Дело № 2- 4407 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 октября 2011 г. г. Саратов. Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Егоровой И.А., при секретаре Габитовой Г.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чибрикова М.Г. к Кондратьеву А.Ю. о взыскании суммы задатка, штрафа, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задатка по предварительному договору в сумме 150.000 руб. и штрафа, предусмотренного договором в сумме 150.000 руб., указав в обоснование заявленных требований, что 30.08.2010 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор с обязательством заключения основного договора купли-продажи по продаже 19/1000 долей в праве общей долевой собственности на здание: нежилое помещение №, литер Б, площадью 69,6 кв. м, расположенное по адресу <адрес>, б/н (угол <адрес> и <адрес>). Из условий предварительного договора следует, что Кондратьев А.Ю. (продавец) обязуется заключить основной договор с истцом Чибриковым М.Г. до 20.11.2010г. (как при завершении строительства та и до его окончания). Согласно предварительному договору истец передал ответчику в счет причитающихся по предстоящему договору купли-продажи платежей 150.000 руб., в качестве задатка. До 20.11.2010г. ответчиком так и не было предложено истцу заключить основной договор купли-продажи. После нескольких телефонных звонков истца в адрес ответчика, последний перестал вести с истцом всякий диалог и предложил обратиться в суд. Со стороны ответчика в адрес истца никаких письменных и почтовых уведомлений не направлялось. В соответствии с п. 12 предварительного договора, если основной договор не будет заключен в случае уклонения Кондратьева А.Ю. от оформления договора купли-продажи он возвращает истцу задаток, сверх этого уплачивает Чибрикову М.Г. штраф в размере 100% суммы задатка в течение 5 (пяти) рабочих дней. Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Сахаров А.П., действующий на основании доверенности от 05.09.2011г., в судебном заседании поддержал требования истца и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с рассмотрением дела : 6.200 руб. - расходы по оплате государственной пошлины, 760 руб. - расходы по оформлению доверенности на представителя и 10.000 руб. - расходы по оплате услуг представителя. Ответчик, извещенный телеграммой о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца и с учетом мнения представителя истца, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему : В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что 30.08.2010г. между Кондратьевым А.Ю. ( ответчик) и Чибриковым М.Г. ( истец ) был заключен предварительный договор продажи принадлежащих ответчику 638/1000 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом, площадью застройки 400 кв.м., степень готовности 74%, расположенного по адресу: <адрес>, б/н ( угол <адрес> и <адрес>) - нежилого помещения №, литер Б, площадью 69,6 кв. м. Согласно п.3 предварительного договора, ответчик Кондратьев А.Ю. обязуется заключить основной договор с истцом Чибриковым М.Г. до 20.11.2010г. (как при завершении строительства та и до его окончания). В счет причитающихся по предварительному договору купли-продажи недвижимости имущества платежей ( 4.000.000 руб.) истец уплачивает ответчику денежные средства в сумме 150.000 руб. в качестве задатка до подписания настоящего договора ( п. 4, 5 предварительного договора). В силу п. 12 предварительного договора, в случае если основной договор не будет заключен в случае уклонения Кондратьева А.Ю. (ответчика) от оформления договора купли-продажи, Кондратьев А.Ю. возвращает Чибрикову М.Г. ( истцу) задаток, сверх этого уплачивает штраф в размере суммы задатка в течение пяти ( пяти) рабочих дней ( л.д. 7-8). 12.08.2011г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате суммы задатка и выплате штрафа в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества ( л.д. 9-11). До настоящего времени основной договор купли-продажи 638/1000 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом, площадью застройки 400 кв.м., степень готовности 74%, расположенного по адресу: <адрес>, б/н ( угол <адрес> и <адрес>) - нежилого помещения №, литер Б, площадью 69,6 кв. м., сторонами не заключен, сумма задатка ответчиком истцу не возвращена, что подтверждается заявлением истца, пояснения представителя истца, данными в судебном заседании. Доказательств обратного, а равно не заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества по вине истца, ответчиком суду не представлено. Поскольку, как установлено судом, основной договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен по инициативе ответчика, то на последнем в соответствии с п. 12 предварительного договора лежит обязанность по возвращению истцу суммы, полученной в качестве задатка - 150.000 руб., с одновременной уплатой штрафа в размере 150.000 руб. Учитывая период не исполнения ответчиком обязательств по предварительному договору, принцип соразмерности штрафа ( неустойки ) и последствий неисполнения обязательства, суд, обсудив вопрос о применении ст. 333 ГК РФ не находит оснований для снижения размера штрафа. Руководствуясь положениями ст. ст. 309, 429 ГК РФ, условиями предварительного договора и исходя из отсутствия доказательств возврата денежных средств, полученных от истца в счет приобретения объекта недвижимости и штрафа в сумме 150.000 руб., суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задатка по предварительному договору купли-продажи в размере 150.000 руб. и штрафа в сумме 150 000 руб. ( согласно п. 12 предварительного договора от 30.08.2010г.). В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, требования истца о взыскании в его пользу затрат по оплате услуг представителя, готовившего исковой материал в суд, принимавшего участие в судебном разбирательстве, на протяжении всего времени рассмотрения настоящего дела, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 10.000 руб. (л.д. 12 ). Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). В порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 6.200 руб. ( л.д. 3), расходы по оплате услуг нотариуса при оформлении доверенности на представителя в сумме 760 руб. ( л.д. 13), а всего 6.960 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Взыскать с Кондратьева А.Ю. в пользу Чибрикова М.Г. сумму задатка по предварительному договору от 30.08.2010г. в размере 150.000 руб., штраф по предварительному договору от 30.08.2010г. в сумме 150.000 руб., судебные расходы в сумме 6.960 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10.000 руб., а всего 316.960 ( триста шестнадцать тысяч девятьсот шестьдесят) руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: