Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2011 года

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Агарковой С.Н.,

при секретаре Разделкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску иные данные Катушенко ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество, по иску Катушенко ФИО7 к иные данные) о прекращении обязательства

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Катушенко ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "иные данные" и Катушенко Т.В. был заключен кредитный договор на сумму 1944000 руб.сроком на 252месяца для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет. Обеспечением исполнения обязательства ответчика является ипотека квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной без номера от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщики обязаны уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 24000 руб. 89 коп., который указан в графике платежей. Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Ответчик нарушила установленные кредитным договором обязательства по погашению кредита, задолженность не погашает и не предпринимают мер к ее погашению в течение длительного времени. На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 4451510 руб.82 коп., из которых: 1915391 руб. 72 коп.- сумма просроченного основного долга; 184980 руб. 02 коп. - сумма просроченных процентов по кредиту; 2123918 руб. 42 коп. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; 227220 руб. 66 коп. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов. ДД.ММ.ГГГГ между иные данные и АКБ «иные данные» заключен договор купли-продажи закладных. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли иные данные). Просит обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости имущества 1548000 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 4451510 руб.82 коп., из которых: 1915391 руб. 72 коп.- сумма просроченного основного долга; 184980 руб. 02 коп. - сумма просроченных процентов по кредиту; 2123918 руб. 42 коп. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; 227220 руб. 66 коп. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, обратилась в суд с иском к иные данные с иском о прекращении обязательств по кредитному договору предоставлением отступного взамен исполнения обязательств по кредитному договору, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АКБ "иные данные" был заключен кредитный договор на сумму 1944000 руб.сроком на 252месяца для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею было направлено уведомление, в котором указала, что не имеет возможности оплачивать предоставленный кредит, в связи с чем, просила принять в качестве отступного в качестве погашения денежных обязательств предмет ипотеки- спорную квартиру. Однако, данное требование было ответчиком проигнорировано. Просила прекратить обязательств по кредитному договору отступным.

Представитель Катушенко Т.В.- Летюшов Д.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования Катушенко Т.В., возражал против удовлетворения требований иные данные), также указав, что пени следует снизить, так как не соответствуют последствиям нарушения обязательств.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав представителя Катушенко Т.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "иные данные" и Катушенко Т.В. был заключен кредитный договор № ИРК-7-08/07/ИРЦ (л.д. 11-27, т.1).

Согласно п. 1.1 данного договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 1944000 руб. сроком на 252 месяца для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 11, т.1).

В соответствии с п. 3.1. кредитного договора заемщик обязался за пользование кредитом уплачивать банку проценты в размере 14% годовых (л.д.12, т.2).

Согласно п. 1.4 договора, обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры (л.д. 11, т.1).

Денежные средства в размере 1944000руб. были предоставлены ответчикам путем перечисления в безналичной форме на счет, открытый в Саратовском филиале иные данные» (ОАО), что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29, т.1).

Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной без номера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-40, т.1).

В соответствии с п. 4.1.1 и 4.1.2. кредитного договора заемщик Катушенко Т.В. обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в соответствии с графиком погашения платежей- информационного расчета ежемесячных платежей, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора (л.д. 22-28, т.1). При этом, размер ежемесячного аннуитентного платежа составил 24000 руб. 89 коп. не позднее последнего дня месяца.

В силу п. 5.1 кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнения принятых обязательств по возврату кредита и уплате процентов своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (л.д. 18, т.1).

Согласно п.п. 5.2 и 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязуется уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа (л.д.18, т.1).

Катушенко Т.В. допустила нарушение сроков оплаты по кредитному договору с июня 2009 года в размере аннуитентного платежа, что подтверждается выписками по лицевому счету (л.д. 60-68, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 банк (ОАО) и иные данные» заключен договор купли-продажи закладных. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли ФИО2 иные данные), что подтверждается соответствующей записью в закладной, право зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.38, т.1), договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-85, т.2)

Согласно п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Ответчик допустил нарушение сроков оплаты по кредитному договору с июня 2009 года, денежные средства по кредитному договору не вносятся.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу п.5.1 закладной и п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д.17,35, т.1).

Ответчик нарушила установленные кредитным договором обязательства по погашению долга, просрочка допускается с июня 2009 года.

Таким образом, ответчиком нарушены условия договора, что предоставляет право истцу потребовать досрочного возврата суммы кредита.

С условиями договора, ответчик согласился, подписывая кредитный договор.

В силу требований ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Поскольку ответчик не возвращают сумму по договору займа и проценты за пользование денежными средствами по договору в соответствии с условиями договора, то сумма долга подлежит взысканию в судебном порядке.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

В силу ст. 74 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Как следует из ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 78 вышеуказанного закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается.

В порядке пункта 4.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

Нарушение ответчика по оплате кредита нельзя признать незначительным, поскольку период просрочки составляет более 3-х месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более 5%.

В соответствии со ст. ст. 334, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 4.4.3 кредитного договора и п. 7.1 закладной указанное обстоятельство- неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Катушенко Т.В. обратилась с уведомлением о невозможности оплачивать предоставленный кредит и просьбой о принятии залогового имущества- вышеуказанной квартиры (л.д.142, т.2).

Согласно ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Из смысла данной нормы следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.

Такое соглашение между сторонами не достигнуто, а поэтому оснований для удовлетворения требований Катушенко Т.В. о прекращении обязательств путем предоставления отступного не имеется. Кроме того, размер обязательства превышает стоимость отступного.

Суд находит возможным обратить взыскание на принадлежащее ответчику имущество, а именно: <адрес>, определив суммы, подлежащие уплате истцу.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору, представленному истцом, задолженность составляет 4451510 руб.82 коп., из которых: 1915391 руб. 72 коп.- сумма просроченного основного долга; 184980 руб. 02 коп. - сумма просроченных процентов по кредиту; 2123918 руб. 42 коп. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; 227220 руб. 66 коп. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов (л.д.69-70, т.1).

Расчет произведен верно, возражений относительно расчета задолженности не поступило.

В силу ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства

Суд приходит к необходимости уменьшения Оснований для снижения пени в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку размер пени превышает последствия нарушения обязательства- размер основного долга, является значительной. Суд, с учетом превышения пени основного обязательства, принципов разумности и справедливости, суд считает возможным уменьшить сумму пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов до 50000 руб., за нарушение сроков возврата кредита- до 150000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 2300371 руб. 74 коп., из которых 1915391 руб. 72 коп.- сумма просроченного основного долга; 184980 руб. 02 коп. - сумма просроченных процентов по кредиту; 150000 руб. 00 коп. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; 50000 руб. 00 коп. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов

Требование о возврате суммы кредита Катушенко Т.В. предъявлялось ДД.ММ.ГГГГ, было вручено Катушенко Т.В. в 2009 году (л.д.50-59, т.1).

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Согласно п.1.3 кредитного договора стоимость предмета ипотеки определена сторонами в размере 2160000 руб. (л.д.11, т.1)

Начальная продажная цена согласно отчету №И/05.11-П от ДД.ММ.ГГГГ, представленному ФИО2 иные данные), составляет 1548000 руб.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость <адрес> составляет 1624000 руб. (л.д.110-122, т.2).

Суд при определении начальной продажной цены вышеуказанного имущества руководствует заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, как наиболее полно отражающим рыночную стоимость залогового имущества на момент вынесения решения суда с учетом изменения цен с даты заключения договора между сторонами, а также с даты оценки, представленной кредитором.

При этом суд, учитывает, что в силу требований ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Таким образом, в силу требований закона на жилое помещение, как на предмет ипотеки, может быть обращено взыскание.

При этом, согласно ч.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 89 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19701 руб.86 коп.( 2300371 руб. 74 коп.-1000000)х0,5%+13200)

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Обратить взыскание на принадлежащее Катушенко ФИО9 имущество- квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объекта в размере 1624000 (один миллион шестьсот двадцать четыре) руб.

Взыскать солидарно с Катушенко ФИО10 в пользу ФИО2 иные данные) задолженность по кредитному договору № ИРК-7-08/07/ИРЦ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2300371 руб. 74 коп., из которых 1915391 руб. 72 коп.- сумма просроченного основного долга; 184980 руб. 02 коп. - сумма просроченных процентов по кредиту; 150000 руб. 00 коп. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; 50000 руб. 00 коп. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19701 руб.86 коп., а всего 2320073 (два миллиона триста двадцать тысяч семьдесят три) руб. 60 коп.

В удовлетворении остальной части иска иные данные) к Катушенко ФИО11 об обращении взыскания на заложенное имущество, в иске Катушенко ФИО12 к иные данные) о прекращении обязательства- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                            С.Н. Агаркова