                  подпись                              О.В. Шамаилова