Дело № 2-4910/2011 РЕШЕНИЕ (заочное) Именем Российской Федерации 24 ноября 2011 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Анищенко А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Митина Юрия Александровича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, ООО «иные данные» о признании права собственности, установил: Митин Ю.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью «Геотехникаиные данные» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что 25 декабря 2007 года Митин Ю.А. заключил с ООО «иные данные» договор № № на долевое участие в строительстве много этажного жилого дома по адресу: <адрес> с выде лением истцу в построенном доме в собственность нежилого помещения площадью 4,9 кв. метра на 14 этаже, секция №. По завершении строительства и принятии дома в эксплуата цию предусмотренная договором № № от 25.12.97г. доля была выделена. О чем сви детельствует АКТ приема-передачи нежилого помещения площадью 4,9 кв. м. на № этаже жилого дома по адресу: г. Саратов, иные данные район, <адрес> от «17» января 2011г. После получения в БТИ техпаспорта и сбора необходимых документов 18 авгу ста 2011 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистра ции, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации собственности на приобретенное нежилое помещение. Но вместо регистрации 28 августа 2011 года полу чил Уведомление о приостановлении государственной регистрации, равносильное отказу. Приобретенное истцом нежилое помещение не может быть отнесено к помещениям общей долевой собственности, о которых сказано в п. 1 ст. 36 ЖК РФ, то есть ни к лест ничным площадкам, ни к лестницам, ни к коридорам, ни тем более к лифтам, лифтовым шахтам, или механическому и электрическому оборудованию. Так как не обладает главным признаком этих помещений - местом общего пользования, которое не продается и не покупается в частную собственность ни при каких обстоятельствах, ни в каком количестве метров. Поэтому повлекший приостановку регистрации вопрос: а не относится ли приоб ретенное мною нежилое помещение к общему имуществу дома? - неправомерен. Просит признать за Митиным Ю.А. право собственности на нежилое помещение площа дью 4,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Истец Митин Ю.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Калинин В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явились просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика ООО «иные данные» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В связи с чем, учитывая согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, предусмотренном ст. ст. 233-237 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам: 25.12.2007 г. между ООО «иные данные» (фонд) и Митиным Юрием Александровичем (участник) заключен договор № № согласно которого фонд привлекает денежные средства (имущество) Участника к участию в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу <адрес> Фонд обязуется по окончании строительства передать Участнику нежилое помещение общей площадью 4,9 кв.м. на 14 этаже секция №. Передаваемая участнику в соответствии с условиями договора доля составляет 3/10000 от общей полезной площади всего дома и передается Участнику без штукатурки, устройства полов, приборов учета расхода, с установленной дверью (л.д.иные данные). На основании акта приема-передачи от 17.01.2011 г. в соответствии с условиями договора № № передачи имущественного права от 20.12.2008 г. ООО «иные данные» передало Митину Ю.А. нежилое помещение общей площадью 4,9 кв.м. согласно технического паспорта БТИ. Расположенное на 14 этаже жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (по проекту б/с «№») по адресу г. Саратов ул. Федоровская д. 4 (л.д.иные данные). Митиным Ю.И. произведена оплата по договору № № от 25.12.2008 г. в сумме 98 000 рублей (л.д.иные данные). Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, за государственной регистрацией права собственности на указанное нежилое помещение, однако государственная регистрация была приостановлена в виду возникших сомнений, не относится ли указанное имущество к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку имеются противоречия в документах предоставленных на государственную регистрацию (л.д.иные данные). Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 9 ГК РФ гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему права. В порядке п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Статья 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации. В судебном заседании установлено, что истцом выполнены все условия договора от ДД.ММ.ГГГГ г., истец обратился за регистрацией права собственности, однако ему было отказано в регистрации в связи с тем, что ООО «иные данные» не представлены необходимые документы по вводу дома в эксплуатацию. Следовательно, права истца нарушены в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по договору ООО «Геотехника-Фин», которое является надлежащим ответчиком по делу. Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области является регистрирующим органом и не претендует на права в отношении недвижимого имущества в связи с чем оно не является надлежащим ответчиком по делу. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил: Признать за Митиным Юрием Александровичем право собственности на нежилое помещение площадью 4,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме (29.11.2011 г.) по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья