Дело №2-3594/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 октября 2011 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: Председательствующего судьи Шамаиловой О.В. при секретаре - ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяева Игоря Юрьевича к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение, о понуждении передать жилое помещение, о понуждении присвоить почтовый адрес, о понуждении произвести государственный технический учет домовладения и техническую инвентаризацию, о компенсации морального вреда у с т а н о в и л : Истец обратился в суд с выше указанным иском. Свои требования мотивирует тем, что 10 июля 2009 года между Ширяевым И. Ю. и ФИО6 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого многоэтажного дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ФИО7 привлекло денежные средства истца к строительству жилого многоэтажного дома, а Ширяев И. Ю. вложил денежные средства в строительство дома как физическое лицо с целью получения недвижимого имущества в собственность для улучшения собственных жилищных условий. Согласно п.2.1 и п. 4.5 договора ФИО8, обязуется осуществить возведение жилого дома во 2 полугодии 2009 года, а по окончании строительства передать Дольщику, то есть Ширяеву И. Ю., право собственности на долю, с выделением доли в натуре, со следующими характеристиками: количество комнат-1, общая площадь 52,44 кв.м., этаж-7, секция №, номер квартиры по предварительному плану-35а.Общая стоимость всей доли составляет 917700 рублей.Ширяев И.Ю. в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению денежных средств в размере 917700 руб. 29.12.2009 года строительство жилого <адрес> (блок секции А,Б,В) по адресу: <адрес>, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию завершено. Однако, застройщиком дому почтового адреса не присвоено, также в отношении дома неосуществлен государственный технический учет и техническая инвентаризацию объекта капитального строительства в ФИО10. 03 мая 2011 года Ширяев И.Ю. обратился в ФИО9 с письменным заявлением о передачи квартиры по акту приема -передачи, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру. Однако, 23 мая 2011 года Ширяевым И.Ю. был получен отказ, с указанием того, что дом в эксплуатацию не введен. ФИО11 не выполнило своих обязательств по договору, так как с момента окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию до настоящего момента квартира, полностью оплаченная истцом, последнему так и не предана, что исключает возможность регистрации права на квартиру. За указанный период времени истец был вынужден по независящим от него обстоятельствам переживать. Сильные эмоциональные волнения вызваны тем, что он не может зарегистрировать свое право собственности на уже построенную квартиру и не может ей распорядиться. Постоянные раздумья приносят серьезные нервные стрессы. Размер компенсации морального вреда составляет 20000 руб. Представитель истца в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержали в полном объеме, дал объяснения аналогичные исковому заявлению. Представитель ответчика ФИО12 исковые требования не признал, не оспаривал факт принадлежности истцу указанной в иске квартиры, однако указал то, что домовладению, где расположена квартира истца, присвоен почтовый адрес, на домовладение имеется техническая документация, документация по регистрации домовладения подана в ФИО13 и соответственно требования о понуждении ответчика произвести действия по присвоению домовладению почтового адреса, по проведению государственного технического учета домовладения и технической инвентаризации являются незаконными и необоснованными. В судебное заседание представители ФИО14, истец и третье лицо не явились, о дне и месте рассмотрения дела были извещены. Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии выше указанных лиц. Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основания. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ. Согласно ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, исходя из требований ст. 309 ГК РФ. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств. Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Как установлено судом, 10 июля 2009 г. между ФИО15 (далее Фонд) и истцом - участником заключен договор №, в соответствии с которым Фонд привлекает денежные средства либо иное имущество участника к участию в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Участник предоставляет Фонду право распоряжаться переданными денежными средствами для достижения цели, предусмотренной настоящим договором. Денежные средства Участника направляются Фондом непосредственно на строительство жилого дома по выше указанному адресу в целях оплаты строительных материалов, выполняемых строительных работ и других необходимых целях. Согласно п. 2.1 договора, Фонд обязуется по окончании строительства выделить долю участника со следующими характеристиками: количество комнат -1, общая площадь 52, 44 кв.м., 7 этаж, секция 2А, номер квартиры по предварительному плану 35а. Передаваемая в собственность участнику доля составляет 4/1000 от общей полезной площади всего дома. Согласно п. 3.1 договора, цена за 1 кв.м. общей площади доли участника на момент заключения договора составляет 17500 руб.. Общая стоимость доли общей площади 52,44 кв.м. на момент заключения настоящего договора, исходя из стоимости 1 кв.м. составляет 917700 руб. (п.3.2). На момент подписания настоящего договора Участник оплачивает денежные средства в размере 52500 руб. До 17.07.2009 года участник обязуется оплатить денежные средства в размере 865200 руб. (п. 3.3 договора). В соответствии с п.4.5 договора, планируемый срок возведения секции 2 А - 2 полугодие 2009 года. Передача доли от Фонда Участнику осуществляется путем составления акта приема -передачи (п. 4.3 договора). Согласно представленным квитанциям истец полностью оплатил денежные средства ФИО27 в размере 917700 руб., произведя оплату двумя платежами 10.07.2009 года в размере 52500 руб., 17 июля 2009 года в размере 865200 руб. (л.