Именем Российской Федерации 09 ноября 2011 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В., при секретаре Язевой Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «иные данные» (закрытое акционерное общество) к закрытому акционерному обществу «иные данные», Лобову Геннадию Варламовичу, Дрозду Виктору Николаевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Дрозда Виктора Николаевича к Коммерческому банку «иные данные» (закрытое акционерное общество), закрытому акционерному обществу «иные данные» о признании договора залога недействительной сделкой, установил: Коммерческий банк «иные данные» (ЗАО) обратился в суд с иском ЗАО «иные данные», Лобову Г.В., Дрозду В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «иные данные» заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил заемщику денежные средства на сумму 4500000 рублей по ставке из расчета 22 % годовых, в размере 3500000 руб. - на приобретение автотранспорта, в размере 1000000 руб. - на пополнение оборотных средств. В случае возникновения просроченной задолженности по кредиту в результате несоблюдения графика, заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 44 % годовых от суммы просроченной задолженности. В случае возникновения просроченной задолженности по процентам в результате несоблюдения графика заемщик уплачивает кредитору пеню в размере 0,1 % годовых от суммы просроченных обязательств по процентам за каждый день просрочки. В соответствии с условиями п. 2.1 кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 4500000 рублей на расчетный счет №, открытый заемщику в КБ «иные данные» (ЗАО), что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме. В обеспечение исполнения обязательств заемщиком были заключены следующие договоры: договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №/ДП2 с Лобовым Г.В. о полной солидарной ответственности; договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №/ДПЗ с Дроздом В.Н. о полной солидарной ответственности; договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ №/ДЗ1 с ЗАО «иные данные» о передаче в залог недвижимого имущества: нежилые встроенно-пристроенные помещения общей площадью 50,8 кв. м на первом этаже десятиэтажного дома, литер А, условный номер: №, адрес (местоположение): <адрес>. Стоимость имущества установлена соглашением сторон и составляет 1188720 руб.; нежилые встроенно-пристроенные помещения общей площадью 231,4 кв. м в подвале десятиэтажного дома, литер А, условный номер: № адрес (местоположение): <адрес>. Стоимость имущества установлена соглашением сторон и составляет 1943760 руб. Заемщик не исполняет свои обязательства по кредитному договору. Условиями кредитного договора и ст. 819 ГК предусмотрено, что заемщик обязан своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи. Так, в соответствии с положениями пунктов 2.2., 2.3, 2.7, 2.8, 3.1.1 кредитного договора заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом не позднее установленного в кредитном договоре срока, а также уплатить проценты при возникновении просроченной задолженности по кредиту и пеню - при возникновении просроченной задолженности по процентам. Заемщик нарушает условия кредитного договора: допустил многократные длительные просрочки ежемесячных платежей и до настоящего времени задолженность по кредитному договору перед истцом не погасил. Всвязи с неисполнением обязательств ответчиками по кредитному договору, истец направлял им требования о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако требование о возврате задолженности по кредитному договору ответчиками в предложенный срок не были исполнены. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вставляет 4221772,61 руб., из них: 4115600,64 руб. - сумма основного долга; 99608,49 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 818,20 руб. - сумма пени; 5745,28 руб. - задолженность по уплате процентов, начисляемых на сумму просроченной задолженности по кредиту. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 4221772,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29308,86 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - нежилые встроено-пристроенные помещения общей площадью 50,8 кв. м на первом этаже десятиэтажного дома, литер А, условный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 1188720 руб.; нежилые встроено-пристроенные помещения общей площадью 231,4 кв. м в подвале десятиэтажного дома, литер А, условный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену 1943760 руб. В ходе рассмотрения дела по существу Дрозд В.Н. обратился в суд со встречным иском о признании договора залога недействительной сделкой, в обоснование указав, что согласно справке ЗАО «иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость чистых активов составляет 2201542 руб. Балансовая стоимость отчуждаемого по договору залога помещения составляет 875000 руб., что составляет 25% балансовой стоимости активов общества. Решения об одобрении общим собранием акционеров крупной сделки не принималось, соответственно, договор залога №/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является для ЗАО иные данные» крупной сделкой. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований Дрозда В.Н. просил отказать в полном объеме. Ответчик - представитель ООО «иные данные» и генеральный директор ООО «иные данные» Лобов Г.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований банка в полном объеме, встречные исковые требования Дрозда В.Н. признали. Ответчик Дрозд В.Н. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, исковые требования банка не признал в полном объеме. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309, 310, 810, 819 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односто ронний отказ от исполнения обязательства и одностороннее измене ние его условий не допускаются, за исключением случаев предусмот ренных законом. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные требования заемщиком не выполнены. Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ст. 808 ГК РФ). В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии с ч. 1 ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Согласно ч. 1 ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст. 23 Федерального закона «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования. В соответствии со ст. 25 ФЗ «О залоге» в случае частичного исполнения должником обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 28.1 ФЗ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях. В соответствии со ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Статьей 9 указанного закона установлены требования к содержанию договора об ипотеке, а именно: в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой; предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием; договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя и т.д. В силу ч. 4 данной статьи обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Согласно ст. 50 закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 54 закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. В соответствии по ст. 54.1 закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «иные данные» (ЗАО) и ЗАО «иные данные» в лице генерального директора Лобова Г.В. заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 4500000 рублей со сроком погашения кредита через 24 месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 22% годовых. Заемщик обязался погашать кредит и проценты за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами в дату, соответствующую дате зачисления кредита на счет заемщика, а также поддерживать суммарные денежные обороты, состоящие из поступлений от текущей деятельности заемщика, по кредиту счетов заемщика, открытых в КБ «иные данные» (ЗАО), в сумме не менее, чем эквивалентной 2000000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 7-9). В соответствии с п.п. 2.8, 2.9 кредитного договора в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту в результате несоблюдения условий о порядке погашения задолженности по кредиту, заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 44% годовых от суммы просроченной задолженности, а в случае возникновения просроченной задолженности по процентам в результате несоблюдения графика - 1% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. В силу п. 3.4.3 кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата задолженности по договору в случаях нарушения заемщиком срока возврата очередной части кредита и уплаты процентов (с востребованием всей суммы кредита, начисленных процентов, пени за просроченные платежи по процентам). При наличии основания для досрочного требования возврата всей суммы кредита, Банк высылает Заемщику уведомление с требованием погасить задолженность по договору в течение 5 рабочих дней (т. 1 л.д. 9). ДД.ММ.ГГГГ между КБ «иные данные» (ЗАО) (залогодержатель) и ЗАО «иные данные» (залогодатель) заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым залогодатель заложил принадлежащие ему на праве собственности нежилые встроено-пристроенные помещения общей площадью 50,8 кв. м на первом этаже десятиэтажного дома, литер А, условный номер №, расположенные по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью 2018056 руб.; нежилые встроено-пристроенные помещения общей площадью 231,4 кв. м в подвале десятиэтажного дома, литер А, условный номер №, расположенные по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью 561572 руб. (т. 1 л.д. 10-17, 57, 58). В обеспечение своевременного возврата полученных по кредитному договору денежных средств между КБ «иные данные» (ЗАО) и Лобовым Г.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №/ДП2; между КБ «иные данные» (ЗАО) и Дроздом В.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №/ДП3 (т. 1 л.д. 18-20, 21-23). ДД.ММ.ГГГГ во исполнение кредитного договора согласно банковскому ордеру № на счет ЗАО «ПРАГА» КБ «иные данные» (ЗАО) перечислена сумма 4500000 рублей (т. 1 л.д. 24). В судебном заседании установлено, что заемщиком надлежащим образом не исполняются условия договора, в результате чего образовалась задолженность. Согласно представленному истцом расчету на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ЗАО «иные данные», Лобова Г.В., Дрозда В.Н. перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4221772,61 руб., а именно: сумма основного долга - 4115600,64 руб., проценты за пользование кредитом - 99608,49 руб., пени - 818,20 руб., проценты, уплачиваемые при возникновении просроченной задолженности по основному долгу - 5745,28 руб. (т. 1 л.д. 25-29, 33). С указанным расчетом ответчики в судебном заседании согласились. ДД.ММ.ГГГГ КБ «иные данные» (ЗАО) направил в адрес ЗАО «иные данные» уведомление о задолженности, в котором заявляет о необходимости погашения просроченной задолженности в размере 4268865,03 руб., которая должна была быть погашена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 30-32). Однако до настоящего времени долговые обязательства ни ЗАО «Прага», ни Лобовым Г.В., ни Дроздом В.Н. перед КБ «иные данные» (ЗАО) не погашены. Таким образом, судом установлено, что ЗАО «иные данные» не исполняются взятые на себя обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а потому требования КБ «иные данные» (ЗАО) подлежат удовлетворению. В силу закона суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Поскольку между залогодателем и залогодержателем возник спор относительно стоимости заложенного имущества, судом была назначена по делу строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предметов залога - нежилого встроено-пристроенного помещения общей площадью 50,8 кв. м на первом этаже десятиэтажного дома, литер А, условный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2126350 руб.; нежилого встроено-пристроенного помещения общей площадью 231,4 кв. м в подвале десятиэтажного дома, литер А, условный номер №:Н3, расположенного по адресу: <адрес>составляет 4281218 руб. (т. 2 л.д. 12-31). Суд считает необходимым определить указанную в экспертном заключении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу о доказанности неисполнения ответчиками взятых на себя обязательств по возврату сумм кредита и, как следствие, обращение взыскания на заложенное имущество, а именно: - нежилое встроено-пристроенное помещение общей площадью 50,8 кв. м на первом этаже десятиэтажного дома, литер А, условный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью в соответствии с заключением эксперта в размере 2126350 руб.; - нежилое встроено-пристроенное помещение общей площадью 231,4 кв. м в подвале десятиэтажного дома, литер А, условный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью в соответствии с заключением эксперта в размере 4281218 руб. Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Дрозда В.Н., суд исходит из следующего. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ст. 79 ФЗ «Об акционерных обществах» крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров в соответствии с настоящей статьей. Крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящим Федеральным законом требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его акционера. Согласно ст. 78 закона крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, сделок, связанных с размещением посредством подписки (реализацией) обыкновенных акций общества, сделок, связанных с размещением эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в обыкновенные акции общества, и сделок, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Уставом общества могут быть установлены также иные случаи, при которых на совершаемые обществом сделки распространяется порядок одобрения крупных сделок, предусмотренный настоящим Федеральным законом. В случае отчуждения или возникновения возможности отчуждения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется стоимость такого имущества, определенная по данным бухгалтерского учета, а в случае приобретения имущества - цена его приобретения. Вместе с тем, суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Банка об обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, поскольку согласно данным бухгалтерской отчетности ЗАО «иные данные» за третий квартал 2010 года балансовая стоимость основных средств ЗАО «иные данные» составляет 88300 руб., а стоимость имущества ЗАО «иные данные» на указанную дату составляет 1035700 руб. (т. 2 л.д. 1-3). Таким образом, стоимость всех основных средств ЗАО «иные данные» на дату заключения спорного договора об ипотеке составляла 8,52% стоимости всего имущества общества, в связи с чем сделка не являлась крупной и не подлежала одобрению компетентным органом общества. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Как видно из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 29308 руб. 86 коп. (л.д. 6), которая с учетом удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в размере 29308 руб. 86 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Установить начальную продажную цену нежилого встроено-пристроенного помещения общей площадью 50,8 кв. м на первом этаже десятиэтажного дома, литер А, условный номер №, расположенного по адресу: <адрес> размере 2126350 рублей (два миллиона сто двадцать шесть тысяч триста пятьдесят руб.). Установить начальную продажную цену нежилого встроено-пристроенного помещения общей площадью 231,4 кв. м в подвале десятиэтажного дома, литер А, условный номер №, расположенного по адресу: <адрес> размере 4281218 рублей (четыре миллиона двести восемьдесят одна тысячадвести восемнадцать руб.). Взыскать с закрытого акционерного общества «иные данные», Лобова Геннадия Варламовича, Дрозда Виктора Николаевича в солидарном порядке в пользу коммерческого банка «иные данные» (закрытое акционерное общество) судебные расходы в размере 29308 руб. 86 коп. (двадцать девять тысяч триста восемь руб. 86 коп.). В удовлетворении встречных исковых требований Дрозда Виктора Николаевича к Коммерческому банку «иные данные» (закрытое акционерное общество), закрытому акционерному обществу «иные данные» о признании договора залога недействительной сделкой отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья Ю.В. ЕфимкинаВ соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
взыскать с закрытого акционерного общества «иные данные», Лобова Геннадия Варламовича, Дрозда Виктора Николаевича в солидарном порядке в пользу коммерческого банка «иные данные» (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4115600 руб. 64 коп. (четыре миллиона сто пятнадцать тысяч шестьсот руб. 64 коп.), проценты за пользование кредитом в размере 99608 руб. 49 коп. (девяносто девять тысяч шестьсот восемь руб. 49 коп.), пени в размере 818 руб. 20 коп. (восемьсот восемнадцать руб. 20 коп.), проценты, уплачиваемые при возникновении просроченной задолженности по основному долгу в размере 5745 руб. 28 коп. (пять тысяч семьсот сорок пять руб. 28 коп.), а всего 4221772 руб. 61 коп. (четыре миллиона двести двадцать одна тысяча семьсот семьдесят два руб. 61 коп.).
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности закрытому акционерному обществу «иные данные - нежилое встроено-пристроенное помещение общей площадью 50,8 кв. м на первом этаже десятиэтажного дома, литер А, условный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, определив способ реализации путем продажи предмета ипотеки с публичных торгов.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности закрытому акционерному обществу «иные данные» - нежилое встроено-пристроенное помещение общей площадью 231,4 кв. м в подвале десятиэтажного дома, литер А, условный номер 64:48:3:0:255:210:А:Н3, расположенное по адресу: <адрес>, определив способ реализации путем продажи предмета ипотеки с публичных торгов.