Дело № 2-5111/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года город Саратов Волжский районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Тереховой -Сидоркиной О.В., при секретаре судебного заседания Харченко Е.В., с участием представителя истца Чадиной Н.Н., действующей на основании доверенности от 06 декабря 2010 года, ответчиков Азовой Н.Е., Азова М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Азовой Наталии Евгеньевне, Азову Максиму Геннадьевичу, Азовой Анне Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к Азовой Наталии Евгеньевне, Азову Максиму Геннадьевичу, Азовой Анне Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование которого указал, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес>. Площадь квартиры составляет 53,9 кв.м. Согласно представленному расчету у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на 31 июля 2011 года в размере 109 179 рублей 85 копеек. Истец просит взыскать с ответчиков в пользу истца указанную сумму задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 383 рубля 59 копеек. Представитель истца Чадина Н.Н., действующий на основании доверенности, отказалась от части исковых требований в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 9 179 рублей 85 копеек и просила суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 100 000 рублей 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 383 рублей 59 копеек. Ответчики Азова Н.Е. и Азов М.Г. в судебном заседании исковые требования истца признали в полном объеме. Ответчик Азова А.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала. Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ФИО10 осуществляет управление по обслуживанию, эксплуатации и ремонту жилого <адрес> (л.д№). Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 08 ноября 2011 года ответчики является собственниками указанной выше квартиры, зарегистрировано право общей долевой собственности (л.д.№). В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Таким образом, обязанность собственника по внесению платы за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт жилья установлена вышеуказанными статьями Жилищного кодекса РФ. Согласно ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В силу статей 153 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения; размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением платы за наем). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. В соответствии со статьей 6 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации" размер платы граждан за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (далее - размер платы граждан за жилое помещение), и размер платы граждан за коммунальные услуги, предусмотренные статьями 156 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны соответствовать предельным минимальным и (или) максимальным индексам, устанавливаемым в соответствии с настоящей статьей. Предельные индексы изменения размера платы граждан за жилое помещение и предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги устанавливаются при неизменном наборе и объеме потребляемых услуг. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт - Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Таким образом, ответчики обязаны вносить плату за коммунальные услуги, а также ремонт и содержание жилья, установленные в соответствии со стандартами оплаты жилого помещения. Возражений со стороны ответчиков относительно расчета задолженности не представлено. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с положением ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу приведенного выше законодательства бремя несения финансовых расходов собственниками по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования мест общего пользования - обязанность собственника. Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории соразмерно занимаемой ими площади в этом доме. Необходимость несения собственником расходов на поддержание в надлежащем состоянии, обслуживание и ремонт инженерного оборудования дома, общего имущества жилого дома, а также размер определяется решением Саратовской городской Думы «Об утверждении для населения ставки оплаты за содержание и ремонт жилья». Оплата предусмотрена в виде ежемесячных ставок по оплате. Плата собственника за техническое обслуживание, санитарное содержание, ремонт общего имущества в жилом доме производится по установленным ставкам оплаты жилья. Согласно лицевому счету задолженность по коммунальным платежам ответчиков перед истцом составляет 109 179 рублей 85 копеек, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, а также ремонт, содержание жилья (л.д. №). Поскольку ответчики не исполняют обязанность по оплате за жилое помещение, то сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчики в судебном заседании возражений относительно исковых требований либо доказательств оплаты за жилое помещение в полном объеме, либо отсутствия оснований для взыскания указанной оплаты не представили. Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Азовым указанное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности, размер долей не указан. Соглашение об определении долей в праве на жилое помещение не зарегистрировано. Таким образом, суд приходит к выводу, что размер долей в указанном жилом помещении является равным. В силу ч.3 ст. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Учитывая изложенное, предмет и основания иска, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ответчикам являются правомерными. Учитывая представленный истцом расчет задолженности и лицевой счет с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 100 000 рублей 00 копеек пропорционально принадлежащим ответчикам долям в праве общей долевой собственности на квартиру. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в равных долях: по 33 333 рубля 33 копейки с каждого. В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 200 рублей 00 копеек (100 000-20000)х3%+800), по 1 066 рублей 67 копеек с каждого. Руководствуясь ст.ст. 194-199,Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд решил : Взыскать с Азовой Наталии Евгеньевны в пользу ФИО11 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на 31 июля 2011 года в размере 33 333 рублей 33 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 066 рублей 67 копеек, а всего взыскать 34 400 (тринадцать четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек. Взыскать с Азова Максима Геннадьевича в пользу ФИО12 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на 31 июля 2011 года в размере 33 333 рублей 33 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 066 рублей 67 копеек, а всего взыскать 34 400 (тринадцать четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек. Взыскать с Азовой Анны Геннадьевны в пользу ФИО13 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на 31 июля 2011 года в размере 33 333 рублей 33 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 066 рублей 67 копеек, а всего взыскать 34 400 (тринадцать четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек. В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья О.В. Терехова-Сидоркина Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 25 ноября 2011 года. Судья О.В. Терехова-Сидоркина