Дело № Именем Российской Федерации 25 октября 2011 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В., при секретаре Язевой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной корпорации «иные данные» конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «иные данные» к Соколову Антону Владимировичу, жилищно-строительному кооперативу «иные данные» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество, установил: государственная корпорация «иные данные» - конкурсный управляющий ЗАО «иные данные» обратилось в суд с иском к ФИО1, ЖСК «иные данные» о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2007807 руб. 11 коп.; обращении взыскания на предмет залога - право передачи в собственность жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 1 «А», <адрес>; обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «иные данные» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1 данного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1502000 руб. сроком на 180 месяцев для целевого использования - приобретения заемщиком жилого помещения (квартиры) путем оплаты вступительного паевого взноса в жилищно-строительный кооператив «иные данные». Заемщиком приобретается в собственность по окончанию строительства объекта, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон 1 «А», <адрес>. Заемщик обязуется осуществить возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом (п. 1.2 договора). В соответствии с п. 3.1 кредитного договора заемщик за пользование кредитом уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых. При нарушении срока возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 договора). В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора в последующие 178 месяцев размер ежемесячного платежа по кредитному договору составляет 19818 руб. 54 коп. В обеспечение исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ кредитором и заемщиком был составлен договор залога прав требования №. Передаваемое в залог право требования принадлежит залогодателю (заемщику по кредитному договору) на основании внесения паевого взноса в ЖСК «Золотой берег» в размере 1670340 руб. - залогодатель приобрел право требовать передачи ему в собственность жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 1 «А», <адрес>, общей площадью - 79,54 кв. м. Также в обеспечение исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №-П между ЗАО «Поволжский немецкий банк» и ЖСК «иные данные». В соответствии с п. 1.1 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед кредитором в том же объеме, что и заемщик по кредитному договору. В соответствии с п. 1.4 поручитель обязуется нести заемщиком полную солидарную ответственность. ФИО1 допустил нарушение условий обязательства и ДД.ММ.ГГГГ вышел на просрочку, то есть перестал выплачивать ежемесячный платеж. Согласно расчетам на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 2007807 руб. 11 коп., в том числе: остаток срочной ссудной задолженности - 1390664 руб. 13 коп., остаток просроченной ссудной задолженности - 68254 руб. 62 коп., срочные проценты - 15716 руб. 41 коп., просроченные проценты по срочной ссуде - 305237 руб. 29 коп., неустойка в виде пени по просроченной ссудной задолженности - 41977 руб. 53 коп., неустойка в виде пени по просроченной процентной задолженности - 185957 руб. 13 коп. В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предоставления письменного требования заемщику в случае, если заемщиком просрочено осуществление очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. В соответствии с кредитным договором требование заемщику было направлено, но ответ на требование не поступил и удовлетворение требования кредитора не произведено. Согласно п. 4.4.3 договора кредитор вправе обратить взыскание на имущество должника при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней. При этом п. 5.1 говорит о том, что заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк. В соответствий с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № ОД-383 у ЗАО «иные данные» с ДД.ММ.ГГГГ отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Поволжский немецкий банк», регистрационный номер Банка России № от ДД.ММ.ГГГГ, ИНН/КПП №, расположенный по адресу: 410012, <адрес>, признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Истец просит взыскать солидарно с ФИО1иЖСК «иные данные» в пользу ЗАО «иные данные» задолженностьпо кредитному договору в размере 2007807 руб. 11 коп. и обратить взыскание на предмет залога - право передачи в собственность жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 1 «А», <адрес>. В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога, просит обратить взыскание на трехкомнатную квартиру площадью 80 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> установлением начальной продажной цены 1670340 руб. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик Соколов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Ответчик - представитель ЖСК «иные данные» в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что поручительство прекращено по п. 5.4 договора поручительства, в соответствии с которым принятие кредитором отступного (в соответствии со ст. 409 ГК РФ) является основанием для прекращения поручительства. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309, 310, 810, 819 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односто ронний отказ от исполнения обязательства и одностороннее измене ние его условий не допускаются, за исключением случаев предусмот ренных законом. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные требования заемщиком не выполнены. Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст. 808 ГК РФ). В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 23 Федерального закона «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования. В соответствии со ст. 25 ФЗ «О залоге» в случае частичного исполнения должником обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 28 ФЗ «О залоге» обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда, арбитражного суда или третейского суда, если иное не предусмотрено законом. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Реализация заложенного имущества, на которое обращается взыскание, осуществляется в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену. В силу ст. 1 Закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В соответствии со ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения залоговых правоотношений) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Статьей 9 указанного закона установлены требования к содержанию договора об ипотеке, а именно: в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой; предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием; договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя и т.д. В силу ч. 4 данной статьи обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Согласно ст. 11 вышеуказанного закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Согласно ст. 50 закона (в редакции, действовавшей в момент заключения договора) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Согласно п. 2 ст. 54 Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. Согласно ст. 13 Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. В соответствии со ст. 14 указанного закона взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после: 1) наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства; 2) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «иные данные» и ФИО1 заключен договор займа №, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1502000 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, а также с взиманием процентов за пользование кредитом в размере - 13,75% годовых. Заемщик обязался ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца возвращать кредит и уплачивать проценты. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для оплаты вступительного и паевого взноса в жилищно-строительный кооператив «иные данные» по договору 30/3Б/1А на внесение вступительного и паевого взноса в жилищно-строительный кооператив «Золотой берег» с привлечением заемных средств в ЗАО «иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения заемщиком в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 1 «А», <адрес>, жилой <адрес> со следующими характеристиками: квартира представляет собой трехкомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже вышеуказанного объекта в блок-секции «Б» общей площадью 79,54 кв. м, которая может быть уточнена в процессе технической инвентаризации при сдаче дома в эксплуатацию. Стоимость паевого взноса составляет 1670340 руб. (л.д. 18-25). При этом в соответствии с п. 2.1 договора заем предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на расчетный счет в ЗАО «Поволжский немецкий банк», открытый на заемщика не позднее 3 рабочих дней, считая с даты подписания договора, а также при условии оплаты заемщиком разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита из собственных средств заемщика в размере 168340 руб. и предоставления документа, подтверждающего получение ЖСК «иные данные» указанных денежных средств от заемщика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является в том числе ипотека в силу закона квартиры, поручительство юридического лица ЖСК «Золотой берег»; залог права требования жилого помещения, вытекающего из договора на внесение вступительного и паевого взноса согласно договору залога №-З от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-30). В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 договора при нарушении сроков возврата суммы кредита и уплаты начисленных процентов заемщик платит неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д. 24). В силу п. 4.4.1 договора кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях: при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д. 23). Согласно п. 4.4.3 договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при не удовлетворении заемщиком требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, и иных случаях (л.д. 23). В обеспечение исполнения Соколовым А.В. обязательств, предусмотренных кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключены договор залога и поручительства. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «иные данные» и ЖСК «иные данные» был заключен договор поручительства №-П, в соответствии с условиями которого ответственность заемщика и поручителя перед банком по кредитному договору является солидарной (л.д. 26-27). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «иные данные» и ФИО1 заключен договор залога прав требования №-З, согласно которому ФИО1 (залогодатель) предает в залог ЗАО «иные данные» (залогодержателю) принадлежащие залогодателю имущественные права в обеспечение обязательства, принятых на себя залогодателем по кредитному договору №, заключенному между залогодателем и залогодержателем ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30). В соответствии с п. 2.3 договора залогодержателем вправе обратить взыскание на предмет залога при неисполнении залогодателем требования о досрочном исполнении основного обязательства в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. ЗАО «иные данные» кредитор исполнил свои обязательства по кредитному соглашению в полном объеме. Как видно из соглашения о передаче в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «иные данные», являющийся собственником жилого помещения - трехкомнатной <адрес> общей площадью 80,0 кв. м, расположенной по <адрес> на 5 этаже, передал в собственность, а ФИО1 принял всобственность указанную квартиру. Указанная квартира принадлежит ЖСК «иные данные на праве собственности на основании договора №А-ЗБ купли-продажи квартиры в будущем от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение к договору №А-ЗБ купли-продажи квартиры в будущем от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Стороны пришли к соглашению о стоимости передаваемой квартиры в сумме 1670340 рублей. В счет оплаты стоимости квартиры засчитываются ранее внесенные ФИО1 денежные средства по договору №/ЗБ/1А на внесение вступительного и паевого взноса в жилищно-строительный кооператив «иные данные» с привлечением заемных средств ЗАО «иные данные иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма внесена: собственными денежными средствами в размере 168340 руб.; заемными средствами ЗАО «иные данные» в размере 1502000 рублей. Расчеты между сторонами произведены до подписания настоящего Соглашения, претензий по оплате стоимости квартиры стороны друг к другу не имеют (л.