Дело № 2-3705/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 ноября 2011 года Волжский районный суд г. Саратова В составе: Председательствующего судьи С.Н. Агарковой, При секретаре А.А. Разделкиной, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березиной ФИО9 к жилищно-строительному кооперативу «иные данные», Тихоновой ФИО10 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, перерасчете платежей за капитальный ремонт, исключении из расчета платежей за обременение общедолевой собственности, У с т а н о в и л: Березина Н.В. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу (далее по тексту ЖСК) «иные данные», Тихоновой ФИО11 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, перерасчете платежей за капитальный ремонт, исключении из расчета платежей за обременение общедолевой собственности, в обоснование которого указала, что она является собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом <адрес>. Также она является членом ЖСК «иные данные». ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Тихоновой Г.С. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования. На данном собрании были приняты решения об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома; утверждена смета расходов на капитальный ремонт дома на 2008-2010 год в сумме 70706000, 8 руб., утверждено долевое участие финансирования капитального ремонта дома; установлена плата за капитальный ремонт в размере 4 руб. за 1 кв.м. Считает, что собрание собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ проводилось с нарушением законодательства: она не была уведомлена о проведении данного собрания; инициатор не сообщил о проведении собрания; решение общего собрание не было доведено до сведения всех собственников помещений в данном доме, решение о размере взносов на ремонт принято неправомочным органом, а именно общим собранием собственников жилых помещений, а не собранием членов ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Тихоновой Г.С. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования. На данном собрании были приняты решения об обремени общего имущества собственников дома с предварительного согласования с представителем собственника имущества, о возложении полномочий ЖСК иные данные» от имени собственников представлять интересы собственников по вопросам согласования обременения общего имущества; установлении размера арендной платы за обременение внешней стены в размере 2000 руб.в месяц за одно устройство, вывеску рекламного характера, о возложении на ЖСК полномочий на представление интересов собственников в судах; установление взносов за техническое обслуживание для нежилых помещений 250 руб. за 1 кв.м. ежемесячно. Решения данного собрания являются недействительными. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме решение данных вопросов не относится. Отсутствовал кворум на собрании. Ее права на управление домом нарушены, нарушения являются существенными. Просит признать решения указанных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, произвести перерасчет платежей за капитальный ремонт, исключить из расчета платежей за обременение общедолевой собственности. В судебное заседание Березина Н.В., представитель Березиной Н.В.- Николаенко О.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске. Ответчик Тихонова Г.С. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель ответчиков Тихоновой Г.С., ЖСК «иные данные» Гнедюк М.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом не представлено доказательств, что обжалуемым решением собственников допущены существенные нарушения прав истца. При этом, голосование истца не может отразиться на результатах голосования. Собрания проводились в соответствии с требованиями законодательства. Все собственники помещений дома были надлежащим образом уведомлены о собрании путем размещения объявлений на дверях подъездов, на досках объявлений, а также под роспись. Собрания проводились в форме заочного голосования. Собственники получили бюллетени. Кворум для проведения собраний имелся. Заявила о пропуске срока для обжалования решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. Просила в иске отказать. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса. Заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что Березина Н.В. является собственником нежилых помещений в <адрес>, площадь нежилых помещений составляет 308,3 кв.м., соответственно Березина Н.В. обладает 308,3 голосами, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, актами передачи нежилых помещений, договорами о долевом участии в строительстве дома (л.д.51-59, т.1). В соответствии со ст. 44, 45 ч.3 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения определенные в п.5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания, путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения, перечисленные в п.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из протокола № общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования следует, что в голосовании принимали участие собственники жилых помещений (л.д.9-10, т.1). Как следует из указанного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, при голосовании и подведении итогов, расчеты производились, исходя из общей площади 12538,97 кв.м. Согласно ст.36, 37, 38, 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Данная доля следует судьбе права собственности на указанное помещение. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. В соответствии со ст.36-39 Жилищного Кодекса Российской Федерации при голосовании каждый собственник имеет количество голосов пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения. Данное обстоятельство имеет существенное значение для определения кворума при проведении общего собрания. Исходя из общей площади помещений - 12538,97 кв.м., указанной в протоколе общего собрания, кворум должен составить не менее 6269,49 кв.м. Как следует из выписки Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» (л.д.235-265, т.2), общая площадь здания составляет 11576,9 кв.м., в связи с чем кворум на собрании имелся. Таким образом, согласно протоколу (л.д.9, т.1), представленным бюллетенем заочного голосования (л.