д.№). 29.12.2009 года было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.№). На обращение истца ответчик ФИО16 23 мая 2011 года сообщил, что дом не введен в эксплуатацию, передача доли истца возможна после ввода дома в эксплуатацию (л.д.№), данное обстоятельство не опровергал в ходе судебного разбирательства представитель ответчика. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку истцом исполнены все обязательства по договору №, квартира не передана истцу до настоящего времени по акту приема-передачи, хотя было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, то следует признать за истцом право собственности на жилое помещение: однокомнатную квартиру, общей площадью 52,44 кв.м., 7 этаж, секция 2А, номер квартиры по предварительному плану 35а, расположенную по адресу: <адрес> (блок секции А.Б.В) и обязать ФИО28 передать выше названную квартиру истцу по акту приема - передачи, при этом суд не считает возможным устанавливать сроки выполнения данного обязательства, поскольку в настоящее время домовладение не прошло регистрацию в ФИО17. В ходе судебного разбирательства было установлено, что подготовлено и выдано распоряжение № о присвоении почтового адреса многоэтажным жилым домам со встроено-пристроенными помещениями (жилой дом №2, блок секции А.Б.В): <адрес>, что усматривается из представленного в суд ответа ФИО18 Кроме того, установлено, что ФИО19 выдан технический паспорт на жилой многоэтажный дом со встроено-пристроенными помещениями, паспорт изготовлен 03.02.2011 года. ФИО20 выдана расписка в получении ряда документов на государственную регистрацию объекта по адресу: <адрес> от имени представляемого ФИО21 На основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчиком произведены действия с целью присвоения домовладению почтового адреса, технической инвентаризации и регистрации права на объект в ФИО22, в связи с чем, требования истца о понуждении ответчика произвести действия по присвоению почтового адреса домовладению, о понуждении ответчика обратиться в ФИО23, о понуждении ответчика произвести государственный технический учет домовладения и техническую инвентаризацию объекта не подлежат удовлетворению. Что касается требований о выполнении всех действий и предоставления всех необходимых документов с целью государственной регистрации и проведения технического учета, то истцом не были конкретизированы какие именно действия и какие именно документы должны быть предоставлены, в ходе судебного разбирательства также не были конкретизированы данные требования, в свою очередь ответчиком произведен технический учет объекта и предоставлен ряд документов для регистрации объекта, до настоящего времени процедура регистрации объекта не завершена. Что касается требований о компенсации морального вреда, то данные требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» потребителем является - гражданин, имеющий намерение приобрести либо приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, рассматривая правоотношений между сторонами, суд признает данные правоотношения, как правоотношения между потребителем и исполнителем соответственно, поскольку истцом была приобретена квартира для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В связи с чем, правоотношения сторон по предоставлению услуги регулируются специальными нормами выше названного Федерального Закона. В соответствии со ст. 27 Федерального закона «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. 2. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). В судебном заседании было установлено, что акт приема-передачи квартиры не составлен и сторонами не подписан. В связи с чем, безусловно имеется нарушение прав потребителя, которые связаны с тем, что последний не может воспользоваться тем на, что он рассчитывал при заключении договора №. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В свою очередь, при определении размера компенсации морального вреда суд исходил из положений ст. ст. 1100-1101 ГК РФ. При этом, суд учитывал степень нравственных страданий истца, тот факт, что истец в связи с не своевременным исполнением обязательств не мог удовлетворять свои потребности, связанные с использованием для личных нужд жилого помещения и это непосредственно сказывалось на нравственных страданиях истца. При таких обстоятельствах, и исходя из разумности и справедливости, суд считает, что в счет компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 10000 руб. Также, в силу положений ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в размере 200 руб. 00 коп. В соответствии с ч.6 ст. 13 выше названного Федерального Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. С учетом требований закона подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 5000 руб. в доход муниципального образования за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Ширяевым Игорем Юрьевичем право собственности на жилое помещение- однокомнатную квартиру, общей площадью 52,44 кв.м., 7 этаж, секция 2А, номер квартиры по предварительному плану 35а, расположенную в доме по адресу: <адрес>. Обязать ФИО24 передать однокомнатную квартиру, общей площадью 52,44 кв.м., 7 этаж, секция 2А, номер квартиры по предварительному плану 35а, расположенную в доме по адресу: <адрес> по акту приема передачи Ширяеву Игорю Юрьевичу. Взыскать с ФИО25 в пользу Ширяева Игоря Юрьевича компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Геотехника -ФИН» государственную пошлину в доход государства в размере 200 руб. 00 коп. (двести руб.). Взыскать с ФИО26 штраф в размере 5000 руб. в доход муниципального образования. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Волжский районный суд г. Саратова со дня принятия решения в окончательной форме. Судья подпись О.В. Шамаилова