д. 152-154). ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «иные данные» передал ФИО1 в собственность <адрес> общей площадью 80 кв. м, расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, о чем составлен соответствующий акт. Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека в силу закона в пользу ЗАО «иные данные» недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 (л.д. 150). В судебном заседании установлено, что заемщиком надлежащим образом не исполняются условия договора, в результате чего образовалась задолженность. Согласно представленному истцом расчету на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2007807 руб. 11 коп., а именно: остаток срочной ссудной задолженности - 1390664 руб. 13 коп., остаток просроченной ссудной задолженности - 68254 руб. 62 коп., срочные проценты - 15716 руб. 41 коп., просроченные проценты по срочной ссуде - 305237 руб. 29 коп., неустойка в виде пеней по просроченной ссудной задолженности 41977 руб. 53 коп., неустойка в виде пени по просроченной процентной задолженности - 185957 руб. 13 коп. (л.д. 15-16). Возражений на данный расчет ответчик ни ФИО1, ни ЖСК «иные данные» не представили, а потому оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется. При этом до настоящего времени долговые обязательства ни ФИО1, ни ЖСК «иные данные» перед банком не погашены. Таким образом, судом установлено, что ФИО1 не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а потому требования ЗАО «иные данные» подлежат удовлетворению. Однако суд считает, что начисленные пени в размере 227934,66 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств и с учетом конкретных обстоятельств дела подлежат снижению в порядке ст. 333 ГК РФ до 20000 руб. В связи с тем, что ответственность заемщика и поручителя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является солидарной, то исковые требования к ЖСК «иные данные» также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд считает необоснованным ссылку представителя ЖСК «иные данные» о том, что поручительство ЖСК прекращено в связи с принятием кредитором отступного в соответствии со ст. 409 ГК РФ, из смысла которой следует, что для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей ГК РФ, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного. Однако соответствующих доказательств суду не представлено. В силу закона суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Согласно заключению комплексной экспертизы ООО «иные данные» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО3, <адрес> настоящее время составляет 1830714 руб. (л.д. 186-212). Суд считает необходимым определить указанную в экспертном заключении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. В судебном заседании от ФИО1 поступили возражения относительно указанного заключения эксперта ввиду того, что экспертиза была произведена без осмотра квартиры. Вместе с тем, доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено, а потому не доверять указанному заключению эксперта у суда оснований не имеется. Кроме того, как следует из заключения, экспертами были извещены стороны о проведении экспертного исследования телеграммами с уведомлением, однако в назначенное время стороны для проведения экспертизы не явились, в связи с чем произвести осмотр объекта экспертизы не представилось возможным. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от проведения экспертизы, в связи с чем оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о доказанности неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по возврату сумм кредита и, как следствие, обращение взыскания на заложенное имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредитному договору в размере 1799872 руб. 45 коп., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью квартиры в соответствии с отчетом об оценке в размере 1830714 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Как видно из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 22239 руб. 04 коп. (л.д. 10), которая с учетом удовлетворенных исковых требований подлежат взысканию с ответчика в размере 17199 руб. 36 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: взыскать с ФИО1, жилищно-строительного кооператива «иные данные» в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества «иные данные» задолженность по кредитному договору в размере 1799872 руб. 45 коп. (один миллион семьсот девяносто девять тысяч восемьсот семьдесят два руб. 45 коп.), судебные расходы в размере 17199 руб. 36 коп. (семнадцать тысяч сто девяносто девять руб. 36 коп.), всего 1817071 руб. 81 коп. (один миллион восемьсот семнадцать тысяч семьдесят один руб. 81 коп.). Обратить взыскание на <адрес> в <адрес>, определив способ реализации путем продажи предмета залога с публичных торгов. Установить начальную продажную цену <адрес> в <адрес> в размере 1830714 (один миллион восемьсот тридцать тысяч семьсот четырнадцать) руб. В удовлетворении остальной части исковых требований Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «иные данные» отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья подпись Ю.В. ЕфимкинаВ соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.