д.66-133, т.1), а также выписке из Единого государственного реестра прав недвижимое и сделок с ним о площади помещений, находящихся в собственности (л.д.186-212, т.1), количество лиц, принявших участие в голосовании, обладало 7402,77 кв.м. соответственно 7402,77 кв.м. Кворум на общем собрании был, в голосовании приняло участие не менее 50% голосов от общей площади помещений. Как следует из бланка объявлений, представленных представителем ответчика, собрание проводится ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д.65, т.1), бюллетеней, заполненных после окончания даты голосования не имеется. Доказательств соблюдения порядка извещения на собрание ДД.ММ.ГГГГ, установленного ст. 44,45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении Березиной Н.В., а именно: вручение под роспись извещения, направление заказным письмом уведомления, в суд не представлено, не представлено решения о месте размещения объявлений о собрании собственников помещений. Вместе с тем, кворум на собрании имелся, голос Березиной Н.В. не влиял на принятые решения, в связи с чем, решения такого собрания от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть признаны недействительными. Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ соответствует ст.46 ч.2 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Согласно п.1 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; Таким образом, на собрании ДД.ММ.ГГГГ не было вопросов, требующих 2/3 голосов собственников помещений. В силу требований ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с п.6.2 Устава ЖСК «иные данные» общее собрание кооператива является высшим органом управления кооперативом. Установление обязательных платежей и взносов членов кооператива относится к компетенции общего собрания членов кооператива (п.6.2.7 Устава ЖСК). Суд считает доводы истца, что вышеуказанные вопросы о тарифах на капитальный ремонт рассмотрены неправомочным органом- решением общего собрания собственников жилых помещений, а не собранием членов ЖСК, являются необоснованными. Как следует из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ решение по тарифу на капитальный ремонт не принято, проголосовало «за» 3287,77 голосов, «против»-3003,5 голосов, «воздержались»-1111,5 голосов, то есть по данному вопросу не проголосовало «за» более 50% участвующих в собрании (л.д.9-10, т.1). Таким образом, решение общего собрание по данному вопросу не нарушило каких-либо прав истца. В платежных документах присутствует графа «капитальный ремонт» по тарифу 4,0 руб. за 1 кв.м. (л.д.64, т.1). Вместе с тем, согласно статьям 153 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением платы за наем). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. В соответствии со статьей 6 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (далее - размер платы граждан за жилое помещение), и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьями 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым в соответствии с настоящей статьей. Предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг. Что подтверждается правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-Г08-97. Таким образом, истец обязана вносить плату за коммунальные услуги, а также ремонт и содержание жилья, установленные либо в соответствии с решением органа управления домом либо в соответствии со стандартами оплаты жилого помещения, если размер оплаты за содержание и ремонт жилья (текущий и капитальный) не принят органом управления. Установление платы за капитальный ремонт в размере 4 руб./кв.м. регулировалось Федеральными стандартами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а в 2009-2010 годах- Федеральными стандартами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.123.2008 года №. Как следует из квитанций по оплате, представленных истцом, превышения тарифа, установленного Федеральными стандартами, не имеется. Оснований для перерасчета платежей по капитальному ремонту суд не усматривает. Суд не находит оснований для признания недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на собрании имелся кворум, голос истца не влияет на решения собрания, нарушений прав истца указанными решениями не затронуто. Доказательств обратного истцом не представлено. Кроме того, суд считает, что истцом пропущен шестимесячный срок на обжалование решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, что является самостоятельным основанием к отказу в иске. Так, из пояснений истца Березиной Н.С. в судебном заседании следует, что о том, что такое собрание состоялось, она узнала от Тихоновой Г.С., председателя ЖСК, в середине февраля 2008 года. Из представленных Березиной Н.В., представителем ЖСК счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг следует, что с марта 2008 г. в получаемых истцом счетах значится графа «капитальный ремонт» с указанием тарифа 4 руб. за 1 квадратный мет<адрес> истца о том, что из указанных документов нельзя сделать вывод, что истцу было известно о наличии решения общего собрания, суд находит несостоятельными, так как представленные документы подтверждают тот факт, что о начислении платежей за капитальный ремонт. Кроме того, на протяжении длительного периода времени с сентября 2009 года Березина Н.В. вела переписку по вопросу законности взимания денежных средств за жилищно-коммунальную услугу «капитальный ремонт (л.д. 32-33, т.1). Обратилась в суд с иском Березина Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 6 месяцев, предусмотренных на обжалование решения собственников. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований Березиной Н.В. о признании несостоявшимся решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ должно быть отказано в связи с пропуском срока на его обжалование. Доказательств уважительности причин пропуска срока истцом в суд не представлено. Оснований для удовлетворения заявления о восстановлении срока на обжалование не имеется. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Тихоновой Г.С. было проведено собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования, на котором были приняты следующие решения: 1.Установить, что любое обременение общего имущества собственников многоквартирного <адрес> любыми лицами, может быть произведено только с предварительного согласования с представителем собственников жилого дома. 2.Уполномочить ЖСК «Князевский взвоз» от имени собственников помещений многоквартирного дома представлять интересы собственников по вопросам согласования обременения общего имущества; 3.Установить размер арендной платы за обременение внешней стены многоквартирного <адрес> вывесками рекламного и не рекламного характера, кондиционерами, сплит-системами и т.д. в размере 2000 руб. в месяц за одно устройство, вывеску. 4.Установить, что расчетным счетом для перечисления арендной платы, процентов, расходов, связанных с обременением общедолевого имущества собственников многоквартирного дома является расчетный счет лица, уполномоченного общим собранием помещений многоквартирного дома. 5. Уполномочить ЖСК «Князевский взвоз» на представление интересов собственников помещений жилого дома в судах. 6.В целях соблюдения чистоты и порядка придомовой территории установить взнос по статье «Техническое обслуживание» для нежилых помещений 250 руб. за 1 кв.м. (л.д.138-141, т.1). Установлено, не оспаривается сторонами, что истец участвовала в собрании от ДД.ММ.ГГГГ, голосовала «против». Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ подсчет голосов осуществлялся по количеству лиц (л.д.138, т.1), что противоречит нормам действующего законодательства по проведению общего собрания собственников жилых помещений, где количество голосов определяется находящейся в собственности площадью помещения. Вместе с тем, в суд представлены бюллетени заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-201, т.2), из которых следует, что в голосовании приняло участие 9229,3 голосов, что подтверждается истцом, и составляет 80% от числа собственников помещений в многоквартирном доме (общая площадь здания 11576,9 кв.м.) и превышает 2/3 голосов, необходимых для решения вопросов использования общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, кворум имелся, в связи с чем, оснований для признания недействительным решения общего собрания по формальному основанию как неправильное указание на подсчет голосов в лицах, не имеется. Вопросы, рассматриваемые на общем собрании собственников жилых ДД.ММ.ГГГГ, об обременении (использовании) общего имущества многоквартирного дома отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Кроме того, истцом пропущен 6-месячный срок на обжалование решений данного собрания. Так, Березина Н.В. участвовала в данном собрании, копия протокола направлялась Березиной Н.В. по почте. Таким образом, срок на обжалование решений собрания от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств уважительности причин пропуска срока на обжалование истцом не представлено, поэтому оснований для восстановления срока не имеется. Пропуск срока на обжалование является самостоятельным основанием к отказу в иске. Оснований для удовлетворения требований Березиной Н.В. о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Вместе с тем, суд находит обоснованными требования Березиной Н.В. об исключении из платежных документов строки о платежах за обременение общедолевой собственности. Так, из платежных документов на оплату коммунальных платежей и содержание жилья следует, что Березиной Н.В. выставляется платеж за обременение общедолевой собственности за период с августа 2010 года по настоящее время в размере 6000 руб. по 2000 руб. за каждую вывеску, и 8000 руб. единовременно за 4 кондиционера, находящихся на фасаде дома (ограждающих конструкциях дома). Вместе с тем, как следует из пояснений Березиной Н.В. на фасаде дома, где размещены принадлежащие ей нежилые помещения, имеются три вывески с названиями организация (парикмахерская, кафе, магазин). Представителем ответчика не оспорен данный факт. В связи с чем, в соответствии со ст. 2 Федерального закона «О рекламе» настоящий Федеральный закон применяется к отношениям в сфере рекламы независимо от места ее производства, если распространение рекламы осуществляется на территории Российской Федерации. Настоящий Федеральный закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом. В соответствии с Законом «О защите прав потребителей» размещение в месте нахождения организации (магазина, парикмахерской, кафе) вывески является обязательным, в связи с чем, суд считает необоснованным взимание ЖСК с Березиной Н.В. платы в размере 2000 руб. за каждую вывески с названием организаций (3 вывески) за нахождение на ограждающих конструкциях дома вывесок, размещение которых является обязательным в соответствии с законодательством. В соответствии с п.3 ч.2 ст. 44,46 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составляет от общей площади жилого <адрес>,9 кв.м.- 7717,94 голосов, тогда как согласно бюллетеням проголосовало «за» по данному вопросу 5664,3 голоса, то есть менее 2/3, а поэтому решение по вопросу взимания платежей принято в соответствии с законодательством не было. Взимание ЖСК с Березиной Н.В. платежей за вывески и кондиционеры является незаконным. Березина Н.В. указанные платежи не осуществляла, что подтверждается сторонами. В связи с чем, суд считает удовлетворить требования Березиной Н.В. и обязать жилищно-строительный кооператив «Князевский взвоз» исключить из платежных документов, выставляемых жилищно-строительным кооперативом «Князевский взвоз» на имя Березиной ФИО12 за нежилое помещение по адресу: <адрес>, статью «Обременение общедолевой собственности», произвести перерасчет долга в связи исключением данной статьи из платежных документов. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Обязать жилищно-строительный кооператив «Князевский взвоз» исключить из платежных документов, выставляемых жилищно-строительным кооперативом иные данные» на имя Березиной ФИО13 за нежилое помещение по адресу: <адрес>, статью «Обременение общедолевой собственности», произвести перерасчет долга в связи исключением статьи. В остальной части иска Березиной ФИО14 к жилищно-строительному кооперативу «иные данные», Тихоновой ФИО15 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, перерасчете платежей за капитальный ремонт, исключении из расчета платежей за обременение общедолевой собственности- отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья С.Н. Агаркова