Дело № 2-5394/11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Волжский районный суд <адрес> В составе: Председательствующего судьи Юдиной С.В., при секретаре Федоровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верстаковой Ольги Борисовны к Григорьевой Любови Александровне, администрации муниципального образования «<адрес>» о замене стороны в договоре аренды земельного участка, прекращении права аренды земельного участка, признании права аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Верстакова О.Б. обратилась в суд с иском к Григорьевой Л.А., администрации муниципального образования «<адрес>» о замене стороны в договоре аренды земельного участка, прекращении права аренды земельного участка, признании права аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее мать Верстакова О.А. приобрела в общую долевую собственность 17/100 долей домовладения, состоящего из жилого дома (Литер А1А2), полезной площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., жилого дома (Литер Б), полезной площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 25,6 кв.м., с тремя деревянными сараями, двумя кирпичными погребами деревянными наружными сооружениями, расположенном на земельном участке, площадью 536 кв.м., находящимися по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом принадлежал Григорьевой Л.А. на основании договора купли-продажи 17/100 долей домовладения, удостоверенного Первой Саратовской государственной нотариальной контрой ДД.ММ.ГГГГ Григорьевой Л.А. принадлежала также часть земельного участка, площадью 536 кв.м., составляющая 91 кв.м. для домовладения, которая была предоставлена в аренду на 25 лет на основании Постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор аренды земельного участка, право Григорьевой Л.А. зарегистрировано в ЕГРП. Своевременно о замене стороны в договоре аренды земельного участка ее мать не обратилась. ДД.ММ.ГГГГ ее мать умерла. Она является единственной ее наследницей, ею получено свидетельство о праве на наследство по закону на домовладение. Однако для переоформления прав на земельный участок ей было сообщено, что необходимо обязательное присутствие Григорьевой Л.А. и Верстаковой О.А. Просила признать ее право аренды на данный земельный участок, прекратить право ответчика и произвести замену стороны в договоре аренды. Ответчик Григорьева Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в деле имеется телефонограмма. Представитель ответчика АМО «<адрес>», представители 3 лиц Комитета по землепользованию и градостроительству АМО «<адрес>» и Росреестра в судебное заседание не явились, хотя о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, Росреестр просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, и просили суд их удовлетворить, дали пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление Верстаковой О.Б. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением мэра <адрес> № ФИО5 и Григорьевой Л.А. предоставлены из земельного участка площадью 536 кв.м. в аренду 63/200 доли, составляющие 169 кв.м., и 17/100 доли, составляющие 91 кв.м. земельного участка соответственно, сроком на 25 лет, занимаемого домовладением по адресу: <адрес> (л.д. 7). ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевой Л.А. и администрацией <адрес> заключен договор аренды данного земельного участка за №, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация договора аренды в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 5, 11). ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевой Л.А., с одной стороны, и Верстаковой О.А. с другой - заключен договор купли-продажи 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 536 кв.м., из которых 91 кв.м. находятся у Григорьевой Л.А. в аренде сроком на 25 лет. В соответствии с п. 5 договора на Покупателя возложена обязанность по обращению в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> для переоформления земельного участка на свое имя в соответствии с действующим законодательством (л.д. 8-10). ДД.ММ.ГГГГ Верстакова О.А. умерла (л.д. 16). Верстаковой О.Б. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 17/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (А1А2), площадью 41,5 кв.м., жилой дом (Литер В), площадью 135,2 кв.м., с сараем, погребом, наружными сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12). Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет ограничения (обременения) права арендой Григорьевой Л.А., ФИО6, ФИО7 с определенным сроком аренды (л.д. 13). Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. В силу ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. На основании ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 3 ст. 552 ГК РФ). В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Согласно п. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе, отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Принимая во внимание вышеизложенное, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает, что иск Верстаковой О.Б. подлежит удовлетворению, поскольку нарушаются ее права собственника на оформление земельного участка, занимаемого домовладением, в связи с чем, у нее имеется право аренды данного земельного участка, и должна быть произведена замена стороны в договоре аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ Однако дополнительные исковые требования в части прекращения права аренды Григорьевой Л.А. и признания права аренды Верстаковой О.Б. являются излишне заявленными, поскольку замена стороны в договоре не влечет изменение или прекращение обязательства, вытекающего из данного договора. Такая замена влечет за собой лишь смену субъектного состава арендных правоотношений. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> и Григорьевой Любовью Александровной, указав арендатором 17/100 доли земельного участка, площадью 536 кв.м., Верстакову Ольгу Борисовну, в остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через суд, вынесший решение. Текст решения изготовлен в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Судья С.В. ЮДИНА