Дело № 2 - 3988

                                                          ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                                    Именем Российской Федерации

               23 ноября 2011 г.                                                                            г. Саратов.

      Волжский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Егоровой И.А.,

при секретаре Габитовой Г.Ж.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волжского района муниципального образования « Город Саратов » к Глазунову Александру Владимировичу, ТСЖ « иные данные », третье лицо Александров Владимир Иванович о признании незаконным осуществление полномочий, возложении обязанности прекратить осуществление полномочий, признании незаконными протоколов собрания собственников и правления ТСЖ,

                                                         У С Т А Н О В И Л :

        Администрация Волжского района муниципального образования « Город Саратов» обратилась в суд с иском к Глазунову А.В. о признании незаконным осуществления полномочий, возложении обязанности прекратить осуществление полномочий, указав, что ТСЖ « иные данные» управляет многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес> и <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц исполнительным органом ТСЖ « иные данные» - председателем правления является Глазунов А.В. Осуществление Глазуновым А.В. полномочий председателя ТСЖ «иные данные» является незаконным, нарушающим требования Жилищного Кодекса РФ. Администрация района на основании Положения об администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 29.01.2009 № 36-398, по доверенности от имени собственника - муниципального образования «Город Саратов» при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности, осуществляет права собственника жилых помещений в многоквартирных домах наравне с другими собственниками.Администрация района от имени собственника осуществляет, в частности, следующие полномочия:представлять интересы муниципального образования «Город Саратов» - собственника муниципальных жилых и нежилых помещений, и голосовать на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам выбора способа управления многоквартирными домами и иным вопросам организации эксплуатации многоквартирных домов, деятельности ТСЖ и управляющих компаний;присутствовать, выступать на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, где имеется доля муниципального образования в общем имуществе дома, на заседаниях правления ТСЖ, ревизионных комиссий в порядке, предусмотренном учредительными документами и действующим законодательством; подавать от имени муниципального образования «Город Саратов» заявления о вступлении (отказе от вступления) в состав ТСЖ, а также заявления о выходе из состава ТСЖ.Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 20.05.2011 муниципальному образованию «Город Саратов» в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Саратов, Шевыревская,6 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 236.4 кв.м. Незаконное осуществление полномочий председателя правления ТСЖ нарушает права и интересы муниципального образования « Город Саратов» как собственника нежилого помещения, поскольку на запросы истца, в том числе по жалобам граждан, Глазунов А.В. не отвечает; на совещания по телефонограммам и письмам администрации муниципального образования « Город Саратов», не является; необходимую информацию о деятельности ТСЖ « иные данные» не представляет. При таких обстоятельствах администрация муниципального образования « Город Саратов» не может должным образом реализовать свои права собственника помещения в многоквартирном доме.

      Заявлением от 17.10.2011 г. истец дополнил исковые требования и просит признать недействительным протокол общего собрания собственников-членов ТСЖ «иные данные» многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>,<адрес> от 24.03.2011г. и протокол №1 заседания правления ТСЖ «иные данные» от 24.03.2011г. ( л.д.87).

        В ходе рассмотрения дела, к участию в деле на стороне ответчика было привлечено ТСЖ « Юбилейное».

        Представитель истца Битюкова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования Просила удовлетворить иск в полном объеме, поскольку осуществление Глазуновым А.В. полномочий по руководству ТСЖ « иные данные » не основано на требованиях закона. Глазунов А.В. не является членом ТСЖ « иные данные », не имеет на праве собственности ни жилых, ни нежилых помещений в домах № и 6А по <адрес> в <адрес>, а потому не мог быть избран членом правления ТСЖ « иные данные». Кроме того, общее собрание собственников - членов ТСЖ « иные данные» многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> от 24.03.2011г. не проводилось. О времени и месте проведения собрания администрация муниципального образования « <адрес>» не извещалась, решение собрания собственников от 24.03.2011г. до сведения истца не доводилось. О наличии протокола общего собрания собственников - членов ТСЖ « иные данные » от 24.03.2011г. и протокола № заседания правления ТСЖ « иные данные » от 24.03.2011г. истцу стало известно при рассмотрении настоящего дела - в судебном заседании 17.10.2011г. при предъявлении указанных документов ответчиком.

      Третье лицо Александров В.И. поддержал требования истца и просил удовлетворить иск в полном объеме, пояснив, что он - Александров В.А. является собственником жилого помещения-<адрес>А по <адрес> в <адрес>. За все время существования ТСЖ « иные данные» какие - либо собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов № и №а по <адрес> в г. Саратове, в том числе 24.03.2011г. не проводились, правление ТСЖ « иные данные » не избиралось.

       Ответчики Глазунов А.В. и представитель ТСЖ « иные данные », извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

    Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

     Выслушав представителя истца, Александрова В.И., свидетелей ФИО6 и ФИО7, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

      В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

      В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       В соответствии со ст. ст. 39, 196 ГПК РФ, предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

      В силу ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества,     за     исключением     вопросов,     отнесенных     к     исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

     Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

      К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

     Согласно п. 3.1, 3.2, п. 3.5 Устава ТСЖ « Юбилейное » по решению собственников государственного и муниципального имущества членами товарищества могут быть юридические лица - государственные и ( или ) муниципальные организации, которым помещения в кондоминимуме принадлежа на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления. Членство в товариществе возникает у домовладельцев изъявивших свое волеизъявление об этом, с момента регистрации товарищества в установленном порядке. С момента прекращения права собственности члена товарищества на помещения в кондоминимуме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждения имущества или иным основаниям, членство в товариществе прекращается ( л.д. 61).

       Как следует из представленного ответчиками решения правления ТСЖ «иные данные » от 24.03.2011 г., оформленного протоколом № заседания правления ТСЖ « иные данные », председателем ТСЖ « иные данные» избран член правления ФИО1 ( л.д. 86).

     Согласно представленным в материалах дела выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не является собственником жилого помещения ( нежилого) в домах № и №А по <адрес> в <адрес>.

        Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Кроме того, из пояснений допрошенных в судебном заседании : третьего лица Александрова В.И., свидетелей ФИО11 являющихся собственниками жилых помещений в доме <адрес> следует, что 24.03.2011г. общее собрание собственников - членов ТСЖ «иные данные» многоквартирных жилых домов расположенных по адресу: <адрес> и 6А не проводилось. Собственники многоквартирных жилых домов № и №А по <адрес> в <адрес> не уведомлялись о времени и месте проведения собрания и повестке собрания, в порядке установленном п. 6 Устава ТСЖ « иные данные ». Решение собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ до сведения собственников жилых помещений многоквартирных домов № и №А по <адрес> в <адрес>, не доводилось.

      Суд критически относится к доводам ответчиков, изложенным в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ о том, что членство ФИО1 в ТСЖ « иные данные» возникло на основании договора представительства в товариществе собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО8, являющимся собственником нежилого помещения в <адрес> в <адрес>, поскольку указанный договор противоречит требованиям закона, а именно ст. 143 ЖК РФ, в соответствии с которой возникновение права на членство в товариществе собственников жилья связано исключительно с возникновением у лица права собственности на помещение в многоквартирном доме, вошедшим в товарищество собственников жилья ( л.д. 76-77, 80-81).

      При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание тот факт, что председателем ТСЖ « иные данные » избран Глазунов А.В. не являющийся членом ТСЖ « иные данные », что противоречит требованиям закона и Устава товарищества собственников жилья, протокол общего собрания собственников - членов ТСЖ «иные данные» ( многоквартирные жилые дома расположенные по адресу : <адрес>,<адрес> ) от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № заседания правления ТСЖ «иные данные» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, а осуществление Глазуновым А.В. полномочий председателя правления ТСЖ «иные данные», не законным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                                 Р Е Ш И Л :

         Иск удовлетворить.

         Признать протокол общего собрания собственников - членов ТСЖ «иные данные» ( многоквартирные жилые дома расположенные по адресу : <адрес>,6А) от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № заседания правления ТСЖ «иные данные» <адрес> от 24.03. 2011г., недействительными.

        Признать незаконным осуществление Глазуновым Александром Владимировичем полномочий председателя правления ТСЖ «иные данные» и обязать Глазунова Александра Владимировича прекратить осуществление полномочий председателя правления ТСЖ « иные данные ».

      Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

      Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Судья: