Дело №2-3522/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 октября 2011 года. Волжский районный суд г. Саратова в составе: Председательствующего судьи Шамаиловой О.В., при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению Булатовой Елены Алексеевны к ФИО6 о взыскании денежных средств, судебных расходов Установил: Истец обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика денежных средств в счет оплаты долга по договору аренды в размере 98226 руб., штрафа в размере 20793 руб. 62 коп., о понуждении ответчика перечислить в бюджет в качестве налогового агента задолженность по уплате налога на доход физических лиц в размере 15600 руб. В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, согласно которых истец просит обязать ответчика перечислить в бюджет в качестве налогового агента задолженность по уплате налога на доход физических лиц в размере 19877 руб. Свои требования истец мотивирует тем, что 07 мая 2010г. между истицей и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 37,1 кв.м. с имуществом, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение было передано по акту приема-передачи от 07 мая 2010г.Согласно п.3.3. Договора Арендатор должен выплачивать арендную плату не позднее 5 числа текущего месяца.В нарушение требований ст. 309 ГК РФ ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате арендной платы и по состоянию на 31.12.2010 г. задолженность по договору со стороны ответчика составила 98226 руб..В адрес ответчика была направлена претензия о погашении имеющейся задолженности перед истцом, но до настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате не исполнил. Пунктом 4.1 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты в виде штрафа в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки. Договором предусмотрена обязанность Арендатора перечислять в бюджет в качестве налогового агента налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы арендной платы. Задолженность составила по налогу в размере 19877 руб. Истец в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела была извещена, поручила представлять ее интересы в суде представителю, имеющему доверенность. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя. Представитель истца в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, дала показания аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Так, ответчик был извещен телеграммой и заказным письмом о дне и месте рассмотрения дела, согласно уведомления о вручении телеграммы, телеграмма вручена. Третье лицо просило рассмотреть дело в его отсутствии. Суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, исходя из положений ст. 608 ГК РФ. В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. В ходе судебного разбирательства были установлены следующие обстоятельства по делу. Булатовой Е.А. на основании договора купли-продажи принадлежит нежилое помещение площадью 37,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.№). 07 мая 2010 года был заключен договор аренды нежилого помещения между сторонами, согласно которому истица предоставляет арендатору - ответчику нежилое помещение общей площадью 37,1 кв.м. с имуществом, указанном в 1.2 настоящего договора, во временное пользование, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и в сроки. Указанные в п.3 настоящего договора. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 20 000 руб. Арендатор - ответчик обязуется перечислять в бюджет, в качестве налогового агента, удержанный с арендной платы налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы арендной платы (п.3.2). Арендная плата уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца (п. 3.3 договора). Согласно п. 4.1 договора, за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки. Срок аренды помещения с имуществом начинается с момента подписания его стонами и действует до 06 апреля 2011 года (п.5.1 договора). 07 мая 2010 года согласно акта приема - передачи нежилого помещения с имуществом истцом сдано, а ответчиком принято нежилое помещение с имуществом (л.д. №). Согласно акта оплата за аренду помещения начисляется с 7 мая 2010 года (л.д.№). Согласно акта сверки задолженность по оплате арендной платы по состоянию на 31.12.2010 года составляет 98226 руб. (л.д.№). В свою очередь, ответчик в судебное заседание не явился, возражений по расчету задолженности, предоставленного истцом, не представил. С учетом требований материального права и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендной платы в размере 98226 руб. Согласно ст.ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса. Договором аренды предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременность арендной платы в виде штрафа (неустойки). Поскольку ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязательства суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 20793 руб. 62 коп. за период с 06.08.2010 года по 25.05.2011 года, при этом суд считает возможным положить в основу решения суда расчет пени, произведенной истцом. С учетом периода неисполнения обязательств суд в силу положений ст. 333 ГПК РФ не находит оснований для снижения размера пени. Кроме того, ответчик принял на себя обязательства по перечислению в бюджет, в качестве налогового агента, удержанный с арендной платы налога в размере 13% от суммы арендной платы. Согласно сведений ФИО7 ответчиком сведений о доходах истца в адрес инспекции не предоставлялись. В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о понуждении ответчика перечислить в бюджет задолженность по оплате налога в размере 19877 руб. Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд считает подлежащим взысканию почтовые расходы в размере 444 руб. 55 коп. (206 руб. 57 коп.+237 руб. 98 коп.), связанные с извещением ответчика, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4492 руб. 39 коп. В силу положений ст. 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., при этом суд учитывает сложность рассматриваемого дела и количество участия в судебных заседаниях представителя истца. В остальной части иска отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с ФИО8 в пользу Булатовой Елены Алексеевны долг в размере 98226 руб., штраф в размере 20793 руб. 62 коп., судебные расходы в размере 19936 руб. 94 коп., а всего денежную сумму в размере 138956 руб. 56 коп. (сто тридцать восемь тысяч девятьсот пятьдесят шесть руб.). Обязать ФИО9 перечислить в бюджет в качестве налогового агента задолженность по уплате налога на доход физических лиц в размере 19877 руб. В остальной части - отказать. Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его пересмотре в течение 7 дней после вынесения заочного решения. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись ФИО4