Именем Российской Федерации 17 октября 2011 г. г. Саратов. Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Егоровой И.А., при секретаре Габитовой Г.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева Э.С.о. к Администрации муниципального образования « Город Саратов», третье лицо Комитет по архитектуре и градостроительству муниципального образования « Город Саратов» о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный четырехэтажный жилой дом ( в том числе мансарда) с подземным (цокольным) этажом ( литер Д), общей площадью 472,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем трехэтажный дом с подземным ( цокольным) этажом ( литер д), общей площадью 264.1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В 2009г. истец хозспособом без получения разрешения на строительство произвел реконструкцию указанного жилого дома - надстроил мансардный этаж. Мансардный этаж жилого дома ( литер Д) согласно документам, выданным ГУП « Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» имеет общую площадь 108 кв.м. В результате реконструкции возник новый объект - трехэтажный жилой дом с подземным ( цокольным) этажом и мансардой общей площадью 472, 1 кв.м. Указанная выше самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается следующими документами: техническим заключением ООО « иные данные», согласно которому строение находится в исправном состоянии и его фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан; заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области № 3958 от 19.07.2011г., согласно которому эксплуатация мансардного этажа жилого дома ( литер Д) по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам; заключением отдела государственного пожарного надзора по Волжскому району г. Саратова от 01.07.2011г. № 544/2-8-11 из которого следует, что указанное вые строение не противоречит требованиям правил и норм пожарной безопасности. Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования « Город Саратов» выдано заключение от 08.08.2011г. в котором указано, что самовольное строение расположено в территориальной зоне Ж-2 - зоне среднеэтажной многоквартирной застройки. Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца Леонтьев А.Ю., действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал требования доверителя и дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Абушаева Г.А. просила в удовлетворении иска отказать, поскольку строение истцом возведено без надлежащего разрешения. Представитель третьего лица - Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования « Город Саратов», привлеченного к участию в деле определением суда от 22.09.2011г., надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв на иск в котором указал, что Комитет по архитектуре и градостроительству не возражает против удовлетворения исковых требований Алиева Э.С. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела. С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, судья считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании истец на основании договора купли- продажи от 18.04.2008г. приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 107 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 10-12, 9). Владея и пользуясь земельным участком с соблюдением требований ст. 263 ГК РФ истец осуществил реконструкцию жилого трехэтажного жилого дома, общей площадью 364,1 кв.м. ( литер Д), а именно: возвел мансардный этаж кирпичного жилого дома, в связи с чем изменилась этажность дома и увеличилась общая площадь дома с 364.1 кв.м. до 472.1 кв.м. ( л.д.15 - 23). Возведенное Алиевым Э.С.о. строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается: заключением о техническом состоянии конструкций и возможности эксплуатации здания жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, выданным ООО «иные данные» ; сообщением Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека №3858 от 19.07.2011г. ( л.д. 24 ); письмом главного государственного инспектора Волжского района по пожарному надзору № 544/2-8-11 от 01.07.2011г. ( л.д. 35). Согласно отзыва на иск Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования « Город Саратов» от 14.10.2011 г. земельный участок, занимаемым жилым домом по адресу: <адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования « Город Саратов», в редакции решения Саратовской городской Думы от 27.04.2010г. № 50-595, большей частью расположен в зоне среднеэтажной застройки - Ж-2. размещение трехэтажного жилого дома с цокольным и мансардным этажом соответствует основному виду разрешенного использования для данной территориальной зоны. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Алиевым Э.С.о. право собственности на трехэтажный жилой дом с цокольным ( подземным) и мансардным этажами ( литер Д), общей площадью 472, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме Судья :