Дело № 2-4688/2011

28 октября 2011 года                                                                                         г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Чванова О.А., при секретаре Бочаровой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновой А.П. к Администрации иные данные», третьи лица - Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «иные данные», Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «иные данные», о признании права собственности на самовольные строения,

у с т а н о в и л:

Истцу Красновой А.П. на праве собственности принадлежит 29/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Краснова А.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Истцу Красновой А.П. постановлением мэра г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду сроком на 15 лет 5/100 (пять сотых) доли земельного участка площадью 2145 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что составляет 104 кв.м.

Принадлежащее ей домовладение располагается на вышеуказанном земельном участке, и состоит из части основного строения (литер Г) общей площадью 20.8 кв.м., основной пристройки (литер Г4), общей площадью 8.0 кв.м., холодной пристройки (литер г1), общей площадью 3.5 кв.м., сарая (литер г8), общей площадью 9.5 кв.м., уборной (литер 1), общей площадью 1 кв.м., ворот (литер в), протяженностью 3 м.

Из вышеперечисленных строений являются самовольными постройками части основного строения (литер Г) общей площадью 20.8 кв.м., основной пристройки (литер Г4), общей площадью 8.0 кв.м., холодной пристройки (литер г1), общей площадью 3.5 кв.м., сарая (литер г8), общей площадью 9.5 кв.м. Данные строения соответствуют установленным нормам и правилам, возведены истцом.

В связи с чем истец просила суд признать за ней право собственности на самовольные строения, расположенные в <адрес>, состоящие из вышеуказанных самовольных строений, которые по данным БТИ не подтверждены документами.

Истец Краснова А.П. обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Тихомирова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просил их удовлетворить. Дала объяснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «иные данные», несмотря на надлежащее и своевременное извещение о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился,о причинах своей неявки суду не сообщил, возражений по поводу предъявленного иска суду не представил.

В связи с чем, учитывая согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства, предусмотренном ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Представители третьих лицКомитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «иные данные», Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «иные данные»,несмотря на надлежащее и своевременное извещение о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась,о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений по поводу предъявленного иска суду не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Судом установлено, что истец Краснова А.П. на основании договора купли-продажи 23/100 доли дома от ДД.ММ.ГГГГ приобрела на праве собственности 23/100 (двадцать три сотых) доли жилого дома <адрес> (л.д. 6).

В последующем решением Волжского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9), Красновой А.П. выделено 23/100 доли домовладения по адресу: <адрес>. Определением Волжского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ данное решение разъяснено и Красновой А.П. выделено на праве собственности в натуре в домовладении по вышеуказанному адресу 29/100 доли и за ней признано право собственности на домовладение общей площадью 26,5 кв.м. (Литер Г,Г4), состоящее из жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м.

Согласно сведениям технической инвентаризации указано, что домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Красновой А.П. (23/100 доли), что подтверждаются техническим паспортом (л.д. 12-26), справкой МУП Городское бюро технической инвентаризации от 09.08.2011 (л.д. 29-31), и состоит из части основного строения (литер Г) общей площадью 20.8 кв.м., основной пристройки (литер Г4), общей площадью 8.0 кв.м., холодной пристройки (литер г1), общей площадью 3.5 кв.м., сарая (литер г8), общей площадью 9.5 кв.м., уборной (литер 1), общей площадью 1 кв.м., ворот (литер в), протяженностью 3 м., наружных сооружений.

Таким образом, из вышеперечисленных строений являются самовольными постройками: часть основного строения (литер Г) общей площадью 20.8 кв.м., основная пристройка (литер Г4), общей площадью 8.0 кв.м., холодная пристройка (литер г1), общей площадью 3.5 кв.м., сарай (литер г8), общей площадью 9.5 кв.м.

Судом установлено, что данные самовольные строения соответствуют установленным градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, что подтверждается экспертным исследованием №, изготовленным ООО «иные данные» (л.д. 32-39).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Как указывалось выше, в состав домовладения № по <адрес> в <адрес> входят следующие самовольные строения:часть основного строения (литер Г) общей площадью 20.8 кв.м., основная пристройка (литер Г4), общей площадью 8.0 кв.м., холодная пристройка (литер г1), общей площадью 3.5 кв.м., сарай (литер г8), общей площадью 9.5 кв.м

Данные строения соответствуют установленным нормам и правилам, готовы к эксплуатации, их наличие не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Самовольные строения расположены на земельном участке, площадью 104 кв.м., предоставленном истцу на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду сроком на 15 лет, что соответствует 5/100 (пяти сотым) доли земельного участка площадью 2145 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, переданного в аренду данным постановлением Красновой А.П., С., Н., Б. (л.д. 7).

В соответствии с положениями п. 34 Постановления № 6/8 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.96г. “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации”, где разъяснено, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

На основании п. 25 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

С учетом вышеприведенных норм права суд приходит к выводу о наличии у истца права пользования земельным участком, на котором построены самовольные строения.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд признает право собственности Красновой А.П. на самовольные строения, расположенные в <адрес>: основное строение литер Г, площадью 20,8 кв.м., основную пристройку литер Г4, общей площадью 8 кв.м., холодную пристройку литер г1, общей площадью 3,5 кв.м., сарай литер г8, площадью 9,5 кв.м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Красновой А.П. на самовольные строения: основное строение литер Г, площадью 20,8 кв.м., основную пристройку литер Г4, общей площадью 8 кв.м., холодную пристройку литер г1, общей площадью 3,5 кв.м., сарай литер г8, площадью 9,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья